〔入居予定者限定〕中野ツインマークタワー

[入居予定さん]

入居はまだ先ですが購入者専用でお話ししましょう。



仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/
パート3=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/

所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[317: マンション住民さん]

そんなことをここでグダグダ言っても無駄だよ。
総会で提案するか
理事会か管理会社に言えば？

[318: 入居済みさん]

紙コップの自販機のコーヒーは、おいしいね。
私は、中央図書館１Fに設置されている自販機をよく利用しています。
ところで、コーヒー豆（または粉）は、どこで購入してますか。

[319: 入居済みさん]

小型車用の駐車場はけっこうあいてるみたいですがもったいないですね。来客用に有料で貸し出したらいいのに。まああれだけサイズが小さいと入れられる車種が限定されてしまいますが・・・。さらに駐車場のサイズ違いといって、いまだに駐車場内の路上に停めているＳＵＶがあるようですが、いったいいつまで置いておくつもりなのでしょうか？車を買い替えるとか、外の駐車場を借りるとかするのが常識では？

[320: ふしぎ]

やはり、駐車場以外に駐車しているのは違反でしょう。
管理組合は注意しないのでしょうか。
↑の人がいうように、買い替えるか、外の駐車場借りたほうがよいのでは？

[321: 入居前さん]

駐車場もまだ空いているみたいですが、年末から年始、また、賃貸は春前に入居してくるのでしょうか。
思ったより、賃貸が多いですね。

[322: 匿名]

雨の日に丸井の駐輪場を通ってほとんど雨に濡れずに行けるのは便利ですよね

[323: 入居済みさん]

丸井の駐輪場とは盲点でした！それはとても便利ですね。
駐輪場と言えば、いつもラックに入れてない自転車があるのが気になります。子供用の自転車が三台。。。

[324: 匿名]

323〉駐輪場の2台目以降の抽選がまだのようですよ

[325: 入居済みさん]

食洗機は、なんかめんどくさそうで、一度も使ったことがない。

[326: 中層階]

総会お疲れ様でした。いろんな意見がありましたが、ああいうものなんですかね？初回役員の方々はお疲れ様です。

[327: 入居済みさん]

理事の方、特に理事長さんは、よくやってくれたと思います。
理事役は回り持ちなので、将来自分がなった時は、あれほどできるか、自信ないです。

[328: 匿名]

駐車場に面したお部屋にお住まいの方で、外に布団を干している方がいて気になります。
良いマンションと評価されているのに景観損なわれている気がして。。。

理事長さん理事の方お疲れ様でございました。

[329: 入居済みさん]

なるほど、駐輪場ルートとは！

ケーキ屋・ソワメームさんへの近道発見。
マンション裏手のサンクス前の道、
マルイ健保前経由だととても近いですね。

[330: 匿名さん]

こんな近所においしいケーキ屋があるなんて知りませんでした。
今度行ってみます。

[331: マンション住民さん]

すみません。総会に用事がありいけませんでした。
どのような意見が多かったのでしょうか。
書ける範囲でお願いします。

[332: 匿名さん]

私も参加できませんでしたが、細かいクレームみたいなことが多かったんですかね。
２５０戸あまりもあると色々な人がいるでしょうし、総会ではよくあることらしいです。

[333: 住民さんＡ]

理事長さん、理事のみなさんお疲れ様でした。
用事がありまして出席できませんでした。
申し訳ございませんでした。

↑の方も書いているようにクレームが多かったのでしょうか。
私はあまり感じないのですが・・・

強いてあげれば、駐車場、駐輪場の空きが多いことでしょうか。

[335: マンション住民さん]

クレームは駐車場で２件ありました。
管理会社の対応がかなりまずくて、当事者はたいへんだったようです。うち１件はまだ解決できてません（修繕工事の日程がたっていない）。クレームについては、受付に「目安箱」みたいなものを置いて対応し、広報もするそうです。

そのほかでは、長期計画で修繕費が段階的に値上がりすることになっていますが、その値上がり緩和策として、理事会が無駄削減案を考えてくれました。一応、予算として可決されたのですが、いろいろな意見の人もいたので、これからアンケート調査を実施して、進めていくみたいです。

なにしろたくさんのことがあったので、ここでは書ききれませんが、今後配布されるであろう議事録で確認してください。

[336: マンション住民さん]

この近く、もしくは中野駅周辺、いい歯医者さんがいたら教えてください。

[337: 中層階]

青木歯科クリニックいいですよ。８時までやってますし。

[338: 入居済みさん]

目の前のジョージ歯科気になります。
めっちゃ近いし…

[339: マンション住民]

郵便局前の中野駅南歯科クリニックも丁寧でとても良かったです。

[340: マンション住民さん]

皆さん、ありがとうございます。歯の治療は怖いですが、がんばって行ってみます。

[341: マンション住人]

玄関の門松、いいですね。お正月気分です。

[342: 匿名]

今はまったく不満ありませんが管理会社は
定期的にチェック＆比較したいものです

・野村リビングサポート株式会社口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

[344: マンション住民さん]

ただいま22:15、管理人さん？コンシェルジュさん？が中野通りと
反対側の入口の前の雪かきをしてくださっていました。
こういうの助かりますね、ありがとうございます。

[345: 匿名さん]

昨晩の雪かきは、住民が率先して始めて、コンシェルジェの方も手伝ってくださったようです。
また裏通りは、マンション裏出入り口に、自動車が立ち往生して大変だったようで、
通りかかりの人も手伝っていたようです。

新築なこともあり、住民のマンションを大切にしようとする気持ちが伝わって、
つくづくこのマンションにして正解だったなと感じています。

[346: 住民さんＢ]

NO344さん・345さんのコメントと同意見です。
数年経過して新築でなくなった時でも、
マンションを大事にしていきたいと思う気持ちを忘れずにいたいです。

皆様、これからもよろしくお願いいたします。

[347: 入居済みさん]

みなさん 固定電話はどうされていますか。差し支えなない範囲でアドバイスをお願いします

[348: 匿名さん]

フレッツ光で、光電話で固定電話おいています。

[349: 中層階]

ウチは携帯のみです。特に不便は感じませんが。

ところで、分譲時に案内のあったリサイクルライブラリーって運用されないんですかね？

[350: 入居済みさん]

リサイクルライブラリーはあってもいいですね。でも、運営が大変かな？
そろそろ自転車で外に出かけたい季節ですね。レンタルサイクル使ってみようかな

[351: 通行人]

このマンションいいですね〜。
中古待ってま〜す。

[352: 匿名さん]

騒音が酷いけどね。

[353: メメ]

上層階ですが音はそれほど気になりませんよ。
次の理事会の理事は？

[354: 住民でない人さん]

2階の部屋が2部屋売りに出されていますが70平米のほうは新築時よりも1千万高い....
中古ですし、しかもタワーの意味がない眺望の悪い2階....
今は人気は湾岸の方に移っていますし、中野駅2分や設備は申し分ありませんが
中古で1千万上乗せって如何なものでしょう？
どなたか見学行かれた方や検討中の方いらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせください

[355: 引越前さん]

↑
それでもほしい人がいればぜんぜん問題ないことでしょう。

[356: 住民でない人さん]

↑
そうですが、社員さんではなく一般の人の意見が聞きたいです。

[357: 匿名]

売りに出された2010年と3年後の今でもだいぶ状況が変わりましたからね。
今出ている中野徒歩10分ぐらいの物件でも1平米100万ぐらいするので、
ここがこの価格でも不思議ではないです。
湾岸が人気だと思えば、湾岸を選ばれるのがよいでしょう。
中央線を選ぶ人は、湾岸に興味ありませんから。もちろん、湾岸を
選ぶ方も中央線に興味ないでしょうが。

不動産ってそんなもので、値上がりする物件も値下がりする物件もあり、
時期も大事です。

[358: 住民でない人さん]

時期で言うならば、売りに出された時は震災前でこちらの物件は耐震構造。
尚且つ今新築物件が高騰しているのは建材が足りないからであって、この物件には当て嵌まりません。
湾岸が良いと言っているのではなくいい物件ですが、2階、中古、価格が見合わないと言ってるだけです。

[359: 匿名さん]

貴方にとっては見合わなくても、見合う人が一人でもいれば良い
というのが中古の鉄則
理由はなんであれ新築が値上がりすれば中古も値上がりする
消費税のおかげで中古のお買い得度は1.5%位増している
さらに中古は値引き想定で値段付ける人も多い

これらの事から高すぎるとは思わない
ホントに見合っていなかったかは3ヶ月後に分かるかな

[360: 住民でない人さん]

社員さん、何度も投稿ご苦労様です。
中古がお買得ですか?
この物件以外ではお買得なものは沢山ありますが、、、
その部屋の新築価格は6590万
中古価格7680万プラス新築では掛からない仲介手数料が200万ちょっと掛かります。
結局中古価格8000万近い金額です。
これの何処がお買得なのでしょうか?(笑)
80平米の中上層階なら価値を見出す方もおられるでしょう。

3ヶ月間頑張って下さい。
本当に価格が見合ってる物件はすぐ売れますよ。

[361: 住民でない人さん]

てか、社員さんってどこの社員さん？

[362: マンション住民さん]

>>360

ていうかそちらはいったいなにが言いたいのでしょうか

[363: 匿名]

中古だから安くなって当たり前と期待していたのでしょう。
だって、80平米で8000万なんて、分譲価格の1割引きですものね。
喉から手が出るほどこの物件の部屋が欲しいけど、お財布とあわないというところでしょう。
80平米8000万なら私も欲しいです。

高いと思うなら、買わなければいいだけです。
今東中野にタワーマンションが出ているから、そちらをお勧めします。

[364: 匿名さん]

中古にも社員がいると思う人っているんだね
仲介社員は居るけど仲介は出来れば安くしてサッサと売りたいが本音だよね
それにしても、80平米中高層8000万という相場感はヤバイと思う
こんな相場自体がおかしい！と言うならわかるけど
私もここのところの熱狂は行き過ぎではと感じるし

[365: 匿名さん]

住民でない人に同情できる点も一点だけある
中古って普通は新品より安いものだから、マンションも同じと思っちゃうんだよね
特にデフレで新品の値段が下がるのが当たり前だったから、マンションは実は2004年ごろからインフレ傾向だってことも分からないんだよね
だから新築価格が気になってしまう

実際、新築の値段を聞き出してそれ以下にしてと交渉する人は結構いる
当然断られるし、中古は新築時より値上げ価格であっさり買い手ついた
こんな事例はいくらでもある
というより2000～2003と2009～2010の23区物件だと損する人なんて居ない位中古は値上がりしてる

[366: 住民でない人さん]

私は80平米で中高層で8000万とは言ってませんよ。
80平米の中高層なら1千万高くても買いてはいると言ってるんです。
2階では8000万の価値が見出せないだけです。