ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[1030: 匿名]

1027さん

船橋って北本町の再開発ですか？
僕も迷っています。
JRから少し離れるから、ここより安くなるとは思っていますが、
船橋一本でいく気になれず、こっちの登録はしようと思います。
どっちも魅力的で選びきれませんよね。

僕は角部屋希望ですが、角は抽選確実みたいなので、外れたら船橋でしょうか。
当たったら、これも縁なので購入すると思います。

[1031: 匿名さん]

北本町は1500戸ですよ。1500通りのお好きなマイホームをお選び頂けます。

[1032: 購入検討中さん]

3050万借り入れ。35年返済。年収520万。
ローン事前審査ではじかれました。

ギリギリいけるのかなと思ってましたが
玉砕しました。

[1033: 匿名]

深い事情は知らないけど、はじかれて良かったかもしれない。

[1034: 購入検討中さん]

そのこころは？

[1035: 匿名]

＞１０３２
将来的に親の援助があるとか、収入が確実に上昇カーブを描くならいいかもしれないけど
現状では経済的にちょっと苦しいのでは？と思った。

また、今後このエリアによりお買い得な物件がでる可能性もあるのでは、とも考えられる。

[1036: 匿名]

>1032
本当ですか？
通りそうな数字ですよね。

まあ、同じ年収や年数でも20才と40才では違いますし、
頭金の性質にもよりますが。

[1037: 匿名]

もう事前審査の結果出てるんですか？
土曜日に要望書ゆ提出した組かな？

[1038: 匿名さん]

1032の購入検討中さんへ

ローンの事前審査の結果っていつ来たのですか？　

[1039: 匿名さん]

一週間もかからずに審査が完了出来る程銀行は暇じゃないでしょ。

[1040: 匿名]

仮審査なら3日〜1週間ぐらいででるよね?本審査はもっとかかるけど。

[1041: 匿名]

本当に審査落ちたんですか？

[1042: 匿名さん]

５２０万の年収で３０００万借りるの？
普通のことなの？
なんか無理目だと思うけれどね

[1043: 匿名さん]

登録って、抽選通ったら購入すること前提での登録だよね。
「抽選通ったけど、やっぱり買いません」っていうのは原則としてできないって聞いたけど。

[1044: 匿名]

うちは年収700万で3600万のローンが通った。返せるのか不安。

[1045: 匿名さん]

事前審査に参加した時に、

年収５００万円だったら４０００万円まで
年収６００万円だったら４８００万円まで
年収７００万円だったら５６００万円まで
年収８００万円だったら６４００万円まで
年収９００万円だったら７２００万円まで
年収１０００万円だったら８０００万円まで・・・・・・・・・・・・・・・・

と、年収の８倍まで借り入れは可能だと銀行は考えていると言っていましたけど。皆の意見を聞いていると不安になってきた。あの行員さんが言ったことは嘘なの？！

[1046: 匿名]

>1044 さん
事前は結果出るまで何日位かかりました？
電話連絡ですか？

[1047: 匿名さん]

ＡとＣ棟希望の人ってゴミ捨て＆ポストが隣の棟なのは気にしないのかなあ
Ｃ棟希望だったけど買う気がものすごく失せたわ

[1048: 物件比較中さん]

ウチは前から津田沼再開発マンションに注目してたので完全に舞い上がってMR行って冷静になれました。
間取りやゴミ捨ての場所など冷静にみるとボロは出てきます。
もちろん完璧なマンションはないと思いますし予算もありますが、結論はここに固執しないで冷静に考えてみようと思います。

[1049: 物件比較中さん]

私も内装みて、冷静になることが出来ました。
オフィスの仮眠室ならともかく、住むとなるともっと他の物件も候補に入れようと思います。

[1050: 匿名さん]

銀行の口車に乗ると自己破産の道へ突進。

[1051: 匿名]

学区審議会で、正式にここが谷津小学区に決定。
ロケーション的には当然なんだけど、一部で別意見の人がいたみたい。

谷津小が取り立てて素晴らしい学校ということでもないんだけど、近いからよかったね。

[1052: 匿名さん]

>>1045

常識的な数字から離れていると思うけど。FP西澤京子さんのブログで勉強したほうが身の安全かと。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=51

[1053: 匿名さん]

割と


＊頭金は物件価格の２割欲しい。（あくまでも理想）
＊頭金とは別に、税金などの諸費用に物件価格の１割弱現金で必要。
＊半年分くらいの、いつでも動かせる現金があること
。(失業や会社倒産などへの備え。動かせる現金が無いと生活はおろか、毎月のローンが払えないイコール競売への道。)
＊ローン支払額は、税込み年収の20％以下が理想、25％以下が普通、30％以下でどうにか。30%を超えると厳しい、35％以上だと貸してくれるところが少ない。

[1054: 匿名さん]

年収の8倍のローンって借りれるかもしれないけどかなり返済厳しいし余裕の全くない生活になるよ。

[1055: 匿名さん]

１０２６さん

１０２４です。お返事ありがとうございます。
回答きてよかったですね。
うちはまだきません。

要望書ださないと回答しないのでしょうかね。
要望書には拘束力ないそうなので、出してみるかな。

[1056: 匿名]

2馬力(人力)ですが、試算してみると、ローン、管理費、修繕費、駐車場
15万くらいになると、赤字になります。

年収といっても、ボーナスが3割くらいありますからね…

[1057: 匿名さん]

モデルルームを好きに見て回れないのってホントなの？
そんな対応する所今までに見た事も無いし
どんなに込んでる所でも個別対応は当たり前だと思ってた
電話予約したけど行く気失せた

[1058: 購入検討中さん]

年収8倍の住宅ローン組んだり、夫婦共働きでも月15万がキツイとか他に行くべきです。貧しい世帯との共存は他住民には大きな迷惑です。あなた達が馬鹿にしている中国人の人がずいぶん裕福ですよ。

[1059: 匿名さん]

最近は津田沼と柏の葉のスレが伸びてるね。人気物件にケチつけたがる人たちの多いこと・・・
逆に、住み始めてからの生活を考えれば、同じ価値観、良質な住民が集まることは期待できるね。
総武線利用者としては船橋より津田沼のほうが便利ですね。駅にも近いし。

[1060: 匿名さん]

1058さんって角部屋希望でしょう？
抽選で外れることを祈ってるわ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[1061: 購入検討中さん]

１０５８さん

私は、資金的には余裕で購入できますが、物件としての決め手がなく悩んでました。

でも、あなたのおかげで、ここに住みたい気持ちがなくなりました。
どうもありがとうございます。
あなたはそこそこ稼ぐのかもしれませんが、所詮そこそこでしょうね。
さらに、少しは裕福でも、心は貧しいようですね。

[1062: 匿名さん]

1061さんに同意。
我が家も決め手がなくて迷っていた所です。
1058さんのような世帯と近所付き合いなんて絶対にしたくないし、こんな考えの人がいるなんて・・・・。
それなりに稼いで、それなりの『奏の杜地所』で暮らして、それなりの人生を過ごしてください。

[1063: 匿名さん]

>1061,1062
蔑んでいた中国人にまで馬鹿にされて、くやしい、くやしいのぅ（笑）

[1064: 匿名さん]

1051さん
学区審議会で、１丁目側の学区はどうなったか、ご存知ですか。
ここ以外に、１丁目に予定されている三菱と三井のマンション（予定）も視野に入れているのですが。

[1065: 匿名]

>1063

プッ。自分のことでしょ。買えないでしょ。

[1066: 匿名]

今週末のオプション説明会に出た方いますか？
結構盛況でしたよね。

色々オプション検討したいのですが、着々と倍率が上がっているようで…抽選が怖いです。

[1067: 匿名]

あい、わかった。
要は、まあまあ大きな企業の中間管理職のようなたいして能力ないけど
給料だけはそれなりにもらってて、中途半端に見栄っぱり、それでいて自分より弱い者には威張り散らす者が
集まるマンションって事だね。

管理組合の総会で、責任押し付けあう無能達が目に浮かぶ。

[1068: 購入検討中さん]

ブライトの角部屋４ＬＤＫが既に要望書全部出ててワロタ。

[1069: 申込予定さん]

今日、ＭＲ行ってきて要望書の提出状況確認してきた。
要望書受付開始から１週間経ちましたけど
１期販売分の４０％ぐらい埋まってました。
低層階（１～１０Ｆ）に至っては６～７割埋まってたかな。
４ＬＤＫはほとんど埋まってましたので抽選必至ですね。

倍率を少しでも下げるためのネガティブ書き込みが増えてるみたいですが
登録状況を見れば人気のほどは伺えるかと。

値段が正式にでて、管理費・修繕費も見ましたが
共有施設が多い割に管理費がかなり安いと思いました。
修繕費については長期修繕計画表を確認しわすれたのでなんともいえないです。

[1070: 匿名]

修繕費は、部屋にもよりますが
　～ 5年　 6,000円前後
　～10年　 12,000円前後
　それ以降　20,000円前後 くらいだったと思います。

固定資産税は、年額20万後半～30万前半が多いようなので
月割りで、20,000～25,000円ですね。

[1071: 匿名]

施工会社のフジタって、有名なんですか？
ホームページなどは拝見しましたが、あまり聞いたことのない会社なので
ご存知の方がいらっしゃれば。

[1072: 匿名]

1061さんは担当営業から回答もらえないぐらいだから
資金的にまったく相手にされてなかったんじゃない??

買えないからって強がってもね。＊＊＊の遠吠え。

[1073: 匿名さん]

1066さん、抽選に外れても大丈夫ですよ。
５年後位にローンの支払いが出来なくて泣く泣く売る方々が出てくるでしょうから。
そうしたら安く買いたたこうかなぁって思ってます。

[1074: 匿名さん]

>1071さん。フジタ（工業）は昔サッカークラブで有名でしたね（その後湘南ベルマーレに）。子会社だった藤和不動産が現在三菱地所レジデンスとなっていますので、施行・売主の関係は現在も続いているのではないでしょうか。マンション建設の実績はあまり聞きませんが。

[1075: 物件比較中さん]

修繕費は安けりゃいいってわけじゃないから、
修繕費の高い安いでマンションの善し悪しを語るのは止めような。

[1076: 購入検討中さん]

先週末に要望書を提出してきました。
我が家は５階の横長リビングを希望していたのですが、
既に抽選でした。
くじ運悪いのできっと当たらないだろうな・・・

低層階はどこも抽選になりそうですが
意外にも１階がまだ空いてましたね。
オプション変更が効かない階数はやはり余裕があるようです。

ブライト角部屋４ＬＤＫは既にいっぱいで
「５５００万円以上する部屋を買うお金持ちが津田沼にそんなに沢山いるのか？」と
驚いたのですが、営業さんの話だと高齢の親御さんと同居される方の希望が多いのだとかで納得。
ここはファミリーマンションなのに４ＬＤＫの間取りが少ないから集中するのでしょうね。

[1077: 匿名さん]

４ＬＤＫ程度で親と同居は正直辛いよね。

[1078: 匿名さん]

え、同居する広さじゃないよ～。

[1079: 匿名]

4LDKでも同居はキツイ広さだな。夫婦2人+子1人+老夫婦2人って感じか?

それでもマンション同居はストレスたまりそう。