ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[84: 匿名]

北側の私道は何があるのですか？
いくら値引きしたからと言っても、周りの環境も大事ですからね。

[85: 匿名]

ワンダーとファインまよってます。現地を見に行くと公園前ってのはいいけど周りに何もないから夜怖そう。。それとワンダーはまだ基礎工事ぐらいなのにファインフラッツはもう四階ぐらいまでたってますよね？
それがすごく気になる
建つ時期一緒なのに…
早いのはいいけど、ほんとにしっかり建ててるのか不安です。

小学校と公園が目の前ってのはいいのに…

ワンダーは内装もオシャレで設備がそこそこ充実してるみたいだし商業施設が近くにできるってのを聞いてワンダー側になってます。でもまだ決めてはいません。

ファインフラッツのいい所教えて下さい。

[86: 匿名]

逆にワンダーの方が心配ですよね…
建つ時期から考えれば、ファインが普通だと思うんですが。

[87: 匿名]

手抜きでスピードアップされても困るよね

[88: 匿名]

確かに困る…。

[89: 匿名]

てかそれ以前の問題でマンション事態が団地みたいであまり魅力がわかない…
確かに公園前はいいけど！

[90: 匿名]

工期は普通でしょ、ワンさんは1ヵ月で約3階できるスケジュールでした、普通1ヵ月ないとコンクリート乾かないでしょ、耐久性が心配

[91: 匿名]

てかワンダーは知らんけどファインフラッツほんま心配 もう５ｶｲぐらいまでたってない？

[92: 匿名]

ワンダーは3月に引っ越しできなさそう…
新学期に間に合わせたいから、その点ではファインかな。

[93: 匿名]

現場の人が突貫工事だって言っているのを友達が聞いたって・・・解約しようかな

[94: 匿名]

ワンダーと比べれば、どちらが突貫工事かは明らかですよ、普通は役所の検査や内覧、手直しをする期間を考えれば1月には完成しないと3月に間に合わない、1ヵ月で1フロワー、ここの工事は順調でしょ。ワンダーはどうやって工事するのか不思議

[95: 匿名]

ファインﾌﾗｯﾂに決めた者ですが，他の物件をいちいち悪く言わなくてもいいのでは。ファインﾌﾗｯﾂがちゃんとしたたてかたしてるなら他はいいじゃないですか

[96: 匿名]

まぁ建てんのは同じ長谷工だしね。このへん近隣マンションは全部同レベルでしょ

[97: 匿名]

94さんに同意
95、96さんの言うこともごもっとも。
でもねぇ 神経逆撫でする様な挑発的な書込みするワンダーな輩女などが
いるから ついつい反論を書き込んでしまう。 反省。

[98: 匿名]

どちらかがではなく、両方とも突貫工事なんじゃないの？

[99: 匿名さん]

最近は突貫工事すると近隣から苦情がくるので
そんなに出来ないって聞きますけどね。

[100: 匿名さん]

今はコンクリート現場打ちせずにプレキャストで造るから早いよ。その方が天候に左右されないので。

[101: 匿名]

⇧ほんまか？
何割くらいがプレキャストでその工期への影響を具体的に言ってみてよ

[103: 匿名]

そもそも突貫は工期の最終局面で行われるものでこにマンションの場合、現段階でおこなわれるものではありません。だって常識で考えたらわかるでしょう？事業者に何のとくにもならないんだから。

[104: 匿名さん]

内装工事を突貫でやられたら、雑に仕上がりそうで嫌ですね。

[105: 契約済みさん]

私もこちらを契約しました。

みなさん同様、ワンダーと比較検討してましたが、
理想の間取りタイプがエレベーターから一番遠かったのと
やっぱり立地が２号線よりは北がよかったため、
ファインフラッツにしました。
ワンダー、価格は魅力的だったので非常に悩みましたが。。

あと、先述されている営業マンからの電話ですが、
私たちには特になかったです。
気持ちよい距離感で、好感をもてました。

現地に行きましたが(夜)、静かですがオレンジ色の街灯があり、
そこまで暗いと思いませんでした。
周りも意外とマンションが多いです。
ワンダーの周りの方が少し暗く感じました。
（あくまで私個人の意見です）

他にも契約された方のお話を聞きたいです。
長文で失礼しましたm(_ _)m

[106: 契約済みさん]

>105さん

私もこちらを契約しました。
たまにこちらのスレ拝見するのですが、契約済みの方は
あまりいらっしゃらなかったので、嬉しくなって思わず
書き込みしてしまいました。

私もワンダーと比べていたのですが、私はファイン→
ワンダーの順に見に行ったので、立地…と言いますか
ファインの抜け感のある立地を見た後だと、ワンダーの
方に閉塞感を感じてしまって。。。
内装や仕様はワンダーの方が良くも見えたのですが(^_^;)。

私の所にも営業さんからは特にしつこい電話等は
ありませんでした。
私のペースに合わせてくれて、私には良かったです。

夜に現地は見に行っていなかったので、夜間の周辺の情報
ありがたいです。目の前が公園と小学校なので、夜道を少し
心配していたのですが、あまり暗くないようで安心しました。

他にも契約された方や検討中の方のお話も聞けるといいですね。

[107: 匿名]

契約しました。同じくワンダーと迷っていて設備面、資金面でワンダーが魅力的に感じ、ワンダーに傾いていましたが、回りの環境があんまり良くなさそうなのとまだ小さい子供がいるので、環境の良いファインに決めました。

[108: 匿名]

ここの購入者です
今現在でどれくらい売れてるのでしょうか？？

[109: 匿名]

半分越えたくらいだったと思いますよ！

これは順調と言えるのかな？

[110: 匿名]

私もワンダとファインで迷っていてました☆
ワンダは資金面と部屋内容がよくて、ほぼ決めかけていましたが 現地を見に行ったらごちゃごちゃしており子供の中学校も少し遠くて…。
部屋の内容はいずれ変えれたり、資金は仕事を頑張るなどで変化つけれますが、周りの環境であったり子供が通う道・学校はお金では変えられないので…
すぱっとファインに決めちゃいました。
売れ行きがあまりなのもわかりませんし、将来周りの環境も実際変わってしまうかもしれませんが…今は今の事だけを考え、スムーズに引っ越しをして家族が笑って過ごしていけるマンションになるように願います☆

[111: 匿名]

ファインフラッツ契約しました。

３月の入居が楽しみです


また契約された方の話や迷ってるかたも聞かせてくださーい♪

[113: 匿名]

契約された方に質問です。
部屋はどのタイプにしましたか？
今、３ＬＤＫで３つとも洋室タイプかウォークインクローゼットタイプか和室タイプかで迷ってます。

[114: 契約済みさん]

１０５です。色んな書き込みが増えて嬉しいですね☆

質問の部屋タイプですが、私は３ＬＤＫで和室ありです。
将来子どもが生まれたら和室で寝るのが便利そうかなと。

あと、納戸をつける間取りに変更しました。
リビングが少し小さくなりましたが(^^;
彼のゴルフバッグを入れる場所がなかったので仕方ないです。

[115: 匿名さん]

どちらも施工は長谷工だし、金額も似たり寄ったりで大して変わらないんじゃないの。

[116: 匿名さん]

納戸ってよさそうですね。
リビングが少し広くても、荷物を収納する場所がなければ
結局リビングに溢れてしまいますものね。
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの間取りも気になる間取りです。

[117: 匿名]

113です。回答ありがとうございます。コメントが増えるのは本当に嬉しいですね。順調にマンションが売れて、住人が増えて欲しいものです！
私は今のところ和室タイプに傾いてます。

[118: 匿名]

御幣島と書くのが邪魔くさいな。

[119: 匿名さん]

御幣島駅、降りてあまりにも何にもないのに驚きやわ。
弁当買うのにコンビニ探すのもひと苦労や。
あと、西淀川区はコンビニ強盗事件がしょっちゅう起きてるけど
治安は西成より大丈夫なん？

[120: 匿名]

大阪やからね、どこでも多かれ少なかれやわ。
西成はまた違うやろ。
子供多いし御幣島はまあ住みやすいやん。

[121: 匿名]

和室タイプは確かにいいですよねー♪ うちも和室にしようかと悩んでいます


和室でゴロゴロしたいですし


あとは、ウォークインクローゼットも楽しそうなんで…


でも、洋室になるしなぁ…悩みます〜。

[122: 匿名さん]

確かに、治安は、大阪なら北摂以外はどこも似たりよったりやね。
でも、ここずっと、西淀川のコンビニ強盗事件が新聞に何件ものってたから。
あと、相変わらず、空気はかなり汚れてるね。洗濯物はどないするの？・

[123: 匿名さん]

和室タイプは結構人気あるのですね。
やっぱり一つは和室があった方がホットするかなぁ？
和室でゴロゴロも良いですね、冬はコタツにしても良いかなぁ～。

[124: 匿名]

住宅エコポイント復活なんですか？？

[125: 匿名]

なんか 年度内とか言ってましたよ？
詳しくわからなくてすみません。

あと、今日とか三連休あたりモデルルーム見に行くよ♪
とかゆう人いるのかなぁ？

[126: 購入検討中さん]

見学して正直迷ってます。
良く似たマンションはそこらにあるので
契約された方は、何が決め手で決められたんですが？
ここはけっこう売れてるんですか？
売れ残り感がすごくあるんですが
どこかのマンションみたいに完売してないのに中古が出たりする可能性があるのでは？

[127: 匿名]

第一期も第二期も完売してる様子はないですよね小学校も目の前にありますが実際はそこじゃなくて大通りの信号を渡ったカミノ小学校なんですよね？
公園前だから眺めがよさそうですが、ここにしたいってゆう決め手がないのでやっぱりやめますφ(..)

[128: 匿名]

そうなんですよね。近くの小学校に行けてるなら、たぶん完売に近い状態だと思います。

[129: 匿名]

すごい雨だったな…

[130: 物件比較中さん]

公園前だけが唯一のPOINTで
他、なにもないですよね
他のマンションみたいに売れ残り間違いないし・・・
ここ購入するなら賃貸継続ですね

[131: 匿名]

ファイン購入しました☆


色々選べるのでワクワクしながら決めていますよ〜〜


部屋の間取りもウォークインクロゼットに決めようかと思います

子供の学校は近かかったら
家に友達がしょっちゅう来たりするので 少しばかりか遠い方がいいかなと思いました(笑)

[132: 匿名]

斜め前の学校にいけないのはポイントダウンすぎますコンビニも近くにありませんし。。私的にはこのマンションはちょっと無しかな

[133: 匿名]

契約された方に質問なんですが…

キッチンの色カスタードかグリーンで悩み中なんですが


ちなみに赤にされた方とかいらっしゃいますか？？


色使ったほうが楽しいかと思いまして!

[134: 匿名]

公園前はいいが
いざちょっとしたものを買いにいきたい時周りに何もないな…

[135: 匿名]

ファインフラァッツ

[136: 匿名さん]

学区の区切りの端っこって事なんですね。
時々そのような事ありますね。
131さんのおっしゃるように学校が近かったらそのような事もあるかもしれない
ので、良い方に考えたら131さんのおっしゃる通りかもしれませんね。

キッチンの色赤って今時結構多いですよ。赤いにしてもお洒落だと思います。

[137: 物件比較中さん]

小学校に行くのに大きなそれも交通量が非常に多いので
うちは子供が低学年なのでかなり心配です。
飛び出しとか不安が多いです。何があるか子供はわかりませんから・・

[138: 匿名]

ありがとうございます〜


赤もお洒落ですよね〜
迷います…
カスタードも好きなんです

みなさんそれぞれ色んな考えがあるんですね〜


確かにうちも小学校迷いましたがちょっと遠いほうが運動になるし時間がある日は近くまで買い物がてら迎えに行くのも今から楽しみです☆


子供さんのことで悩まれているかたは、やめておいたほがいいですね…
高い買い物なんで、あとあと後悔は禁物です(^_^;)


お家探し頑張って下さいねー♪

[139: 匿名]

このマンションのモデルルーム行きましたが結構家族づれの方が来ていて、子連れの方にも人気そうですね。
結構人柄良い人が住むのかな

[140: 契約済み]

売れる売れないは別にして最低限のマナーある人や良い人が住んで欲しいな〜。

[141: 契約済みさん]

私もキッチンの色グリーンにしようか悩んでました(>_<)
結局、洗面所と一緒の木のタイプにしました。
床が白いので、それで落ち着かせようかと思って。

営業さんも赤を薦めてきました(笑)
でもオシャレな感じでいいと思います☆

あの大きな道路は歩車分離式信号なので、少しは安心かと思います。
まだ子どもはいませんが、平らな場所に住んでいた自分としては、
偏平足で苦労してるので、少し歩くぐらいでちょうどいいかなと思ってます。

あと、140さんのおっしゃるとおり、みなさんで居心地のいいマンション生活
を送れたらいいですね♪

[142: 匿名]

うちも小さい子供いますが、歩者分離もそうですし、目の前の道路は歩道橋もあるから、その辺はあんまり心配してません。

[143: 匿名]

私もです！
グリーンは迷いましたよ〜♪
結局カスタードにしました☆
おいしそうやったんで(笑)


床は141さんと同じ白です♪
ドアも白にしたかったのですが 白&白だとおかしい気がして
ふみこめませんでした(^_^;)
だれか白&白にしたかたはいらっしゃいませんか〜？？


モデルルームでは毎回小さな子供さんをお見かけします♪
なので安心しています。


歩道橋あるんですねー？？
安心しました☆
今度わたってみます。

[144: 購入検討中]

このマンションから淀川の花火て見えるのかな？

購入検討中です。

[145: 匿名さん]

幼稚園から小学校へ上がる時って、最初の親離れですね。
今までは出かける時は親の手を取って歩いて出かける事が通常でしたが
小学校へ通うには、子どもが一人で通学する事になるので何かと心配は
多いです。
ここはどうかわかりませんが、通学路の危ない場所は人が立ってくれたりする事も
あるでしょうし、一人で通学って事は無いと思うのであまり心配する事も
ないかと思います。

キッチンカスタードもｽﾃｷですね。

[146: 契約済みさん]

花火の話ですが、一応営業さんにはベランダに出て左をのぞいたら
見えるだろうと言われましたよ☆

[147: 匿名]

ベランダから見えるのはすごく良さそうですね

高い階を選んだ方が良いですね。

[148: 匿名さん]

自分の家から花火が見えるのっていいですよね。
毎年花火の季節が楽しみになります。

[149: 匿名]

契約された方、オプションは何をつけましたか？

参考にしたいです！

[150: 匿名]

外観が白だと何年もたてばやはりさびれた感じが想像つきます汚れが目立ちますよね
私的には団地のように見えましたそれと洗面台のタイルっぽい所も気にいりませんでしたいたって普通で決め手がありませんでした。期待していったのに正直全然よくなかったです
ただ公園前はいいと思います。

[151: 匿名]

パンフレットみたんですが浄水器ついてないのですか？

[152: 匿名]

私はそーゆーことより周りに何もないのがこのマンションやめた理由です…
南向きはいいのにﾍﾝﾋﾟすぎます。

[153: 匿名]

確かにあんまり周りにはないですよね…逆に言えば静かで良いとかへんなたまり場にならなくて良いと良いようにとらえることもできると思いますよ。
とらえようですね…

大きい買い物なんで確かに迷いますよね。

[154: 匿名]

オプションは…


テレビや食器棚てきなやつをつけました。

あとづけが難しいようなものを考えてつけました


選ぶのは楽しかったです〜


別にいらんちゃいらんけど
今後つけそうなんをつけてしまいました☆

[155: 匿名]

あ テレビ は おふろにです

実家のおふろにテレビがあり おもしろいのでつけました


まぁ いらん人にはいらないものですけどねー

[156: 匿名]

なんか、ここがいいって魅力的に思う部分がなかった。

[157: 匿名]

私は

オプション決定日が10月なかば なので、いままさに選んでおります。


絶対にいるものといらないものとで区別しています…


あと、照明とクーラもつけれるみたいですが

オプションでつけたよ〜って人はいらっしゃいますか？


できたらつけておきたいなと思います。

[158: 匿名]

150,151,152は同一人物かな
ワン◯ーのちょっとおかしい輩ではないの
しつこいな〜
いいかげんよその板に悪口書き込むのやめろよな
ちょっと学習したのか部分的に良い点をあげて 巧妙になってきたな

[159: 匿名]

↑それを書く事でまた板が荒れる もうやめましょう

[160: 匿名]

今日はめちゃめちゃモデルルーム多かったですね。
車止めれなかったです。

[161: 匿名さん]

なんでもオプションで一括にしてしまったら楽で良いですけど
オプションは割高なので、どうしてもオプションの方が良いって物に
限ってお願いした方が良いかなぁと思っています。
照明やエアコンはオプション以外でお願いした方が良いと
思います。
人それぞれですけど。

[162: 契約済みさん]

私もオプションはかなり悩みました。
最低限で安くを基本にして、最終的に、
　・エコカラット（リビングのみ）
　・床のコーティング
　・ガスコンセント
　・三面鏡　　　　等をつけて４０万円以下になりました。

エコカラットは賛否両論ですけど、デザインとして決めました。
効果はあまり期待してません(^^;
エアコンなどは、自分たちで情報を駆使して安く購入するつもりです。
やはりオプションは高額なので・・

＞151さん　　浄水器はついてないので、オプションになりますよ☆

ちなみに、私のマンションの決め手は立地です。
都会すぎず田舎すぎず、どこに行くのもわりとラクに行けます。
夫婦お互いの勤務地・妻(私)の実家が近いのもポイントでした。
そして公園前という安心感ですね。
このマンションにして本当に満足しています。

この辺りに馴染みがない方には、少し住みにくいのかもしれませんね。

[163: 匿名]

162さん 詳しくありがとうございます。
エコカラットは子供の部屋につけようか迷っています…
同じく床のコーティング的なものも今迷っています…


照明やエアコンは自分たちで購入することに決めました。


浄水器は小さな子供がいるので つけましたょ〜〜


食器乾燥機などは、今家にあるので持っていく予定で
今のマンションにはついてるとこが多いので
オプションでなしかありか
細かい部分まで、いらないものは はぶけたりするんで
そういう点ではいいなと思っています。

[164: 匿名]

ここ今どれくらい売れてるの

[165: 匿名さん]

エコカラットの効果の話は微妙そうなんですね。
マンションは結露の問題があるので、少しでも
効果があるのならば、やっぱりエコカラットは魅力あります。
価格結構たかそうですけど。

[166: 匿名]

同じくそうです…


結露が気になるので
効果がいいなら 子供部屋にだけでもつけてあげたくて…


あと、キッチンの高さなんですが標準（85）から変えたかたいらっしゃいますか？？

[167: 契約済みさん]

162です。

私、キッチンの高さ８０ｃｍにしましたよ。
身長１５０ｃｍなので、無理しないでおこうと思って(^^;

母と主婦してる姉に相談したんですが、日々料理の中で、無理な姿勢が
続くのはツライよと言われました。
確かになぁと思って、８０ｃｍにしました☆

[168: 匿名さん]

私は154センチですが、今も85センチのキッチンですが
全然問題ないですよ。
辛いって事もないです。

[169: 匿名]

最初は90㌢希望やったんですが 旦那と母に 子供が料理したいってゆったら高すぎるよ？
と、指摘され…
低くしようと思いました


どこもだいたい標準が
85㌢だそうです


80にしようかと思います〜♪(._.)

[170: 匿名]

ここを契約しました〜♪


３月が待ち遠しく感じます(^o^)v

きもちよく過ごせるマンションになればいいなと思います。
よろしくお願いします(^∀^)>

[171: 匿名]

まだ部屋のタイプとかは選べるのかな？

[172: 匿名]

階数次第ではないかな？

[173: 契約済みさん]

買う前はローン審査絶対大丈夫ですと言われたから安心
して契約したのに今だに審査が通りません。何回も書類
が足りないって言われるし、皆さんはどうでしたか？
営業担当がローン知識ないのかな？皆さんは楽しそうだけど
私は契約してから憂鬱です。

[174: 匿名さん]

＞173
審査が通らないのは書類不備だから？
書類不備なら書類がそろえば大丈夫そうだけど、
そういうのって２度手間とかなるからいやですよね。
ちないに、何が足りないとかいわれるんですか？

[175: 匿名さん]

書類が足りないのは、自分が悪いのではなくて
あちらさんの不備のように感じます。
時々、審査が通りにく場合時間かかる時あるようですよ。
何か自分が思っている以上に、ひっかかる問題が無いとも限りませんね。

[176: 匿名]

営業さんが悪いのではないでしょう。
なにか自分にあるから審査が通らないんじゃないですか？
個人信用情報センターにはいかれました？

[177: 匿名]

こんばんは


営業さんは悪くないとおもいました。 私もこの前ですが、きちんと言われた通りに揃えて、すぐに渡しましたが、書類不備などなくだいたい二週間あたりで通りましたよ。


で、一体どのような書類追加だったのですか？？


私だったら、何で通るの遅いのか営業さんに聞きますよー
ローン知識がないと思うのなら がつんと言ってやったらどうですか？
理由も聞かんと書類追加ばかりしてたらそりゃぁ腹もたちますよ。

私も書類揃えるのに、けっこう疲れたのでお気持ちはわかります。早く今度こそ通ってほしいですね。

[179: 匿名]

そうかな？営業さんの言われた通りに書類集めましたが普通に通りましたよ。

私の場合はしっかりこちらの質問に答えてくれましたし頼りない印象はありませんでした。

[180: 匿名]

営業さんが「あなたには売りません」ってそこまでゆうのはおかしい話ですね。
営業さんもあたる人によって全然違うのでしょうか？
私は今色んなマンションを見てる所なのですが，
いいマンションが見つかったらまずさきに営業さんが頼りがいがあるのかみてみます。

[181: 匿名]

今は何階ぐらいまでだったら部屋のタイプ変更できるのかな？

[182: 匿名]

わたしがモデルルームにいったときの営業さんも頼りがいがなく感じました。

マンションも華がないように思います。

結局ｼﾃｨﾊｳｽ塚本にきめたのですが…
対応もしっかりしていて素早くローンも通りました。完成しているマンションなので中身も見れるし大満足です。

やはり高い買い物なので自分が納得したマンション，営業さんをよく吟味し，購入されたほうが良いと思います。

[183: 匿名]

181さんへ


もう中間(五階)の人くらいから変更はできないはずですよー!?
多分ですけどねー(^_^)


その決めた階にもよりますよ〜