ジオ西宮北口 風月庵

[賃貸住まいさん]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地 兵庫県西宮市伏原町19番(地番)
総戸数 29戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 68.92平米～106.14平米

3月より事前説明会開始のようです。

[141: 購入検討中さん]

どんな場所でもというのは、おかしいね。
マンションは、いっばいあるからね。
浸水ぐらいたいしたことないでしょ、という気持ちであればだいじょうぶ。

[144: 匿名さん]

浸水地域でもなく、急斜面にもない物件はいくらでもあります。
この物件が大雨で浸水しやすい地域にあるのかは知りませんが。

[146: 匿名さん]

ハザードマップぐらい見た上でお願いしなさい。

[148: 匿名]

くだらない争いはやめましょう。


スレ荒れるだけです。

[151: ご近所さん]

後残り２邸みたいですね。売れ行き好調ですね！

[152: サラリーマンさん]

なんのかんの言われてましたが、結局売れてますね。

どおりで否定派が大人しいわけだｗ

[153: 匿名さん]

ジオシリーズはどこも人気あるみたいですよ。

[154: ご近所さん]

後２邸売れたかな？？？

[155: 匿名さん]

ジオタワー宝塚、ジオ甲子園口ノーブ…。

[156: 匿名さん]

ラス１みたいですね

[157: 匿名]

阪急エリアで29戸しかないのに、完売しませんなあ。阪神甲子園のエルグレースは40戸以上あって、余裕で竣工前完売してたのに。阪神でも人気エリアは阪急に勝つ場合があるってことか。

[159: 匿名さん]

Ｎｏ157さん
大丈夫ですか。
阪神が阪急に勝てるわけないじゃないですか。

[160: 匿名さん]

昔と違って、阪急ブランドはそれほどチカラが無いよ。

[161: 匿名さん]

昔と違ってってどこが違うのかしら？

阪急沿線沿いで昔と変わって、
阪神沿線よりも劣る、そんな阪神間の立地聞いたことがないのですが？

具体的に教えていただいてもよろしいですか。

[165: 匿名]

東面の足場が少し取れ始めました
外壁が汚れているような気はしましたけど

[168: 匿名]

今朝現地に行ってきました 外観がほぼ見えましたよ
たしかに外壁は汚れてるように見えますね
祝日なのに職人さん達が仕事されてましたよ

[169: 匿名さん]

あと少しで竣工ですね。

[171: 評判気になるさん]

収益還元法で計算した家賃だけ見ると、西宮北口って大阪市内の半分くらいの表面利回りしかないよね
物件価格が高く、家賃が安い


ジオ西宮北口風月庵(3LDK/2階/77.36m2)
15万円
管理費・共益費　 -
敷 15万円
礼 15万円
3LDK
77.36m2
南
築5年
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[172: 匿名さん]

マンションPERが極めて悪いと云う事。
西北は完全にバブル状態。
能登とか両度で250万超えはお笑いレベル。
161みたいな新参者が典型的。
阪急は商売が上手いわ。

[173: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん

そこが異常に低いだけだね。
他はもっと高いよ。

そんなピンポイントじゃなくて、
もっと調べらどうかな。

西北は面積単位あたりの賃料は
物件に限らず非常に高いので
いくらで買ったかで
PERは大きくわかれるだろうね。
ここ2年のものは賃貸の
パフォーマンスはよくないと思うが。