中野ツインマークタワーってどうですか？パート4

[匿名さん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/



＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[661: 契約済みさん]

６６０さんのおっしゃる通り、キャンセルすることにしました。

[662: 匿名さん]

キャンセルっていつごろでてきそうですかね
あと間取りは何タイプでしょうか？

[663: 匿名さん]

キャンセル料1000万近いから、なかなか思い切れません
100万だったらキャンセルしてる

[664: 匿名]

うちも、２〜３００万ならするんだけどね…。

[665: 匿名さん]

なんかネガティブコメントばかり書き込まれてるので、ざっと概要みてみましたが
要するに、タワーというだけで、立地、価格、建築、周辺環境など総合的にみても、そこまで悪いマンションじゃないとおもうけど。

[667: 匿名さん]

デベの高笑いが聞こえる。。。

[669: 匿名さん]

出来上がりを見たらまた感想は変わるでしょうね。

[672: 匿名]

都庁壊れたの？

[673: 匿名さん]

4月19日の日経新聞に出ていた。

[674: 匿名さん]

↓これだね。

http://www.nikkei.com/tech/trend/article/g=96958A9C93819499E3EAE2E3E58...

[676: 匿名さん]

ただの耐震だからね。ひょろひょろの細ーい２本立ちだしね。

[678: 匿名さん]

私は1000万近く捨ててもキャンセルしたいけど、旦那がウンと言わない・・・

[681: 匿名]

中野より新宿の地盤がしっかりしているってどこにソースあるんですか？

[683: 匿名さん]

西新宿には東京礫層（支持層）が地表近くにあるから、超高層ビル群は、ここのマンションと違って杭を打たず、直接基礎で建てられている。

http://www.ntv.co.jp/megaten/library/date/05/12/1211.html

[684: 匿名]

資産価値について、いろいろとネガティブな意見がありますが、私見を言わせてください。

価格＝需要/供給で決まるのが原則のはず。
需要に関しては、首都圏全体で見た時のタワーマンション需要は確かに地震の後で減るかもしれません。
豊洲を始めとした湾岸エリアはタワーマンションの供給も多いため、地震による資産価値低下は避けられないでしょう。
しかし、逆に東京西部は地盤がしっかりしているため、今後マンション人気は西部＞湾岸になるんではないでしょうか。
さらに、例えタワーマンションを希望する人の割合が減ったとしても、上記の理由から今まで湾岸エリアを検討していた人が、地盤の良い西部地区に流れれば、西部地区に限ったタワーマンション購入希望者の「絶対数」はむしろ増えるでしょう。

加えて、今後資材の高騰＆大規模タワーマンションの開発が進まなくなることも予想されるため、「供給」が減るのは間違いないと思います。
さらに東京西部は便利な場所にタワーを作る土地なんてほとんどないため、供給が増えることはないでしょう。
マンションの資産価値なんて、「その価格で買います」という人が一人見つかればいいので、魅力的な物件で立地が良くて、希少価値がある物件なら値下がりはしないはず。

なんて、甘く考えているんですが、間違っているでしょうか（不動産は全く専門ではありません）
logicalかつevidenceに裏打ちされた反論がある方はぜひ教えてください。

[685: 匿名はん]

「その価格で買います」という人が一人見つかればいいので・・とういう考え方は甘いと思いますよ。価格の相場というものがあるわけで、なかなか相場を度外視した間抜けな人は現れないと考えるのが普通でしょう。
問題は地盤とタワー物件の評価になりますが、地盤が悪くてタワー物件は最悪、地盤は良くてもタワー物件は
人気が下がる。地盤が良くて中低層物件は評価が高い。それらに駅との距離や人気エリアかどうか、建物のグレードや共用部分など、また購入者の個人的な事情や好みが複雑にからんで相場が決まってくるんではないかな？

[686: 匿名]

「供給」が減る。ってのもどうですかね。
震災後もあちらこちらでマンション計画の発表がされてますよ。
今日なんかも板に、新しい池袋タワーのスレが立ちました。

[687: 匿名さん]

>>684
強引な論法ですね。ここを買ってしまったので、自分を納得させたい気持ちはよく分かりますが。。。

>湾岸エリアを検討していた人が、地盤の良い西部地区に流れれば、西部地区に限ったタワーマンション購入希望者の「絶対数」はむしろ増えるでしょう

タワーマンションを避ける風潮が強まれば、湾岸エリアから流れて来てもそれは中低層のマンションに向かうでしょうし、西部地区に限ったタワーマンション購入希望者も以前より減るので、「絶対数」が増えるとは言えないと思います。

>東京西部は便利な場所にタワーを作る土地なんてほとんどない

何を根拠にそう言えるのでしょうか？

>魅力的な物件で立地が良くて、希少価値がある物件なら値下がりはしないはず。

理屈はそのとおりでしょうが、ここは、タワーマンションだから今や「魅力的な物件」ではありませんし、中野より都心に近くて便利な西新宿周辺では、今後も再開発で超高層マンションが建設されるでしょうから、ここのマンションに希少価値があるとも思えません。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00003.html

[688: 匿名さん]

６８４さん　よく判断されてますよね。
人のうわさも７５日だからタワー＝価格低下はナンセンス。
今回の東北を見ればタワーの崩壊より津波の方が怖いです。
東京湾に津波がきたら屋上へ避難します。

[690: 匿名]

>687に同意。