土地探しについて

[匿名さん]

土地を探すにあたって、上手な探し方、注意すべき点などを教えてください。

やっぱり地元の小さい不動産屋に掘り出し物があったりするんでしょうか？

[26: 匿名さん]

↑そうなんです。私も同じように感じました。

駅近なのに倍も時間がかかる場所と値段が変わらないというのがちょっとなぁー、なんで？

[27: 契約済み]

条件を書き出すとかいろいろ言われていますが全てはどの位の物件を見に行ったかに尽きます。
見に行くほど直感で分かるようになります。
決して焦ってはいけません。
焦ると必ずもっといい土地がでてきます。
今なんとなく質問者さんは①②とも70ー80点くらいなのかな、と感じます(100点満点)。
せめて90点を超えるまで待つべきです。
必ずもっといい土地がでますよ！

[28: 物件比較中さん]

2つの土地に絞りました。
どっちにしようかまた迷っています。
スーパー、病院、学校などの生活施設はほぼ同じ状況です。
夫婦+子供0歳です。

①2,000万円(公開物件)
30.24坪
駅徒歩14分
角地
10.82m×9.7m
西に公道4.6m(間口9.7m)
北に私道2.8m(間口10.82m)
西側の公道向かい側はほぼ新築の建売が4件ぐらい、南側は30坪ぐらいの駐車場、東は古い2階建、北は大きい庭付きの2階建て
第一種中高層住居専用地域
建蔽率60%
容積率200%

②2,000万円(非公開物件)
30坪
駅徒歩11分
角地
9×11m
西に公道7.0m(一方通行)(間口9m)
北に私道2m(間口11m)
西公道向かい側は幼稚園、南は半分2階建てで半分はその家の駐車場、東は稼動していない鉄工場、北は30坪ぐらいの空き地
第二種住居地域
建蔽率60%
容積率200%

[29: 匿名さん]

稼働していない鉄工や駐車場などは今後何に変化するのか分からないので難しいところですね。
気になるのは幼稚園。送りお迎えがどんな感じなのか見ておく必要があります。路中などね。

二つで迷っているのなら、答えがでるまで土地に足を運ぶことです。
答えがでなければ買いではないということ。

私なら①ですね。

[30: 契約済みさん]

どちらか、と言われれば①です。
①は南と東の将来的な日照に不安がありますが、第一種中高層住居専用地域である事から、騒音や環境悪化などの総合的な生活環境はある程度守られそうな気がします。

②は第二種住居地域であり、現状から言って将来的に周辺がどう変化するかが非常に不安です。第二種は、住居地域と言っても風俗以外は何でも建つくらいに思っておいて良いです。また、幼稚園の送り迎えによる非常識な父兄の一時駐停車は要確認でしょう。自分の子を幼稚園に通わせる期間など、ごく僅かです。

最も注意すべきは、「非公開」であるという事。どこかのハウスメーカーで紹介された物件ですか？ どこかの不動産屋で紹介された物件ですか？ それとも、友人知人からの紹介ですか？
もしハウスメーカー絡みなら、どこかの不動産屋とハウスメーカーの紐付き、事実上の建築条件付き物件である可能性があります。レインズに出さずに土地を紹介するという事がどういう事なのか、どういうメリットがあるから不動産屋がそれをするのか、知っていますか？
建築段階で数百万は「高く家を建てる事になる」可能性がある事と、どんな家をどんな風に建てるのかという自由度がその時点でほぼ失われる事を理解して置いた方が良いでしょう。

[31: 契約済みさん]

どちらもイマイチですね。
もっと良い物件が出るのではないですか。
皆さんおっしゃるように、ここで相談しなくてもよいような唯一の物件が出るまで「待ち」でしょう。

[32: 匿名さん]

2つの土地で迷ってます。
アドバイスお願いします。

①2,130万円
43坪
駅徒歩6分
8m×16m
北に公道14m(間口8m)
道路は片側一車線（合計二車線）で交通量が多いが、歩道が3mほどある
桜並木になっている
東側は二階建てアパート
西側は近々新築予定
南側は2階建ての古い家
市街化区域
第一種低層住居地域
建蔽率50%
容積率100%

②2,070万円
45坪
駅徒歩6分（①の隣駅）
16×8m
南西に私道4m(間口16m)
廻りは古い総2階建て
南側の土地が少し高いせいで圧迫感があるが、西側が公園の土手なので西日は入りそう
商店街を少し入った所だが、商店街は半分シャッター街
市街化区域
第一種低層住居地域
建蔽率50%
容積率100%

どうぞよろしくお願い致します。

[33: 契約済みさん]

どちらもイマイチ。日当りが微妙です。西日は必要ないと思います。

どちらかというと、①ですかね。②より明るい雰囲気のような気がします（日当りは悪そうですが）。
これは好みの問題ですね。
にぎやかな方がいい人は①、静かで落ち着いた方が好きという人は②ですね。

自分だったらどちらもイマイチですが、「迷う」ということは、スペックには書かれていない、なんらかの地縁があるのでしょうね。
ちなみに、今の瞬間にどっちか売れてしまい、どちらが残っても買うというくらいなら、真剣に悩んでもいいと思います。が、何となく質問者さんのネガティブな印象が伝わってきます。

待ちではないですか？

[34: 契約済みさん]

32さん

①でしょう。
市街化区域でも、第一種低層住居地域。間口は狭くても、北側に接道があって奥行きがある土地ですので、北玄関にして南側に庭を取れば日照とプライバシーを確保可能です。音に注意し、高気密住宅を良い窓やシャッターを付けて建設すれば、住み良い家が建てられると思います。

②と比較すると①が酷く安く感じられます。計画道路に入っているなど、条件に挙げ忘れた難が無いならば、①はかなり良い条件だと思います。

[35: 匿名さん]

>32

私なら①ですね。②の南側の土地が高いのが気になります。

土地で迷う時って、価格で迷う時と物件で迷う時とあると思います。
価格で迷う時よりも、物件で迷う方が決められずに難しいんですよね。
価格は、どう決意するか、物件は両方がまあまあだからどちらにすれば後悔しないのか不安のあらわれなのかなと感じました。

[36: 匿名さん]

土地って何月に買いが多くなって、何月に売りが多くなるとかってありますか？

[37: 匿名さん]

6.0mの道路をはさんで向かい側に○○川排水機構っていう施設があるんだけど、排水機構って何をやってるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

今回の震災で地価はどうなりますかね？

[39: 匿名]

うちの方は変わらず。

[40: 匿名さん]

検討中の土地に接して細い用水路があるのですが、役所に言って埋めてもらえますか？
現在は使用しておらず水は流れていないそうですが。

[41: 匿名さん]

土地のみを探しています。
近所でおそらく分譲建売となる4区画の造成中の土地があるんですが、まだ看板などが出ておらずなんという会社が販売するのか不明です。
なんとかして会社名を調べて、確認申請を出す前に土地のみ売ってもらえないか交渉したいのですが、方法はありませんでしょうか？
土地の謄本とかを調べればわかりますか？

[42: 匿名]

簡単な事です。

地元の不動産屋に相談してみたらいかがでしょうか。

[43: 匿名さん]

登記簿を調べて売主に聞いてみるのがいいでしょう。
不動産屋だとややこしくなります。

[44: 匿名]

41さん

まず登記簿で確認してみてください。
たぶん売主が建売業者だと思うので、そこが自社で販売する会社か仲介業者に委任する会社かを過去の販売実績から調べてみてください。
売主に直接交渉するのならば売ってもらえても確実に相場より1～2割は高い額になります(建物分の利益も土地で稼ぐ為)。
それ以外では上手くいくかはわかりませんが不動産会社に相談ですが、調べられれば売主(建売業者なら)と過去に取引のある会社、地元で長く営業されてる不動産会社に行ってみてください、免許番号の()内の数字が登録してからの年数ですが、古い会社でもその数字が若い場合は何か問題があり社名変更して(漢字→ひらがな等)再登録した場合もあるので…
不動産会社によってはしっかりと値段交渉もしてくれます！
(ただ仲介手数料は取られますのでしっかり計算してください)

私も最近、希望の土地(地域、大きさ、方角等)を2年以上かかりましたが手に入れました。
建築条件付で2200万(相場並)でしたが条件を外すと2500万と言われましたが不動産会社が頑張ってくれ2280万になりました。
仲介手数料も3%→2%+6万で条件付より130万ほど高かったですが2年待って出なかったので買いました。
こういった場合、買って損か得かはその方の価値観だと思います。要はその土地がどれだけ気に入っててどれだけの金額を出せる価値のある土地かです。
前半と矛盾しますが、まずは買える買えないよりも(交渉すれば断りにくくなるので)買ってもいい土地かをしっかり考えてから行動してください。
またネット等で調べて決して悪徳不動産会社には騙されないようにしてください！
良い土地が買えればいいですね♪ 応援してます！

長文失礼しました。

[45: 匿名さん]

>>42さん
>>43さん
>>44さん
ありがとうございます。
やはり謄本をとるのが手っ取り早いみたいですね。
すごく気に入った土地なのでがんばります。