オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[1: 物件比較中さん]

辻堂辺りで物件探しています。
駅前のプレジデントやクラッシーは予算オーバーなのですが、ここも同じ位の価格になると思われますか？

[2: ぽん]

ご存じかもしれませんが、参考までに投稿させていただきます。

去年まで私は辻堂東海岸に住んでいました。

やはり南側は北側と違う雰囲気がありすごく魅力的です。
が、駅からすごく遠いです。基本的に歩くのはしんどいと思います。

駅に駐輪場を借りていましたが、確か1か月１台2600円ほどかかります。
浜見山交差点のバス停まで行くと結構バス走ってますが、海浜公園周辺はあまり走っていません。
利便性を考えるなら、駅前マンションor湘南ライフタウンとかだと思います。

でも、確かに北口のマンションは高いですよね。
オーシャンレジデンスは売り出しいくらぐらいなのでしょうか？

サスティナブル・スマート・タウン計画もありますし、悩みますね～！！

[3: 物件比較中さん]

ぽんさん　東海岸に住んでいらしたんですね。
実は私も東海岸の住人です。
ほんと駅まで遠くて大変・・・バス停まで7分かかるんです・・・

松下の跡地のマンションや北口のライオンズの情報が早く知りたいです。

[4: 買い換え検討中]

うちも松下跡地とこちらを検討しています！
今は辻堂３丁目の戸建に住んでいますが、買い替え予定です。

北口は・・・これからの開発次第ではあるけれど多分無いかな。
地元に住んでる感覚ですけれど、平塚＆茅ケ崎＆藤沢とも昔から北口って商業施設があって
利便性は高いんですけど、資産価値を見ると北口の資産価値って？って
感じがしてます。
茅ケ崎のワーナーマイカルが出来た時は近隣のマンションが一時期5000万円近くになったみたい
ですけど、今では半値ぐらいではないでしょうか？？

辻堂北口も今は盛り上がって値段も跳ね上がってますが、いずれは・・・と思うと・・・
利便性は魅力的ではありますが、正直踏み切れないです。

湘南エリアの南側の地価って昔から安定している気がします。北口が開発しようがしまいが、
ずっと安定しています。不動産屋さんにも北口の地価が南口を上回ることは考えられない
と言われたこともありました。
学区の評判も南口の方がいいような気がしてます。

うちは娘が二人いるので、学区も住まいも落ち着いた地域で子育てしたいと思ってます。

こちらのマンションはOKも近いし、海浜も近いし、小学校も隣！
バス停も近いし、かなり期待してます！
あ、でも学区では松下跡地の方がいいかな。辻小はお勉強ガッツリ系みたいですよ！

[6: 購入検討中さん]

比較的近所に住んでますが、ショウルームオープン楽しみです。

海近くで南向き、環境は最高なのですが、最上階からは海が見えるのですかね？
毎日、自宅から海を見られたら・・・マンションＯＫと思うのですが。。

気になるのは公園の樹でして、眺望の邪魔にならないか？とか、高さCUTの手入れはされるのか・・
あとは眺望と販売価格とのバランスですね。。

[7: 物件比較中さん]

以前ここに建っていたボロボロ住宅に住んでいました。
地理的にはとても良かったです。
バス停は、辻堂駅に行くバスが、辻堂団地との間にあり、真っ直ぐ駅へ向かう便があります。
5分ちょっと歩くと大通りに出ますから、そこから辻堂駅と藤沢駅へのアクセスができます。
藤沢駅まで座りたければ、始発の辻堂団地内のバス停まで歩けばいいです。
駅まではフラットなのでギアなしの自転車で充分ですし、確かに徒歩で15分から20分ほどかかりますが良い運動じゃないですか？
苦痛には感じませんでしたが、疲れたらバスに乗ればいいです。

近くには激安スーパーのokストアがありますし、信号を渡ると八百屋さんもあります。
北口へ出る道が土日はとても混みますが、北口も今はショッピングモールは充実していますね。
西友は24時間やっていますし、郵便局は西海岸と東海岸両方使えます。
辻堂団地内に横浜銀行もあります。

サーフィンをする人は徒歩でも海まで出れて、海浜公園は子供にも大人にも良い遊び場所です。
動物嫌いの人は、朝夕はワンワン天国なので行かない方がいいです。
海浜公園のプールはいいですよ。
小学校も中学校もすぐ目の前です。

良い事ばかり書きましたが、住んでいて嫌だった事はもちろnあります。

まず、頭上を戦闘機が飛ぶので、その間はテレビの音も電話の声も聞こえません。
夜間飛行訓練とかで硫黄島まで飛ぶ時は夜遅くまでうるさかったです。
今は改善しているかもしれませんが、、、
また、マンションに防音があるでしょうから、室内では平気かもしれません。

あとは鳩が非常に多いです。
ベランダにあっという間に巣を作り、卵を産みます。
糞害もひどかったです。
野鳥は勝手に駆除できないので役所に届け出しないといけません。

夏は道路が混みます。
土日も混みます。
暴走族も海岸通りを走ります。

でも総合的に良い場所だと思います。

あとは価格が気になりますよね、、、

[8: 物件比較中さん]

上の記入者です。
書き忘れましたが、サビにくい自転車もすぐにサビます。
車のホイールもさびます。
海辺の宿命です。

また、小学校側の5階に住んでいましたが、そこからは海は見えませんでした。
目の前にも棟があったのもありますから、もっと公園に近ければ見える可能性もありますかね。
でも海浜公園がかなり広いので、なんとも言えません。

あと夏に小学校のプールに若者が忍び込んで夜中大騒ぎとか、小学校で花火ではじけてる若者も多かったです。
海浜公園なのか、近くにホームレスが住んでいるようで、ゴミをあさったり、スーパーに買い物に行った時、自転車のカゴに残した商品を盗まれた事もありました。

[9: 物件比較中さん]

色々詳しい情報ありがとうございます。

鳩が巣を作るなんてすごいですね・・・
東海岸に住んでるんですが、うちは気にならないのでビックリしました。
海浜公園の樹木とかの関係でしょうか？

たまに洗濯物に糞が付いていたり、自転車に乗ってて糞が降ってきた事はありましたけど・・・

５階に住んでた時は湿気で洋服にカビ発生しましたか？

転勤で色々な場所に住みましたが、ベルトやスーツにカビが発生したのは初めてなので・・・
ちなみにクローゼットは１階です。

[10: 匿名さん]

ココに限らず学校隣接地は、自分の子供が通っているうちはいいけれど、関係なくなってしまうと結構厄介に思う方もいるかも。
風が吹くとと校庭の砂はひどいし、土日もサッカー、野球少年団というように子供が集まるし、試合となれば親もつどうので子供の声や砂の苦手な方はお勧めできないです。うちの学校の近所のご年配は「運動会の練習がうるさいのでスピーカーや笛をを使うな」と、なにかとしょっちゅうクレーム入れてて校長先生困ってました。

[11: ぽんさん]

確かに、海辺は湿気がすごいですよね。

僕はクーラー嫌いなので、窓開けていると、雑誌とか本とかがフニャフニャになっていました（笑）
南風が吹くと最高に湿気ますし！！しかも海辺は風が強い！！
自転車は、ママチャリ6カ月でだめになりました。自転車屋さんにもギヤなし、一番安いのを勧められました。

場所を考えるならばしょうがないし、それを楽しめなくては住めない処ですね。

サビ・カビ・暴走族・渋滞・騒音・駅遠・ハトふん　＜　価値感

のマンションであることを期待しています。

でも、僕は、なんだかんだいっても海近の生活は最高だと思っています。

[12: ご近所さん]

近隣の南向きマンションの友人によると、やはり南風はすごいそうです。
洗濯物が干せないくらいの強風になることもしばしば。
南向きにかぎらず、海の近くは洗濯物を早々に取り込まないと潮風で湿ってしまいすが。
でも南向きほ、夏は風通しがよくて、クーラーをつけなくても涼しいと言ってますよ。

眺望は5階で海がギリギリ見えるのではないでしょうか。
こちらの物件より海よりのマンションを検討したときに、南向き5階を見せて見せてもらった時はギリギリ見える感じでしたので。

[13: 購入検討中さん]

資料を見て少しがっかりしました。
外観が少しチープな感じがしました・・・。
周辺の団地と変わらないような・・・。

眼下に計画中の戸建分譲との値段差はどのくらいなのでしょうか。

大京の鵠沼海岸沿いマンションと同時期販売なので見比べてみるしかないですね。

[14: 購入検討中さん]

前にヴェレーナ見に行ったとき、ＭＲで、江の島は暴走族がうるさいけど、ここはいないですよ。って言われたんだけど、違うのかな？

[15: 匿名さん]

一見公園隣接と聞くとよさそうなところなんだけど、、ちょうどここは芝ではなく土ぼこり球技グラウンドの前なので南風が吹くと細かい土が飛びます。北風が吹くと小中並んだ校庭の土が。
もちろん飛行機の音は半端ではないです。子供がこの隣の学校で学びましたが飛行機が通ると授業が中断するそうです。でも四六時中飛んでいるわけではないですし飛ぶ時期があります。

そういった事をを差し置いてもこの環境に魅力を感じるなら、人生最高に楽しめる場所だと思います！
「砂、さび、飛行機、湿気によるカビ被害、そんなの金銭的にも労力的にも大した問題じゃあないっ」笑って構えられる方が向いてると思います。（実際沿岸地区特有のお金がかかります、カビやさび被害でかなりのものを捨てたり、買い直しましたしそれを我慢できず越した人もいます）
ちなみにヴェレーナの近くですが、家の中にいて暴走族の音が聞こえたことはありません。ココは前面が抜けているので上層階ですとちょっと分かりませんが。

もちろん土日に海岸にいれば、聞こえますが、一瞬でさようならです！

[16: 匿名]

>>14 珍走族の目的地は江ノ島かもしれんが、海岸沿いは珍走ルートだから五月蝿いよ

[17: 賃貸住まいさん]

松下跡地とこちらを検討しています。時期が違うので、迷うところです。わたしは海近にはこだわりはなく、閑静さと子育てに重点をおいてます。松下跡地の学区の辻堂小学校の情報が知りたいです。立地としては海近が価値が高いといいますが閑静さはどちらがあるのでしょうか？地域に詳しい方の意見お願いします！！

[18: ご近所さん]

松下跡って東海道線と戸塚茅ヶ崎線に挟まれてるんですよね？
東海道線は貨物線も走るから深夜まで結構な音がするでしょう。
私は戸塚茅ヶ崎線に面した戸建で生まれ育ちましたが、こちらは
大型トラックの騒音・振動と、当時は暴走族が酷かったですね。
今は暴走族は絶滅寸前ですし、トラックは新湘南バイパス（無料）を
使うでしょうから戸塚茅ヶ崎線はさして気にする必要はないかも
しれません。

それでも静粛さで言えばオーシャンレジデンスでしょう。
学校から聞こえるチャイムや子供達の声の方が鉄道の音よりマシだと
思います。

自分は戸建派で、去年このマンションの近所に土地を買ってしまいました。
現在建築中なのですが、近隣を散歩していてこのマンションを見つけました。
高層マンションが嫌いな私にはとても魅力的な物件に思えました。
まだ土地を買っていなかったら、このマンションもしくは隣接の分譲土地を
検討していたと思います。

[19: 周辺住民さん]

現時点での状況ですと、松下跡地の学区は辻堂小になるそうです。現在すでにパンク状態でプレハブ建設の学校ですので構想としては、辻堂小の一部がサーファー通りを渡ってレジデンスの学区である浜見に移行してくるとの事。
そこに加えてこのマンションが建つので今までよりこのあたりに子供たちが集まってくる可能性は高いです。
どちらのマンションを検討するにせよ小学生のお子さんのいる方は、どの学校に通うことになるかよく情報取りをした方が良いでしょう。
このあたりは学校によって、雰囲気が違います。(荒れているという意味ではありません）

[20: 購入検討中さん]

オーシャンレジデンスの公式サイト、いつ更新するのかな？ 「2月中旬」ってだいぶ過ぎてるね

[21: 購入検討中さん]

辻堂海岸プロジェクトってなっていますが、分譲の方はいつごろ販売するのですかね？？
マンションの売れ行き見てからですかね？

見比べてみたいけどそんなことできないでしょうね。。。