グランドメゾン京町堀Ⅱ

[いつか買いたいさん]

売主：積水ハウス株式会社
設計・監理：株式会社日建ハウジングシステム大阪支社
施工会社：株式会社会社熊谷組関西支店
管理会社：エスジーエムオペレーション株式会社
所在地：大阪府大阪市西区京町堀２丁目77番-2、79番（地番）
交通：大阪市四つ橋線「本町駅」徒歩9分
大阪市四つ橋線「肥後橋駅」徒歩11分
大阪市千日前線「阿波座駅」徒歩6分

[25: 匿名さん]

隣接の今後が決まっている地域なんて無いのでは？
先の事なんて分からないでしょう。
環境は変化するものだと思います。

[26: 匿名さん]

京町堀タワーが完売だから、ここもかなり売れるのではないでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

発売もうすぐです。中層以上階なら、五年後売却でも価格落ちないように思いますが甘いでしょうか？
本家グランドメゾン京町堀も、中古で探していますがまったくでないです。
難波在住ですが、うらやましいエリアです。

[28: ご近所さん]

東側駐車場に、積水さん以外で、用地売買がありそうに予想します。
タワー建設したら必ず完売でしょう。。
低層マンションなら安心ですが。

[29: 匿名さん]

タワーマンション多くないですか？
この立地のタワーマンションってどうでしょう。

[30: 購入検討中さん]

スケジュール変更のお知らせが来たのですが、
竣工後の4月販売開始になってました。

そんなこと、他では聞いたこと無いのですが、
何故なんでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

竣工後分譲というのは、お犬様仕様という実験的物件なので、実物で検討者の反応を見る目的かも知れませんね。
購入者としては、実物が見れるので安心感があります。
間取りが送られてきましたが、かなり魅力的でした。でも、価格が怖い。

[32: 匿名さん]

竣工後販売ってあまり聞かないですけど、その方が購入者にとっては
安心です。
実物を見てから購入できる方がイメージだけで買うより良いですね。
魅力的な間取りって、具体的にどのような雰囲気でした？
差しさわりなければ教えて下さい。
お犬様仕様？ペット中心に考えられているマンションですか？
今はペット可のマンションがほとんどですが、ペットにやさしい仕様のマンションは
確かに少ないですよね。

[33: 購入検討中さん]

プレミスト京町堀が原因。3月末入居予定で、それまでには完売？
それを待ってからの販売らしいです。

すでにどちらも外観は観れますが、
プレミスト京町堀は安っぽいですね。
設備仕様もグランドメゾンが圧勝です。

プレミストの最低価格が2,000万台、
グランドメゾの最低価格は4,000万台なので
プレミスト全体的に狭い部屋のマンションですね。
ターゲット層が違うように思います。

あと、惜しいのは目の前に住友病院の寮がある事ですね。
それを越えた上層階で、公園の眺望を望むのなら5,000万円です。
これだけはプレミストに軍配があがります・・・。

[34: 匿名さん]

去年案内会に行って、出来上がっている2階の3部屋（1LDKと2LDK）を見せてもらいました。
2LDK 80平米〜 5000万円〜、3LDK 98平米 8000万円〜でした。
玄関、廊下がとても広く、収納も豊富で気に入りました。
しかし家族4人で3LDKは必要ですが、あまりに高額なので諦めました。

[35: 匿名さん]

お隣の京町堀タワーとは土地の仕入れ値が全然違うらしく、べらぼうに高い価格設定になっています。
全タイプにドッグルームを設置するなど、完全お犬様仕様での竣工売りです。
反応が楽しみですね。

[36: 購入検討中さん]

1LDKタイプの中層階価格はどのくらいでしょうか？４５００もするのでしょうか。。

[37: 匿名さん]

安いところで3000万円台（予定価格）と聞きました。

[38: 匿名さん]

外観見ました。ものすごくよいです。
ただ前のマンションとお見合いです。
上にいかないと。でも高い、、、

[39: ご近所さん]

2階の2LDKでも、5,100万ですからね〜。
窓は大きいけど、そこから見える景色は、前に建っているマンション・・・。

[40: 匿名さん]

1部屋の価格でプレミスト京町堀のAタイプ、Bタイプを2部屋買えるって、どやねん。
あちらは向かいにマンションがないから良いし・・・まぁ設備は悪そうやけど。

[41: 物件比較中さん]

ベラボーに高い。
うつぼ公園に接しているならまだ納得行くが。
南面の眺望が無いのにこの値段は、ありえん。

[42: 買い換え検討中]

見学に行ってきましたが、ものすごく良かったです。
ただ、窓からの景色はダメですね。
あれだけ前に建物があるのなら、窓を小さくして欲しいですね。
このマンション、完売に2年以上かかりますね。

[43: 匿名さん]

42さんがおっしゃるものすごく良かった部分って具体的に
どのような所でしょうか？
窓からの景色が悪いとおっしゃっているのは、前のマンションと
接近しすぎていると言う事ですか？
こちらは、駅までの距離もちょっとあるのでその部分に関しては
ちょっとなぁと思っています。
前のマンションと接近しているから窓を小さくするのはどうでしょう？
お部屋暗くならないですか？

[44: 匿名さん]

靫公園に面していないので高すぎるというのが、皆さんの正直な感想でしょう。
今後、良質な靫公園に面する物件が必ず出てくる。
あるいは、オリックスというのがいささか問題ですが、厚生年金の新町プロジェクトも期待していいのでは。

しかし、積水さん（日建さん）は設計が上手いですね。間取りが抜群にいいです。
間取図を見ただけで、どういう生活をしてほしいかという設計士からのメッセージが伝わってきます。