ジオ西宮北口 風月庵

[賃貸住まいさん]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地 兵庫県西宮市伏原町19番(地番)
総戸数 29戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 68.92平米～106.14平米

3月より事前説明会開始のようです。

[74: 匿名はん]

ジオ　センスねぇ～～

[75: 匿名]

プラウドがジオの花鳥風月に対抗して鏡花月水シリーズを出すって噂はホントなんですか！？

[76: 匿名]

大京がライオンズ馬耳東風シリーズを出すって噂、ホントですか！？

[77: 物件比較中さん]

プラウドが甲子園口がほぼ完売なので、またこのあたりのマンションを売りに出すのではないでしょうか

[78: 匿名]

＞大京がライオンズ馬耳東風シリーズを出すって噂、ホントですか！？

そのようです。

[79: ご近所さん]

この物件って、ダイドーが最初計画してたんだよね。

んで、ダイドーのマンション部門が破産？したのか、

案件ごと阪急が買い取ったんだよね。

花鳥園もたぶん同じはず。

だから聞いたこともないような、福田組ってのが施工してるんだよ。

当然のごとく、知られていることだと思ったら、

過去レス見ても、載ってないから書いちゃいました！

[80: 匿名]

まぁなんの情報もない。

[81: 匿名]

地域としてはこの辺りでマンション購入を検討中なんだけど、ここはネーミングセンスと間取りが個人的に微妙。

今後、この辺りで他のマンションが建つのを待つか、建たなさそうならここで妥協すべきなのか迷ってる…。
確か高層マンション建てちゃいけない区域だよね？となるとやっぱり不動産会社としては建ててもあまりメリットないのかなぁ。

[82: 匿名]

間取りで妥協すれば後が辛いじゃないでしょうか。

[83: 匿名]

間取り広さはリバーが一番ですね。

[84: 匿名さん]

ここを検討する人はリバーには興味ないんと違う？

[85: 匿名さん]

話題ないですね

[86: 匿名]

資料請求してみたけど特に目新しい情報はなかった。
地元じゃないんで周りの環境を見がてら案内会には行くつもり。でもモデルルームとかできてないから模型での説明らしいけど。

[87: サラリーマンさん]

７９

福田組は、東証１部上場会社ですよ。
確かにメジャーではないけど、自分の無知をさらけ出している
ようにしか見えません。

[88: 匿名]

ここでもリバーの方が間取り広いとか…
リバーとここでは土地の値段も住む世界も違います。

[89: 匿名さん]

同じ西宮市民で～す。

[90: 匿名]

リバー、リバーってやめて欲しいわ。

比較検討してる人なんかおらんやろし。

[91: 匿名さん]

マンションの名前が長すぎて嫌って言っていた人を
他の掲示板で見たことがあります
マンション名なんて何でも良いやんと思っていましたが
ここﾁｮｯﾄ名前は微妙ですね
和菓子屋さんを連想するのは私だけでしょうか・・・

[92: ご近所さん]

現地見に行きました。去年この辺りに購入した者です。まずこの辺りは蕾200超えます。
3LDKで75なら4800位で1階ですね。
2階で5000.角なら5000半ばですね。3000後半は2Lです。南向きで家があるので、日当り悪いでしょう。
普通分譲と呼ぶなら3階以上で6000は必要ですね。
ここまできたら、間取りのストレスが気になります。
ただ、そんな事は小さな問題です。
最大の問題は主婦の派閥が半端なく多いので、奥さんに社交性がなければ、親子そろって村八分です。しかも一生。皆が皆で監視の毎日です。学区の問題と言うより、購入後の奥さんとゴシップのストレスから引越しが多いのが、現状でしょう。子供は習い事は3つはしてないと、確実にグループDは覚悟しましょう。変わったスクールビジネスが成立する地域です。
自分の子供のレベルと収入と奥さんの気合がないと
住むのには、とても困難です。最大の問題は購入後です。

[93: 匿名さん]

信じられない話ですが、何故そんなに派閥があるのでしょう？

まあ嫌なら私立に行かせればいいだけですけどね。

[94: 匿名さん]

派閥って・・・。　小沢派ですか？　菅派ですか？　(笑)

[95: 匿名]

悪い意味で頑張っちゃってるママが多い地域だと聞きますよね。
学区名ばかりが一人歩きしてます。
子供のことを思うとそんなエリアに住まわせるのは可哀想だなという気がします。

[96: 匿名さん]

習い事を三つもしていたら、学校が終わってからの
子供達の関係も薄いような気がします
頑張っているママさん達は普通は私立へ行かせるのではないですか？

[97: 匿名]

私立に行かせるほどの財力はないけど、私立には負けたくない！って教育ママがが集まる学区なのでは。

[98: 匿名さん]

中途半端な地域なんですね

[99: 近隣住人]

近隣住人です。
ひやかしでここにきました（すいません）が、結構荒れていますね。（笑）
でもずっと住んでいますが、92さんの言うような感じの場所ではないですよ。
（派閥？？　社宅族の方の社宅事情は知りませんが。）
子連れ世帯が多く、街にも活気があるし、何を基準に価値観を持つかはその人次第
ですが、一言でいうと便利で住みやすい街です。小中近いし、（幼稚園も高木幼稚園
であればすぐ）フラットな立地なので、歩くにも自転車乗るにも便利でお勧めな街
ではあります。
でも最近、このあたり一戸建てにせよ、マンションにせよ高くなりすぎている、、、
これは実感ですね。
そこそこの値段（5000万円～）だと聞いていますが、値段と立地が納得できるので
あれば、ご検討されればよいのではないでしょうか。
近隣住人として、素敵な方々とお会いできることを楽しみにお待ちしております。

[100: 匿名さん]

今はどこの奥様もお仕事をもってらっしゃる方多くないですか？
主婦の派閥って事は働いて無い方が多いのでしょうか？
働いている主婦にとっては派閥のことなんて無関心になってしまいます
派閥があるとしたらお仕事を持っていないごく一部の方達ではないでしょうか

[101: 匿名]

西宮はお子さんが増えてきて幼稚園に入れるのがとても大変と伺ったのですが、この辺りは実際にはどうですか？
近くの公立の高木幼稚園は2年保育みたいですね。この辺りの地域では私立幼稚園の方が多いのでしょうか、また入れるのはどの程度の大変さなのでしょうか？
例えば先着順で早朝から並ぶのが必要だったり、抽選に漏れて幼稚園に行けないまま小学校に上がる子などはいるのでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

ここの価格設定高くし過ぎじゃないですか？間取りもイマイチですし。
あまり魅力を感じませんでしたけどね。

[103: 匿名]

確かに駅からちょっと遠くてそんなに広くもないわりに高めの価格なのはジオだから？それとも校区がいいからなのかな？

[104: ご近所さん]

校区の良さって大事ですよね。
ただ狭い家に5000出すほど、こころは貧しくないです。価値観かもしれませんが5000〜6000かけて狭い家に住み子供の為だとしても、これから20年近く、住めないっすね。ジオは好きですが、それなら少し離れても150超えの4LDKが子供と言えそう。
親のステータスか地方の田舎門じゃないですかね？

[105: 匿名]

地方の田舎暮らしをしている人が覗く物件じゃないよ(笑)
値段だけで腰抜けちゃいますよ。

[106: ご近所さん]

それは無いね。
狭い家に住んで子供を教育するのか
広い田舎で育てるかはそれぞれだ。
都会に居ても考え方の田舎臭い世間知らずが多い。
腰抜かすほどの額じゃない。
広さと見合わないってんでしょ。
田舎な西北の上に狭いし高いって事。
そこまで高木に固執する理由はない。

[107: 匿名]

それは同感。
高木地区って田んぼがあちこち残っていて閑散としてるし鄙びてるというかあまりパッとしない。
他の高級住宅街に比べるとどうしても品格が落ちるし値段と見合わない感じは否めないな。

[108: 匿名]

>106
人それぞれだと主張するなら狭い広いの感覚も人それぞれだということを知ってたほうがいいかも。
そりゃ土地が激安で余りまくっている田舎は150はないと暮らせないだろうけどね。
いくら広くてもそんな場所に住みたくない人もたくさんいるのよ。
都会的な感覚を持っていても周りが山野に囲まれた田舎じゃ活かす場面もないし。

[109: 匿名はん]

なんか意味不明なレスが多いですね～。
結局のところ、高木小、瓦木中は西宮の中で
１番人気あるんですか？

[110: 匿名さん]

高木小はともかく瓦木中なんて中の中でしょ。

教育熱心な家庭は、西宮では私立中に進学するのが当たり前。

学区を気にしてたら西宮には住めないよ。

[111: 匿名]

この物件に興味があり資料請求しましたが…6000万?!目が飛び出そうでした｡
皆さんがおっしゃってるように間取りもイマイチだし､場所もそんなに良いとはいえないのに｡｡｡
この辺りに建ってるマンションってこんなに高くないですよね？
オーダーマンションでもここまでしなかったし､他のジオもここまで高くなかったのに何で？？

この辺りの価値上がったのでしょうか？
それとも仕様がいい？

これなら戸建ての方が断然価値あるような気さえします｡
とりあえず､モデルルーム覗いてみようかな～

[112: 周辺住民さん]

私も見に行きましたけど～、モデルルームは花鳥苑の一部がそのまま使われており、
リビング・ダイニングのみ風月庵用に作られたものでしたよ。
仕様も普通です。ディスポーザーとかもないし、特筆すべき点なしです。
そのわりに、目玉飛び出る位高い！ここは確実に売れ残るんじゃないですか？
価格設定を高くしすぎてると思います。
営業さんもだらしない雰囲気の男性で、何千万もするものを買いたい気持ちにも
させてくれず。私はここは買いません。
ベランダ狭すぎて、洗濯物干したらいっぱいになりそう。夏場に子供のプールとか
出せません。あ、このマンション買う人は乾燥機を使って、洗濯物は干さないのかも
しれませんが。

[113: 匿名さん]

よくこんな間取りにできたなと唖然とした。しかも価格がべらぼうに高いって、ここ門戸厄神だよ‼
阪急の名前だけで売れると思ってるのか。。。ジオタワー宝塚の二の舞だな。

[115: 匿名]

その通り。
価値観は人それぞれ。ここに6000万出す価値があると思う人は買えばいいんじゃないのー？
「114とは同じマンション住人になりたくない」からここはやめておくってのもそれもまた人の価値観。

[116: 匿名さん]

6000万の部屋は100㎡超の部屋ですよね。
3000万円台からですし、そんなに高いとは思いませんが。

[118: 匿名]

値段だけが一人歩きしてしまってますが…貧乏って。
立地や間取り、仕様など総合的に見て皆それぞれ判断されたレスであって、安い物件をいうのはちょっと意図がズレているかと思いますが。

[119: 近隣住民]

相場感は別としても、マンションの間取り、駅からの距離などを総合的に判断して、高いと思うか安いと思うかと聞かれたら、私は高いと思います。それでも欲しい人は買うだろうし、別の場所を探す人もいるでしょう。
随分極端な意見を書かれている人達は、こちらのマンションの関係者とその競合業者さんなのかな？購入者が何を求めるのかによって住む場所、出せる価格は決まるのだと思います。じっくりご検討を。

[120: 匿名さん]

本当に良いものを高く売るのと、さほど良くないものを良く見せかけて高く売るのとは全く次元が違う話。阪急は後者路線が露骨すぎ。

[121: 匿名さん]

目の玉飛び出るは言い過ぎだけど、外観ダサいし、間取り悪いし、西北まで歩けないし、トータルそこまでの価値があるとは思えない。

120さんの意見がポイント得てるんじゃないかな。

[122: 匿名]

学区の名前に左右される人たちが有難がって買うんじゃないの？

[123: 匿名さん]

私はそれなりに売れると思います。

この辺りのニーズにマッチした市場が確実に存在するので。

高いか安いかは人それぞれ。

[124: 匿名]

総戸数が２９戸というのも割高になってしまう原因のひとつでしょう。
価値がある無しについても人それぞれです。

[125: 周辺住民さん]

年収10000クラスのマンションなんですか？
私には買えないな。

[127: サラリーマンさん]

ここで言っている単位は「千円」です。

おこちゃまが余計な事突っ込むとレベルの低さがばれるよ。

[129: サラリーマンさん]

えっ？　学生じゃなかったの？　

[130: サラリーマンさん]

あら？消えてる。逃げたか。


しかしここの間取りは好き嫌い分かれそう。
実際の雰囲気を見てみないとなんとも言えんな。

[131: 匿名さん]

年収を千円単位で表記するなんて、見たことないなー

[133: 匿名さん]

最近の阪急不動産は金儲けに走りすぎてるな。
災害に見舞われても売った後は知りません、ということですよ。

[134: 匿名さん]

金儲けを悪としたら、今、利益をだしている企業みんな悪になっちゃうけど・・・。

企業活動はボランティアではない。

[135: 匿名さん]

>>134
行間を読んでくださいね。
災害が起こりそうな土地にマンションを建ててまで金儲けに走る企業はまっとうな企業とは言えないでしょう。そういう意味で金儲けに走ってるという意味。

ソフトバンクのような社会奉仕に熱心な企業もある一方で、金儲けだけに一生懸命になる企業もあるのは事実です。

[136: 匿名さん]

震災が起こりそうな土地っていったいどこ？　
そんなこと言ってたら、震災が起こってしまった土地にあったマンション全部アウトじゃん。
逆に絶対に震災が起こらない土地っていったいどこ？
そんな行間読めません。

ソフトバンクが社会奉仕に熱心？
そんな余力があったなら初めから、
通話問題や緊急地震速報にもっと早く対応してほしかった。

[137: 匿名さん]

北口周辺は過去大雨で浸水したと聞いたのですが。

[138: サラリーマンさん]

ハザードマップを見る限りでは、大阪市や尼崎の方が
よっぽど危なそうに見えるけど・・・。

[140: 匿名さん]

市役所の資料がホームページに乗ってますが、ちょこちょこ浸水してますね。

[141: 購入検討中さん]

どんな場所でもというのは、おかしいね。
マンションは、いっばいあるからね。
浸水ぐらいたいしたことないでしょ、という気持ちであればだいじょうぶ。

[144: 匿名さん]

浸水地域でもなく、急斜面にもない物件はいくらでもあります。
この物件が大雨で浸水しやすい地域にあるのかは知りませんが。

[146: 匿名さん]

ハザードマップぐらい見た上でお願いしなさい。

[148: 匿名]

くだらない争いはやめましょう。


スレ荒れるだけです。

[151: ご近所さん]

後残り２邸みたいですね。売れ行き好調ですね！

[152: サラリーマンさん]

なんのかんの言われてましたが、結局売れてますね。

どおりで否定派が大人しいわけだｗ

[153: 匿名さん]

ジオシリーズはどこも人気あるみたいですよ。

[154: ご近所さん]

後２邸売れたかな？？？

[155: 匿名さん]

ジオタワー宝塚、ジオ甲子園口ノーブ…。

[156: 匿名さん]

ラス１みたいですね

[157: 匿名]

阪急エリアで29戸しかないのに、完売しませんなあ。阪神甲子園のエルグレースは40戸以上あって、余裕で竣工前完売してたのに。阪神でも人気エリアは阪急に勝つ場合があるってことか。

[159: 匿名さん]

Ｎｏ157さん
大丈夫ですか。
阪神が阪急に勝てるわけないじゃないですか。

[160: 匿名さん]

昔と違って、阪急ブランドはそれほどチカラが無いよ。

[161: 匿名さん]

昔と違ってってどこが違うのかしら？

阪急沿線沿いで昔と変わって、
阪神沿線よりも劣る、そんな阪神間の立地聞いたことがないのですが？

具体的に教えていただいてもよろしいですか。

[165: 匿名]

東面の足場が少し取れ始めました
外壁が汚れているような気はしましたけど

[168: 匿名]

今朝現地に行ってきました 外観がほぼ見えましたよ
たしかに外壁は汚れてるように見えますね
祝日なのに職人さん達が仕事されてましたよ

[169: 匿名さん]

あと少しで竣工ですね。

[171: 評判気になるさん]

収益還元法で計算した家賃だけ見ると、西宮北口って大阪市内の半分くらいの表面利回りしかないよね
物件価格が高く、家賃が安い


ジオ西宮北口風月庵(3LDK/2階/77.36m2)
15万円
管理費・共益費　 -
敷 15万円
礼 15万円
3LDK
77.36m2
南
築5年
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[172: 匿名さん]

マンションPERが極めて悪いと云う事。
西北は完全にバブル状態。
能登とか両度で250万超えはお笑いレベル。
161みたいな新参者が典型的。
阪急は商売が上手いわ。

[173: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん

そこが異常に低いだけだね。
他はもっと高いよ。

そんなピンポイントじゃなくて、
もっと調べらどうかな。

西北は面積単位あたりの賃料は
物件に限らず非常に高いので
いくらで買ったかで
PERは大きくわかれるだろうね。
ここ2年のものは賃貸の
パフォーマンスはよくないと思うが。