三菱ＵＦＪ信託銀行をご利用されてる方、いますか？

[匿名さん]

このたび都内のマンション物件で提携先の一つに三菱ＵＦＪ信託銀行があり、他行より０．１だけですが低く現状ですと０．７７５と案内を受けました。
審査も通ったのでここにしようかと思ったのですが、ただ低いだけで選んでしまって良いのか（その他メガバンク等は０．１高く現状０．８７５でフラットＳも適合です）悩み中です。
実際に三菱ＵＦＪ信託を利用されている方、利便性などどうでしょうか？

[21: 匿名さん]

長期固定金利を各行上げてきた中、三菱UFJ信託は0.5～1.0下げた。
4月に実行してしまった・・・。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

[22: 匿名さん]

うちも他の銀行と比べてここだけ優遇金利がー0.1%となるので、申し込もうか検討中です。
他の大手銀行のローンと何が違うんですかね？？

[23: 匿名さん]

>>22
>>21だけど、自分は全期間固定で他の銀行と比較した結果、ここの総支払額が一番低かった。
なお、総支払額とは、
・元利金
・手数料
・団体信用生命保険料
の総額。
デメリットとしては支店数が少ないこと。
通帳記入とか店舗でしかできない手続きは少し不便かもしれない。（最寄駅にここの視点があるなら問題なし。）
ただ、ネットバンキングで大抵のことはできるし、キャッシュカードで三菱東京UFJでもコンビニでも無料で出入金できる。
自分にはあまりデメリットがなかったので総支払額が低いここに決めた。

[24: 匿名さん]

ハマ銀とここだけがなぜか他の銀行より金利が安いのですが、どっちにしようか考えてます。

[25: 匿名さん]

>>24
試しに両行をシミュレーションで比較してみた。
諸費用が完全に一致した。
なぜ？

[26: 匿名]

>24
三井住友信託の方が金利が低くないですか？？

[27: 匿名さん]

26
ハマ銀と一緒の優遇金利でしたが。

[28: 匿名]

>27
そんなことないでしょ。
三井住友信託の方が三菱UFJ信託より金利が低い。

[29: 匿名さん]

6月の１０年固定は上がりそうですか？

[30: 購入検討中さん]

この銀行のサービスである
エクセレント倶楽部の内容について
契約している方がいらっしゃれば教えて頂けませんか。

特にウチの妻が星野リゾートとホテルハーヴェストの
優待サービスに興味を持ってるのですが
これってどのくらいの優待なのでしょう？？

優待自体が定価からの割引だったりすると
じゃらんや一休で普通に予約した方が安かったりして
あまり意味ないのでは、とも思ってます。
勝手な思い込みなので違うようであればむしろうれしいですが。

他にも実際にこのサービスは便利だった、みたいな話があればぜひ。

[31: 匿名さん]

変動金利は０．７２５％でした。勤務先紹介でこの金利。固定１０年は１．１％で１１年目以降はマイナス１．４％優遇。

[32: 匿名さん]

ここは優遇企業勤めの人にとっては検討する価値があると思いますが、
繰り上げ返済で利息支払いの発生があったり（どこも同じ？？）、
保証金返る時に手数料取られたりすることがどうなのかなと。

[33: 匿名さん]

＞32
ネットバンキングなら、手数料無料でしょ？
特段不便じゃないよ。

[34: 匿名さん]

ネットバンキングなら一部繰り上げ手数料は無料ですが、そのかわり繰り上げ返済分の利息を銀行に払わないといけない仕組みになっています。
また、その繰り上げ返済にかかる保証料の返還についても、５０００円くらい手数料が取られます。

不便という話ではなくて、意外にお金がかかる仕組みになっているということです。

[35: 匿名さん]

〉34
繰上返済した分の利息を取るなんて本当ですか？
それじゃあ繰上返済するメリットがないように思えるのですが。

[36: 匿名さん]

>34
商品概要説明書を読んでも、繰り上げ返済分の利息が必要になるとは読み取れないのですが、どこに記載してありますか？

[37: 匿名さん]

当たり前の話ですが、繰上返済するまでの利息は取るってことじゃないですかね。
それならば、どこの銀行も同じでしょう。

[38: 匿名さん]

例えば100万円繰り上げたとして、 100万円繰り上げなければ銀行の収入になったであろう将来の金利相当分を、支払えということですか？

[39: 匿名さん]

おおむねそのとおり。
繰り上げ返済時から次回引き落とし分までとかいう説明だったような。
窓口で聞いたし、ネットバンクの画面にも利息がいくらか表示されます。

[40: 匿名さん]

将来と言っても返済完了時までではなく、次回引き落とし分までですね。
それならば他行と同じでしょう。