IDEA BLOOM（イデアブルーム） (（仮称）八潮プロジェクト)

[購入検討中さん]

COOL STANDARD（仮称）八潮プロジェクト。つくばエクスプレス八潮駅徒歩5分。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-yashio/
売主：株式会社益田建設
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：埼玉県八潮市大字古新田字仕込465-1他
間取り：3LDK・4LDK
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：42戸（管理事務室1戸含む）


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.25】

[248: 契約済みさん]

銀行は必ず変動を進めて来ますよ。

フラットは住宅金融公庫にお金が入るだけで銀行は手数料や保証料でしか収入がありません。
利子で1000万以上取れるのにフラットにしたら手数料や保証のよくて200万程度。
銀行としては、変動の方が美味しい客。
勧めてくるには訳がある！

[249: 契約済みさん]

変動金利は金利上昇した場合のリスクが大きい。常に金利上昇のリスクと付き合わなければならない。
フラットは金利が変わらない点は安心できる。フラットを希望しているのであれば、Sが使えるか使えない
かは結構大きいです。私も、フラットを検討しているので･･･。Sを使うか使わないかで400万円程の違いが
出てくるので･･･。このマンションだと変動かな。

[250: 契約済みさん]

>249さん
私もフラットで行きたいとぎりぎりまで考えましたが、変動にしました。
繰上げ返済でリスクは減らしたい所ですね。
金利が更に落ちてくれると助かりますが・・・・

[251: サラリーマンさん]

変動選択者の常套文句は、固定借りたつもりで繰り上げ返済！！
しかし実際実践してる人ってどの位いるんでしょうね。
あれば使うしそれなりの生活になってしまうのが人の性かなと。
しかしこの物件に関してはS適応外なので変動を視野にいれる人多いでしょうね。
10年間-1％適応の恩恵なければフラットは明らかに割高ですから。
+0.385％の団信もかなり負担。

この物件っていつ完成でしたっけ？
来年の3月以降であれば、フラット優遇終了し、銀行も変動の優遇率も今よりぐっと下げてきますし、
住宅ローン借りるのは今年よりかなり損した気分になるでしょうね。

[252: 契約済みさん]

251さん。
この物件は今年の7月完成、引き渡しです。

皆様。
ここで住宅ローンの情報交換はいいと思いますが、
固定、変動等の「論争」は止めましょう。
それ用のスレがありますからそちらでお願いしたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[253: 匿名]

駐車場は抽選になりそうですね。
ちょっと心配です。
近辺の駐車場は月一万円ぐらいかかるのできびしーい。なんで１００％にしなかったんだろう。

[254: 匿名]

>>251
繰り上げ返済して返済期間を短くしている人を何人も知っています。
友人にそのような方はいらっしゃらないのですか？

[255: 物件比較中さん]

253さんの件

253さんは検討者の方ですか？

①駐車場は85%だが、営業さんに聞けば杞憂に終わりそうなことは分かる。

②話題に脈絡がない。

③周辺一万と知ってる場合、Ⅰ．地元の方　Ⅱ。ある程度の検討者
　　　　　　　　　　　　　Iではないのは自明。　　Ⅱであれば来場してるはず。


　　いって、２５３さんは検討者ではない確率が非常に高いです。

[256: 匿名]

①どういう意味ですか？

[257: 契約済みさん]

さっきの地震でイデアブルームは大丈夫かな？

[258: 契約済みさん]

私も気になりましたね。
工期遅れたりして・・・
躯体がどうなってるか見たいですね。

[260: 物件比較中さん]

>259

一度MRで話を聞いたものです。
気になる回答をされているので質問させてください。

私「も」とは誰あてでしょうか？一通り見返しましたが
内容見つかりません。致命的な内容でやめた方がいらっしゃるなら
気になりますので教えてください。

後、売主についての記述を調べているのですが設計・施工会社の選定などは
レーベン側が受け持っていると営業の方から聞きました。建物の欠陥に関して
タカラレーベンに責任は発生しないのですか？

瑕疵担保期間？は10年義務化されていると説明を受けました。（売主が建物に対する責任を持つ義務？）
その責任は地震時に倒壊したりしても発生するのですか？
建物への欠陥時は保障してもらえるのだろうと理解しています。

逆に売主が大きいと大地震発生時に保障して頂けるのでしょうか？
もしそうなら再考が必要と思っていますのでお聞きしたいです。

他の建物スレで聞こうとしていた時にタイムリーに結論出されている方が
おられたのでいきなりですが質問させて頂きました。
リアルに心配すべきだと思っていますので是非ご回答お願いします。

[261: 匿名さん]

私も２６０さんと同じ意見です。
２５９さんぜひご教示お願いいたします。

[262: 契約済みさん]

259さん

契約している人がたくさんいるのですから、わざと不安を煽るような書き込みはやめて下さい。
今回の地震の件も、ちゃんと営業さんから現場をチェックしたという電話もきましたし、
ご来場されて話を聞けば、住んでからもきちんとサポートして頂けるのはわかることじゃないですか。

Ｈ社さんに行った時に言われた時とまったく同じ悪口なので、みんなわかってますよ。

[263: 契約済みさん]

>259さん

262さんに同感です。
きちんと設計の人も呼んで調査したので心配ないと連絡が来ました。
いたずらに不安だけを煽るのではなくきちんとその結論に行き着いた根拠を
明記した上で書き込みをお願いしたいです。（259さんへの回答お願いします）

不安になって私も営業の方に質問したり色々調べた口ではありますが・・・
その際の質疑について記載しておきます。参考にしてください。

・今回の様な地震で建物や施設内にヒビや亀裂が入った場合保障はしてくれるのか？
10年以内であれば売主が保障、もし売主が保障できない立場（財政困難、倒産等）
に有る場合は保険会社が支払って修繕をする義務がありますとの事。

・それ以降に関しての保障に関しては？
上記の保障も含めて大手かそうでないかで対応は変わらないはずです。
（大手であれば保障してくれるのでしょうか？）

・今回の様な宮城大地震規模が発生した場合に倒壊はするのか？
耐震強度1は阪神大震災（直下型震度7）で倒壊しない基準を元に作成されている。
宮城の地震も震度7なので地震で倒壊しないです。

個人的な意見で、多分津波は無理だと思っています。（今回の大地震が直下型でも無理かなと）
10Km圏の津波だった様ですがさすがにここまでは来ないはずです。

ちなみに、もし設計や施工に重大な問題がある場合、レーベンにも
訴訟は起こせるのでは？

今回の地震は千年に一度発生するかしないかの地震との事（平安時代　貞観地震（８６９年）～）。
不謹慎な話ではありますが、作成前に発生したから当分起きないと前向きにとっています。

[264: 物件比較中]

＞263さん
詳しいご説明ありがとうございます。
安心しました。


現在私の住んでいるアパートはけっこう古いので、昨夜は揺れるたびずっと軋んでいて、とても不安で眠れませんでした。
しっかりした建物に住んでおけばよかったと、生まれて初めて思いました。
今の新築のマンションは基準が厳しいので、どこもそう簡単には崩れないそうですが、古い建物はやっぱり怖いです。
この地震をポジティブにとらえると、災害時のことを実感をもって考えるいい機会であったかなと思います。
エコキュートは非常時にタンクとして水が使える点や、電気はガスに比べて復旧が早い点は、今日でなかったら話を聞いてもそこまで良いと感じなかったと思います。
もうこんな地震が起きないのが一番ですね。

[266: 契約済みさん]

とても頼もしい方々とともに契約できたことを何よりありがたく思います。

私の実家は宮城県です（←とりあえず無事です）。
今まで出会った大切な人達が被災しております。
まだ連絡が取れない友人もいて、本当に心配です。
（他の東北地区にも大学の友人がいます)

この物件に携わっているタカラレーベン・益田建設・上滝・他の関係者にも、
被災されている方々と関わりを持っている方も中にはいっらしゃると思います。
被災地に縁のない方でも、今回の大地震を観れば、この物件のみならず、
「しっかり建設、さらにはフォローしよう」と思って頂けるはずです。
それが『人の心』ですよね。

私を担当して頂いてる営業さんは、
私の実家が宮城県であることをご存じで、
「大丈夫ですか？」と心配して頂き、お電話を頂戴しました。

[270: 契約済みさん]

263です。

当然売主との契約書なので益田建設しか記載されていないです。
おそらく天災時の破損は売主ですら保障しないと思います。
設計、施工に関して責任をレーベンがとるなどと記載はないです。（販売なので当然ですが）

よく文章を読んで欲しいのですが、誰も契約責任=レーベンなどと記載はしてないです・・・
欠陥が発生した場合に設計・施工を訴える事は出来ると思ってはいます。

私が疑問に思っているのは、一部上場企業の大手売主との契約書には引き渡し後の天災などで
破損、倒壊した場合には保障してもらえるのか？っということなのですが。
保障してもらえるのであれば上場（大手）、非上場（小企業）で心配する理由もわかります。

皆さんが言っている「何かあった時」「責任」がどういった場合を想定されているのか？
せめてどういった保障の点が上場企業と非上場で違うのか？
どうして上場企業が災害などの時に安心なのかを教えてください。

書き込み内容が漠然としていて不安にしかならないので、私も専門家ではないので
何が不安要素なのか聞いてみたいのです。

大手のブランドに対する品質や、小さい施工業者の手抜き工事などに対する
不安などでしたら上場、非上場での違いで心配するのも分かるつもりです。

[271: 契約済みさん]

259さん 265さん 267さん 269さん

同一人物ですかね？　
そうでなくてもかまいませんが、
各々のご安心されている物件・デベ・売主・施工者の社名を
ちゃんと教えて頂けませんか？
またはあなたが購入された物件は＜完璧＞なのですか？
こんな掲示板だから仕方ありませんが、言いっ放しで説得力が低いですね。
まぁどうせ言えないと思いますが・・・。

[272: 契約済みさん]

263です

ちょっと前回の書き込みから文章を読んでて釣りに乗せられたのかもと
思い苦笑しています。
271さんと同じく具体的に何がどう不安なのかの記載ない限りは
レスしない様にしておきます。

連投言いっぱなしの回答が266さんの様な被災関係者で
契約済みの方の不安を煽る結果になってしまって申し訳ないです。

私としては、264さんと同じく天災について向き合うよい
きっかけになったと思う事にします。

[273: 契約済みさん]

こういう掲示板なので無責任に不安を煽ったり、他の会社の方がおとしめる様な事を言ったりすることもあると思いますが、私は良識のある頼もしい方々と一緒に住めることになりそうで嬉しく思っています。
262さん、263さん、272さん、あまり知識がないので、これからも色々教えて下さい。よろしくお願いします。
266さん、私も宮城県と福島県に親戚がおります。今朝から電気が通ったという話も聞きましたが、まだ余震があるようで心配です。皆様のご無事をお祈り致します。

[274: 購入経験者さん]

一般論として大手や1部上場会社の方が安心と
いっているだけじゃ。
誰でも思うことじゃろう。

戸建て屋さんではいざの時責任がとれるかどうかじゃ？
こんな大変な地震とかおきてるからこそ
真剣に考えた方がいいという事じゃ。
わしの親戚も東北じゃから心配しておられる状況は
よくわかる。やっとつながって安否の確認できて
ほっとしている状況じゃ。

契約済＝営業マンが必死に取り繕っている
感じがするところじゃな。大変じゃのう。
普通に意見を述べたものに対して、まあ
お疲れさんじゃ。

実際に契約済の方は、もう契約しているわけじゃから
自己責任としていいんじゃないかの。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[275: 契約済みさん]

274さんへ

反応も馬鹿らしく思うので、最初で最後にします。
購入者です。

274さんは検討者ではございません。

①語尾に｢じゃ」を文語体で付ける方は、
口語で「じゃ」を付ける御年齢の方では
一般的にはまず存在致しません。

②前半2小節と後半3小節での内容が
ガラッと変わっており、本当にこの方
が言いたい事は後半3小節であることは
良識,及び常識(差別的な意味ではございません)
ある方にとってアプリオリ。

もういい加減になさって下さいませ。

[277: 契約済みさん]

263です。

まさか重要事項説明書の内容を書いた上で投稿したら話題に全く触れずに
営業扱いされるとは思っていませんでしたので再度書き込みしました。（スレ汚しすいません）
今回も「一般論」「いざという時」などまた漠然とした表現で苦笑しています。

私は現在の住居で回りに住んでいる方の一般常識の無さで苦しんで
今回新居を購入するに至っています。
・隣はペットお断りのマンションで遠吠えする犬をベランダに放す（廊下通るときですら吠えられる）
・エレベーターに普通にタバコを吸って乗って通勤する人がいる
・上階は暴れまわる子供二人のケア一切無し（一度話しに言ったが全くだめなので諦めています）

この掲示板まで至られた方は本気で自分達の住居の情報をよく知りたいと思って来られた
同じ境遇の人や周りに気遣いを出来る人が多くいると思っています。

本当に検討されているそういった方達を漠然とした書き込みだけで
不安を煽ろうという書込みがとても嫌なので今回の話題には入らせてもらっています。
買う事が決まっている以上、周りの環境に良識のある人を求めるのは
至極当然だと思っています。

未だ最初に投稿した方が現れない辺り察しはつき始めていますが再度言わせてもらいます。
もしリスク管理に関して購入経験上の持論を本当にお話し頂けるなら
もう少し建設的に具体的な内容を話してもらえますか？
もし本当にリスクが高いのであれば契約者であっても保険の加入などを
考えるよい機会にもなります。

私も購入初心者です。ここはそういう場所だと思っています。

[278: 購入経験者さん]

＞263
契約済の方じゃろ、わしも買い替えを考えて色々見てるから何か勘違いされているようじゃが、
あなたがいってる内容にもあるが・・

＞大手のブランドに対する品質や、小さい施工業者の手抜き工事などに対する
＞不安などでしたら上場、非上場での違いで心配するのも分かるつもりです。

品質管理や実績、経験、アフターサービス実績、経験等も考えれば大手の方が安心じゃろと
いっている。初めてのところと大手実績のあるところの安心感の差じゃ。
又　質問が入っていたから入れただけじゃ。悪者にされるのも困った事じゃ。

前回入れたが、契約済の方はあなたが書いてくれたように、売主は益田建設
責任取るのも益田建設で納得して買われたわけじゃから、自己責任でいいんじゃ
ないかのう。

比較検討しているものは色々な思いを持って書いていると思うんじゃ。
あたたは契約されたんだからいいんじゃないかのう。
契約者のも別にあるらしいから、そっちで会話されたらいかがかのう。

営業マンでないならむきになる必要もないことじゃ。
営業マンなら入ってこないでほしいと思うだけじゃ。ただそれだけじゃ。

[279: 契約済みさん]

278さんへ

【最終通告】263さん
質問に、具体的に、建設的に
(建設的とは、今後の方策という
ことです)お答えください。
それと、「じゃ」はおやめ下さい。
この場合のTPOに合わないですよ。
年齢もまだお若い方ですよね。

[282: 契約済みさん]

先ほどから風説の流布
を繰り返していらっしゃる
方です。

[284: 匿名さん]

263です。

私としては
>品質管理や実績、経験、アフターサービス実績、経験>等も考えれば大手の方が安心

この意見であるならば問題ないですよ。
購入者にとって普通の懸念かと。
この建物に限った話でもないです。
私だって益田建設に納得して購入してますから。
設計などはレーベン仕切ってるので問題ないと判断しました。イデアホームの評判もです。

明らかに地震の話に便乗しての発言でしたので
その点が違うのであれば問題ないかと。
耐震等級や実績の話でしたらいくらでも論じてください。

しかし最初に「地震で大手なら」発言した人は見事に出てきませんね。明らかに不安発言を投稿して行っただけですね。
ここら辺にある物件は限られているので逆効果なだけでしょうに・・・しかも少し覗いてみたら連続で大量の投稿。あからさますぎますね。

[286: 契約済みさん]

皆様、余震が続いておりますが、
安全第一で過ごされてください。

さて、あまり検討者様向けの投稿がないので(失礼)、
明日からの通勤のブルーな気持ちをかかえつつ、
投稿致します。

つまり、最大の焦点は売主という解約で宜しかったでしょうか？
以下、頂いた情報と頂いた企業パンフより要点を纏めます。

売主=益田建設　創業1977年の34年目の会社埼玉県知事番号(5()で、
上場企業ではない、戸建てデベロッパー

イデアホームというブランドがあり、地場では中程度以上にに有名。
取得特許２つ？で、｢免震基礎構造」は結構地場では有名らしい。

2.5年前のリーマンショックの影響もあまり受けなかった模様。
最大の理由は収入源が不動産投資信託(Jリート)ではなく、
ほぼ戸建て分譲によるエンドユーザーへの販売収益による
ものだったからだとされます。

　　　以上

主観⇒大手ほど投資メインで倒産したリーマンショック時代を考えても、
こういう地場はまずまず頼れると判断し、決断しました。

異論反論おありだと思いますが、極論すると、永久に倒産しない
必要もないですし(失礼)、永久に生きられる方もいませんし。
あくまで私の私見ですが。(ペイオフ議論と似てるような気もします)

　　　御一読ありがとうございました。
　　(２６３ばんさんのような事になりましたら(失礼)、不本意ながら暫くお暇します。)

[287: 契約済みさん]

286です。
推敲無く失礼致しました。
「売主という解釈」の間違えです。

[288: 匿名さん]

なんだかおかしなおじいちゃんの登場で、おかしな方向に議論が向かっているようです。
大手に安心感があるというのは、おそらく多くの方が持っているイメージだと思います。
多くの方が持っているイメージなのでいろいろ反論をひても覆すことはできないと思います。
もともとそういう性質の議論なので、頑張って反論しないほうがよいと思います。
それにしても、覆すことができないイメージを書き込むのは、どういう目的があったのでしょうか。
単に自分が持っているイメージを書き込みたかっただけであれば、おそくらくあなたの持っているイメージに誰も興味ないと思いますよ。
いけないけない。おじいちゃんは敬わないといけないですね。前言撤回です（笑）

[289: 契約済みさん]

笑　　本当は一度入居予定の方とお話したい気もいたします。
オプション会で何人かの方とはすれ違いましたが。。笑

畢竟、幸せに過ごせたらなによりですね！
それでは余震にくれぐれもご注意くださいませ。

[293: 契約済みさん]

契約者の皆様。
戸数少ないですが契約者専用スレ立てました。
よければ色々と情報交換しましょう。

検討されている方で契約者の方に聞きたい方もどうぞ。
関連付けは明日らしいので貼り付けておきますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153641/

[295: 匿名]

機械式駐車場って地震でうごかせなくなるの？

[297: 匿名さん]

上記契約者様へ
立体駐車場業者等、
お分かりになる範囲で結構ですので、
詳しく教えてくださいませ。
参考にさせていただきます。

[298: 匿名さん]

296さんへ
立体駐車場業者や状況等、
お分かりになる範囲で結構ですので、
詳しく教えてくださいませ。
参考にさせていただきます。

[305: 契約済みさん]

私は残念ですがこういう物言いを普段からされている方が隣に来る方が不安です。凄い小さい事で揉めそうです。
駐車場なんてどこも同じなので発言自体参考程度に聞いていましたよ。これ以上荒れる様ならもうサイト自体に来るきはないですが。

[312: 匿名はん]

すげー乱暴な削除だなぁ。

[313: 契約済みさん]

何か壮絶な削除されてますね。
一体何があったんですかね。私が303に投稿したのまで
ばっさり消されてますし・・・。でも305のコメントは生きている。
どういう意図の削除なんでしょうか・・・。

とりあえず情報共有の場に落ち着いてくれる事を祈っています。

[317: 物件比較中さん]

ここ仮換地らしいですね。営業が問題ないってあっさり話終わりましたが。
即、登記できないとか。

[318: 匿名さん]

317さん

何か懸念事項があれば教えてください。
よろしくお願いします。

[319: 契約済みさん]

317さんではないですがあしからず。

あくまでネットで簡単に調べた知識でよければ。
大分前の地震説明も9割方ネットでしたが・・・
私も住所が独特（っていうか漢字の羅列多すぎ）なので聞いてみたら「仮換地」と言われて初めて調べた程度です。

普通に住む人なら問題ないと（私は）思いました。
即転売、即建物抵当のローンを考えている人以外には。（換地予定は数年後です）
・登記が出来ないので抵当権がつけられないので担保扱いにならない。
・また登記が無いとは建物として認可が下りてないので売ることが出来ない状態。
・ただ、普通登記をしていない建物の場合は住宅ローン控除などが受けられないが
仮換地指定を受けている場合は使用収益通知を受けているので対象となる。
ただ登記簿謄本が無いので余分な証明書が必要となる。

だったかと思います。

また、換地後に精算金が発生するがこれは売主負担と明記されてますね。
後おそらく換地登録されて登記されたタイミングで番地とかがふられるので住所が
少し変わるのかなと。これがちょっと嫌でした。役所も会社もカード会社への連絡とかも
申請全般嫌いなので。

メリット
区画整理中なので換地後の土地価格より安く買えることがある
これはまぁ織り込み済みの値段かもしれませんが

デメリット
上記に記した通り

私はここまで調べた所で十分満足出来てしまった口ですが・・・
1時間程度調べただけでも上記の様な情報出てきたので
まだまだあると思うので調べてみるものよいかと。

[320: 契約済みさん]

319さん

318です。(契約済みさんの選択ミス)
お陰様でよく分かりました。
ありがとうございます。
普通に住むなら問題はないが、
転勤になると貸すしかないようですね。
さらに住所は変わるのは困りますね。
また「住所、しかも番地だけが変わりました」って、
知人全員にハガキを出すのは面倒です。
(住所はシンプルかつ短くしてほしい)

[321: 匿名]

内陸なので地盤はあまり心配していなかったのですが、ここって杭打ちの深さ相当ありますよね。

[322: 物件比較中さん]

確か、50mって言ってたかな？

[323: 物件比較中さん]

杭打ちの深さが深いと何か不都合があるのでしょうか？
当方専門的知識がないの分かる方がいれば教えていただきたいです。

たしか５８ｍということですが・・・。

[324: 契約済みさん]

地盤を心配するならそもそも埼玉東部を見る事自体おかしいですな。
地盤が柔らかいゆえに逆に液状化や地震には強いと言う意見と半々くらいです。
支持層への深さは公式にでかでかと記載されてるので検討している人達ではないと思ってますが・・・

[325: 契約済みさん]

321さん、322さん、323さん

こちらに記載していますよ。
http://www.leben-style.jp/search/pj-yashio/equipment/structure.html

[326: 匿名]

しかたないのじゃ、それが運命なのじゃ。

[327: 匿名さん]

最近はこうした構造の説明とかも比較的きっちりされてますよね
今回のような震災があっただけに、今後もこうした地盤へ配慮した説明とかはなされていくのでしょう

地縁にこだわる場合はもう地盤がどうこうは二の次ですから、
そうした時にこの地域では、ここはしっかりした部類だと思います

[328: 匿名さん]

戸境壁の補助にプラスターボードとそうでない所に住んだ事ある人、何か隣の音で気になった
経験のある方に聞きたいです。
隣の物件は戸境壁にプラスター、ここは戸境直壁。

天井や床と違って壁には2重構造はあまりよろしくないと最近分かった様な事を
色々なサイトで書かれてるみたいで少し気になっています。
後、躯体のコンクリの仕上がりを隠す為とかあまりいい噂も聞かないのだけど。

実際のどんなもんなんでしょう？
隣家の音は特に気にしたいと思っています。

[329: 匿名さん]

二重壁は太鼓現象が起こるっていいますよね。
それも起こらないようにする条件とかもあるらしいですが。
計画停電が続いて多分今年の夏も計画停電があるかもしれないと考えると、
オール電化という選択についてもちょっと悩みましたが、
この程度の大きさの物件だとタワマンなどに比べるといいかなと思うようになりました。

[330: 匿名さん]

一応プラスターでもそういう条件はあるのですね。
その条件というものがそろわない限りは直壁の方がやはり無難ということなのでしょうか。
体験された方の意見聞けると嬉しいです。
せめてお隣の物件が戸境壁だけでもそうなっていてくれたらとは思ったのですが。
躯体レベルで色々見ていると外壁も少し薄い・・・のかな？

地震も含め今大問題になっている原発関連のおかげでALL電化については私も考えました。仙台市の町内のガスや電気のＨＰを見ていると電気はほぼ完全復旧していますがガスは3月末までですら目処が立っていない所が多そうです。また電気が無いと結局水は供給されないので変わらないなという結論です。

[331: 物件比較中さん]

計画停電がしばらく続く事を考えるとオール電化ってどうかな…と考えましたが、
いざ停電になってみればガスであっても結局お湯が使えなかったので、
あんまりガスのメリットってないのかもしれません。
（それとも最新のガスのマンションは停電時でもお湯が出るのでしょうか？）

私の親戚が岩手県におり、やっと水道が使えるようになったそうです。
ただ気温も低く水も冷たいので、髪を洗うにはオール電化もしくはプロパンガスのご自宅の方に
シャワーを借りるしかないようです。
都市ガスはまだまだ復旧の目処がたっておらず、
せっかく少しづつ食料が手に入れられるようになっても、
電気調理器かボンベ式のコンロがないと出来ないと言っていました。

あまり災害にあった時のことなど想定していませんでしたが、実際に被災した人の話を聞いてみると
価値観がかわりました。
そうなると、階数や設備的には結構検討できる物件かなと思いました。

[332: 匿名]

都市ガスは停電でもガスコンロは使えます！

[333: 匿名さん]

332ｻﾝ

根本停電くるくらいの災害時に
ガス使うのは危ないのではないでしょうか？

[334: 物件比較中さん]

問題は計画停電ですよね。
オール電化は地震に強いですが、停電はどうしようもない。
自家発電とか検討しないといけないのかな。

[335: 匿名さん]

計画停電時は寝てしまいましょう。


話題替え→
スロップシンクよい！

私はよく子どもとベランダでシャボン玉を
やります。
(もちろん風向きなど考えご迷惑ないようにですが)

リビングと台所の間のヌルヌルがなくなるって・・

後主人的にたばこ吸う時にもいいらしい。
(規約でオッケーならですが)

　　　禁煙希望　笑

[336: 匿名]

こっそり爆弾投下しなさんな。

[337: 匿名さん]

シャボンもタバコも大迷惑

[338: 匿名さん]

壁の厚みはだいたいどこも同じだよ。

それよりこの計画停電、いつまで続くことやら

当分電気の供給は厳しそうだ。

この先、夏場、冬場を迎えると更に厳しいかも。

福島原発、良くなるかもと思っていたが、

段々数値が大きくなっていく感じだ。

素人が聞いていると不安だけが膨らむ。

一旦おさまっても回復させるには厳しいだろうが、

早くおさまるといいなあ。地元の人たちも

心配で生きた心地がしないだろう。

[340: 匿名さん]

ここ安いし設備もいいし、良いと思ってます。オール電化は迷うけど考えてもきりないし。

[341: 匿名さん]

今回の災害でも、ライフラインで優先されるのは水と電気、それからガスなんだよね。
で、水がダメになった時の復旧は電気よりも時間がかかるから、オール電化が有利なんだと思う。
電気のみがダメになった場合だとどうしてもガス利用併用がいいと思っちゃうけどね。

[342: 匿名さん]

東京電力も大変だ。
補修も整備も補償も。
電気代値上げ不可避って出てた。

[343: 匿名さん]

電力使用制限令が今夏発動。
企業も家庭も節約しないと。
電気だけに頼ってはいけないってことか？
今後電気代が上るというし。

[344: 匿名さん]

問題
３４３が東京ガスさんorオール電化じゃないマンション屋さん
のどっちかである確率はどれくらいでしょうか？



答え　物事に100%はないので、数学的には99%。
　　　　実質100%　

[345: 契約済みさん]

ガスも水道も値上げにならないと思っているかな？

[350: 匿名さん]

まあ、公共料金の値上げはどこに住んでいても変わんないしここで言ってもどうかと。

ここだと避難所は大原中かな？
これから先は避難所の場所とかも気にしなきゃと思う。
駅周辺にある程度住民が増えているから、断水の時も給水車が駅前まで来てくれることを願いたい。
でも基本的に給水拠点って避難所優先なんだよな。

[351: 清貧]

予算さえ折り合えば絶対こっちがいいんだけど・・・

ローンの審査やさしい銀行教えて下さい。

[352: 匿名]

電気代は深夜割引なくなるだろうね。
これから東電も生き残るために徴収にむかいますから。

ローンは審査確実に厳しくなってます。

[353: 契約済みさん]

その根拠は？

電気代が上がる額より、下がる年収を心配したら？

また値上げは電気代だけじゃないよ。

[354: 匿名さん]

2週間くらい前に伺った時に残り十数戸と営業から聞きました。公式見る限りだと下層階と少し値段高めの部屋と思われるので足踏みするのではないかなと思いました。
すぐになくなるわけでもないので相談しに行って見るのもよいかと思います。審査通りやすい銀行を知っているかは分かりませんが・・・

[355: 匿名さん]

もうあんまり選べないのですかね。
電話では中層階があるってことですが・・

値段聞いたら教えてくれませんでした。笑

[357: 匿名さん]

更新されずに落ちていっていた八潮の3物件がいきなり上がってきた（笑
ここはもう多分終わりかけだからもう遅いと思うが・・・・

[358: 匿名さん]

当たり前の話ですが、できれば電話代とかも高くならずに生活できるようになってほしいですよね。やっぱりライフラインの値段が高いと辛いですし。

[359: 匿名さん]

見に行ってきましたよ。

オール電化と浄水器のジェットバス
を売りにしてるみたいだったけど、
それより場所が良かったです。

変な話、
浄水機は放射線にも効くのでしょうか？
どなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[360: 匿名さん]

浄水器で放射能は対応できないような気がします。
専門じゃないので、詳しい人がいたら教えてほしいところですが、逆に対応できるのであればこれほど大きな問題になってないし、浄水器メーカーがここぞとばかりにプッシュしてくると思うんですよね。

[361: 物件比較中さん]

対応できないですよ。
できれば言われるようにやっています。
やるなら蒸留水機を買うかでしょうか・・

[362: 匿名さん]

360さん
ありがとうございました。
そうですよね。
ちょっと考えたらわかること
でした。
すみません。

[364: 匿名さん]

GW中に見に行こうと思っていますが、
どのくらい残っているんでしょう？
最近モデルルームに行かれた方いますか。

[365: 匿名さん]

電話して聞いてみましたが
いろいろな理由つけて教えてくれませんでした(笑)

総合して想像すると10はなさそう・・

[366: 匿名さん]

ここ気をつけてくださいね。あんま書くと業者とか叩かれるんでやめますが、よく考えてから買いましょうね。

[367: 契約済みさん]

無責任な発言ですね。
言いたいことはちゃんと話せば？

[368: 匿名さん]

情報交換の場です。そういう情報は書いて欲しいです。
っというより内容書かないほうが業者として見られる事が
分からないのでしょうか？

[369: 匿名]

教えて！

[371: 匿名さん]

隣のモデルルームの方でしょ

[372: 匿名さん]

ここ残室あとどれくらいかわかりますか？

[373: 契約済みさん]

残り１０戸のようですよ。

http://www.leben-style.jp/search/pj-yashio/outline.html

[374: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、１０戸もなかったです。その半分ほど。
もう間取りは選べないですね。

[375: 契約済みさん]

そうですね、残り6戸になっています。

http://www.leben-style.jp/search/pj-yashio/outline.html

[376: 匿名さん]

やっぱり人気ですね。まだ公式には4種の間取りが掲示されていますが、売り切れの間取りもあるってことでしょうか？

[377: 契約済みさん]

記憶が正しければ、建物全体でFとGが2部屋ずつ、Hrが1つしかない、Cは階数分あるからFとGの残数次第
ってとこかだと思います。
残り6個で契約が終わってなければ4タイプから選ぶ事は出来るのではないかなと想定はします。

もうこんなに数少なくなってたんですね。
私は今回初の分譲ですが・・・確かに立地や広さ、利便性はよいと思って購入はしましたが
本当にマンションって3，4ヶ月で売れてしまうんだとびっくりですね。

[378: 匿名さん]

やっぱり利便性がいいところで、魅力ある物件は人気ありますよね。

[379: 匿名さん]

都心に近い、ある程度駅周辺環境も整ってきていると揃えば自然と人気になるよね
けっこうネガレスも多かったし八潮自体への批判とかも混じってたから難航するのかと思ったらあっけなかった
また売り切りしやすい戸数なのも良かったんじゃないかな
大型物件だとやっぱり八潮でも苦労したんじゃないかと
特に間取りに優れてるというわけでもないけど、価格と環境はいい

[380: 契約済みさん]

契約した立場からの主観になりますが、少なくとも出ている物件の中では場所と価格と
間取り（広さ）はよかったと思ってますよ。
大型物件も結局の所場所次第では売れてたと思いますけどね。
三郷も凄まじく売れていると聞きましたし。

[381: 匿名さん]

残り少ないと言うくせに
駅前で必死にティッシュ配りしているのは
なぜですか？
高速沿い×
線路沿い×
って、露骨に他社物件潰しですよね。
逆に営業トークに余裕のある高速沿いが印象に残りますよ。

[382: 周辺住民さん]

381さんはどこかのマンションを購入されるご予定ですか？

[384: 契約済みさん]

イデアの残り６件を検討されている方々、
契約されましたら、よろしくお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[390: 契約済みさん]

ここではもういいでしょ、他のデベ話は・・・。

イデアは残り5戸のようです。
もう契約間近なのでしょうか。

いつもMRと物件を観ながら通勤しています。
建築されているみなさん、よろしくお願いします。

[391: 契約済みさん]

建物はどのくらいできてるんでしょうか？
レーベンHPの契約者専用サイトは現況がぜんぜん更新しないので、
まったく様子がわかりません。

[392: 契約済みさん]

そうですよね。
4月の4階部分の写真もネットしか見えてませんでしたし。さすがに遅れてるということはないとおもいますけど、たまには更新して欲しいですね。

[393: 近所をよく知る人]

この間までA棟６F、B棟４Fの工事をやっていましたよ。
そろそろ７Fかな。

[394: 契約済みさん]

ついに3種類に・・・定期的に見てると結構面白い（笑

[395: 匿名さん]

しかしすごいですね。
ここの良い書き込みは関係者さんが書いているんですかね？
部外者は判断に困ります。
建ててるゼネコンさんも不安だし高いしそんなに良いですか。

[396: 契約済みさん]

395さん

そのまま判断されてよろしいですよ。
物事には好き嫌い・賛否あるものですし、
少なくともこのイデアを契約された36世帯は、
100％でなくとも、納得して契約したわけですし、
それを荒らされたくないと思うのは自然なことでしょう。
私もその一人です。

気に入らなければ、黙って他の物件に行けばいいし、
ここが気になっているのではあれば、素直に質問して頂くと、
皆さんが客観的に情報提供している、それだけです。
（まぁ関係者の書き込みもあるでしょうけど）

395さんが「建ててるゼネコンさんも不安」と思われるのは自由ですし、
そのことに対して誰も責めることはしませんし、
繰り返しになりますが、契約した36世帯は各々で納得しているわけです。

まぁ36世帯がすべてこのサイトを観ているか不明ですし、
もちろん全世帯の方々が書き込みしていないと思いますが、
少なくとも良い方々がいることは確かなので、
一緒になることがとても楽しみです。

極論で申し訳ないのですが、
あらゆる条件が100％納得できるわけもなく、
仮にそのような物件があったとしても、
一緒に住まれる方々に、ちょっと変わった方がいらしたら、
毎日が最悪だと思います。
（すみません、自分の事棚上げして…）

長文ですみません。
395さんのご参考になれば幸いです。

[398: 契約済みさん]

正確な情報が欲しいならMRに足を運ぶべきだと思います。

[404: 迷い人]

ここは営業が憎めないんだよなー。(笑)

広い千葉ニュータウンか、イデアの通勤性か…

どなたかご意見を頂ければ幸いです。

[406: 匿名]

両方×だよ。

[411: 契約済みさん]

あなたにも裏はあるでしょ。
もちろん、私にもある。
あっ無駄に反応してしまった。

[422: 契約済みさん]

検討以外さんは入ってこないでください。

はっきりいってHは借地権付きと同様なので、
1500万円以下じゃないと絶対に適正価格じゃないし、
ダメだと思います。

[423: 匿名さん]

422さん
借地権付きってどういうことですか？
詳しく聞かせてもらえませんか？

[424: 契約済みさん]

Hさんは土地の登記が少なくとも15年以上は
できません。

土地が20年も「自分のものです」と登記
できないのは、定期借地権に近いという
比喩です。

Hさん自身の質問、および上げ足不要。

[427: サラリーマンさん]

＞424様

釣りか?と思うほどとても酷い言い分に驚いて書き込むことにしました。
２０年ほど経過したら晴れて自分の土地として登記できる土地と、
５０年ほど経過したら更地にして地主に返さなければいけない定期借地権の土地が
同じようだとは･･･。
保留地の分譲を擁護する気はありませんが、
あなたの認識は明らかに間違いですよ。

やっぱり釣りだったのかな?

[432: 匿名さん]

地図で見ると立地は1番なんだが…

他のと比べると高めだよな…

見に行くか迷う。。。

皆さんの決め手は何だったんですか？？

[433: 匿名さん]

広さと立地と販売タイミングがあった事。
広さは全体的にこちらの平均が上で、2000万台あったから
そこまでばかたかいかと言われるとそうでもないかなと。

4000万台はちょっと高すぎないかとは思ったけど。

[434: 匿名さん]

まぁここは3件のうち1番早いタイミングだったのである程度高くても売れると確信があったんでしょ。
ただここが1番立地がいいのでここ基準だと思う。
さほど立地の変わらないMAXタワーと比べるとお手頃だしね。

[435: 匿名さん]

432です
皆さんありがとうございます。
やはり立地ですか。

近々、見に行ってみます！

[436: 匿名さん]

ここってこれから見に行って買えるのか？？

[437: 匿名]

１番広い部屋がまだ残ってるみたい

[438: 匿名さん]

日当たりの悪い方の館だし、ルーフバルコニーはあまり必要ないだろうし、広い分高いし厳しいだろうね。
うちも検討したけどちょっと割高だよね。

[439: 匿名さん]

まだホームページに間取り３タイプのってますよね？
実際はないのかな？知ってる方いますか？

[440: 契約済みさん]

完売したみたいですね。

おめでとうございます。

入居が楽しみです！

[441: 匿名さん]

あ、ホームページ完売になってる

[442: 契約済みさん]

完売したんですね。

自分たちで選んだ建物が
完売するのって何だか嬉しいですね。

まだ完成してないということは
みなさん一緒に入居できるんでしょうか。

よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

営業の皆さん完売おめでとうございます！
ホント自分達が選んだ物件が完売するのって嬉しいですね！

皆さんと内覧会とかでお会いできることを楽しみにしてます！

[444: 契約済みさん]

おぉ完売したんですね。
販売時期は他より早めとはいえ、順調に売れたんですね。

今から入居が楽しみです。八潮がもっと便利になってくれる
事も願ってます。

皆さんお願いしますね。

[445: 匿名さん]

おめでとうじゃなー
＊＊＊

[446: 契約済みさん]

昨日行ってきました。

ご挨拶させていただいた方ありがとうございました。
(すごく良い方で光栄でした)

モデルハウス本日までみたいですね。

引越し準備少しづつ余裕持ってやりまーす。

[447: 匿名さん]

八潮は都心直結で便利だね。