購入検討中さん　[更新日時] 2012-11-17 15:41:06

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西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-02-11 08:38:35

現在の物件

パークホームズ田無サウスレジデンス

パークホームズ田無サウスレジデンス [最終期]

所在地：東京都西東京市柳沢5丁目52番2他（地番）

交通：西武新宿線田無駅徒歩15分

総戸数： 110戸

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123 4 5 6 7｜20レス 50レス 100レス全レス

パークホームズ田無サウスレジデンス

No.101		by 匿名さん　2011-06-30 21:00:42 投稿する削除依頼要望書は単なるアンケートだから、優先権も何もありません。営業戦略を立てる為に巧妙に煽って出させます。　出すと抽選にならない様にガードしますよと一言添えて。要望書の出された住戸のバラの花は巧妙な営業演出です。急がないと買えない心理に追い込みます。要望書が沢山集まって、申込み希望（あくまで希望）物件が万遍なく集まると強気の価格決定に持込易いのです。逆に要望書がさっぱり集まらない不人気物件だと判ってしまうと、値下げを真剣に考える営業姿勢に転ずる可能性があります。結局は需給の関係！
No.102		by 匿名さん　2011-06-30 21:23:39 投稿する削除依頼あと2日で価格発表なので、どうなりますかね？もともと100万の変動は見て置いて下さい。とは言われてますからね！要望書も出してしまったし、人気ある部屋とも言われてるから上がってしまいそうですね。
No.103		by 匿名さん　2011-06-30 22:47:37 投稿する削除依頼最近は確かに正式価格の発表は遅いです。登録開始直前に発表して登録～締切抽選までを短期で一気にやる傾向です。客の動向を必死に探って多数の要望書を予め集めまくって、かつ抽選にならない様に散らして、高め目の価格設定を狙っていますね。要望書を出させたら営業マンの勝ち！です。買い換えとかで場馴れしていないと中々難しいです。私も１件目は即日、要望書を出してしまいました。
No.104		by 匿名さん　2011-07-03 00:25:08 投稿する削除依頼欲しい部屋がはっきりしている場合は、要望書を出した方がいいと思います。他の部屋に代わってもいいのなら待ってもいいですが。なお、抽選は、形だけで、デベは売りたい人に売るそうです。 2名希望がいて両者売りたい人なら真剣に抽選かもしれませんが、片方が売りたくない人なら桜を仕立てて売りたい人に当てさせるそうです。これ、デベが書いた本で読んだ話です。
No.105		by 匿名さん　2011-07-03 11:22:40 投稿する削除依頼それはありえますね。結局自己資金が集まりそうもない人やローンが思うように組めなくなる人が当選すると、デベも後から余計な経費がかかりますからね。それと、購入後にあれこれクレームをつけて来そうな人には売りたくないでしょうしね。
No.106		by 匿名さん　2011-07-03 20:54:46 投稿する削除依頼抽選が公開か非公開で違う結果は出るでしょうね。非公開の場合は縁故優先は当たり前。抽選が不正と言うより、分譲対象から外す手口です。地権者などに混じっているので一見判りにくいです。
No.107		by 匿名　2011-07-04 07:16:16 投稿する削除依頼要望書を出すとその部屋にバラがつき、あとから来る人はバラの住戸を選択しづらくなります。デベも先約が良ければ重複を奨めてきません。しかし先日とあるMRで既にバラのついてる部屋を希望したところ、こちらの方はローンの審査が微妙だから後日連絡すると。結果は先約がダメになったからどうぞといわれたもののあまり良くなかったのでやめました。
No.108		by 申込予定さん　2011-07-04 10:11:53 投稿する削除依頼価格発表にいって来ました。もとから、100万の移動はあります。と言われていたから、3500万だったら、3590万になるかな。と思っていましたが、部屋によってですが＋20万〜60万くらいでした。
No.109		by 匿名さん　2011-07-04 10:52:19 投稿する削除依頼正式な価格発表があってもHP上では非公開なんですね。第1期の発売は7月上旬と書かれていますが今の時点で何のアナウンスもありませんね。価格含め、詳細はモデルルームで、という事なのかな。
No.110		by 匿名さん　2011-07-04 12:32:03 投稿する削除依頼モデルルームの前にグリーリオ田無の看板持った兄ちゃんがいたけどあっちはまだ売れてないのか？
No.111		by 申込予定さん　2011-07-04 12:53:24 投稿する削除依頼ＨＰ上では、発表されていませんね。 1期1次の抽選会日時も、もう決まってるので、やはりMRに行って進めていかないと情報はわからないんですね。
No.112		by 購入経験者さん　2011-07-04 14:08:41 投稿する削除依頼３件目の購入検討中の高齢入口者です。最近の販売では１０箇所見てきましたが、販売価格はネットなんかでは中々出さない傾向ですね。モデルルームに行っても一覧表は読むだけで、紙では渡さない所も多いです。どちらも情報流出を警戒していますね。比較されるのを嫌っていると強く感じます。
No.113		by 匿名さん　2011-07-04 15:02:44 投稿する削除依頼購入検討中の身としては、価格や仕様などを他の物件と比較しながら話を進めていきたいなって思うんですけどね。売り手としては、比較されるのは嫌なんですかね。自社物件に自信ないのかな。
No.114		by 購入検討中さん　2011-07-06 21:30:00 投稿する削除依頼検討を始めたばかりの者です。ここは、二重床二重天井でしょうか？であれば安いような気がしますが、何か理由があるのでしょうか？
No.115		by 匿名　2011-07-06 23:25:08 投稿する削除依頼隣にバカデカいガスタンクあり。安全とはいいますが、原発も事故の前までは…
No.116		by 購入検討中さん　2011-07-07 00:45:08 投稿する削除依頼現地写真その１。2011.7.3付北側道路から東南方向
No.117		by 購入検討中さん　2011-07-07 00:46:23 投稿する削除依頼現地写真その２。2011.7.3付北側道路から南方向
No.118		by 購入検討中さん　2011-07-07 00:47:56 投稿する削除依頼現地写真その３。2011.7.3付北側道路から西南方向
No.119		by 購入検討中さん　2011-07-07 00:55:46 投稿する削除依頼現地写真その４。2011.7.3付北側の河川。水位０。臭い無し。
No.122		by 匿名　2011-07-07 21:28:10 投稿する削除依頼安い理由は狭いことも寄与してます。小さめ。ガスタンクと川辺もマイナス。川の臭いはしませんでしたが、とにかく汚い。市政が分かる。石神井川の水源は小金井公園付近。あの辺りは環境良いのにね。残念ながら別にしました。
No.123		by 匿名さん　2011-07-11 12:19:31 投稿する削除依頼ＭＲで、部屋番号が書いてあるボードに要望書？申し込み？したらつけてある薔薇の花の数を数えてみたら、60後半の数がありました！これは、人気がある物件と思っていいのでしょうか？
No.124		by 買い換え検討中　2011-07-11 14:08:33 投稿する削除依頼今回５１戸の販売で６０後半の薔薇の花が付いているなら人気物件と思います。もし要望書でなく正式登録なら抽選ありですね。
No.125		by 匿名　2011-07-11 17:27:09 投稿する削除依頼薔薇の花を付ける意味わかる？人気物件と思わせるため。よくある手法。実際の契約かどうかはまた別の話。
No.126		by 買い換え検討中　2011-07-11 18:16:02 投稿する削除依頼薔薇の花にも色々種類があって、要望書が１枚出されれば１個つけちゃう。抽選を待ってる正式登録とは限らないから要注意。要望書って単なるアンケートだからあてにはならない。今回が最初の発売期だから契約済の薔薇は無いはずだから、どっちの種類の花かな？
No.127		by 匿名さん　2011-07-11 19:22:11 投稿する削除依頼 No.123です。まだ、抽選会はしてないようなので、薔薇の花は要望書なんですね！薔薇の花の数を見てしまうと、早く申し込みしないと、部屋がなくなってしまう錯覚に落ち入りますね。
No.128		by 匿名　2011-07-12 21:25:35 投稿する削除依頼ここに決めた人は早く希望の部屋にバラをつけるべき。希望でないところに住む気がないなら
No.130		by 匿名　2011-07-13 19:51:15 投稿する削除依頼モデルルーム満席でモデルルームだけ見学という流れでした。サクラを使っていればちゃんと卓に案内されただろうし本物でしたね（笑）目の前で花つけましたし、ホントに人気マンションでした汗
No.131		by 匿名　2011-07-13 22:28:01 投稿する削除依頼ダメ出しはだいぶ読みました。ありがたい。花がドンドンつく理由、ここの売りはなんでしょうか？是非ともご教示ください。
No.132		by 匿名　2011-07-13 22:35:42 投稿する削除依頼人気は結構あるんじゃないかな。川沿い、ガスタンクが近い、など微妙な材料はかなりある物件ですが西武柳沢に近いし、田無、吉祥寺で買い物ができる距離で値段の手頃感があるからでしょうか。二階が人気薄でその分値引いているみたいですが薔薇の花はそれなりに付いてましたね。
No.133		by 買い換え検討中　2011-07-13 22:38:06 投稿する削除依頼ここの売りは三井のブランド力と手頃な価格でしょう。３０００万円台で買えるだけで人気になる傾向は大ですね。それ以外は何も無いと思います。価格には拘らないので私は見送ります。
No.134		by 匿名　2011-07-13 23:26:54 投稿する削除依頼トータルバランスでまあこの値段なら・・と決めてる方が多そう。うちがそんな感じ・・。
No.135		by 匿名　2011-07-13 23:53:06 投稿する削除依頼 5000万円ぐらいの予算高い人は中央線か池袋線いけばいいし、四千万円以内で南向き３ＬＤＫで三井のマンションなんて、消費税や資材高騰を考えると二度とでないかもね… あっバス便でよければあるかもだけど…
No.136		by 匿名さん　2011-07-14 06:03:06 投稿する削除依頼んー、ちょいちょいネガレスが削除されてますね。そこまで酷い内容ではなかったと思うけどなぜ？
No.137		by 匿名　2011-07-14 15:29:12 投稿する削除依頼ずっと読んでましたが、あなたが期待しているようなネガレスは書かれていませんよ？（笑）例えば現場写真のとこの2件は個人情報だしちゃってるおかしな人がいましたが（笑）
No.138		by 匿名さん　2011-07-15 19:54:59 投稿する削除依頼削除されたネガレスは左程ネガティブな内容ではなかった。売主の自信の無さが現れている。
No.139		by 匿名さん　2011-07-17 21:45:05 投稿する削除依頼今日、第一期一次の発表でしたね。５１戸中何戸売れたのでしょうか？
No.140		by 購入検討中さん　2011-07-18 15:10:10 投稿する削除依頼５１戸売れたそうです。
No.141		by 匿名さん　2011-07-18 17:57:49 投稿する削除依頼５１戸売れたんですね！今日、契約の説明会に行きましたが、薔薇の花の数が前に比べ増えてました。全戸売れたらいいですね。
No.142		by 購入経験者さん　2011-07-19 00:03:05 投稿する削除依頼価格が魅力的なので一気にとはいかなくても、完売までは意外に早い気がします。
No.143		by 匿名　2011-07-19 07:38:48 投稿する削除依頼柳沢って急行利用の花小金井〜馬場ぐらいの所要時間ですかね？三井ブランドで都心に近いのが即売理由？施工も長谷工でない。しかし最近事件の多い三井住友。破綻処理はかたついたのだろうか？
No.144		by 購入検討中さん　2011-07-19 10:04:28 投稿する削除依頼西武柳沢は準急を利用すれば若干、花小金井より早い程度ですかね。馬場までなら所要時間22分。西武新宿線は、朝の利用の際には鷺宮から先で電車が詰まって、すぐノロノロ運転になるのでプラス5~10分程度は見ておかないと、通勤時は安心出来ません。
No.145		by 匿名さん　2011-07-19 16:02:35 投稿する削除依頼東伏見がくぼ地？ということです。柳沢も低地になるのではないでしょうか？地名に「沢」が付いていますし。
No.146		by 購入経験者さん　2011-07-19 16:53:15 投稿する削除依頼施工会社がお勧め出来ないです。購入してしまった方は隅々までチェックしてください。また、不動産のアフターサービスの対応が最悪なので負けずに頑張ってください。
No.147		by 購入経験者さん　2011-07-19 18:24:25 投稿する削除依頼三井住友建設ってそんなに信用できないですか？不良事例の沢山でている長谷工は危ないと思いますが如何でしょう。三井不動産のアフターサービスは経験無いし、そんな悪評判は聞かないから知りません。
No.148		by 匿名　2011-07-19 22:38:28 投稿する削除依頼西武柳沢ってほんとなんもないね。
No.149		by 匿名　2011-07-20 07:27:13 投稿する削除依頼川が周辺で一番低い位置にあるのでは？川に向かって土地は下がっています。当たり前ですがね。
No.150		by 周辺住民さん　2011-07-20 08:49:26 投稿する削除依頼東伏見は窪地です。池があります。柳沢も石神井川があり西東京市で一番低い地点です。谷戸も地名のとおりでやや低いです。ただ、この周辺の武蔵野台地は昔から水不足で人口河川が色々あります。〇〇上水と呼ばれる川は尾根筋の一番高い所を流しています。
No.151		by 匿名　2011-07-20 11:23:44 投稿する削除依頼別にハザードマップにかかってないんだから、何の心配もしてませんが… むしろ施工会社も長谷工コーポレーション以外でしたら何の心配もしてませんが（笑）というか三井さんの基準で建物建てるから、結局はどこに依頼しても同じモノが出来ることになるけど… 何も知らない人が自由にものを申せるのが掲示板ですが、信じて不安になる人もいるでしょうし、三井さんがどういう基準でマンションをつくっているか、よく調べてからカキコミした方がよろしいかと…
No.152		by 物件比較中さん　2011-07-20 20:27:16 投稿する削除依頼順調な販売成果だったようですね。同じ三井の桜堤は１期３７戸販売でしたが、締切抽選後に７戸先着順販売中です。やはり価格が物を言いますね。個人的には長谷工施工で無い事が好評な気がします。
No.153		by 匿名さん　2011-07-20 22:04:16 投稿する削除依頼長谷工施工でなければ好評って、随分低いレベルで満足されますね。低地が気になる方は、この台風が現地見学の絶好のチャンスです。
No.154		by 匿名　2011-07-20 22:17:05 投稿する削除依頼まあ騒いだところで普通に完売するでるでしょ。価格、都心アクセス時間、三井ってあたりで。二次でもそこそこ売れるみたいだし。
No.155		by 匿名　2011-07-21 01:37:06 投稿する削除依頼 146 153 明らかな他社営業さんですね（笑）必死すぎる… 近所なので、川の様子もう見てきましたよ♪ 川の三分の一に満たない水位でしたよ（笑）来年完成で下流の川幅は二倍になるし、上流には貯水池があるしさらに安全ですね（笑）苦戦してるというルネの営業さんかしら…
No.156		by 匿名　2011-07-21 01:37:28 投稿する削除依頼 146 153 明らかな他社営業さんですね（笑）必死すぎる… 近所なので、川の様子もう見てきましたよ♪ 川の三分の一に満たない水位でしたよ（笑）来年完成で下流の川幅は二倍になるし、上流には貯水池があるしさらに安全ですね（笑）苦戦してるというルネの営業さんかしら…
No.157		by 匿名　2011-07-21 01:41:11 投稿する削除依頼＞153 都心でもない、この規模で清水やら鹿島建設をおのぞみで？あなたはどこのどんなとこに住んでいるのやらf^_^;
No.158		by 匿名　2011-07-21 07:53:34 投稿する削除依頼 153 この程度の雨であふれる川などないでしょう。上流の池はのどかですよ。見に行かれましたかな？
No.159		by 匿名さん　2011-07-21 18:22:43 投稿する削除依頼１５３です。わたしは利害関係者ではないので、（営業さん？）過剰反応に驚いています。台風なので見に行ったらと申し上げたのは、低地であることが話題になっていたので、通勤・通学路や周囲の水はけの状況など、目で確かめるのが１番いいとすすめただけです。川の水があふれるなんて、一言もかいていませんが・・・それから、売主・施工会社・設計会社、すべてのチェックが必要です。長谷工と三井と三菱の物件を所有していましたが、長谷工はアフターも最悪なので、問題外といったまでです。清水や鹿島だから安心ってわけじゃないでしょう。
No.160		by 匿名　2011-07-21 20:05:13 投稿する削除依頼 ↑過去レスを読んでない
No.161		by 匿名　2011-07-21 20:12:15 投稿する削除依頼私も購入側の者です。清水や鹿島だからってね、要は所長やその部下の腕次第ですよ。長谷工や三井にも腕の立つ物は居ます。出来上がりをしっかり見ないと。
No.162		by 匿名　2011-07-21 20:50:00 投稿する削除依頼だーかーらー？
No.163		by 匿名さん　2011-07-22 00:32:02 投稿する削除依頼ハザードマップありますね。 http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/iza/bosai/hazard_map/files/01.... こりゃどうかいしゃくすりゃいいんでしょうか？
No.164		by 周辺住民さん　2011-07-22 07:58:26 投稿する削除依頼５０年以上、この周辺に住んでいますから、マップの存在は知っています。解釈は、この物件に関してはギリギリセーフの境界線ですね。まず出水しないと思って良い地点です。但し、近年のピンポイント・ゲリラ豪雨ではどうなるかは想定外です。
No.165		by 匿名　2011-07-22 09:21:46 投稿する削除依頼昨年の未曾有のゲリラ豪雨の際には、川高の半分ぐらいでしたよ。近隣住民よりちなみに契約しました。
No.166		by 匿名さん　2011-07-22 09:47:31 投稿する削除依頼田無駅から徒歩15分か～ちょっと遠いですね。自転車がないと遠そうだなー。駅の駐輪場は空きはありそうなんですかね？
No.167		by 匿名　2011-07-22 20:25:14 投稿する削除依頼田無に出て通勤する方も居られるのでしょうか？柳沢駅が近いから、歩けば良いと思ってました。
No.168		by 購入予定　2011-07-22 20:52:40 投稿する削除依頼田無から急行と柳沢から準急では５分ぐらいしか変わらないので、私は柳沢から通いますよ！
No.169		by 近所をよく知る人　2011-07-22 21:43:11 投稿する削除依頼柳沢は、準急に絞ると朝でも１時間に６本だけですから、時間に余裕を持てない人には厳しいですよ。むしろ、田無まで１５分歩いた方が身体にいいと思いますが・・・
No.170		by 匿名　2011-07-23 00:02:25 投稿する削除依頼１０分に一本あれば充分ですね。あとは上石神井で乗り換えを併用すれば楽チンですし。
No.171		by 匿名さん　2011-07-23 02:31:38 投稿する削除依頼朝、上石神井で乗り継ぐのは楽チンではないですよ。西武新宿駅利用なら、帰りは座れて楽チンですけどね。
No.172		by 匿名　2011-07-23 07:55:16 投稿する削除依頼いつも使ってますが、山手線や埼京線と比べればらくらくですね。
No.173		by 周辺住民さん　2011-07-23 10:32:00 投稿する削除依頼西武新宿線は偏り乗車が激しいです。前は西武新宿下車客、後ろは高田馬場下車客が集中、真ん中辺りが楽です。
No.174		by 匿名さん　2011-07-23 11:45:43 投稿する削除依頼＞166 １５分だとちょっとした運動にはなりますよねえ。最短ルートを歩いた場合の道中の書店とかカフェ、はたまたコンビニ情報などはどんな感じでしょうか。途中にあると大変助かります。カフェとか早めに家を出て寄って行きたいですね。うちの家族はそういう習慣があるので気持ちのよい朝のスタートを切れればと思います。
No.175		by 匿名　2011-07-23 11:48:23 投稿する削除依頼そういうものがないから安いんだよここは。
No.176		by 契約済みさん　2011-07-23 12:59:50 投稿する削除依頼今すでに、申し込み、契約された方は駐車場使用はどうでしょうか？台数が少ないのが初めから気になっていたのですが物件が気に入ったので契約してしまいました。駐車場ではずれてしまったら、近くにあるのかが気になります。
No.177		by 匿名さん　2011-07-24 02:10:17 投稿する削除依頼通勤途中に利用できるお店って、田無駅まで出ないとなさそう・・・でも、朝早めに家を出て、カフェでゆったり過ごすなんて、優雅な感じでいいですね。
No.178		by 匿名　2011-07-26 19:28:37 投稿する削除依頼残りは何戸ぐりらいですか？まだ大丈夫ですか？
No.179		by 匿名さん　2011-07-26 20:30:35 投稿する削除依頼 1期1次51戸、1期2次9戸、1期3次2戸販売予定として掲載された数なんでそのまま売れてるのか分らないけど全部契約しているんなら1期合計で62戸は捌けて残りが48戸か。
No.180		by 匿名さん　2011-07-28 00:13:58 投稿する削除依頼ここは売ったり、貸したりできそうと考えてよいものでしょうか…？また、参考までに、契約済みの方の決めてを聞かせていただけたら・・・。よろしくおねがいします。
No.181		by 匿名　2011-07-29 22:55:43 投稿する削除依頼田無近辺で投資的に購入するのであれば、田無駅前のハイセレサかプラウドを買うべきだったのでは
No.182		by 購入経験者さん　2011-07-29 23:54:48 投稿する削除依頼ここは購入者の永住用でとても転売や賃貸で利益が出る物件ではないでしょう。
No.183		by 購入検討中さん　2011-07-29 23:57:41 投稿する削除依頼 No182さん＞すみません、ご参考までに見解をお聞かせください。転勤などの際、借り手はつかないでしょうか？
No.184		by 匿名　2011-07-30 08:30:59 投稿する削除依頼メジャーどこの売主で駅から１０分以内であれば借りてはいるでしょう。質問の意味がわかりませんが、投資目的であれば山手線内側の1LDKを買われた方がいいですし、田無が好きだったり、実家が新宿線であったり、そもそも山手線の3LDKが買えないのであれば、ここを買って売却したり貸せばいいんじゃないですか？１０分以内であれば少なくとも築年数があっても需要はあると思いますが。一つ言えることは最初から投資目的で3LDKを買う投資家はいないのでは？ファミリータイプ、ノットイコール、投資向きのコンパクトマンション
No.185		by 購入経験者さん　2011-07-30 11:20:02 投稿する削除依頼１８２です。西東京市内マンション在住です。田無、西武柳沢、ひばりヶ丘、保谷の４駅が市内にありますが、賃貸相場の安いのは、ずば抜けて西武柳沢だけです。物件の購入費用、ローン、税金等諸費用を合算して、収益が望める家賃設定は難しいと思います。購入や賃貸入居希望者が多いのは、急行停車駅で商業施設の多い田無、ひばりヶ丘の両駅から徒歩１０分圏内です。そこならば売却や賃貸へ出す事になっても赤字になるリスクは軽減されると思います。
No.186		by 匿名さん　2011-07-30 13:39:45 投稿する削除依頼東伏見！
No.187		by 購入検討中さん　2011-07-30 15:01:40 投稿する削除依頼 182さん、184さん有難うございます。田無やひばりの場合、初期投資にこの物件より多く投じる必要があるので、赤字覚悟でも買い手や貸し手はつくであろうこの物件にするかどうか？総合的に考えてみたいと思います。ちなみに、私は青梅街道以南の環境が好きなので、あまりひばりや保谷は考えてません。。それにしても、それなりに順調な売れ行きのようですね！
No.188		by 匿名　2011-07-30 21:53:02 投稿する削除依頼浸水するよ、あそこは！
No.189		by 匿名　2011-07-31 08:32:05 投稿する削除依頼浸水ネタ飽きた… どこの川の水がくるんだよ…
No.190		by 匿名さん　2011-07-31 13:45:38 投稿する削除依頼本当ですね。飽きました。 188さんは、何を根拠に書き込みしてるのでしょうか？営業妨害したいのでしょうか？
No.191		by 周辺住民さん　2011-07-31 17:02:44 投稿する削除依頼購入検討中さん、昨日・今日雨が降っても石神井川はほとんど水がありませんでしたよ！臭いも特にしませんでした。過去レスのとおりです。
No.192		by 匿名　2011-07-31 21:59:28 投稿する削除依頼レポありがとうございます(^O^) まぁ、いつものヒガミくんか他社営業さんでしょう…
No.193		by 買い換え検討中　2011-08-01 12:51:31 投稿する削除依頼雨の日ではなく、晴れた日に臭うか否かって話しでしたが・・・１９１さんは過去レスを読み直してください。最近は毎年のように豪雨の記録が更新されていくので、これまで浸水していなくても、やはり低地は怖いですよ。どこかの区みたいに、川沿いに土嚢ステーションとかあるのかな？
No.194		by ご近所さん　2011-08-01 13:55:49 投稿する削除依頼昭和３０年から知っていますが、昔は浸水地域でしたが、ここの洪水の可能性は、１時間１００ミリ・総雨量５００ミリでも計画上は大丈夫です。また臭いは下記の様な条件が揃った時に起こります。まとまった雨が下水管に流入すると、汚水もろとも川に放流される仕組みになっています（越流水といいます）。年に十数回まとまった雨が降るたびに、汚水が流入し、雨が止んだ後に川底に汚れが沈殿したりします。この状態のまま晴天が続いて水量が極端に減ったり、乾くと臭気が発生します。
No.195		by 匿名　2011-08-01 19:23:31 投稿する削除依頼臭いも、そんなに熱弁しなくていいって… 何度も足を運んで問題なく契約したものです。みなさん、オプションはどれぐらいつけられましたか？
No.196		by 契約済みさん　2011-08-01 19:54:12 投稿する削除依頼オプションは、キッチンの食器カウンターや蛇口をつけたり、その他細々したものをつけて50万で抑えましたぁ。入居前には、玄関の鏡などの内装オプションもあるので、予算を考えつけました。
No.197		by 契約済みさん　2011-08-01 22:03:28 投稿する削除依頼 >臭いも、そんなに熱弁しなくても・・・本当ですね…何が言いたいのでしょうか？よくわかりません。言い出したらきキリがない。オプション今考え中です。自分でリフォーム会社や家具屋さんに頼んだ方が安いものもあるでしょうから悩んでいます。 No195さんは如何ですか？
No.198		by 買い換え検討中　2011-08-02 01:03:13 投稿する削除依頼契約された方には耳障りかもしれませんが、検討中の者にとって、 194さんのようなお話しは非常に参考になります。こういった話が不愉快であれば、契約者専用スレを立ち上げてはいかが？まだ半分近く残っている状況で、マイナス要素にいちいち過剰反応されては貴重な情報も入りにくくなりますので・・・
No.199		by 匿名　2011-08-02 02:21:49 投稿する削除依頼 198＞こんなとこで信憑性のない書き込みで情報収集せず、モデルルームいけよ…
No.200		by 匿名さん　2011-08-02 08:36:47 投稿する削除依頼このマンションの情報って、いつも石神井川の臭いか浸水、ガスタンクくらいですよね。それ以外で＋の情報や−の情報はないんですかね？私は、実際にモデルルームや周囲を見て来ました。 No.199さんが言うとおり実際に見に行って検討すべきですね！