ザ・パークハウス 両国

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、南向きの私邸席。 - 場所は清澄通り沿い、三菱東京UFJ銀行本所中央支店の跡地です。


＜全体概要＞
所在地：東京都墨田区緑1-10-1（住居表示）
交通：都営大江戸線両国駅から徒歩3分、総武線両国駅から徒歩8分、都営新宿線森下駅から徒歩6分
総戸数：47戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～71.08m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：ピーエス三菱

[81: 匿名さん]

気にならないと思いますけど。確か大江戸線は、東京の地下鉄で一番深い所を走っていると聞いたことがあります。実際に大江戸線に乗る時って、このあたりの半蔵門線や都営新宿線より階段いくつも降りますよね。

[82: 匿名さん]

オプションの、壁をガラスにする方あるいは検討中の方いらっしゃいます？

[83: 匿名さん]

洗面所のタイルは一番、水はねするところなので、MRのタイルにするか悩ましいですよね。タイルにしたほうがおしゃれですが、タイルの目地にカビでも発生したら目も当てられません。。かと言って、毎回使い終わる度に水はねを拭くのも大変ですし。
リビングのダウンライトはLED非対応みたいですね。LED対応なら良かったのに。

[84: 匿名さん]

え⁉ LED非対応なんですか‼?
そっかぁ。勝手に対応だとばかり。。

[85: 匿名さん]

82さん
Cタイプは壁をMRのようにするかどうかでリビングの開放感が全く変わりますよね…ガラスにしない場合、廊下がやたら長く感じますよ。

[86: 契約済みさん]

工事が順調に行っても入居は9ヶ月後なんですね。
ずいぶん先のことなので実感がわきません。（苦笑）
オプションを悩んだり、家具、家電を気長に検討しながら過ごしたいと思います。

[87: 匿名さん]

皆さんご存知ですか？このあたりは国技館で相撲が始まる前日の土曜日に、触れ太鼓といって呼出しさんが、太鼓を叩きながら町内を回るんです。それもまた、粋を感じる良い風物詩の一つですよ。

[88: 匿名さん]

３次の販売は４戸になってます。間もなく完売ですね。

[89: 匿名さん]

82です
壁をガラスにするのって実際どうですかね(^^;;

普通に生活するのに不便感じる事は多いのか等、想像つきませんね・・・。
間取り変更無しだとLDが大夫狭く感じるので、視覚効果だけでも広く感じたいかな。と。
でも常に綺麗にしておかないと突然の来客には耐えられませんね(^_^;)

[90: 匿名]

触れ太鼓ですか！
粋な感じでいいですね！

[91: 契約済みさん]

すごい！あと４戸なんだ！
どこが空いてるんだろう。

スレでの評価がよくなかったので、
人気ないのかと思ってました。

[92: 匿名]

この物件なら50戸くらいなら余裕でしょ。
清澄通り沿いを気にしない層にとってみれば、建物も設備も充分、駅もスーパーも至近だし安いと感じるんじゃない？

[93: 匿名さん]

両国駅まで徒歩で10分以内ってだけでも結構魅力的ですからね。
3次でほぼ完売ですか、やっぱり早いな～。仕様、構造、立地と特に悪い部分がみあたりませんからね。
こういう物件って黙ってても売れていくんだな。
余計な共有施設がないのも好印象なのかも。

[94: 匿名さん]

森下が近いのも魅力的。

[95: 匿名さん]

そう、森下近いんですよね！森下ってこじゃれたいいレストランが結構いっぱいあるんです。

[96: 匿名]

キッチンまわり、食洗機やコンロのグレードアップは出来ないのかな？

[97: 契約済みさん]

オプションですが、わたしも食器棚はお願い
するつもりです。
あと、玄関の鏡、ベランダのタイルと
洗濯物干しをつけるかどうか、迷ってます。

[98: 匿名さん]

82さん

Ｃタイプはガラスの壁にするかどうかで、リビングの視覚的感覚は全然変わりますね。
悩ましいところです。

[99: 匿名さん]

今日の18:00で４住戸の販売締め切りでしたね。抽選だったんでしょうか？これで完売？

[100: 匿名さん]

バルコニーに敷くタイルって要らないね。継ぎ目に埃や髪の毛詰まって不衛生。

[101: 匿名さん]

私の実家もマンションで、バルコニータイルを敷いていますが、古くなると色も褪せてきますし、確かに誇りや髪の毛が絡まって取りはらうのが大変です。毎年、年末の大掃除を手伝うのですが、タイルを持ち上げるのが大変で、腰が痛くなります。今の新築分譲マンションは、ノンスリップシートが張ってあるので、必要ないと思いますよ。

[102: 匿名]

先着順住戸が出てますね

[103: 契約済みさん]

タイルの件、私も必要ないと思いますよ。
と言うか、直接営業に言われました。やはり、ゴミがたまり
掃除が大変みたいですよ。

[104: 匿名さん]

販売住戸が４件から５件に変わってますね。

[105: 契約済みさん]

９７です。

みなさんの意見参考になりました。
掃除しやすいほうがいいし、
ベランダのタイルはやめようかと思います。

ありがとうございました。

[106: 匿名]

バルコニータイル、見た目はいいですけどね。特にモデルルームで雨風にさらされていないのを見ると！

[107: 匿名]

先着順住戸は売れたんですかね？

[108: 匿名さん]

最終期に入りました。
残すはBタイプのみですね。

[109: 匿名さん]

あと何戸？

[110: 匿名さん]

5戸でしょうか。
HPによると最終期で2戸、先着で3戸みたいです。

[111: 購入検討中さん]

最近探し始めてここも検討しているのですが、地元出身ではないので周辺環境に詳しくありません。治安や教育環境はどうでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
墨田区の中では比較的良い方だとは思いますが、
下町独特のごちゃごちゃした雰囲気がダメな人はダメだと思うので、
事前に現地を確認してよく検討してからの方がいいと思います。

[113: 匿名さん]

治安はいいですよ。街並みも歩道が広くてきれいです。
ただ良くも悪くも、何にもないところですね。
自分はその何にも無さ＝錦糸町みたいにゴミゴミしていないところが好きで
両国にかれこれ4年住んでます。
この物件は訳あって申し込まなかったけど、ちょっと後悔中…

[114: 物件比較中さん]

情報提供、ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[115: 匿名]

今、販売中のBタイプは、田の字ですが、真南向きだし、南側の部屋はアウトフレームだから柱の出っ張りないし、収納も結構あるし、いいですよね！

[116: 匿名さん]

確かに国号沿いにもあまりパっとした商業施設はないですね、その割には夜間もそれほど静かというわけじゃないし。
パークハウスについては概ね満足という感じで検討しているのですがそこだけがちょっと気になっています。
あと先日の夜遅くに国道沿いのジーンズメイトあたりを歩いていたら警官やパトカーが来ていましたが何か事件があったのでしょうか？

[117: 匿名]

確かに商業施設が近くにあると便利だろうなと思います。
錦糸町には多数ありますが、かと言って錦糸町に住もうと思えませんでした。
私は住むところはそこそこ落ち着いた環境で、商業施設は一駅先にあれば充分だと思いました。

[118: 匿名]

117に同感
錦糸町も検討しましたが、あのごみごみしたところには私は住みたくないです

[119: 匿名さん]

周辺に何もなくて不便というなら話は別だけど近隣に上野や錦糸町などの便利な街がある上での落ち着いた環境ですからね、利便性第一で考えてる人じゃないなら両国は魅力的かもしれませんね。
これで周辺にもう少し緑が多かったらいいのになとは思いますが。
あとファミリーでこの物件を検討している人にとって墨田区の子育て環境ってどうなんだろう？

[120: 契約済みさん]

わたしも商業施設よりは、
緑を増やして欲しいと思います。

[121: 匿名さん]

住所は緑なのにね。

[122: 匿名]

北側のみずほ銀行があった場所もマンションか何かに建ちそう。まぁ、北側だからパークハウス両国にはあまり関係ありませんが…

[123: 匿名さん]

ここの清澄通りの五月蝿いのと比べたら、錦糸町の方がまだまし
それに、錦糸町の方が坪単価高い。。

[124: 匿名さん]

>>123
何がいいかは人それぞれ。
錦糸町がお気に入りの方は、錦糸町の物件の板へどうぞ。
ネガキャンはいらないです。

[125: 匿名さん]

＞＞123
夜間になると交通量自体はそれほどではないんだけど、道が広くて真っ直ぐな分だけ飛ばす車が多いのかもしれないですね。

そういえばあの辺りって夜間になるとやたらパトカーをみかけるんだけど治安的にはどうなんだろう？パトカーが頻繁に通るので逆に安心という部分もありますが。

[126: 匿名]

本所警察署がすぐ近くだから、パトカーの出入りが多いのでは？

[127: 匿名]

残りの住戸は明日で完売かな？

[128: 匿名さん]

現地を何回か見に行って悩んでます。
大通り沿いに住んだことがないので、騒音・排気ガスが気になります。
窓開けて生活できますかね？
この騒音・排気ガスと一生つきあっていけるかな・・・

[129: 匿名さん]

ちょっとでも気になるならやめといた方がいいね。
一度気になったら一生気になりますよ。

[130: 物件比較中さん]

今でているＢタイプはＣタイプとちがって
大通りに面してしない分、多少ましなのでは？

[131: 匿名さん]

残り３戸ですねー。

[132: 匿名さん]

アレコレ悩んでいるうちに残り3戸ですか、思ったより全然早かったです。
両国という街は好きなんだけど清澄通り沿いというのがちょっと気になってしまいました、日中の交通量を見て躊躇しましたね。
あと現地周辺を歩いていたときに歩道のゴミの多さが気になりましたね。

[133: 匿名さん]

未来へ届け５００の風船　１００周年の墨田区緑小
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110717/CK2011071702000035.ht...

[134: 匿名さん]

残り3戸だけど今回の3連休が過ぎたら残り何戸になるんだろ。スタートの時点で乗り遅れたな～という感があり結局見送ることにしたのですが、その分だけ良物件にみえちゃいますね。
実際交通の便だけをとっても相当便利な場所だと思いますし。両国界隈はどんどん新築マンションが出来ていくけどなかなか次の物件の目星がつきません、京葉道路からちょっと離れてるのがいいんですよね。

[135: 匿名さん]

オプションで悩んでます。
ＩＨクッキングで、オールメタル対応の方が鍋を選ばず
使用できるそうですが、価格が…。
ダウンライトは、リビンングだけにするか各部屋にも必要か
どんなもんでしょう？
もう既にオプション申込された方、どうされましたか？

[136: 匿名さん]

＞＞135
オプションの申し込みはしていないのですが、調理器具はこのさい新品に買い換えてもいいかなと思っています。良い物だったら一度買えば長く使えますしね。
ただ愛着のある調理器具をそのまま使いたいと考えるならオールメタル対応のほうが良いとは思いますが、オプション価格を考えるとちょっと躊躇しますよね。

[137: 匿名さん]

135です。
136さん、アドバイスありがとうございました。それにしても、色々悩みますね。

[138: 物件比較中さん]

残り２戸ですねーー。

２階と１２階。

[139: 匿名さん]

2階と9階ですよー！

[140: 匿名]

7階差で400万円違うんですか？！

[141: 匿名さん]

ついにあと1戸で～す。

[142: 物件比較中さん]

モデルルーム閉鎖しちゃうのか。

[143: 匿名さん]

ついに完売ですね!!
それにしても早かったなぁ～。

[144: 匿名さん]

祝！完売～！　先日見に行ったら７階位まで出来ていました。楽しみですね。

[145: 匿名]

ビルトインオプション、悩みますね。食器棚とリビングのダウンライトくらいでいいかなって思っているのですが、説明聞いたらあれこれお願いしたくなりそうです。

[146: 匿名さん]

ホスクリーンは実物見たけど、ダサいと思いました。。

[147: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
今は10階くらいまで出来ていましたが、意外と低く感じたのは気のせいですかね？

[148: 匿名]

階高が低いのではないですか?

[149: 匿名さん]

ホスクリーン、あると大変便利のようですがリビングにダウンライトお願いしてあるので
諦めました。そろそろ、ドレスアップオプションのご案内ですね。
ある意味、楽しみです！
先日、現地見てきました！どう見ても10階まではまだ到達してないですよ！

[150: 匿名さん]

今、11Fのコンクリート打設してます。
2F～5Fは内装やってるようです。

[151: 匿名はん]

もうすぐドレスアップオプションの説明会ですね。
すごい迷います。

今のところ、キッチン収納だけにしようかと思いますが、
照明やカーテンの割引もお買い得だったりするのでしょうか。

キッチン収納だけでも数十万かかりますから、
けっこうなお値段ですよねぇ。

[152: 匿名さん]

ビルトインでいくつか申込しましたが、ドレスアップでも更に色々あって
悩みどころですよね！
私も長く使用できるようにと、食器棚申し込む予定です。
それとワンコがいるので、エコカラットをリビンングにと思ってます。
確かに、照明とカーテンの割引があると助かります。

[153: 匿名はん]

ペットがいる場合、エコカラットがあるといいっていいますよね！

カーテンはちょっと割高だと思いました。
家具屋でみつもってもらったほうが、数万円安かったです。
（布の質などにもよるかもしれませんが・・・）

よく検討されたほうがいいかもしれません。

[154: 匿名さん]

先日、ドレスアップオプション会行ってきました。
どなたか、カーテン・エコカラットを検討されてる方
いらっしゃいますか？一応、見積もりいただきましたが
思った以上に予算オーバーでどうしようか悩んでます。
カーテンって、凄い高いんですね？

[155: 匿名さん]

＞154さん
私もオプション会行きました。
カーテンはいろいろと割引がなされているようですが、見積りを見て「高いなぁ」と思いました。
見積りでは20～40％OFFとはなっていましたが…。
オプション会では展示商品も少ないし、担当さんの提案もイマイチでしたので、カーテン専門のお店に行ってみようと思っています。
そこで値段の妥当性もわかるかもしれませんので。

エコカラットも検討していましたが、戸境のリビング壁には施工してはいけないとのことでガッカリしました。(効果を求めたいのはリビングにおいて、でしたので。)
施工価格が適切かどうかわからないので、これから他施工会社にあたって聞いてみようと思っています。

予算内で許容できる線の金額がでればいいなぁ、と期待してやってみます。

[156: 入居予定さん]

今日現地見てきました。
外装はほぼ出来上がっており、いよいよ完成だなぁと感じました。

日当たりも良く、入居が待ち遠しいです。
内覧会も楽しみですね。

[157: ご近所さん]

１５６さん　写真ありがとうございます　もうこんなに出来ているんですね　いよいよですね！

[158: 入居予定さん]

どなたか、汚染コンクリートの件でディベロッパーに問い合わせた方はいらっしゃいますでしょうか？
急に不安になってきました。

[159: 入居予定さん]

だいぶまえのことですが、契約前に確認したところ、「コンクリの原料は高知県から来たものだときいています」と言ってましたよ。

[160: 入居予定さん]

コンクリ･･･気になってました。
高知県からという事ですが･･･
タイミングよく土曜日入居説明会なので聞いた方がいいのですかね？？？

[161: 匿名さん]

今回の問題コンクリートだけじゃなく、広域に放射能が注いでいるし、混ぜる水にだってセシウムが溶け込んでいる可能性もある。
放射能マンションのスレも消される位だから、デベも神経質になっているんだろう。
原発事故後のマンションは、前から危ないと言われ続けていたし。

[162: ご近所さん]

当たり前ですが、パンフレットに載ってた通りに仕上がってますね！　迫力があります。

[163: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
日当たりも良く内装も想像していた通り。
洗面、廊下が少し狭いかな？と感じましたが満足です。
皆さんはどうでしたか？

[164: 入居予定さん]

私も内覧会、行って来ました。
晴れていたので日当たりも良く、雰囲気などは期待通りでした。
内装についてあまり細かな指摘はしなかったのですが、それでも目立つ傷、凹み、汚れが多々あり、やや残念でした。
皆さんはいかがでしたか？

[165: 入居予定さん]

内覧会行きました。設備、内装、水回り、仕上げもほぼ満足で、指摘したのは少しだけでした。
車の騒音が心配でしたが、ベランダにいてもあまり気になりませんでした。
特にサッシを閉めたら全く気にならないで静かでした。
日当たりも最高で、床暖房もあたたかくて気持ち良かったです。
早く入居したいですね。

[166: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。壁クロスに傷や小さな凹み、フローリングに小傷が結構ありました。
あと小さな隙間などもあったので、指摘しました。
ホント日当たりがよく、道路の音も気になるほどではありませんでした。
入居が楽しみです。

163さん＞廊下の幅は、他のマンションもあれが標準の幅なので、特にこのマンションだから狭いということはないですよ。
洗面所は住戸によって広さが違うのでなんとも言えませんが。。

[167: 入居予定さん]

やはり皆さん日当たりの良さを実感しましたね♪
色々書き込みがあった清澄通りの騒音、こちらも全く気にならなかったです。
本当に入居が待ち遠しいです。

１６６さん＞教えて頂きありがとうございます。

[168: 周辺住民さん]

玄関、大きくて良いなぁ。

[169: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。
１６４さん、１６６さん同様、思っていたより傷などが目立ちましたがそれ以外は満足です。

バルコニーが広々していて気持ち良いですね。
ただ、スロップシンクがないのでお掃除をどうしようかと悩みます・・・。

[170: 入居予定さん]

二度目のマンション購入ですが、やはり、内装はちょっと雑だとおもいました

[171: 入居予定さん]

マンションから2～3軒南側に行った足袋やさんが閉まってしまったようですね。。。日本で3本の指に入る足袋職人さんだそうで、中は博物館にもなっていたようなので、ぜひ行きたかったのですが。どこかへ移ったのでしょうか？ご存じの方、いますか？

[172: 匿名さん]

内装はこんなもんじゃない。
それほど期待していないし、どこでもいっしょだよ。

もっとも、建築業者に言わせれば、「そんな、細かいことまで気にするなよ」が本音だけどね。

[174: 物件比較中さん]

壁クロスの上から、あいた穴、壁クロスが数センチ剥がれたは引っ掻き傷。扉の隅に欠けた傷。どこもこんなものなら、日本の内装業社は、偉くレベルが低いですな。

[177: 入居予定さん]

わたしの部屋は内装はきれいな仕上がりでした。

外廊下やベランダにでたときに騒音が気になり
ましたが、部屋のなかは問題なかったです。

夏がツライかなー。
まあ、いまさら仕方ないですね。

引越したのしみです。

[178: 入居予定さん]

確認会に行って来ました。
内覧会で指摘させていただいた所はバッチリ直っていました。
あまりにもきれいになったので感心しちゃいました。

[179: 入居予定さん]

ウチも本日行ってきました。
指摘した箇所はほとんどきれいになっていました。
担当の方がメラニンスポンジを持っていて少しのりの残っているような部分はこのスポンジでこすってきれいにしてくれました。このスポンジ本当に万能です♪
しかし新たに3箇所気になる部分を発見!!
気持ちよく入居したいので直しを依頼しました。

いよいよもうすぐ引渡しですね。
楽しみです。

[180: 入居予定さん]

ついに入居ですね。
楽しみです！