手付金と中間資金について

[ビギナーさん]

間もなく建築を依頼するメーカーも絞って、契約に至るかというところです。

手付金は分かるのですが、建築の中間でさらに支払（建築費用の1/3程度）、完成時に残額を

支払うというのは一般的なのでしょうか？

　それとも完成時に全額を支払うのが一般的なのでしょうか？

[12: 10]

私は4年前に自宅を建てましたので、消費者としても理解しているつもりです
5さんの内容は論点のズレがあります
まず、
建設業は他業種と異なる点がいくつかあります
1.工期が長期間になる場合があること
2.受注金額が高額となる事
3.一品一品が受注請負工事となる場合があること

従って、建設業法では請負契約に際し、契約書に定めるべき事項
が記述されています。（18条・19条）（注文主）
http://www.houko.com/00/01/S24/100.HTM#s3

私の論点は
1）対等な立場での契約であるから、支払い条件に不服であれば契約をしないか、契約内容の
変更を申し出ればよい（施主は注文主であり契約の当事者）

2）仕入れや外注費をローコストにする為には現金取引となるかと思います。
一方で、キャッシュフロー的に厳しい所を求めながら、財務的な信用も求める
【矛盾】です
また、上場企業でなくても信用情報は手に入ります。
「経営事項審査結果」（通称　経審　何度も紹介していまが）
http://www2.ciic.or.jp/keisin/kouhyou/kouhyou1.html

登録がない業者は過去の決算情報の開示を求めてもいいでしょう
（契約寸前の客なら開示してくれるかもしれません）




後は付け足しですが
2）完成払いが普通でもなんでもないし、公共工事があるから出来高払いがある訳でもない
あくまでも契約がありきです。

3）完成品を購入するなら、工事請負契約もいりません。分譲住宅を購入すればいいです
※家電や自動車の例え

4）請負契約は完成を約する契約ですが、そのことと支払い条件とは関係ありません

5）「原価などはせいぜい１～２千万で、」随分大雑把な金額ですね。
また、完成工事原価には材料費・外注費だけでなく設計や工事管理費など
自社の社員の給料や機器のリース費も含まれます。請負金額のほとんどが
支払いに回るお金です。

6）「この程度の資金繰りがつかないようでは安心できないので」
ならば契約しない事です。その次の言葉は聞き流します