土地は今が買い時？

[関西人]

転勤族なんですが、今年関西に戻るので、これを期に不便なところにある従来の家を売って、
新たな土地を購入するか、それとも、子供の学校が一区切りついたその2~3年後に
土地を買うか、ずっと悩んでいます。
要するに、今年土地を買った方が安いか、2~3年後に買った方がさらに地価が下がっているか？
まあ、これは神のみぞ知る・・・というところでしょうが、どなたかに決断の背中を押してもらいたい。
みなさんならどうしますか？

[21: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
＞１９さん、
うはは〜、マンションはパスです〜。なんか色んな意味で窮屈な感じで・・・(笑)
車椅子生活のことを想像するのも、義母が30代の頃から患った病気でもうずっと車椅子生活
なので、こういう問題をつい身近に感じてしまうのでしょうね。
夫は以前新築した家の計画の時も「LDKは2階がいい」という私の
願望もそれゆえ却下したくらいですから（別居なんですけどね）。
そうか、そこまで普通は考えないか(笑)
ただ、第二希望の物件（建築条件つき）の土地は、斜面上の（山の麓といいますか）小さな
分譲地で、平地、高台とどちらのチョイスもできるので、みなさん、普通はどう考えるのかな？
と思った次第です。とはいえ、うちの実家もそういう高台の階段つき。
年老いたゆえ、最後は車椅子生活になった私の祖母がウチに来るときに少し問題だったくらいで、
もう70代の私の両親も健康だし、手すりをつけたくらいで後は問題ないですね、今のところ。
確かに考えすぎたかもしれません(笑)
では、もし私のように高台、平地と二つの選択肢があったら、みなさん、どうなさいますか？
スペースを有効に使えて、景色のよい階段つきにするか、平地にするか？です。
＞１７さん、
傾斜地は、はい、地盤のことは考慮してあります。私の望んでいる地区は、
恐ろしい傾斜地もあって、やけに土地代が安い・・・と思いきや、裏側絶壁、表側は
道路より下（つまり1階は地階）なんていう物件もあったりで、オヨヨです(笑)
昔は「阪神には大地震はない」なんて言われていたそうで、
そういう形状の家がいっぱいあるのですね。

[22: 匿名さん]

（続きです）
そう、実際夫が見に行くまではホントの第一希望（金額的にも場所的にも）の土地も
身にいってみると、ビックリ！まさにそういう形状の土地でした。
とはいえ、裏が絶壁（というのは大げさですが、つまり家1軒分くらい高台）ですが、
表は平面なので、普通の家（つまり1階が地下にはならないという意味）が建ちます。
ただ、南斜面なので、景色もいいし、日当たりもいいし抜群なのですが・・・。
南斜面は比較的地盤がシッカリしているのですか？それは知らなかったです！
そうお聞きすると、やっぱりその物件にちょっと未練を感じてしまいます。
あと、その物件にはもう一つ難点があり、駅からそこまで（徒歩10分）は
ものすご〜〜く道が細く、上り道で、まるでケーブルカーのようなギザギザ道なので、
車の運転も2度ほど切り替えして、最後の家までまっすぐの細道はド〜〜ンと
後ろ向きで入るか、前向きで入って出る時、後ろ向きで30mほどの距離を
運転しなくちゃいけないのです（わかりにくい説明でごめんなさい）。
こんな土地・・・やっぱりみなさん、やめますよね〜？

[23: 12]

>13 スレ主さん
>ローン控除は建物にしかかからないそうです。

いえいえ、違いますよ。期間その他一定の制限はありますが、住宅を建てるために先行で土地を
取得する場合でも、この取得のローン分は減税の対象になります。折しも確定申告の時期で、
国税庁のホームページに説明が載っています。確認してみて下さい。
何より、建売住宅を買った場合、土地と建物の合計金額を対象にローンを組むことになりますが、
それはまるまんまローン減税の対象になります。別々に買うと控除対象にならないとなると、不公平が
生じてしまいます。

[24: 匿名さん]

>２３さん、
夫に確認しましたら、はい、その通りでした(;^^A
正確にいうと、土地を買った時はまだ、そしてその後建物を買った時点で住宅控除を
申し込む形になるけれども、とりあえずセットでなくとも建物を買う予定が
間近に迫っている場合、結果的には双方込みでローン控除ができるということでした。
間違いを正してくださってありがとうございます。

[25: 12]

>24さん
ご確認いただけて何よりです。低金利の昨今、残債の多い時期に１％減税は大きいですから、資金計画
にも影響しますよね。
で、
>21,22ですが
家１軒の高さ分というと、近くにも似たようなところが有りますが、南であろうとなかろうと、さすがに
ちょっと怖いという印象を持ちます。場合によっては、がけ条例の対象になっているような所も
有ります。もう確認済みなのだと思いますが、その辺も気を付けたいところです。
また、道路幅の件ですが、かなり厳しいですね・・・
車の使い方や車自体の大きさ、運転技術、考え方で相当個人差が有るとは思いますが、やはり
ストレスになるような気がします。
対向車が来てもかなり面倒でしょうし、万一ある日うっかりガリッとかやってしまっても、とは思います。
出る時か帰る時か、どちらかバックで３０ｍ走る必要があるのでしょうけど、それも気になります。
ご近所のお子さんでもふいに飛び出してきたら・・・・

[26: 匿名さん]

>２５さん、
レスありがとうございます。そうですよねえ〜、自分の運転のこと
ばかり考えていましたが、道が細いところに対向車？！きゃ〜〜っ、もうダメですね。
やっぱり安いけどよい土地なんていう甘い考えは捨てることにします（笑）
あと、やっぱり崖はイヤですよね。ただ、これがダメならこっちはよいのだろうか？と
素朴に疑問なのですが、よく山手にある土地で高台になっていて敷地が30坪弱で
掘り込み車庫の上に建っている住宅（形状上その列はみなそうなりますが）
ってありますよね？それって5M崖の上とこの車庫の上の家とは一体どう違うのだろう？って。
なんか違うような気はするのですが、でも具体的に車庫上＝崖上5mとはどう違うのでしょう？
あと、土地面積が25坪弱などになりますと、平地でもよく1階が駐車場の3階建ての住宅もありますよね？
あのつくりは震災に弱いような気がするのですが、最近のは大丈夫なのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[27: 12]

個人的な意見としては、どちらも同じように怖いです。せいぜい掘り込み車庫の構造が地盤より
強いと受け取るかどうかですが、足元がいかれたら、どちらも保たないでしょう。

３階建てですが、最近は工法もかなり発達しているようです。
しかし、同じ工法なら、地震に強いのは、どうしたって、平屋＞２階建て＞３階建て、の順になります。
また、車椅子の可能性まで考慮されているのでしたら、いわずもがなですが、３階建ては更に大変に
なりますね。

[28: 匿名さん]

＞２７さん、
レスありがとうございます。私は物件を見に行ってないので、よくわからなかったのですが、
崖の上にある＝裏が山なので崖崩れの心配がある　のが異なったポイントのようでした。
でも、地盤は・・・そうですね、それ自体は同じですよね。

3階建ての工法はさらに発達しているのですね。では新築なら比較的安心ですね。
私としましても、低層住宅地で2階建てというのが理想ですが、なんせ狙いの地は
非常に人気が高く、かつ新興住宅地などでもないので物件が本当なくって・・・涙

でも、色々とあれこれつぶやいているうちに自分の決めたい道（物件）が見えてきているような
気がします。お付き合いいただいてありがとう。

[29: 匿名さん]

土地に建物が建ってないと固定資産税が高いことはしってますか？

[30: 匿名さん]

特急

[31: 匿名さん]

マイホーム購入時の平均年齢は３７歳なので需要は予測できます。
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土地は減りませんが、需要は激減します。　熟慮をお願い致します。

[32: 悩める人]

この数ヶ月、不動産探しをしていましたが、昨日なかなか良い土地を見付けました。

ほぼ希望通りの条件ですが、いざ買うとなると踏み切れません…

この先不動産がダブつくというのはよく聞く話ではありますが、今は買い時ではないのでしょうか？

色々な意見を伺いたいです

[34: 匿名さん]

これから土地価格は下落するというのが大方の予想でしょうけど、
だからなんだと言いたい。
自分で住む為の土地でしょ？例えば、今なら3000万円で買える土地が
10年後なら半額になっているかもしれない。
でも、それまで賃貸で家賃払い続けることになるんだから、
結局は似たようなもんでしょ。

投資目的な話は変わってくるけど、自分で住むと決めた土地なら
価値がいくらであれ、30～50年は住むことが前提であるはず。
そんな先がどうなってるかなんて、誰もわからないんだから
損得勘定は無意味だと思うよ。
ほしいと思った時、買える時に買うのが正解なんじゃないかな。

[35: 購入検討中さん]

いいこと言う

[36: 匿名]

土地安いから中国人が買いに来てるね…

[37: 匿名さん]

>>32さん
このご時世でも人気の土地は抽選にすらなりますからね。
私も最近保留地を購入し注文住宅を建てましたが30区画中わずか4区画しか売れていないにも関わらず
私が購入した区画は抽選になりました。
そこは東南角地で大きさもちょうどよく値段も坪単価は決して高くない。
当初の話だと数区画しか話が来ていない位に聞いていたので抽選になるとはビックリだったのですが
HMなどいろいろ聞いてみると条件が良ければ景気に左右されず真っ先に買い手がついたり
抽選になる事は常識だそうです。
だから損得勘定とかでモタモタしている方も多いけどだいたいそのような方は
大幅に妥協した土地しか買えなかったりするそうです。
安いだけが取り柄の土地なら待った方がいいかもしれませんが
そうでない場合は>>34さんの言うとおりだと痛感しています。

[38: 購入検討中さん]

いいこと言うね

[39: 物件比較中さん]

「日本の不動産投信にもインサイダー規制が導入される見込み」です。
⇒その理由は……：

　─一口に「マーケット」と言っても、色々な種類のものがあります。
　　そして金融マーケットといった場合、絶対に注意すべきことがあります。

　─それは「マーケット」の中にはインサイダー規制があるものと、そうでは
　　ないものがあるということです。前者の典型が株式マーケットです。

　─これに対して不動産や商品（コモディティー）マーケットはこうした規制
　　がありません。したがって基本的にはインサイダーの世界と考える
　　べきです。

　─インサイダー、すなわち「玄人」の世界に個人投資家の様な「素人」が
　　入って勝つわけがありません。それをまずは胸に刻み込みましょう。

　─そうした中で不動産の「投資信託」についてはインサイダー規制をかける
　　流れになりつつあります。なぜでしょうか。

　─表向きの理由はともかく、上記の論理でいえば、要するに「素人」を
　　巻き込むためだと言うべきです。つまり彼らにも勝ち目を持たせるの
　　です。
今、ふと見るとお茶の間評論家の方々の中で「これから我が国の不動産は
上がる」と連呼し始めている人たちがいます。かなり自信を持っている
ようです。

しかしそれがなぜ騰がるのかといえば、こうした仕掛けがあるからだという
冷静な視点が不可欠なのです。さもないと身ぐるみを剥がされます。

[40: 匿名さん]

郊外は激しく値下げしても売れない土地がたくさん出るでしょうね。

[41: 匿名さん]

増税前にはよい土地に巡り合いたい。