パークハウス東中野リヴゴーシュ 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者同士、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.ph-hn.jp/
検討者用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79560/

[1: 契約済みさん]

新宿区の小学校への越境入学情報です。
4月入学の1年生については、結局受け入れがされたようですが、最近まで可否がでなかったようです。
理由は、一クラス35名程度になってしまう（×2クラス）ため、30名程度がサイズ、転校受け入れなどを
考えると理想ということで、話が進まなかった？？らしいです（また聞きですので、不確かです）。
来年以降の状況はわかりません。ですが、今年の1年生は人数が多いなという印象です。当方の子供は
2クラスですが、22－23名程度のぎりぎり2クラスレベルです。他学年もそんな感じ、もしくは40人1クラス
という感じだと思います。ご参考まで。

[2: 契約済みさん]

>1さん
貴重な情報ありがとうございます。
落合第二小学校の中学受験率はどれくらいしょうか？

[3: 契約済みさん]

中学受験率ですが、年度によって違うらしいのではっきりしたことはわかりませんが、落二は5割～といった程度のようです。下落合近くの落四小は土地柄か、受験率がもっと高いという評判を聞きます。ちなみに、新宿区中学への進学は、今年度合併新設された戸山中は区内からの希望者も殺到し、落二6年生で中野区民の進学はダメだったそうです。東中野の中学は廃校予定もあるらしいですね…。落合中もよい評判を聞くので、中野区民落二小で、公立に行く場合は、（もし東中野中学がなくなったら）落合中か戸山中を希望してみることになるかなと思います。

[4: 契約済みさん]

今年度合併新設されたのは西戸山中ですね。戸山中は戸塚第一中と合併して西早稲田中になっています。
この物件からもそんなに離れてないのでこちらの学校に進学する実績が欲しいところです。

[5: 契約済みさん]

西早稲田中は、設備は新しい学校ですが、なぜだか荒れてるという評判を少し聞きます…。ですが、最近はということなので、年度が違えばまた変わってくるかもしれないとは思いますけれど。

[6: 契約済みさん]

この物件は、通常オプションでつけるものが、標準でついているので
オプション会では、照明やカーテン、表札ぐらいしか我が家はないのですが、
他にこれを頼んでた方が良いものとかございますか？

[7: 契約済みさん]

うちは、小さな子供がいるのと、マンションが川沿いという事で、エコカラットを付ける事を考えています。あと、標準でついていないエアコンも購入予定ですが、家電量販店の方が全然安いので、インテリアオプション会では購入しないと思います。

[8: 契約済みさん]

うちも、表札くらいしか考えていません。エコカラットは悩み中です。

[9: 契約済みさん]

私も表札ぐらいです。
内装も外装も本当に素敵です。早く入居したいですが１２月なんですよね。

悩んでるのは、住宅ローンを変動にするか固定にするかで悩んでます。
皆さんはどちらにしますか？

[10: 契約済みさん]

金利は変動を考えてますが一応フラットの審査もとおっているのでギリギリまで悩みたいと思います。

オプションは表札とカーテンですかね。カウンター上のカーテンは採寸が自分では難しいので
高島屋にお願いしようと考えてます。

[11: 契約済みさん]

うちはカーテンと水廻りのコーティングを頼む予定です。
はめ込みの窓ってどうやって掃除するんですかね？
月一業者が来て掃除してくれるもんなんでしょうか？

うちは金利は変動かなぁと思ってます。

[12: 住民でない人さん]

最近になって家探しを始めたので、この物件を見逃してました。
どなたかキャンセルされるかたいませんか〜？

[13: 契約済みさん]

どのタイプを希望ですか？
このマンションは、三菱地所設計なので作りが
とても豪華です！なかなか地所設計がマンションを
担当することは少なく希少価値があります。

キャンセルは出ないと思いますが…

[14: 契約済みさん]

>No.11さん
はめ込み窓の外側は定期的に業者が掃除してくれるはずですよ。カーテン閉めておかないとちょっと怖いですけど（汗

[15: 契約済みさん]

入居に向けて契約関係などいろいろな書類が送られてきましたね。
ローンの組み方も変動or固定などなどで本格的に悩むところです。

ちなみに内覧会って当初から12月の予定でしたっけ？
私が10月完成だから内覧会もそのときだと思い込んでただけなのか・・

[16: 契約済みさん]

内覧会の時期は特に連絡はなかったと記憶していますよ。

先日インテリアオプション会がありましたね。
エコカラットの見積もりをもらったのですが、ネットで見た価格よりも
かなり高かったです。

他の商品も何だか高島屋価格の為か、全然スケールメリットもなさそうで、
なんで三菱地所はここを選んでいるのだろうと思ってしまいました。。

[17: 匿名さん]

キャンセル２戸出ましたね。
ルーバル付きの部屋まで出て意外でしたが自分と同タイプの部屋じゃなくてよかったです。

[18: 物件比較中さん]

＞１７さん
キャンセルはどのタイプですか？検討したいので教えて頂けると助かります。

[19: 匿名]

家具屋さん行くのが楽しみなんですけど、早く内覧会ならないですかね。

[20: 匿名]

他のスレで見たんですが外壁のタイルが凸凹してるんでしょうか？心配です。