行き止まりの土地の価値

[検討中です。]

行き止まりの土地の購入を検討中です。
公道から行き止まりの道に入って３件目の土地です。
価格が若干相場より安いのですが、
通行可能な道に比べて、相場的にどれくらい安いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。