ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[365: 匿名さん]

真面目な話、プレサンスロジェ本町やプレミスト堺筋本町ラディーナと比較してどうですか？

[366: 匿名さん]

昨日仕事で北浜に行ったけど覆いが取れてたよ。
以前ＭＲに行ったら入居予定は3月と聞いたのに、ここまで完成しててそんなに時間がかかるのかな？
分譲と言われれば分譲に見えるし賃貸と言われればそう見えるような外見だった。
北側の狭いほうの道路から見ると賃貸的外見だけどｗ
契約した人も検討してやめた人もアンチも北浜に行くことがあったら一度見てみ。
あとサンクタスは壁だけ残して中がスッカラカンだった。

[367: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 本町ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203280/
ブランズ北浜ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144614/
プレミスト堺筋本町ラディーナ ｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199649/


さー、それぞれの長所短所を考えよう！

[368: 匿名さん]

みんなプレサンスを持ち上げてブランズをけなす割りに
書き込み数は圧倒的にブランズが多い。
嫌いも好きな内か？近親憎悪か？
よく解らん。

[369: 匿名さん]

そりゃあプレサンスは最近の登場だからじゃん
立地もいいし超安いし

[370: 匿名さん]

いずれにせよ、数年前からすると北浜あたりの評価はかなり下がりましたね
希少性減ったし、そもそも便利な都心にはちょっと欠けるとこあるので右から左に売れることはないのですね。まだこれからもポコポコマンションでて、しかも低グレード化して価格訴求型になるでしょうから街のステイタスはさらに減りそうに思います。

[371: 匿名]

プレサンスのほうは完売の勢いですね

[372: 匿名さん]

やっぱプレサンスでしょ

[373: 匿名さん]

【プレサンスコーポレーション　建築紛争　周辺住民】
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs
川澄町の住環境を守る会　（プレサンスロジェ桜山汐路）
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/
プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
http://8222.teacup.com/19115/bbs
(仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
http://kawasumityou.cancri.info/
プレサンス　マンション　建設反対　住民の会
http://blog.livedoor.jp/jyuuminnokai/
プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
http://9326.teacup.com/pure/bbs?&M=RF&19dfd981f683b3e30b4bd0f6...
プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対！
http://8252.teacup.com/0803/bbs
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場　施工　鍛冶田工務店　平成23年6月14日9：35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg

[374: 匿名さん]

プレサンスを叩いたつもりが…
ここも同じ鍛冶田工務店っすよ、東急さんｗｗｗ
そんな暇あったら頑張ってプレサンスのライバルになれるよう努力して下さい。

[375: 匿名さん]

都心に住みたいけど、賑やか過ぎる場所より静かな環境が良いと
思う人には良い場所だと思います。
生活するのに特別不便と言う事も無いです。
なにより静かです。

[376: 匿名さん]

最初からここが執拗に叩かれていたのは、プレサンスが後出しで
来るからだと考えれば…あら不思議、全て納得が行く。

[377: 匿名さん]

みんなそれを分かっててネタとして楽しんでたのに本当のこと言ったらアカンやん・・・

[378: 匿名さん]

後出しじゃんけん・・・

確かに、６，７年前だったら大阪市内の中心部にマンションが建つケースって、
若年層向けの賃貸マンションか高給タワーマンションしか無かったもんなー

先週、読売テレビのニュースでもやってたが、
ここ数年、大阪の景気が凄く悪いのと、大阪本社の会社の東京移転が加速、
さらに、中小企業までも首都圏へ行ってしまって、大阪の長期的な地盤沈下が明確になった。
その結果、新規建設用の大阪市内のオフィス向けの土地需要が梅田周辺以外は殆ど無くなってしまった。
その結果、大阪市内中心のスーパーの新規出店が凄いらしいよ。

で、土地を買ってくれるのがマンション用途だけになってしまいマンションだけが乱立。

プレサンスに限らず、また本町周辺に限らず、
１年まてばまた別のマンション計画、また１年経てばまた別のマンションという具合に、
物凄い勢いでマンションが建ち続けてるから、あと、もう１年待てばプレサンスより
もっと安くて立地もいのがどんどん出てくると思うよ。

[380: 匿名さん]

でもね～
ブランズ北浜やプレサンス本町を買う層は安いから検討してるのであって、
４０００万以上のオリックスの高級・高額タワーマンションを買える方は、
このスレッドにはいませんよ(笑)

[381: 匿名さん]

オリックスが色々と判明してきたので静かになりましたね。
中央区地盤沈下厨もあちらに行ったようで…

[384: 匿名さん]

↑いい大人なんだから嘘はよくないよ

[385: 匿名さん]

大阪の一等地にマンションばかり建ってオフィス建設は無し。
郊外のマンションが陳腐に見えるけど、それ以上に大阪が下向きだから
そのうち、鳥取や福井みたいな落ちぶれた市になるかも。
２５年後の日本は東京以外は全て高齢化・過疎地の可能性も・・・

[386: 匿名]

まぁ・・・大阪はある程度持つでしょうが・・・
ただ上がることはないでしょうねぇ。
ハシモトさんに期待しますが、本人も景気をあげるのは政府の仕事と言ってますから。
消費税増税が将来確定している状況で皆、財布の紐は固いでしょう。

PS:ハシモトさんには大阪の公務員の膿、地域振興会の闇を完全に打ち砕くことに専念してもらいたいです。

[388: 匿名さん]

オフィス街と生活の場と繁華街の区別がだんだんなくなってくるのではないでしょうかね。
来た浜は少し前までは証券街のイメージでしたが、消えつつありますね。

[389: 匿名さん]

どうせ梅田一極集中だから、このあたりはマンション街になってもいいと思う。

[390: 匿名さん]

マンション街になったらこの辺りで生活するのは便利になると
思います。
中途半端な状態が一番難しいと思います。
この近辺にもマンションがチラホラ建ちだしているので
このあたりも暮らす為の良い立地となると思います。

[391: 匿名さん]

今日目の前を通ったら内覧会を開催してた。
もう完売したの？

[392: 匿名さん]

第二期先着順申し込み受付開始ってHPになっていますよ。
お部屋はどこもこじんまりした間取りですね。
大人ばかりの家族が購入されるマンションでしょうね。

[395: 匿名さん]

南の宗右衛門町商店街を夕方ランドセルを背負った小学生が
帰宅する姿を見かけますので北浜だと小学生はりっぱに生活できると
思いますよ。
間取りも小学生一人の3人家族で暮らすのは十分な広さだと思います。

[396: ご近所さん]

でも、内覧会に来ていたからといってファミリーで実際に居住するかどうかはわからないですもんね・・・

[397: 匿名さん]

セカンドや親戚の内覧会にベビーカーで来るなんて迷惑この上ないから居住者では？

[398: 匿名さん]

宗右衛門町の小学生は、ゴスロリをしたおれの彼女だ。多分。

[399: 匿名さん]

あと内覧会やＭＲにつきもののサクラにも気を付けなければならない。
これはこのマンションに限らず、大阪のマンション（特に30戸～150戸クラスの中規模）に多くみられる。

[400: 匿名さん]

内覧会　→→→　共用施設が最低限のマンションだから狭いのに人多すぎ。バイク置き場がオプションの商談スペースだった。
席がなくて座るのを待たされたぐらいだけど、わざわざサクラ用意する理由が分からない。
ただでさえ邪魔なのにベビーカーまでサクラだったら怒るわ・・・
そもそも内覧会は土日だったので人通りもクルマ通りもほとんどなくサクラで演出してもアピールになってないよ。
万が一当日サクラがいたとしたら東急の神経を疑うね。
確認会は２５・２６なのでサクラウォッチャーの人はどいつがサクラか教えてほしい。

モデルルーム　→→→　今まで他の客がいたことなんてほとんどない。
いつ行ってもガラガラだった。むしろこちらにサクラが必要なんでゎ？といつも思ってた。

[401: 匿名さん]

MRにサクラってなんとなくあるかもしれないですけどね。
ここはどれぐらい売れてますか？

[402: 匿名さん]

まぁ北浜程度のレベルに売れている（笑）
過去の北浜とはイメージが変わったねぇ～。
昔は大阪の金融の街だったのが、今じゃこの様。
いいのか悪いのかは別として日本経済の衰退…北浜の景色から思いをはせる。

[403: 匿名さん]

>>401
おそらく残り5戸ですね。

>>402
まあオフィスがなくなって廃墟になるよりは新しいマンションができて人が住んでくれたほうがいいのではないでしょうか（笑）
値落ちの幅も郊外よりはマシでしょう。

[404: 匿名さん]

北浜の証券取引所閉鎖した方がいい。
上海と東京と香港で十分ですよ。（思わず大爆笑してしまい<(_ _)>。）

[405: 匿名さん]

>>404
そこにオリッ糞得意の壁だけ残しマンション作ってもらおう

[406: 匿名さん]

オリックスねぇ〜。
日本を代表する弱小零細企業。
小国には小国なりの企業があるもんだねぇ。

で、ブランズ北浜とどんな関係があるんだい？

[407: 匿名さん]

すぐ近所で補助金目的の壁だけ残しマンション建設中
ここの＠１８０に対して＠２２０,自称唯一無二の価値を持つヴィンテージマンション
特別なのでサンクタスの名前は使わない
KY価格との前評判で,ここの販促にはほんの少し貢献したかも,,,
東京の鉄道屋が安いと考えるか,金融屋が高いと感じるかは貴方次第

[408: 匿名さん]

今の日本ではキツイな。増税前でしょ。
現金ため込んである奴の勝ち。
不動産で登記したら、後はなすがまま（笑）

[409: 匿名さん]

昔の北浜はもっと活気ありましたね。
三越もあったし・・・
これからは住居が増えるのでしょうか。

[410: 匿名さん]

いつまでも過去の幻想に浸ってないで現実に付いて行かないと・・・
時代は変化している
今やここに赤ちゃん連れの家族が住むんだよ
20年前に誰が想像できた？

大阪にも都心回帰の時代が確実に来ている

[411: 匿名さん]

都心回帰というと聞こえいいですけど
オフィスを建てるような奇特な人がいないだけ。
御堂筋や四ツ橋でも空室、賃料下落が酷いのに
堺筋ともなってくるとレジ物件以外有り得ない。
しかも賃貸マンションすら飽和して手を出せない。
消去法で分譲マンション、
しかも高額は売れないだろうからコンパクト物件。
ニーズに基づいたというより、供給サイドの都合。
ＤＩＮＫＳや子供一匹には面白い街にはなってきてるかも。
それを都心回帰というのならそうかもしれない。

[412: 匿名さん]

少子高齢化のおかげですね♫
高齢化も悪い一面だけではない！

[420: 匿名さん]

20年前には考えられなかった場所がこれから住居と変わりつつある
今がお買い得な気がします。

[421: 匿名さん]

空きオフィスだらけです。幸か不幸か幾らでも建つ余地があります。

[426: 匿名さん]

真面目な話,１Ｌのおひとりさま女子が子供を見た時の気分を考えれば消された話も書き方が幼稚だっただけで100%間違いではない,,,
ここは乳母車世帯が２Ｌだとするとおひとりさまとお向かいさんとなる構造なのでどういうことが起こるか研究としてはいいモデルケースとなろう,,,
そういう意味では今後の日本の共同住宅のあり方を占う意味で注目すべきマンションである,,,

[427: しつこい]

そんなに子供やベビーカーがに憎いのなら
子供お断りの高級マンションを探して住めば？
2～3Lが入ってる廉価なお手頃価格だからファミリーが
居住する可能性があるのはわかるだろ。

[428: 匿名さん]

＞子供お断りの高級マンション

大阪にそんなのあるの？

[429: 匿名さん]

ないだろう。

[430: 笑]

おひとりさま（笑）専用マンションでも建てて住めばいいよ

[432: 入居予定さん]

>１Ｌのおひとりさま女子が子供を見た時の気分を考えれば

ここを購入した子持ちファミリーが
消された書き込みを見た時の気分を考えないんだね。

[433: 匿名さん]

幼稚園も小学校も近い距離にあり、お洒落なレストランもあり
ちょっとおしゃれなスーパーも近くにあって可愛い系の小物がたくさん
売っている100均のセリアもあって小さな子供を連れてお散歩する公園も近くにあり
ファミリーで生活するのにも便利な環境になりましたね。

[434: 匿名さん]

>>433
その通りなんだがこのスレに居座ってるアンチはなぜかそれを全否定するので
そういういい面の事実は控えたほうがよろしいかと…

[435: 匿名さん]

四年前はフレスコもライフもコーヨーもyamatsujiもなかったから
あの時代と比べたら雲泥の差やな
だからアップルは安かったんやろうけど

[436: 匿名さん]

ecoポイントもらえて、ペアガラス、立地もいいなぁと思っていたけど、スロップシンクがないようですね。
他に近くで新しい物件がないかとスーモみてたら、京阪本線天満橋駅徒歩４分の新築分譲マンション、
（仮称）アトラス天満橋を見つけました。
ここは上町台地の高台に建築とあり、距離も近いのでブランズ北浜も上町台地の上に建築されているってことなのでしょうか？


　

[437: 匿名さん]

北浜は地名の通り低地ですよ。
アトラス天満橋は立地がいいのでここよりお高いでしょうね。
ジオ天満橋あたりのKY価格が参考になるのでは？
しかも52戸中9戸が地権者です・・・
向きは中央高校グラウンド側の西が主でしょうか？
あまり意味ないですがブランズは一応南ですね。

[438: 匿名さん]

マンションだったらスロップシンクあれば便利かもしれないですけど
我が家は小さな子供も居ないのでそれほど欲しい設備では無いです。
小さな子供が居たら、靴など汚れ物を洗ったりするのに便利だと思います。
マンションでスロップシンクが無い家庭は、やっぱりお風呂場で洗うか洗面所って事に
なるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

アトラス天満橋の間取り見ましたがイマイチですね・・・
中央区だとエステムプラザ本町クロスが良さげだと思いますがいかがでしょうか？
角部屋72㎡で3000万と大手前に続いて一人勝ちの予感がします。

[440: 匿名さん]

ブランズ北浜の方がいいって言いたげだなｗｗｗ
天満橋駅、堺筋本町駅の方が駅力では圧倒的に上であることが今後、君にも十分伝わると思う。

[441: 匿名さん]

アトラスもここもダメ
エステムだけでしょ、検討に値するのは

[442: 匿名さん]

エステム堺筋本町は激安だよね。
＠１４０の前には東急も旭化成も太刀打ちできないよ…
ブランズについてはご覧の通りなので今さら語ることもないしアトラスについてはコンパクトなのに地権者物件だと地雷臭が漂うよな…
たった43人で地権者の分も負担するんでしょ？
中央区の非タワーにおいてはエステムとプレサンス以外は話にならないのが大阪の大阪たる所以。
東京の二周分は色んな意味で遅れてる。

[444: 匿名]

アトラス天満橋から資料来ましたが確かに地権者ありでした。
まあ立地がいいので4000万ぐらいまでなら即完売ですね。
やはり淀屋橋、北浜よりは堺筋本町、天満橋です。

[445: 匿名さん]

どのタイプがまだ残ってますか？

[446: 匿名さん]

何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[447: 入居済み住民さん]

残り4戸ですね。
入居してみて意外にファミリーさんが多く驚きました。
特定されない範囲でしたら質問に答えますよ。

[448: 匿名さん]

グランサンクタスの価格に驚きました。
１Ｌ以外は４０００万オーバーですって。

[449: 匿名さん]

ファミリーの世帯が多いって少しびっくりですね。
大人ばかりの世帯が多いのかと思っていました。
住み心地はどうでしょう？
買い物やその他の生活は快適でしょうか？

[450: 親同居さん]

空気はそれなりに悪いが、老後の生活を送るのにはちょうどいい静かさもある。
少子高齢化の今、高齢者の需要は多いと思う。

[451: 匿名さん]

老後と考えると良いですね。
静かだし、お散歩する公園もあるし老後を北浜でってお洒落
ですね。

[452: 匿名さん]

スーパーは選択肢が多い
タワーに医者がある
ホームセンターがないのが不便

[453: 匿名さん]

近所の医者はクリニック程度で十分ですね。

[454: 匿名さん]

このあたりにスーパーってあるんですか？
仕事で行くことがありますが会社以外何もなくて生活できない印象があります。

[455: 匿名さん]

ブランズ北浜の近くですか？北浜プラザの地下にスパーがあります。少し足延ばせばライフもありますよ。サンクタスは、朝日生命ビルの1階にコーヨーがあります

[456: 匿名さん]

売れ残っている時点で大阪終わってるな。
腐っても淀屋橋～北浜でしょ？
他のマンションと同じように売主関係の会社が在庫買ったれや。

[457: 匿名さん]

北浜も昔のオフィス街だけだった頃と雰囲気が変わってきてますよ。
昔は北浜にスーパーやマンションなんて考えられなかったエリアですが
生活する場所として普通のスーパーも出来ているので生活しやすい場所です。

[458: 匿名さん]

北浜は静かで、お洒落で美味しいレストランも沢山あって
お散歩する公園もあって良いですよね。
昔の北浜のイメージとは全然違ってきてますね。

[459: 匿名さん]

ライオンズホテルは建て替え後もまたライオンズホテルになるのですか？
1階のローソンも復活しますかね？

[460: ＯＬさん]

私の知り合い、販売の人にすんごいいじわるなこと言われたらしいよ
買い替えのマンションを売らせてくれないならここはあなたに売りませんって
なんで上から目線やねん
ま、完売間近やからなんでもありな会社なんだろうけど　おそろしー
でも事実！！

[461: 匿名さん]

別に気にスンナ。
北浜の地価は落ちている。
経済がやばい。

[462: 事情痛]

久しぶりのアンチ中央区登場〜
こんな過疎スレが上がったとたんレスが入るとは・・・お主只者ではないな・・・
地盤沈下厨の貴方の希望に反してグランサンクタスが＠２３０でもバカ売れで
悔しかったから中々出て来れなかったんだよね・・・
さんざん叩いたここも残り1戸、竣工後のほうがペースがいいという不思議な結果。


>>460
まあローンが残ってる物件かどうか、ここをローンで買うのかなど
情報不足すぎるけど、もし残り1戸の部屋に対してだったら営業が上から目線。
その他の部屋に対してだったら、他の客を優先したんじゃないかな？
どちらにしても買い替えだと新築側は極力リスクを避けたい。
このご時世、売り手の希望通りの条件で売るのは大変だからね。
万が一知り合いが今のマンションが売れたらここ買いますみたいな
曖昧な感じだたったら、人気物件だとまず相手にされないよ。
ここが人気かどうかは知らんが、売却は甘くない。


>>459
ホテルだよ。ライオンズではない。
閉鎖になった原因は客の遠のきだが、あれから数年が経ちさらに地盤沈下した割には
ブラントンと三井ガーデンが意外に健闘してるので、間のここにも思わず建てたく
なっちゃった会社があるんだろう・・・北浜とはいえ駅直結だしな・・・


って全員に真面目にマジレスしちまったぜぇ〜
ワイルドだろ〜？

[464: 匿名さん]

残り1戸なんですか？
色んな意見ありましたがやっぱり人気ありますね。