行き止まりの土地の価値

[検討中です。]

行き止まりの土地の購入を検討中です。
公道から行き止まりの道に入って３件目の土地です。
価格が若干相場より安いのですが、
通行可能な道に比べて、相場的にどれくらい安いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

検討中さんへ

１件目は角地ですか？角地であれば２〜３割安
２件目からは１割安といった所でしょうかね？
首都圏近郊であれば割合換算だと結構違いますよね〜

持ち合い分セットバックについては、おそらく「所有権として持っているが、私道として使用する」
だけの契約になるはずですので、通る時に協定をする必要は無いでしょう。

[9: 匿名さん]

> 行き止まりの道は私道ですが、２．８ｍは公道として提供済みであり、

意味不明です。私道は私道です。私道負担はありますか？

> セットバック分については、通る時に協定をする必要があるんですか？

ありません。あくまで法規に基づく措置です。

私道の権利関係をよく調べたほうがよさそうです。
（これは行き止まり地に限りませんが）
特に、下水道の本管取り出しが必要な場合、権利者全員の
掘削承諾書が必要です。もちろん、やってできないことはありません。

[10: 匿名さん]

検討中さんへ

あの〜　１〜３割減といっても純粋に土地代対比の話しですよ。
新築の場合の価格は「土地代＋建物」になりますので、建物の価格は変わらない
（家の大きさや設備が同じ場合）ので価格差は少なくなります。