THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[231: ご近所さん]

現地の垂れ幕を見ると「単独でのマンション建設反対」って書いてある。
”単独”に反対がミソだろ。反対運動でこんな弱気な表記見たことない。
（あの周辺（北西側）も再開発したい意向があるからな。景観悪化を表の理由に出来ないよ。）

地権者の多い再開発は、完成までに時間がかかると思うよ。
例えば、近くの勝どきビュータワー（勝どき１丁目再開発）だって、
当初計画から完成するまでに２０年以上かかったから、地権者で代替わりしちゃった人も結構いる。

呑気に周辺地権者達の合意をまっていたら、１０年なんてあっという間だろうから、
今回悪いがお先に建てるわ！ってことなんだろうよ。

[232: 匿名さん]

「単独でのマンション建設反対」っていうのは、一人で反対運動しているってことなのでしょうか。それにしても、勝どきビュータワーは計画から完成するまでに20年以上かかっててるってすごいですね。それくらい話が先に進まないのでしょうけど、地権者が代替わりしちゃったっていうのも・・・。反対運動の力ってすごいですね。

[233: 物件比較中さん]

昨日の夜にもんじゃ食べに行ったので、ついでに見てきましたけど、なんか反対の垂れ幕なくなってましたよ。
お店のおばちゃんは、お客さんが増えればいいのにって言ってて、どちらかといえばウェルカム的でした。
まぁ、月島は反対されているマンションに住んでるからって、冷たくされるような人情のない街じゃないわな。

[234: 匿名さん]

月島のもんじゃ、いいですね！ここに住めば食べに行くことが多くなりそうです。月島って、下町の暖かさを感じられるステキなところだなって思います。そんなステキな街にこのマンションもうまく溶け込んでいけるといいですよね。反対運動をされている人もごく一部の人なのかもしれませんね。

[235: 親と同居中さん]

余程の方で無い限り、もんじゃばっかり食ってることもないですよね。
正直、ここ近年もんじゃの店ばっかりになっている商店街に、魅力が無くなってきている気がします。

月島、勝どき界隈のメリットは、銀座へのアクセスが容易だってことでは？

[236: 匿名さん]

友人のマンションも建築中はさんざん周囲の人が反対していましたが、
結局建ってしまえば周りの人とも普通に挨拶をかわしていると聞いた
事があります。
マンションが建ったからといって、そこに住んでいる人たちは何も
悪い事はしていないですからね。
月島西仲通り商店街には７０軒ものお好み焼き屋、もんじゃ焼き屋さんがある
様ですね。
どこが一番のおすすめですか？

[237: 匿名]

＞235
月島に住むと考えた時、もんじゃ屋が多い商店街より、他の街の商店街のような方がいいかなとは思う。
でも、月島と言ったらもんじゃなんだろうし…。

＞236
先月、ランチの時間にもんじゃ食べに行きました。
商店街をとりあえず一周してまわったんですが、ランチだからか店内混んでなくすぐに入れる状態のお店がほとんどでした。
そんな中、１店舗だけ店内満席で外で待ちの人がいる店がありました。私達もそこにすることにして並びました。
店の名前は「蔵」です。
有名店なのでしょうか？もんじゃ屋に詳しくないのでわかりませんが。

[238: 匿名さん]

もんじゃ屋情報ありがとうございます。月島のもんじゃ屋はまだ一度も行ったことがありません。どうせ行くなら、店内満席で外待ちしてるような有名店がいいかなって思います。「蔵」気になったのでググってみました。食べログに平日1時過ぎの店内の様子が写真にありましたが人気が高そうですね。

[239: 匿名さん]

月島で、反対運動のあった某マンションは
反対住民の要求をたくさん丸呑みして、ＭＲに町会からの感謝状まであった。
で、完成後に住むマンション住民には
アレをしなさいコレはするなと色んなシバリが発生…
デべさんは売ってしまえば、シバリは他人事。

[240: 匿名さん]

月島で、反対運動のあった某マンションって、もしかして川辺のマンションのことですか？

[241: 匿名さん]

シバリがうるさくなっちゃったって、月島のお隣、佃のライ●●ズマンションじゃないのか？

ここも急に反対運動が収束（垂れ幕撤去、商店街ＨＰから削除）したようだから
何か手打ちあった可能性あるだろうね。さては、協定書でも取り交わしたのかなぁ

[242: 匿名さん]

観光でもんじゃならいいけど、もんじゃって食べても食べてもそんなにお腹いっぱいにならないし、
住民にとっては普通の商店街の方がいいかも、
食品は築地市場で買いだめするかグルメシティですね。

[243: 匿名さん]

反対運動が収束することは嬉しいですが、何か取り交わしが行われていたら堪りませんね。でもここのマンションの反対運動は町会や商店街が相手ではなく、ごく一部の近隣住民との話でしたよね。シバリを入れられるほどの反対運動は起きてないんじゃないかと思うけど。こういった話はデベさんからも聞けないだろうし。

[244: 匿名さん]

>>241
商店街のＨＰに反対運動の話って書かれていたんですか？
ここの反対運動って商店街は関係ないと思っていたけど、
実際のところは商店街が反対運動を起こしてたんだ…。
シバリとか何もなければいいけど。

久々にもんじゃを食べに行きたいな。くるみってお店
まだあるんだろうか。

[245: 購入検討中さん]

月島の景観を守れとか偉そうなこと言って商店街の奴らが反対運動してたけど、
結局は金で解決しちゃうんだよね。

商店街の奴らも志低いよね。

[246: 匿名さん]

まあ、月島と言えば、下町の商店街ですからね。商店街の中にデーンとでっかいマンションでも建てば、景観を守られていないと言われても仕方がないのかもね。月島の景観か。。。でも、ここのマンション以外にも結構建ってますよね？高層マンション。もしかしてマンション建つ度に、反対運動してたりするのかね。やっぱり、金なのかね。。。

[247: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーション、■先着順申込受付中（9戸）となっていますね。
1ヶ月前くらいは確か先着順住戸6戸だったような気がするけど増えちゃったんですね。
そういえば、ここのテナントってまだ決まっていないのでしょうか。
託児所的なものが入るかも？って話、やっぱり違ったのかな。
クリニックが入るといいのにな。

[248: 匿名さん]

こちらでおすすめになっていた「蔵」行った事あります。
たくさんもんじゃ屋さんがある中、いつも混んでいるのが蔵です。
おばちゃんがすごいいい人で元気をもらえます。
蔵スペシャルもんじゃがおすすめです。
これでもかっていうほど色々な具が入っていて贅沢もんじゃです。

[249: 匿名さん]

＞246
いつも先着順9戸表示だけど、微妙に3ＬＤＫの広さと価格が変化している
だから先着順9戸という戸数表示を増やさないようにつまり在庫を増やさないように
ちょっとずつ静かに売ってる感じに見える

[250: 物件比較中さん]

屋上のガーデンはいいですね。
子どもが小さい時は手ごろな散歩場所になりそうです。
直床が気になりましたが、いくつか２重床物件の営業に直との違いを
聞いたところ「一概にはどちらが良いかわからない」とのことでした。
ブリリアと比較した上でパームスにしようかと思います。

ブリリアとの比較
・共有施設（ブリリアは多目的室？、パームスは屋上ガーデン）
・2重床か直床
・ブリリアは24時間有人管理
・ディスポーザーなし
・ミストサウナなし
・間取り（ブリリアが使いにくそうだった）
・坪単価少し安い
・日当たりは部屋により違うのでなんともいえない。
・駐輪場がパームス多
・カーシェアがパームスが1台多く安い

こーやって書くとブリリアのほうがよさそう？(笑)
まぁ、好みと価格の問題ですね。

ちなみにボーリング跡地？のタワー建設予定は
ひとまず頓挫中のようで、何年後かも実際に立つのかもわからないようです。

[251: 匿名さん]

先着１０戸に増えてますね。
この前出した９戸が少し売れて補充？したのかな。
順調に売れているのかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

月島は下町っぽさが残ってるのがいいですよね。
ちょっと小道に入るともんじゃ焼きの良いにおいがしてきて風情を感じますよね。
隣は築地で、おいしいお寿司が食べられて。
外食が好きな人にはとてもいいですね。

[253: 購入検討中さん]

下の３店舗には、内科や歯科、あとはコンビニが入ればいいなーと思っています。
まだ決まってないようですが、もんじゃ屋さんにはしないみたい。
コンビニは、周辺との折り合いがどうか…？という感じのようです。

反対運動については、若者人口が増える、ということで
賛成に転じた地元住民の方も多いと聞きました。
商店街の端っこなので、観光客もそこまでは来ないのかも？
駅（改札）からあまり近くはないですが、アーケードもあるし、立地としては申し分なしかなと思います。

[254: 買いたいけど買えない人]

月島いいよねー。
でも月島エリアはなかなか手が出せない…。

パームスが少し安いのは土地が競売じゃなくて地上げだからか？
他の物件と比べて建物の構造自体をケチっているようには見えんな。

[255: 物件比較中さん]

この口コミ掲示板を色々見ましたが、パームスシリーズは過去も評判は良さそう。
あんまり聞いたことないので、少し心配だったけど…。
基本は、土地を安く手に入れて、その分周辺よりも物件価格を安くしているのと、
間取りの良さが人気のよう。
たしかにここも間取りはいいですね。
ただ、南西は、向かいに同じくらいの階のマンションがあるから日当たりが…
狙い目は、南東側の上層階かな？

また、先着９戸に減ってますね。
ブリリアも残り少なくなってきたみたいだし、そちらから流れてきた人もいるのかな？
まだ検討中だけど、正直焦る…

[256: 匿名]

焦るなら書き込まなければ良いのに。
他人に良さや狙い目をアピールして、ライバルを増やしたいの？

[257: 物件比較中さん]

＞256さん
255です。
確かに…これでライバル増えてしまったら嫌ですね(^^;
でも…。ということは、この物件でもほかの物件でも、
本当にいいと思うことや間取りや物件は、ライバルが増えないように、
隠したり、ネガ発言したりして、ライバルの気をそぎ落としているってことなんですね～
いやぁ、勉強になります。

[258: 匿名さん]

競争があるのは嫌だけど、人気がなさ過ぎて過疎っている物件も嫌。
本気で検討する人はそんな微妙に難しい心理なんでしょうね。
（超人気物件は別だけど）

競争率を下げるための発言をする奴よりはだいぶマシとだけ言える。
（業者が多いだけかもしれないけどね）

[259: 匿名さん]

西仲商店街って夜になったらどんな雰囲気？
昼に行った限りではいい街だね。

[260: 匿名さん]

もんじゃ焼き屋が多いせいだと思うけど、夜の西仲商店街はソースの香りがする飲み屋街といった感じ
早めに店が閉まるせいか、酩酊する奴はほとんど見かけない

ただ、12時頃には人気が無くなって、結構淋しいもんだよ

[261: 匿名]

最近はシャッターが降りてる店舗が目立って来てるようです。

[262: 匿名さん]

中央区エリアはどこいっても同じようなもんなのかな？
だからこそ治安がいい？

西仲商店街はもんじゃに魂売りすぎで逆に魅力低下中としか思えない。
20年前ぐらいに行った時はもっと昔ながらのお店が沢山あって
地元密着型の気持ちの良い商店街だったような…。

観光客向けの方がお金になるし、
生活のためなんだから仕方ないとも思うけどね。

[263: 匿名]

あるのはスーパーだけ。ホームセンターがないし、おしゃれな洋服とか雑貨屋さんとかない。

地下鉄が出来たのもたかだか20年前なんですね。
ここがどうして人気なのか田舎者にはわからない。

[264: 匿名さん]

>あるのはスーパーだけ。ホームセンターがないし、おしゃれな洋服とか雑貨屋さんとかない。
別に俺は求めていないかな。
言っている条件が当てはまるようなエリアってかなり限られるよね？
月島エリアが人気なのは都心へのアクセスの良さと治安の良さなんじゃないかな。
ホームセンターはわからんけど、洋服や雑貨を求めるならば
すぐそこに銀座あるよ？

[265: 匿名]

ホントに人気、なのは月島って言うよりも
三井がＣＭにも使う佃リバーシティでしょう。
この辺は、リバーシティの近くであることの人気。

[266: 匿名さん]

あの辺も雰囲気いいよね。
一番近い中学校は佃中学校かな？
なんか億ション住まいの子供が多そうで怖いな(笑)

パームスからトリトンも近いのいいよね。
豊洲も近いし、ちょっとした買い物とかにいいかな。
自転車で橋を越えるのは大変だけどね…。

[267: 匿名さん]

豊洲なら、都バスでも有楽町線でも行けるけどね。

有楽町線、駅が深いところにあって嫌いだから、豊洲に行くときは
行きは都バス、荷物が多くなったら帰りはタクシーを使ってるよ。

[268: 匿名さん]

買うものが決まっていて短時間で済むならカーシェアという手もある。

[269: 匿名さん]

ここは、晴海中学だしタワーマンションとかの子供は、小学校から私立でしょう。

[270: 匿名さん]

中央区はの中学校は学校選択制なので好きなところに行けます。
金持ち＝私立というのは比較的成立するけど、絶対じゃないよ。

[271: 匿名さん]

他の区にも似たような下町っぽいとこらるけど、
決まってフラフラしてるおっちゃんとかホームレスが少なからずいるよね。
月島はパッと見たところまったくもって見かけなかったけど、
そこんところどうなんでしょ？
０ではないと思うけど、地元のお住まいの方どんな感じですか？

[272: 匿名さん]

洋服屋、雑貨屋とかも日常では行ったとしても月一程度なので無くても全然OKなんだけど、もんじゃ屋はもっと行かないからなあ。
ただ中央区アドレスって事以外にも月島って人気あるからこの先はどんな風に変化していくのか楽しみかな。さすがにこれ以上もんじゃ屋さんが増えるような感じでもないし。

[273: 匿名さん]

月島の治安が良いのは、魚河岸に務めてる人が多くて、夜中に出勤だからと聞いたよ。
その人は、午前様だとお早うって声かけられるって（笑）

[274: 匿名さん]

夜中でも、ちゃんとした勤め人の方がいらっしゃるのは、心強いですね。
市場が豊洲に移転したとしても、状況はそれほど変わらなそうだし。
もんじゃストリートでは、もんじゃのお店がたくさんありますが、どのお店が一番なんでしょう？
自分のお気に入りのお店を見つけるのも、しばらくは楽しそうだな～と思います。
ひとつ欲しいとしたら、ちょこっと気軽に入れるカフェかな？
ドトールとか、スタバとかでいいんだけど。

[275: 契約済みさん]

さすがに100戸越しの物件らしく、共有施設が地域の他物件と比べ魅力的でした。カーシェアリングは２台用意されますし、地下月光ラウンジと屋上菜園および屋上バーベキュー施設が目を引きました。

[276: 物件比較中さん]

価格わりとこなれてるのに、まだ結構残ってるみたいだね…

[277: 匿名]

もんじゃの店は、観光客相手にやってるようなもんだから、
地元の人はあまり行かないなあ。

[278: 匿名さん]

>277
友達が来た時によく連れて行くことにならない？

もんじゃ屋でも馴染みのお店作っておくと楽チンだよ。

[279: 匿名さん]

確かにこの条件でまだまだ残っているって…。
震災の影響なんですかね、やっぱり。

住不、がんばれー。

[280: 匿名さん]

いまどき珍しい直床だからじゃない？

[281: 匿名]

直床のミッドベイ勝どきは完売しましたよ。

[282: 匿名さん]

ミッドベイは激安だったからね～

関係ないけどミッドベイは実物カッコいいよ。

[283: 匿名]

パームスもブリリアも駅に近くてよいけど、専有面積の割にバルコニー小さくて部屋は梁がたくさんでているのがとても気になります。プランも使い勝手悪そう。

[284: 匿名さん]

バルコニー狭いのは残念ですが、
幹線道路から奥まったロケーションを探してる人には、良い物件かなぁと思います。

[285: 匿名さん]

パームスもブリもタワマンの発想で企画してるから、何かと犠牲にしてる部分が多いよ。

[286: 匿名さん]

パームスとブリリア比べるならば
まだパームスの方が良心的な作りをしていると感じるよ。
ブリリアは専有面積の割には部屋狭いぜ。ごまかしすぎ。

[287: 匿名さん]

>282
いくらぐらい？

[288: 匿名はん]

ブリリアって収納スペースがホント無いんだよなあ。
あれで収納スペースがあれば、マジで考えたくらい。

設計者自身が住むとしたならあんな間取りにしたのだろうかね。
聞いてみたいくらい。

ブリリアと比較すればパームスの方が収納は考えていると思うよ。

[289: 匿名さん]

ブリリアクラブのメールに、新規受付でブリリア東大前の案内が載っていたので見たら、
やっぱり月島のブリリアと似たような間取りだった。
東京建物って全部あんな感じの間取りなのかな。
ろうかがやけに長くて、収納が少なくて、バルコニーが狭くて…
気に入る人は気に入るのだろうか？
それに比べれば確かに、パームスは収納のこともよく考えられていて、間取りについては優れていると思う。
WICがついていればいいってもんじゃないよね、収納って。

[290: 匿名さん]

ブリリアは柱や梁が目立つの多いね。
あと、バルコニーが斜めとか、変なの多い。

[291: 申込予定さん]

扉や床のカラーセレクトが、９月末までですね～
暗めのシックな色の扉や床もいいのですが、バスルームのマーブル模様が気に食わないです。
組み合わせができればなぁと思うのですが、みなさんいかがでしょうか？
ＭＲが、明るい色と暗い色の部屋だったのですが、中間の部屋も見てみたいです…。

[292: 契約済みさん]

カラーセレクトの案内は未だ当方には来てません。明日ＭＲに確認してみます。来年９月の引き渡しですが、もうこの９月でカラーセレクトの期限なんですね、、、

[293: 申込予定さん]

下階から締切になると思うので、上層階はまだ少しは余裕あるかもしれませんね。

週末にＭＲ行ってみましたが、若いご夫婦さんを中心にかなり賑わっていました。

[294: 不動産購入勉強中さん]

ここの会社、東証一部に上場するみたいですね。
信用力は問題なさそう。

[295: 契約済みさん]

私はカーシェアリングを積極的に利用したいと考えてます。ブリリアウェリスも検討したのですが、そちらはカーシェアリング用の車が180戸に対し１台ですが、ここは119戸に2台の設置ですので、利用のしやすさは率にして３倍と考え、決めました。

[296: 匿名]

マンション組合管理のカーシェアリングは今後増えいくのでしょうか？

[297: 申込予定さん]

カーシェアは、管理費用が全世帯での負担となるので、車を持っている家族が増えると形見が狭くなりそうですね。うちも積極的に活用して、台数減らされないようにしたいと思っています(^_^;)
疑問なんですが、チャイルドシートとかってやっぱりその都度つけないといけないんですよね…それもシェアできたりしないのかな～

[298: 匿名]

逆に車を全く使わない家族も、
カーシェアに損失が出たら負担となるのですね。

[299: 匿名さん]

カーシェアリングに登録した人だけの負担だよ。

[300: 匿名さん]

それってカーシェアリングの会社と直接契約した場合じゃないの？

一般的にマンションに専用のスペースを設置しマンション住人にカーシェアリングサービスを提供する
場合にはマンションの管理組合とカーシェアリングサービスを提供する会社との２者間契約が基本。
ここもそうじゃないだろうか？

結果的に車を持っている人ももっていない人も拠出する管理費から按分負担。
車を持っている人や車を使わない人にすればよけいなコスト負担と感じる可能性はある。

[301: 契約済みさん]

契約の時に、営業の方に聞きました。
300さんのおっしゃるように、車を持っている方も含め、マンション全体での負担とのことでしたよ。
確かに、車を持っている人にとっては負担感があるので、
台数等については、入居後に管理組合で話し合って減る可能性もあるとのことでした。
カーシェアのあるマンションって、実際どのくらいの利用率なんでしょうかね？
あまりに使う人が多くて、使いたいときに使えない…みたいなこともあったりするんでしょうか？

[302: 不動産購入勉強中さん]

カーシェアって結構需要ありそうですよ。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20080401/297649/

[303: 契約済みさん]

私は入居時には自家用車を手放すつもりです。小中規模のマンションでは、従来駐車場は全戸数分用意していました。最近では敷地の余裕のある超高層マンションでも、駐車場の用意は全戸数の7割弱ではないかと思います。このマンションの駐車場は32＋2＝34戸分ですから、率にすると3割を切ります。カーシェアリングは、むしろ駐車場の補足の役割もありそうです。当然建築費は駐車場が少ない分、全体コストは安くなり各戸の販売価格は抑えられますので、購入時の初期負担は応分に低くなります。利用料等細目は未だわかりませんが、オリックスを利用していた時は15分単位の課金でスポット利用でしたので、かなり経済的でした。

[304: 契約済みさん]

303さんのように、車所有者でも、手放してカーシェア利用の方が経済的って方もたくさんいそうですね。
まだ入居まで１年以上ありますが、月島ライフ、楽しみです。

[305: 匿名さん]

屋上があるのはいいけど、つかえなさそう。
バ-ベキューコンロが予約制なのはわかるけど、それ以外の場所はいつでもどうぞっていっても
座る椅子もないよね。
最上階の部屋のベランダと同じフロアだしな…

周辺の再開発の話ききましたか？
単独でもの再開発反対ってそういうことだったんですね
迷ってます

[306: 契約済みさん]

屋上は共有菜園のあるテラスと、バーベキューのできるデッキがあり、デッキは他の大規模施設にあるキッチンスタジオなどの屋外版になるのでしょうか、時間利用の予約制ですが、休日には結構利用されると思います。私は菜園に期待してまして、専門の菜園管理業者が年間と通して維持管理するようですから、四季を通じて緑が維持され、野菜などの収穫もされるとのことで、ユニークなマンションになるのではと思います。
このマンションは｢もんじゃストリート」の入口にあり、恰好なランドマークとなる一方、今後の地域の再開発の起爆剤になるかもしれないと、期待してます。この辺りは古い戸建てが密集していますので、ゾーニングを含めて地域全体の再開発はずいぶんと時間のかかるものなのでは、と思います。

[307: 契約済みさん]

屋上菜園はユニークだけど、小っちゃくないですか？
あまりに大きいのも心配ですが、あの大きさでは、野菜を収穫してもだれがもらうの？先着？
結局は、ただの花壇に変わりそう…。なのであまり（菜園としての）期待はしていません。
お花がいつもきれいに手入れされていればいいなぁという程度に思っています。

イメージ図には椅子はないですが、ベンチ等が設置されれば、憩いの場になっていいですね。
気候のいい日にはお茶とか、読書とかできそう。
子どもを遊ばせておくこともできそうで、期待しています。
子どもがいる家族が集まって、屋上で簡易プール！とかは、さすがに無理でしょうか…。
（できればいいな、と思うのですが）

[308: 匿名さん]

屋上で騒ぐと、最上階の住人に凄い迷惑だと思う。
トラブルの元だよ。

[309: 契約済みさん]

カラーのパンフレットにはウッドテーブルと椅子４脚が３セット配置されてます。ただバーベキューデッキにはバーゴラや東屋のようなものがないので、夏はとても暑いでしょう。何か日よけを設置してほしいですね。

[311: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ったついでに月島温泉に入り、帰りにレバーカツを温泉の入っているビル１Ｆのお肉屋さんで買って食べました。月島界隈にはレバーカツを売る店が何軒かありますが、この肉屋さんのは、佃に移転したひさご(阿部）に次いでうまいと思います。ディープな月島を堪能しました。

[312: 契約済みさん]

現地見に行かれたんですね～。どのくらい工事進んでましたか？
契約以来、一度も行けてないので気になります…
飲食店もまわりにたくさんあるので、入居後もしばらく楽しめそうですね♪

[313: 契約済みさん]

基礎は終わっているようですが、地上には未だ鉄骨が組まれていませんでした。立ち上がり始めれば早いと思います。それから近くの不動産屋さんに当マンションの店舗入居者募集(3区画）が出ておりました。

[314: 契約者]

カラーセレクトの期限がきていて、まよってます。
濃い色がいいかと思ったけど、あの風呂がちょっと。。
営業マンは慣れるって言っていたけどほんとに慣れるのか。。

選べたらいいのですが。

[315: 契約済みさん]

カラーセレクトの期限がきていてダークカラーで検討しているのですが、
あのマーブルがしっくりこなくて。。

営業の方はすぐ慣れるっていっていたけど、なれるものなのでしょうか。
なぜ落ち着くべきはずの場所にあのようなマーブルを。。

なんとか風呂だけ変える方法はないものでしょうか。。

[316: 契約済みさん]

濃い色、マーブルがいやと言うのは女性だけなんじゃない？とうちの主人が言っていました。
そうでしょうか？
マーブルもいやだし、中間色の赤っぽい色も少しいやかな・・・と思うと、
一番明るい色がいいのかなぁと思ってしまいます。
大きな買い物なだけに、難しいですね。

[317: 匿名さん]

公式サイトでは、第４期登録受付になってるけど、
どのぐらい売れたのかなぁ？
なかなか完売にならないですね。

[318: 周辺住民さん]

先週、好印象の販売員さんから、聞いた情報です

店舗は歯科が全て三店舗分つっきって入るのが今の有力候補だそうです。

[319: ビギナーさん]

坪単価が、月島にしてはお安いみたいですが、
問い合わせたら、土地販売が入札での競売ではなかったからだと、説明がありました。

信じてよいのでしょうか・・・

[320: 匿名はん]

信じるか信じないかは・・・
あなた次第。

[321: 契約済みさん]

No318さん店舗情報ありがとうございます♪

小さい子供も診てくれる上手な歯医者さんだといいな〜

[322: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[323: 購入検討中さん]

店舗は歯医者でほぼ決定だそうです。
ちなみに今すでに7割決まったそうです。
月島のわりに坪単価が安いからですかね～
他の月島の物件は苦戦してるそうですが、ここはなかなか順調らしいですよ！

[324: 契約済みさん]

それにしても、建物が全然できあがらないのですが、
来年までに間に合うのでしょうか？

手抜き工事だけは、やめてもらいたい。

[325: 物件比較中さん]

まだ3LDKで空いてる部屋ありますか。
連休MR訪問予定です。

[326: 匿名さん]

小児歯科もあると良いですね。
歯医者って価格も全然違いますよね。ほどほどの診察料で、上手な歯医者さんだと良いですよね。

[327: ドクター]

歯科医は医師と大きく違って免許取得してから開業まで、やたらと早いから腕のいい歯科医を見つけるのは至難の技ですよ。
また、小児歯科を標榜していても子供嫌いな歯科医もいますから。
これ実話です。

[328: 匿名さん]

それにしても、工事とまってないか？
全然進んでないみたいだけど。

まだ基礎工事やってのかな？
逆に、何かヤバイもんでも見つかったのか？

[329: 匿名さん]

>327
子供嫌いな人が小児歯科をやるなんて初耳です。嫌いな方にはみてほしくないな。
でも、態度なんかでわかりますよね。

それに子供が歯医者さんの事を嫌っちゃうと治療に行けませんよね。

[330: 327]

329さん。

だから、小児歯科医を選別する厳しい目が必要なのです。

小児歯科を標榜する小児歯科医が実際に多いというのは一般市民からしたら盲点かもしれませんね。

お子さん連れで受診の際には、ぜひ、ご注意を！！

[331: 契約済みさん]

昨日現地を見に行きました。ようやく地下から鉄筋の支柱が無数に一階に伸びていて、コンクリートを流しこむ板張りがしてありました。これからは建設が早まるでしょう。帰りに清澄通り沿いにある有名な｢魚仁」（うおじん）という居酒屋へ行きました。4時からでしたが日曜日とあって直ぐに満杯になりました。評判通り盛りがよく、安くてうまいです。

[332: 購入検討中さん]

そこからは建設は一気に進みますよね。
魚仁は有名ですよね。行ってみたいです。
これからこの地区は一気に人口増えるらしいですね！

[333: 契約済みさん]

１階たちあがるのに３週間かかる、と聞きました。１０階建てなので３０週、８か月くらいでしょうか。７月末には建物できそうですね。来年のオプションの説明会も楽しみです。

[334: 匿名]

コンクリートの強度が三週目できまるからね。

[336: 契約済みさん]

THEパームス月島ルナガーデン　契約者の方限定板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213197/

[337: 匿名さん]

＞＞３３１

３３１さんが投稿してくれてから一ヶ月と少し、今建設状況はどんな感じですか？

現地を見学に行った人の外観の感想など是非。

マンションのネーミングに始まり、すごく神々しいイメージを持ってるんでけど、それに違わない物件なら現地に飛んで行こうと思います0(^^)0

[338: 契約済みさん]

３３１です。今日現地を見てきました。現場は擁護シートで覆われていますが、２階あたりまで建ちあがってます。このマンションが面しているもんじゃストリートのアーケードがすっかり朱色に塗りなおされて綺麗でした。帰りに魚仁でまぐろの皿盛りとイカの皿盛りを買ってきました。魚屋さんの経営なので、新鮮で安いです。

[339: 匿名さん]

誰かかってやれよ。。。
もうどれだけモデルルームやってるの。
投げ売りしないと、他のマンション竣工しちゃうよ！

[340: 匿名さん]

上のほうに歯医者さんの話題があるけど、
月島には腕の良い歯医者さんがいますよ。自称、大学病院の若い医師より上手い。
これ以上混むと困るので自分で調べて。

[341: 住民でない人さん]

大学の若い先生より上手いって大した事ないって事ですよね？

[342: 匿名さん]

友人が月島に住んでいますが、島本歯科というのがおすすめだと聞いた事があります。
女性の先生などがいて妊婦歯科治療に力をいれている様なので
小さな子供や妊婦さんが多いとか。
雑誌などにも出ている様ですね。やっぱり妊婦さんとかだと女性の先生の方が
色々相談できるしいいですよね。

[343: 契約済みさん]

おととい近くまで行ったので。
5階くらいまでの足場ができてました。

[344: 契約済みさん]

数日前に販売会社から｢近隣建築計画のお知らせ」が届きました。倉庫跡地に644室の寄宿舎が来年7月下旬完成の予定で建築されるとのことです。おそらく昨今流行りの賄い付き学生寮ではないでしょうか？これだけ大勢の若者が増えますと、当マンションの住人と相まって、もんじゃストリートが更に活気づくのではと期待しています。

[345: 匿名さん]

企業の外国人留学生の採用が増えますから、このようなタイプの賃貸が増えるでしょうね。

将来の都心部マンション購入候補でもあります。

[346: 匿名さん]

東大、インド人留学生獲得に本腰…学食も工夫
読売新聞 2月27日(月)19時5分配信
【バンガロール（インド南部）＝新居益】東京大学は２７日、当地でインド事務所の開所式を行った。
バンガロールは情報技術（ＩＴ）などインドの先端産業の中心地で大学も多く、優秀なインド人留学生を獲得するのが狙いだ。
式典後、記者会見した田中明彦副学長は、東大では中国人留学生約１０００人が学んでいるのに対しインド人留学生は３５人だけだなどと明らかにした上で、「これを契機にインドからの学生を大幅に増やしたい」とアピールした。東大では、英語だけで授業を受けられるコースを拡充、学生食堂にもインドに多いベジタリアン（菜食主義者）やイスラム教徒向けのメニューを増やすなど受け入れ態勢を整えているという。
東大の海外事務所としては２００５年に開設した北京に次いで２か所目となる。

[347: ビギナーさん]

トーセイってどうなんでしょう？

[348: いつか買いたいさん]

倉庫の跡地ってボーリング場跡地とはまた違う場所なのですか？
あそこはてっきりタワマンが建つと思ってました。

学生寮だったら、すごい規模ですね。
寄宿舎のイメージだったら、警察か自衛隊関係かと思ってしまいました。
学生寮なら地域に活気が出て良い一方、騒がしくなりそうですね。
まぁ色々と弊害もありそうです。

[349: 物件比較中さん]

タワーができると圧迫感があるかなと思うんでそれ以外のほうが私は歓迎かな～。

ここは十階建て、高さのあるマンションじゃないからできる限り周辺も低層のほうがいいですよね～。

ここの近くの東京海洋大ってもしかして"サカナくん"さんが先生を務めておられるところ??

水族館みたいに珍しい生き物を見学させてもらえたりするのかな。
いろいろ楽しみを探せる場所だといいですね。

[350: 匿名さん]

何年か前に海洋大で風力発電の実験をしていて
風車がクルクル回って目障りだったなあ。
いくらエコでも。

[351: 匿名さん]

留学生用なのですか？

[352: 通りすがり]

トーセイは東証一部に昇格して、財務状況もかなり良好でしたよ。
一度、トーセイＨＰでＩＲ情報をみてもらったらわかるかと。

[353: 匿名]

ボーリング場跡地を見てきたら、８階建て２５メートルの寄宿舎が３棟建つと建築標識があった。
５月着工で来年７月完成。

イヌイが自社の社員向けに建てるのか？
それにしても、広大な一等地なのに勿体ない。

てっきり、タワマン建つかと思った。

ここの９階（１０階？）以上は救われたね。

[355: 物件比較中さん]

近所のタワー老人ホームへ見学に行ったとき、もんじゃどおりをぶらぶらしていたら、入り口に建築中のマンション発見、勝どき駅から近くて中央区なのでホームページをみたら、エコへの取り組み（電力一括購入システム・太陽光発電システム・カーシェアリング）が好感できて、屋上テラスも楽しそうで積極的に検討しょうかしら。

[356: 匿名さん]

>>３５５

それに加えて「省エネルギー対策等級3取得」のマンションです、日本には四季がある以上、住んでみないと年間通しての変化は体験できませんが、こちらのように室温環境調節が優秀でることが事前にわかっていると、不明なマンションよりは少なくとも検討に入りやすいと思いました。

私もどれだけエコに取り組んでいるかは検討段階で焦点にしておりますので、当然ピックアップしてあるマンションです。

[357: 匿名さん]

屋上のテラス、気持ち良さそうですね〜。ウッドデッキなのかな。植物もたくさんある感じで。自分で植物を育てるのが苦手なので、共用スペースに植物があると鑑賞できるので嬉しいです。

[358: 匿名さん]

書き込みはかなり少ないですが、ぼちぼち売れているようですね。
残り戸数は１割といったところのようです。

[359: 匿名さん]

豊洲に住めない人は佃や晴海、勝どきあたりで妥協するんですよね。

[361: 契約済みさん]

先ほど現場を見てまいりましたが、植栽もほぼ終わり、エントランスの工事が進んでました。エントランスの竹の植え込みは風情があって良いですね。帰りに近所の｢月島カフェ」へ初めて入りました。なかなかしゃれたカフェで食事もおいしかったです。中にライブラリがあるんですね。引っ越したらしょっちゅう通おうと思います。

[362: 匿名さん]

収納の説明のところで気になったのが、床下収納。対応可能なタイプがあるみたいですね。イラストを見ると、ワインが置かれていたりするので、結構広いスペースのようですが。あると便利でしょうね。

[363: 契約済みさん]

いよいよ今週末から内覧会です。
引渡直前になって、正誤ということで、変更事項（中止事項）を告げられ、
契約時に設置予定だったものが、無くなったり、違うものになっています。
その中でもエントランス横のルーバー（室外機の目隠し）が中止になり、
現地前を通ったところ、エントランス横に複数の巨大な室外機が丸見えの状態になっています。
検討中の皆さん、細かいところまできちんと確認し購入されることをお勧めします。

[364: 匿名さん]

床下収納、自分は無い方がいいと思ってます。どうしてもホコリやゴミは下に落ちるので掃除が大変なんですよ。
ただでさえあまり取り出さない物を入れる訳で、面倒くさがりの自分は年に一度見て青ざめるタイプだと思うので床下は要りません…
マンションの収納スペースってほんと、貴重なんですけどね。

[365: 匿名さん]

引渡直前に、そんな変更があるのも大変ですね。
厳しい内覧会同行業者なら、売主に苦情を言うケースかも。

[366: 匿名さん]

トーセイは仕事が雑だから。

[367: 周辺住民さん]

うんうん、うんうん、

[368: 物件比較中さん]

トーセイってそうなんですか…引き渡し前になって変更と中止ってあるんですね。近くのブリリアはそんなことは無さそうです。やっぱり高くても大手が安心ですね。

[369: 契約済みさん]

カーシェアリングはスイフト（中古）が２台入るようです。さっそく利用したいと思います。

[370: 周辺住民さん]

関係者の書き込みってイメージ悪。（中古）とかご丁寧に書いて。自作自演多スギ。

[371: 匿名さん]

もんじゃストリートのすぐそばに出来るんですね。
外食好きの方には隣は築地だし、良い場所ですね。
ただ、バルコニーがちょっと狭い気がします。
洗濯物干せるのかな・・・・

[372: 匿名さん]

371さん
銀座もすぐそばだし、かなりいい立地だと私も思います。本当外食が多いご家庭は
かなり魅力な周辺ですよね。ま、ローンがはじまると、我が家はそんなにも外食
していられないのでめったにいかれないとは思うのですが・・・
洗濯物は干せなかったら、浴室乾燥機にかけるしかないですね。ただなかなかカラッとは
乾かない様なのでできたら外に干したいのが本音です。

[373: 匿名さん]

もんじゃストリートから建設現場を見上げてみたら、明らかにタイルがズレてる箇所が何ヵ所も散見される。
万が一タイルが落ちて、通行人がケガしたら、所有者が補償するんだよね？
仕事が雑ってか、金出して買うレベルじゃないね。

[374: 匿名さん]

373さん、
確かにタイルのずれがひどい。
商店街側に限らず、他の面もボコボコだね。
日本の建築物はもっと美しいはずなのに、ひどいレベル。
見た目はもちろん、万が一が心配。
ありなのか？あのタイル。

[375: 物件比較中さん]

近くのブリリアは、東京建物さんですよね。
経営具合がちょっとなぁと思い二の足を踏んでいる次第です。
それと防犯上で、夜　人通りが少ないとか。
子供さんがいるご家庭は心配かなぁと思います。

間取りは、ブリリア、パームスともモデルルームを拝見したのですが、
家族向けではないです。
退職されたご夫婦向けなら納得です。

最近では、この辺りもこれから土地計画が幾つも行われるそうですので、
焦って購入する必要もないかなぁと考えています。

[376: 匿名]

教えて頂きたいのですが契約後に変更ってよくある事なんですか？
変更前の内容で契約してるわけですし、こうなりましたハイそうですかって済む問題じゃないですよね
納得できない変更だと最悪契約破棄も可能なんでしょうか

[377: 匿名さん]

このスレの参加者に狭い範囲で聞くより
即答Q&A8掲示板にスレを立てて、広くお聞きになれば？
私なら、中央区か都の建築課に相談を、が答えですけど。

[378: 匿名さん]

>>変更前の内容で契約してるわけですし、こうなりましたハイそうですかって済む問題じゃないですよね

別にトーセイを擁護するわけじゃないけど
契約書はおろか公式にすら目を通してないとこういう人が後から文句言うんだろうね

[379: 匿名さん]

良くも悪くもこれからの検討者は現物見て判断できるからからいいよな

[380: 匿名]

重要事項説明には変更する可能性がありますって書いてあんだろ
ってのがデベの言い分なのよね
ただ普通の人は何千万も払うものが明確な理由もなく簡単に変更になるなんて納得できないんじゃないかな
まぁ業界の常識でも一般人には非常識って事よ

[381: 匿名さん]

説明受けて捺印してる時点で無理でしょ
まぁあとはデベの善意に訴えるしかないですね・・
我が家も共用部分のタイル変更とか昔にあったなぁと思い出した

[382: マンション買いたい]

あと６戸で完売なんですね。
１２０戸あったのに。

物件はなかなか興味あったけど、ＨＰのセンスのなさで決めなかった。。
最後の６戸見に行こうかな。

[383: 匿名さん]

あと6戸なんですね。なんだかんだであっという間だったように思います。
6戸中の2戸はモデルルーム使用予定住戸家具付販売になってますね。
家具って、好き好きあると思うのですが、いざ揃えるとなると結構な
お値段になったりするので、おしゃれなものであれば、嬉しいですよね。

[384: 購入検討中さん]

あと16戸でしょ。

[385: 匿名さん]

あまりにひどい変更だと、契約解除できるんじゃなかったっけ？

[386: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[387: 匿名さん]

ここまで悪徳な業者だと、もう集団訴訟しかないですね

[388: 契約済みさん]

386さん、まったく同感です。

[389: 契約済み]

386さん
シンクの大きさがとのことなんですが、図面集？と違ったということですか？
それならばお怒りはわかるのですが、図面集どおりなら何ら問題ないような気がします。

図面集上で定規でシンクを測り、×80をすれば実際のサイズになると思うのですが、教えてください。

同じマンションを購入したものとして、こういった批判気になったので、よろしくお願いします。

[390: 匿名さん]

389
本当に契約済みの人なんですか？
営業さんみたいな言い方。。

[391: 契約済みさん]

386の書き込みをした者です。
進展がありましたため、386の書き込みについては削除依頼をかけました。
大変お恥ずかしい話ですが、家族間での連絡不足がありました。
実は今日になって家族と話したところ、
386で書き込んだ件については連絡があったと言われました。

どうやら、その営業の方がシンクのサイズをちゃんと確認せず
思い込んだまま販売説明をしていたようで
指摘があって確認したのがつい最近だったということらしいです。
それについて家族へ謝罪があったそうです。

シンクの大きさについてよりも、
営業の方の謝罪とちゃんとした説明がなかったことに怒っていたため、
今は冷静になれています。

余計なご不安を生んでしまい申し訳ありません。

せっかく間取りや立地も気に入ってるので、
営業のへたれっぷりは気にしないことにします。

[392: 契約済み]

386さん（今は391さん）
389の書き込みをしたものです。進展の連絡ありがとございました。
高い買い物だったから色々不安に思う気持ちはすごくわかります。

それに対して煽る輩がいたので、気になって投稿してしまいました。
すみません。

我が家でも引越しもせまり、荷物の整理や新しい家具選びで図面との
にらめっこの日々で色々不安などもありますが、みなさんと協力していければと
思います。よろしくお願いします。

[396: 入居済み住民さん]

買ってからこんなところに書き込みしてないで、質問とかあったら、ちゃんと確認してから購入してください。
非常にこの口コミは迷惑です。自分達の物件の価値をそんなに下げたいんですか？

[397: 匿名]

396さん
本当に住人の方ですか？

何か営業さんみたいな言い回しですね。売ったらそれでいいんですか？怒

[399: サラリーマンさん]

入居済みさんもいらっしゃるようでご感想をお聞きしたく。

ずばりムーンコートの素晴らしさはどうでしょう。

図では真上に月が来たときの感動はたまらなそうで、夜ついついこの場に行きたくなるほどと想像しています。

間取りも立地も特に不満がなく、
こういった付加価値を詳しく知って最終決断をしたいと思っております。

[400: 入居済み住民さん]

397さん
住んでますよ。怒
みんなでより善い環境を創って行きたいだけですよ。
短なところで、もっと気にしなきゃいけないところがあるじゃないですか。
例えば、ゴミの分別とか処理とか。
お互いがおもいやりを持てばおのずと過ごしやすい環境は整いますよ。
不安なことも集会とかが計画されているので、そこで、正式に意見を交換していきましょう。

ちゃんとした手順を踏んで働きかければ何か不具合があった場合も対応してくれますよ。
バブル初期じゃないんですから、売って終わりなんていうビジネスで上場なんて今の世の中無理です。
問題があれば解決策をみんなで模索できるような環境を創っていきたいですね。

[401: 匿名さん]

ところで　ここは何戸売れ残っているの？
ここは早期完売間違いないと思ってたのに…

[404: 匿名さん]

もう中古でてますね。何でだろう？転売狙い？？

[405: 入居済み住民さん]

家庭の事情だと思いますよ。新築で購入してこの期間で売却しても相当損ますよ。

[408: ラブ 勝どき]

改札からの距離考えたらシティハウス勝どきステーションコートの方が良いでしょ。

[409: 勝どき在住]

最近みてきました。が、販売の女性がかなり面倒で売れればいいという感じが丸見えでしたね。
五階Ｇの部屋を検討し、拝見しましたが、この部屋は一度売られた？と思うほど見たときも修理などをしていました。
五階を九月に購入したという書き込みもありましたしね。
なんだか信用できず…

[411: ご近所さん]

月ルナ、勝ステ、どっちにしたらええねん！

[412: 花々]

私も先月見に行ってきました。あの女性販売員確かに売り方がとにかく売っちゃえばいいといった感じでした。私も五階Ｇタイプを見せてもらいましたが、床の工事？をしていましたね。なんだったんだろ…
直床らしいのでこのような作りは今購入者のことを考えず売主の利益しか頭にないと聞いたことがあります。

[413: パーム]

簡単に値下げ交渉してきましたよ。よっぽど自信ない証拠なんですね。
直床は今時あり得ないです。

[414: 匿名さん]

この辺の街の雰囲気が楽しいなって思います。
駅からもそれほど遠くないですし、お買い物も便利そう。
残り4邸ってなってますね。
共用菜園ってどうですか？使いやすいでしょうか。

[415: ご近所さん]

半地下、、

[416: 匿名さん]

2011年1月からあるスレなんですね。
月島でも売れ残る物件ってあるんですね。

[417: 物件比較中さん]

中古ですか。
投資目的で購入の方も多いのかなぁと。

この周りはマンションラッシュですね。
月島界隈は、土地の値段だけで相当なものなので投資目的なら安定的ではないでしょうか。
そう考えるとお買い得物件だと思います。

[419: ラブ 勝どき]

>>417
シティハウス勝どきステーションコートほどお買い得ではないね

[421: 匿名さん]

いやいや
こういっちゃなんだけど勝どきのは、ひどいでしょ。
住友不動産がひどい。。
よくもまぁ不細工な地上げしてくれたってぱっと見てわかるけど。
えぐいよね。

[422: 匿名さん]

私は1階を見せてもらいました。1階は嫌なんだけどなぁ・・・と思っていったら、意外にきれいで。しかも間取りが好み。
でも、反対側にオークス立ちますよね。それを考えると、今は1階でも日が当たるけど、今後は当たらない→本当の地下。
屋上は素敵でした。それに駅からアーケードでぬれずにこれるのは魅力でした。
ああ、悩む・・・。
そして勝どきステとどちらか、と悩んでいますが、住友不動産とあるとブランド名はあると思います。
日当たりもむこうのほうがよいし。
でも気に入ったのはこちらでした。エントランスが広くて。
どちらも残り少ないといわれていますが、決められない・・・

[423: 周辺住民さん]

最低トントンで貸せるか、売れるか。
お金持ちじゃないなら、ちゃんと考えて買う方がいいと思います。

[424: 匿名]

直床って・・コスト削って無理やり１０階にしたかったんでしょうね・・

[425: 物件比較中さん]

＞424
直床のマンションって一時より増えた気がするんですよね、住むと意外に不満の声が少なくてそれなら他の部分に予算を使おうという流れにでもなってるんでしょうか。実際直床体験者ですが特に問題なく生活しています。

1階のお話が出てたので私も気になっているのですが、上の階との価格差は如何でしょうか。
眺望やタワーの醍醐味が無い階ですよね、なので当然価格の安さを期待してしまいます。
でも眺望や地上の喧騒から離れたいなどの希望が無い世帯には何の問題もなくて寧ろ安さのメリットがありますよね。

[426: 匿名さん]

1階のデメリットは一般論でセキュリティでしょう。
センサーがあっても不用心ですから。　

[427: 匿名さん]

でも「マンションの場合、1階だけ用心していればよいわけではない、
上の階は防犯意識が薄くなるうえに人通りも薄いから狙われやすい」
なんて聞くので、
実際は1階だけ特に危ないわけじゃないんですけれどね。
だから「防犯面で…」という理由で1階を特に避ける理由はないかなと思います。
ただ敷地外から見えやすいとなると
話は別になってくるかと。

[428: 匿名さん]

売り切れたみたいですね〜

[429: 住民さんＣ]

勝どき４丁目の月島倉庫の再開発案が具体化しているようですね。
１５年度末着工で６０階くらいの超高層のようです。
http://ameblo.jp/kawaish/image-11551193247-12574121067.html

[430: 入居予定さん]

ここいいね～すてきだな