<購入者専用板>デュオヒルズ新所沢駅前

[契約済みさん]

12月の入居に先がけて購入者専用掲示板を作成しました。
マンションの情報やオプションの情報など活発な意見交換の場にしましょう。

物件URL http://www.shintoko1.com/
検討 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84846/

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[121: 契約済みさん]

>鍵の引き渡しや請求書の書類が昨日届きましたが

まだ届いてません。みなさんどうですか？

[122: 契約済み]

121さん、A4サイズのしっかりした封筒にて届きました。
引き渡す時間が人によって違うようです。
指定された時間で都合が悪い場合は連絡可能とありましたが、時間の都合もありますし、届いていないようなら営業担当に聞いてみるといいかもしれないですね。

[123: 契約済みさん]

室内も雑な工事でしたが、共有部もきちんとみて直してもらわないと、後で困りますね。
良く見ると雑なところが見えてきます。
セキュリティー面もきちんと対処してもらう必要がありまし。（設計の問題ですね・・・）
外部のベンチが変更になりましたが、もともとコの字のベンチで周辺が植栽に囲まれてるんだから座れる訳ないでしょって感じでしたね・・・設計・・・。

[124: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。
駐輪場に関しては意見が多かったようで改善されるようですね。センサーライトをつけてもいいかなと思いました。

いずれにしてもいよいよですね！荷造りを考えると憂鬱ですが新生活楽しみです。少し早いですがよろしくお願いします。

[125: 契約済み]

実際に出来てみると設計の甘さが目立ちますね。
私背が高いのでよじ登れそうです。
これはまずいと思いました。

[126: 契約済み]

住む前から、設計や建材などっがっかりすること多く、実際住みだしたら更に色々発覚するのではと、危惧しております。皆さんの団結力が今後を左右しますね。

[127: 住民でない人さん]

私の契約した部屋はまさに手の届きそうな位置で、内覧会で気付き交渉したのですが、
対応に満足できなかったので解約することにしました。
（他にも契約前に確認した条件と現物とがあまりにも異なっていたので、嘘をつかれた感じが強く、不信感があったのもありますが・・・。）
すごく楽しみにしてたのでショックです。
フェンスの話もしたのですが、替える気はないようでした。
理由をいろいろ言ってましたが、根拠が薄いものが多かったので、
今後の交渉の際に言われたことを鵜呑みにせずに調べながら交渉していったほうが良いかと思います。
最後にセキュリティをあげて管理費が上がるのはどうかとか言われました。
今後、管理費が上がらないことを祈ります。
不安にさせる内容ですいません。交渉、がんばってください！

[128: 匿名]

マンションでセキュリティーが駄目って確かに深刻です。
所詮長谷工かとまた言われますよ。

[129: 契約済みさん]

本当にセキュリティに心配の多い物件ですね。

自転車置き場のフェンスが簡単によじ登れるという意見が多かったみたいで、自転車置き場からマンション内に入る部分にも鍵がつきましたね。

ただ、自転車置き場に不審者がいたらと思うとかなり怖いですね。
あまり明るくなさそうだし。
子供がいたずらされたりとか考えるとゾッとします。

フェンスを高くするくらい大したことじゃないと思うんですが。
もうフージャースはあてにならないので、管理組合とかで提案してもらって管理費の一部を使って改善できたらいいのですが・・・。

[130: 契約済み]

もうなんだかんだ言っても、引き渡し日になってしまいましたね。
引き渡されたらデベは何もしてくれません。
回答を延ばして今日に至る。いいようにあしらわれた感じです。
駐輪場のセキュリティ問題は、フェンス素材や高さを替えるだけでは解決せず、もはや構造上の問題。
西と東をつなぐジョイントが通路のようになってしまいセキュリティ問題を更に深刻にしていますね。
設計はフージャースで施工は長谷工なのですから、根本はフージャースに問題があるのではと思います。
その他にも、住居スペースで不満が多々あり。
曖昧な回答しかもらえず、何の解決もできぬまま本日をむかえました。
晴れ晴れとした気持ちで今日を迎えたかった。
この辺の治安は良さそうなので、そこまで神経質にならなくても大丈夫そうですが、最終的にはそうやって色々諦めて自分の中で気持ちに折り合いをつけなくてはいけないこと自体に憤りを感じます。
オートロックで正面をかため、いかにもやってますよ感を出し、駐輪場である脇が甘いのは、「形だけやっとけばいいや、あとは引き渡してしまえば住民がなんとかしてくれるだろう」というフージャースの無責任な体質を象徴していると思いました。
解約された方、賢明でいらしたと思います。
大きな買い物をするのに何故、不安や不快な思いを抱かなくてはならないのでしょうか。
今後、友達には、フージャースのマンションは絶対勧めないです。
管理費が上がるのは論外です。
今後は皆さんでフージャースの管理会社のいいなりにならないように結束していきましょう。
もうそれしか道はありませんね。

[131: 契約済みさん]

引渡しの後部屋に行ってみましたが、エレベーターは業者に占領されていて住人は階段･･･結構辛かったです。
今日が引越という方も多いんですね。オプションをつけている方は在宅中にワカタケが来るんでしょうか？

セキュリティーは住み始めたら気になる点が変わってくると思います。私は駐輪場よりもエントランス前の通路がパルコとつながっていて、さらにベンチもあるので住人以外の人が普通に座っていてオートロックで一緒についてきちゃったりしたら怖いなぁと思います。

[132: 契約済みさん]

立看板で喚起しないと外のベンチで住人以外の人がお茶しそうですね。

[133: 契約済みさん]

引っ越し業者が優先なのはわかりますが、他の業者さんがエレベーターに乗ってはいけないのはお気の毒でした。最上階でも、階段で重い荷物を運ばないといけないそうです。そもそも、エレベーターが狭すぎます。うちは大きな家具があるので、のりそうにありません。このマンションは色々な箇所でケチってます。

[134: 入居済みさん]

この連休中のエレベーターは大混雑でしたね。
ちゃんと仕切っている人がいるときは、住民優先ということになっているらしく、ちゃんと誘導してくれるんですが、仕切りの人がいなくてアルバイトっぽい運び手だけになっちゃうと住民無視でガンガン運び込んじゃっていました。
引越しやさんも大変だろうなぁと思い、気が弱いので何もいえませんでした・・・。

年末までには全部ダンボールをあけきりたいです。
幹事会社なんで高いんだろうなぁと思いつつ、うちも結局サカイに頼んだのですが、さすがにサカイさんは四六時中いるので、声をかけるとあいたダンボールを適宜もっていってくれて助かりますね。

それから、当たり外れもあるのかもしれませんが、うちの担当責任者の方はすごく感じのよいひとでした。

[135: 匿名]

既に住んでいる方で、毛布をベランダの外側に干している住居がありました。パルコ側から丸見えで、かなりみっともないです。内側に干すと知らないのでしょうか？管理人さん、きちんと注意して欲しいです。

[136: 匿名]

あの部屋ですね。

見ました。
規約読んでないんでしょうね。
というか常識に欠けてます。

[137: 匿名]

布団等を外側に干すのは規約違反です。
位置的には大丈夫でしょうが落下物が下の民家にぶつかり刑事事件って結構あります

[138: 匿名]

引っ越しのどさくさにまぎれてセールス業者が入り込んでいます。お風呂のコーティングです。いきなり玄関ドアからインターフォンを鳴らします。早口でお風呂の機器の説明をしますといわれます。お気をつけ下さい。

[139: 引越前さん]

１３８さん、お知らせいただきありがとうございます。

鍵の引き渡し後に、部屋に行ったらそうした人に玄関で会いました。
「近くの部屋を説明してから来ます」と言ったけど、
こちらも買い出しなどで家を空けていたのでその間に来たのか
わかりませんが会わずに済みました。

ただ、年末いっぱいは引越しが多いからエントランスが開けっ放しで防犯の意味はないなぁーと思い、少し心配です。

住人以外の人も多く出入りするでしょうから、落ち着くまではより一層注意するしかないのでしょうか。

これから引越しですが、布団（？）を干している人がいることにも驚きました。
営業からの説明でも干してはだめだと聞きましたが、見かけもよくありませんし、事故につながる可能性も
あることは慎んでいただければと思います。

でもこれを読んでいない人ですかね？

[140: 匿名]

139さん
コーティングのセールスは嘘をついてまでの強引な売り込みでしたので悪質とみなし、こちらに書き込みました。話をしたあと、一階ポストにチラシを入れておきますといわれましたが、まだ確認していません。あとで見れば社名がわかるかもしれません。最初から最後まで社名すら名乗りませんでした。
布団干しの方は、きっと注意事項に気付かれていないのかと。最初ですから、足並みが揃わないのも多少は仕方ないので、お部屋番号がわかるのならば、管理人さんを通じて注意してもらえば良いかと思います。少しでも皆さんが気持ち良く住めるように住民がまとまり、安定感ある成熟したマンションになってゆくといいですね。

[141: 匿名]

布団をベランダの外側に出して干している人は集合住宅に住んだことがないんでしょうね。外から部屋番号わかるから管理員に言った方がいいでしょう。確かに見た目は良くないですよね。

[142: 匿名]

パルコ側の棟で、
玄関外横に子供の三輪車を置いている人や
ベビーカーを置いている人がいますね。
どこの安団地かヨ！っと突っ込みたくなりました。

あれもＮＧですよね？

[143: 匿名さん]

ここは、駅前団地ですが。

[144: 匿名]

向かいのＵＲでは、布団干しは自由だし、
うらやましいけど、マンション規約では干しちゃいけないルールだから
ここは、干さないほうがいいのでしょう・・・。
たしかに、引越しでセキュリティーが甘いのは気になるところですよね。
自転車置き場に関しては、ＵＲなんかはセキュリティーもなにもないことを考えれば、まだいいほうだとおもう。

[145: 入居前さん]

エアコンの室内の化粧カバーは取り付けましたか？
今住んでいるところは室内の配管が見えなくてそれが普通だと思ってたんですが配管が出ちゃうんですね。化粧カバーをしてもしなくても違和感ありまくりなんですが、つけた方が多少なりとも違うと思いますか？

[146: 契約済みさん]

144番さん、自転車置き場が怖いのは死角になるからです。
中で何か怖いことがあっても、誰か住人の方が入ってこない限り分からないですからね。
犯罪者にとっては、入ってしまえばやりたい放題です。

URのように屋外の駐輪場のほうがずっとましです。

[147: 匿名]

ベランダの布団干しはルール違反ですよね。

ごみ置き場にもルール違反がありますね。
なんか見てると、この際何でも捨てれば業者が持っていって
くれると思っているんでしょうか。（コタツとか袋に入れていない乾電池、蛍光管など）

鍵の引渡しの際に、ごみの出し方の冊子も一緒に渡されているので
今一度見てもらいたいですね。

お互い気持ちよく生活したいですね。

[148: 匿名]

１４６番さん、死角はありますよね。
パルコの営業時間が２０時までで、それまでの時間帯は、
人通りもあるので、それ以降の時間ですよね。

人感センサーとかつけて、駐輪場全体があかるくなるといいかもしれないですね。
夜の駐輪場は点灯するんでしたっけ？
駐車場側のフェンスも低かったので、自転車置き場は、侵入しやすいので
防犯対策は必要かもしれないですね。

あと、エントランス脇のベンチはデュオの敷地内ではあるのですが、公道なので、
住人以外の人が使っても問題はないのですが、
マナーとかが悪かったら、また考えたらいいと思います。

[149: 匿名]

所沢の中古物件を見に行った後で見たのですが、セキュリティーがスカスカにみえました。
駐輪場に入るにも非タッチキーが必要な物件だったから尚更です。

[150: 匿名]

三輪車やベビーカーを、玄関横に置くだけではなく
南西棟に、とうとう「自転車」を玄関横に置く住民まで出てきたｗ

駐輪場の数百円をケチらなくてはいけない人が住んでいる模様
抽選にハズれたならば、外部の駐輪場の契約をすればイイのに


＞No143
＞ここは、駅前団地ですが。
Ｎｏ１４３氏は駅前団地と言うなら、上記の件どうですか？

駅前なら駅前らしい住み方ってあるような気がしますが？
(カッペが駅前に住んで、カッペ生活全開にされると
　そこの駅前の価値が暴落するのでヤメテ欲しい）

[151: 匿名]

廊下は共有部分なので、室外機以外の私物を置くのはいけないと思います。管理人さんに言って注意してもらいましょう。それと、この場での発言も悪口大会ではなく、品位あるものになることを祈ります。

[152: 引越前さん]

これから入居ですが、マンション住むの初めてだしこのような書き込みが増えて私は何を言われてしまうんだろうと恐怖でいっぱいです。管理規約などはしっかり読んで気をつけるつもりだけど、何かご不快な思いをさせてしまわないか不安です…。

[153: 匿名]

>>152
別に難しく考えなくても大丈夫ですよ。
専有部分と専有部分の違いの認識を持ち、専有部分は住人皆さんで使う場所だとちゃんと考えれば。
只、この事を考えない方も世間には多くいますが。
普通の常識を持っている方々は、普通に暮らせます。

[154: 住民でない人さん]

共同住宅とは、いろんな人がいて当たり前で、今までマンションに住んでいた人もいれば、そうでない人もいる。
お金に余裕があって購入した人もいれば、そうでないけど頑張って購入した人もいる。（新所沢は、別に金持ちが住んでいる場所ではない）
そのためにも、管理組合があるのであって、徐々にでもマンションのルールを守っていければいいのだと思います。
また、このような立派なマンションにせっかく住もうとして楽しみにしている人が見ているサイト上でこのようなことを書くのは、残念です。これは、管理組合の中で言えば足りると思いますよ。
ちょっと気になったので、書き込みました。仲良く良い住民環境を作ってくださいね。

[155: 匿名さん]

マンションに住むのは初めてでなので、152さんのような気持ちと同じです。153さんのように、それぞれ環境が違う人が購入したのだから、ルール違反なことは、ここに書き込むのではなく、直接管理人さんだけに言えばいいと思います。
団地に住んでいる人や田舎人とかこのぐらいのお金ぐらい払えない人みたいな、人を卑下するような言い方はどうかと思います。
たしかに、駅前で世間からすると価値の高いに住んでいますが、そこの住民の人としての品位は見栄えだけではなく、お互いを大切に思って、悪口を言い合わないようになってほしいです。

[156: 入居済み]

マンション生活に限らず、普通に思いやりと譲り合いの気持ちがあれば、皆さんうまくやってゆけると思いますよ。
この掲示板が住民に役に立つ、楽しいものになるようにしていきましょう。

[157: 匿名]

ルール違反なことが書き込まれる以前に、管理人から張り紙がされてましたが
未だに改善されてません。

置いた人は見てみぬふりしていると思います。

すごい量のゴミが毎日ステーションに運び込まれてます。

明日から３日まで収集がないのですごいことになりそうですね。
良識あるゴミの捨てかたを望みます。

[158: マンション住民さん]

ゴミだしルールはあるの？

[159: 匿名]

所沢市のゴミの分別表はもらったけど、実際まだゴミ捨てしてないので、わからなかったら管理員さんに聞いてみたいと思います。年明けのゴミの量って凄そうですね。

[160: 匿名]

前にも書いてありましたが、西側棟の通路に未だに自転車が置いてありますね。ルールは守ってもらいたいですね。

[161: 匿名さん]

自転車なら通行の妨げにならないし･･･と思いますが、エレベーター降りてすぐの部屋でベビーカーやら机やらが置きっぱなしなのはすごく気になります。片づける気はないのか？

[162: 匿名]

通行の妨げを気にするのは当たり前の配慮であり、廊下に物を置く置かないというのは、美観の問題もあるかと。価値観が違う人達が共同生活するわけですから主観でこれは置いていいけど、これはダメなどとは言えないと思います。廊下に私物を置かない。すごくシンプルな決まり事なんですけどね。これから総会等で話し合ってまとまってゆけばと思います。

[163: 匿名]

マンションにはマンションのルールや決まりがありますからね。ルールを守れない人は庭付き一軒家に引っ越したほうがいいな。

[164: 入居前さん]

イークリーンシステムで、エコカラット施工されたかた、
仕上がりは、いかがでしたか？うちも見積もりをお願い
しようかとおもっています。

[165: 入居済みさん]

エコカラットは、まだやっていませんが、バルコニータイルをイークリーンシステムにお願いしました。
カットなども問題なく、綺麗に仕上げてもらいましたよ。
他の会社より値段も安いし、引越しが落ち着いてからエコカラットも考える予定です。

[166: 入居前さん]

１６５さん、ありがとうございます（＾＾）
料金が他より良心的ですよね。キレイに仕上がってると聞いて安心しました。
とりあえず、トイレとかの見積もりをお願いしようとおもっています。

[167: 匿名]

早くも立体駐車場の操作パネルカバーが壊されていました。防犯カメラに犯人が絶対に映っているはずです。ネジがはずされ、形がゆがんでしまりません。部外者の犯行だとしたら、私有地に侵入され、財産を破損されたのですから警察に届けるべきでしょうか？これで二回目のようですが。直されても壊されているので悪質な嫌がらせですよね。

[168: 匿名]

立体駐車場の操作パネルカバーが壊されたのは知りませんでした。
しかも２回目なんですか・・・
悪質ですね。

最近、バルコニーでタバコを吸う住人がいるらしく、風向きによって煙がくる。
バルコニーにでたとき不愉快だ。
ご自宅の換気扇の前で吸うべきではないだろうか。

[169: 入居済みさん]

うーん、器物損壊犯はつかまえてほしいですね。
なんか暗い話が多いですが、検討スレのほうに、スーパーの話題がでていたので、こちらにもスーパーねたを。
ちなみに私の場合、イイダ、コープ、マミーマートはあまり利用していないので、よく利用する方がいらしたら、是非投稿してください。
以下、私が使ってみての主観です。このマンションから一番近いのがパルコなので、ここを基準に話を進めます。
パルコの八百屋は、安さは西友・BigAに負けてるし、質がよいわけでもない。このマンションに住むなら西友でいいんじゃないでしょうか。BigAはちょっと離れているし、西友より安いこともあるけど、質が今ひとつ。ただ国産にこだわりがあるというならBigAもよいのではないでしょうか。ヤオコーは値段は安くないけど、質がよいし、地元の野菜が置いてあるのも好き。
パルコの魚屋は、飛びぬけてよいわけではないけど、西友とBigAがひどいので、徒歩圏なら消去法でパルコじゃないでしょうか。車があるならヤオコーがお勧め。さらにその上を行くのが検討スレにあった463を小手指のほうに行ったところある角上水産ですよね。魚、特にさしみ・寿司がたべたいならだんぜんこちらではないかと思います。
パルコのお勧めは肉屋さん。値段も安いし、量り売りが無駄がなくて個人的には好き。まあ、値段は西友もそれほど変わらない気がします。
お惣菜はパルコの肉屋さんもやってますね。味は今ひとつだけど値段が安い。肉屋のお惣菜に我慢できない人は高いけどおいしい惣旬亭というお惣菜やさんがあります。メタボを気にしていない人には、さぼてんの揚げ物もお勧め。でもお惣菜なら一番種類があり安いのはやっぱり西友じゃないでしょうか（まあ、味はそれなり）。種類は少ないけど、BigAにも安い惣菜はありますね。でも、車で行く余裕があるときはやっぱり一番はヤオコーです。種類が豊富で、値段に見合った質だと思います。
その他調味料や冷凍食品・レトルトなどはやはり西友が安い。BigAも安いけど、品数が限られているし少し遠い。労を惜しまないなら両方回ってみればいい。でもパルコはついでがなければ、買いに行くところではない気がします。これらに関してはヤオコーより西友・BigAのほうが安いという印象。ヤオコーは品数が多いことがよいところでしょうか。

ということで、長くなってしまいましたが、私の現時点での結論。
歩いて買い物なら、基本は西友。魚や、おいしい惣菜が食べたければパルコ。
車の場合は基本はヤオコー。魚、重視なら角上。

みなさんのお勧めも教えてください。

[170: 入居前さん]

新所沢歴四年程です。
この町が自分が育った町に似ており好きになったので
購入に至りました。
宜しくお願いします。

日常の買い物は西友とパルコの地下で買い物をしてます。
休みの日になんか手間をかけて作ろうという時や、来客前なんかは所沢の西武の地下を使っています。
西武の地下もなかなかいいですよ。

あと、ケーキ屋さんも近辺充実してますよね。
特徴がうまく被らず美味しお店がいくつかあります。
エミール、タルレット、ラ クロシェットが個人的にオススメです。
このマンションから、ラ クロシェットに行く道の途中にあるお豆腐屋さんも美味しいですよ。
美味しい個人店のお豆腐屋さんがある町ってのはいいもんです。