ザ・パークハウス 川口

[マンコミュファンさん]

都心へ速く、暮らしゆったりの“新創区”。
統合新会社になって埼玉では（川口でも）初めて発表された物件になりますがいかがでしょうか。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市原町187-3（地番）
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩12分
総戸数＝163戸（他に管理室、パーティールーム）
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝59.14～87.87m2
価格＝2600～4900万円台予定
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[286: 買い換え検討中]

やっぱり、コーティングってした方が良いんですかね。
オプションなんかでコーティングすると結構高くて迷っています。
かといって入居してからのコーティングって家具などがあるから、できるのかなって不安です。
あんまりツルツルしていてもな～って感じがしますが良いのかな。

[287: 匿名さん]

マット調に見えるけどコーティングでわざわざツルツル調にするのかい？
LDをツルツルにするならキッチンや廊下もするの？個室は？差が出て変でしょw
メンテナンスフリーにワックスする人はお客様責任でワックスしたりするの？
で、その後定期的にメンテナンスするのかい？本来メンテナンスフリーだったのに。
高機能防汚・耐傷性能がワックス自体の性能になってしまうが自己責任。
後で過ちに気が付いて剥離するのはさらに傷つけるから後戻り不可の一方通行さ。
よく歩いて自然にすり減るのを待つのがよい。

ちなみに、合併後は知らないけど地所営業や施工会社レベルでもシートについて知識無かったことあるよ。
地所本部のアフター対応の人は知ってたけど。
本部の人、営業が誤ったこと言ってたもんだから慌ててたよ。

シート材（番号だぞ。03白茶ナラとか）を聞いて、床材メーカーに聞くんだね。
ワックス（どうしても塗りたい病にかかったらね。そしてその床材に使ってもいい種類、製品を確認。）は、
お客様の理由でどうしてもしたい時はお客様責任で、、、だからメーカーからは勧められないが。
そしてメーカーにシートを納入しているシートメーカーにも聞くといいよ。

[288: 281]

284さん

早速のご回答ありがとうございます。
3000円でも全面に、となると結構しますね。
でも知識として知れてよかったです。


他の方の意見でもあるように塗らなくてもいいのかな。。
ただ汚れや傷がつきにくいようにしたいだけなのですが。。

[289: 匿名さん]

今なら見積もりもお気軽にできるしまずは業者さんに電話かな（＾Ｏ＾）

親切に教えてくれそう(^O^)

[290: 周辺住民さん]

近くのマンションに住むものです。

私もマンションを購入するときにワックスフリーのシートフローリングでしたがオプション会ではしっかりとコーティングの会社が営業なさってましたよ（＾０＾）
ワックスとコーティングはまったくの別物といっていました。

うちはやって良かったと思います。やっぱり高級感が出て部屋が明るくなりますし傷にも強いし水吹きもできます。
自宅に友達など遊びに来るとビックリして褒めてもらえますし。デメリットと言えば金額ぐらいですかね…。でも20年以上持つなら安いかな

隣の家の人は傷だらけでなんか黒ずんでるし今思うとやっとけば良かったっと言っています。入居してからではなかなか出来ないですしね

289さんが言っているように取り敢えず見積もりだけでも取った方がいいと思います
オプションは高すぎです。インターネットか知り合いに頼んだ方が断然いいですよ

[291: 住まいに詳しい人]

290さんが言っているように取り敢えず見積もりだけでもインターネットか電話できいた方が断然いいですよ（＾０＾）


コーティングの高級感はまったくの別物でした。金額に最初はとまどうけど長年持つなら安いのかな…。
289さん290さんが言っているようにまずは気軽な気持ちで見積もりですね…（＾０＾）

[292: 契約済みさん]

２８１さんこんにちは。

情報ありがとうございます。私もあの後見積もりを聞いてみましたが、どこも同じくらいの金額でした。
一番対応の感じが良かったところが
http://www.best-coat.com/
で１平米税込みで２９４０円が限度と言っていました。
電話する前に金額の相場なども事前に知れて良かったです。
やっぱり傷と汚れには強いみたいねすね。

[293: 周辺住民さん]

うわぁ、情報ありがとうございます（＾０＾）

やっぱりコーティングは断然やった方がいいですよ
一見高く感じますが長い目でみたら安いみたいねすね。

[294: 契約済みさん]

今日三菱地所レジデンスから書類が届きました。
中には仕様変更のお知らせが入っていました。
植栽の変更とか縁石追加・削除とかはそれほど気にならなかったのですが、自分の住戸のトイレのパイプスペースの点検口が「無し」に変更されていました。
点検口は永く住むために必要不可欠なものではないかと思います。
特に水回りは痛みやすいように思うので、点検が容易にできるように点検口はないと困るのではないかと思うのです。
みなさんのお手元にも同じような書類が届きましたか？

[295: 契約済みさん]

私のところにも書類が届きましたよ。

自分もトイレの点検口はなくなってます。
逆にリビングにエアコン用点検口が追加されました。

確かにトイレなど水漏れが発生しそうなところは、
点検口があった方が良いですよね。

入居説明会の時に言えば、追加してもらえるのでしょうかね。
（無理なような気がしますが…）

内覧業者をお願いしようと思っているので、
トイレの点検口がないと困るのか、聞いてみようと思います。

[296: 匿名さん]

その内覧屋が点検口について批判したら購入止めるのかい？
デベに点検口つくってもらうの？

[297: 匿名さん]

コーティングって迷いますよね。
前面コーティングするとなると１０万近くなりますもんね。
コーティング下方の話を聞くと、しといたほうがいいのかなって思ってしまいますね。

[298: 匿名さん]

やっぱり高級感が出て部屋が明るくなりますし友達にも自慢できますよ（＾０＾）
そのためなら多少の出費は仕方が無いのかな。
まずは気軽に問い合わせしてみよう。

[299: 匿名さん]

フローリングのコーティングなんて、自慢にもなりませんよ。
営業の方にしない方がいいって言われたくらいです。

[300: 匿名さん]

フロアコーティングは、確かに他人への自慢にはならないかもしれないですね。
自己満です、自己満。
他人に何と言われようと、自分が満足できれば良いんです。
ちなみに、私はその自己満に全力を注ぐつもりです。

[301: 匿名さん]

>>営業の方にしない方がいいって言われたくらいです。

営業さん、知識もあるし、良心的ですね！

[302: 匿名さん]

コーティングに関する自作○演の方と、それに薄々感付いて反応していた方のバトルは終わりましたか？

[303: 契約済みさん]

我が家もトイレの点検口はなくなってます。
漏水したりした場合、点検するのにいちいち壁を壊さなくてはならないみたいです。
点検口をなくすとコストダウンになるそうです。
だから外したのでしょうか・・。
なんだかガッカリしてしまいました。。。
とりあえず営業さんに話してみようと思います。
今さらでしょうけど。。
と、いうか今さら連絡が来るって、ひどい。。

[304: 契約済みさん]

我が家は点検口の変更はありませんでした。

[305: 匿名さん]

点検口は、奇数階のみあるみたいです
水道の管のつなぎ目が奇数階のみにあるため偶数階に点検口があるのは意味がないとのことです
万が一水漏れなどになったらつなぎ目をチェックするので奇数階の点検口から確認するみたいですよ

[306: 契約済みさん]

303です。
そうなんですねー。安心しました！
305さん、ありがとうございます。

[307: 匿名さん]

イニシア川口のほうが場所は良いな。

[308: 契約済みさん]

305さん

貴重な情報をありがとうございます。
うちも心配だったのでひとまず安心しました。
ただ気になるのはそんなこともっと早くに分かっていたはずなのに何故今になってなのか、ですね。
不誠実な気がしてしまいます。
説明を聞き、問題がないという証拠をしっかりもらうまで注意が必要になりそうですね。

明日は入居説明会ですね。
売主が買主のためを思って誠実に説明、対応してくれることを願うばかりです。

[309: 契約済みさん]

本日、入居説明会でした。
変更事項に関してですが、全体の説明では超ハイスピードであっという間に終わってしまい、正直な話何が変わったのか分からず仕舞いでした。

個別の説明時に突っ込んで聞くことで何とか理解しましたが、それなら全体説明はあまり必要なかったのかなとも思いました。
私は奇数階ですので、点検口については変更なしでしたが、気になるようでしたら突っ込んで聞いたほうがよいかと思います。
その他の変更点についても、一つ一つ個別説明時に確認しておいたほうがよいかと思います。
内覧会のときは2時間くらいしかないということですし、変更点はできるだけ把握した上で、内覧会に望んだほうがよいと思うので。

[310: 契約済みさん]

入居説明会行ってきました。点検口の件は問題なさそうです。新聞の代理店とかもいて営業かけられます。

[311: 匿名さん]

できれば説明会は重要な所をしっかり押さえて説明してほしいですね。

早すぎて把握できないとか、やる意味がなくなっちゃうし。

[312: 匿名さん]

確かにできれば説明会は重要な所を実際に押さえて説明してほしいですね。

結構早すぎて把握できないとか、ちょっとやる意味もなくなっちゃうでしょうし。

[313: 契約済みさん]

今週いよいよ内覧会ですね。

[314: 契約済みさん]

内覧会は今日からでしたっけ。
参加された方いかがでしたか？
自分の家がどうなっているのか
早く見てみたいなぁと思います。

[315: 契約済みさん]

内覧会は、自分たちでやる予定のものです。
もし、可能でしたら、内覧会の様子を共有頂けると心の準備ができるのですが如何でしょうか？

・配布される資料
・立会者
・時間
・どこかご指摘された部分があれば、何をご指摘されたか

[316: 契約済みさん]

いよいよ入居までのカウントダウンが始まったという感じですね。
今週末に再内覧ですが、部屋の壁紙の一部の剥がれや床のきしみ音が直っているか心配です。
しかしながら、内覧業者からは構造上の不具合は見つからなかったので安心しました。

[317: 匿名さん]

内覧会、ここで情報出してくれると助かりますね～。
>内覧業者からは構造上の不具合は見つからなかったので
これだけでも安心できる材料ですね。

[318: 匿名]

床暖房の床ってきしみ音がしたのですが「最初は仕方ない」
と言われましたがそういうものなのでしょうか？

[319: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。7つ程補修チェック項目があったのですが、すべて直っていました。
気になっていた床のきしみ音も見事に無くなっていました。
今は現地モデルルームの家具付き分譲の部屋が気になっています。

[320: 匿名さん]

>319さん

情報ありがとうございます。
床のきしみってなおるものなんですね。
作った直後はきしむけど、しばらくすると直るって事なのかな・・・？

[321: 契約済みさん]

自分の場合、床のきしみ音は廊下だったのですが、内覧の時に同行してくださった担当者に指摘するとすぐに補修の手続きをしてくれて、フローリングのつなぎ目から僅かな穴をあけて接着材（補修剤？）を注入し固めて音をなくす方法を取るんじゃないかと云っていました。また、湿気が原因で木が膨張し、時より足で床を踏んだ際に木と木が擦れ合い軋み音がするのと年数が経つにつれ馴染むことも稀にあるみたいです。どちらにしろ再内覧の時にまた軋み音が出て気になるようであれば補修をお願いしたほうが懸命だと思いますよ。

[322: 匿名さん]

>321さん

なるほど。そういう方法で直していたりしたんですね。
無事謎が解けました。ありがとうございます。

[323: 契約済みさん]

残り５戸のようですが値下げして売り出しているんですかね？

[324: 購入検討中さん]

残り9戸だと思いきや公式ホームページ上では残り5戸になってますね。
チラシによると値下げという表記はなく、2戸はモデル家具付き住戸販売になっています。
ただ他人に口外しないという契約のもと値下げ交渉は今の時期ならあるでしょうね。

[325: 購入検討中さん]

モデルルーム行った人のブログ見ると値引きがはじまっているみたいです。
今がチャンスでしょうか。

[326: 契約済みさん]

会社側としても売り切りたいでしょうから、
値引きやエアコンをサービスするなど、あるんでしょうね。
別の完成物件を見学に行った時は、いきなり200万円強くらい引くと言われましたよ。
ここがどうかわかりませんけどね。

ただ残っている戸は、一般的にはその物件の中でイマイチなことが多いから、
購入者にとって、デメリットな部分がさほどデメリットにはならないのであれば、
ズバリお買い得でしょうね。

[327: 契約済み]

引き渡し日が過ぎた今、残り住戸の値引きが有りそうですね。
購入済みの心情としては水面下でやって欲しいですね。

[328: 匿名さん]

すでに契約済みの人からするとちょっと残念な気もするでしょうからねぇ・・・
ただ、売れ残ってしまうのも困ったもんですし。

[329: 匿名さん]

>326
>別の完成物件を見学に行った時は、いきなり200万円強くらい引くと言われましたよ。


ここはまだそこまでの値下げはないと思いますよ。
いきなり200引かれたら結構反響大きそうですけど。。。

[330: 匿名さん]

↑でもそれは、あなた（ちょっとさん）の個人的な見解だからね、、、

[331: 匿名さん]

このマンションの周りにコンビニがあったらベストチョイスでした。
しかしながら、川口そごうやアリオ川口とララガーデンのちょうど中間に位置しているようなので
休日に買い物に出掛けるのには最適な場所ですね。

[332: 匿名]

このマンションに住んで1ヶ月ですが騒音がかなり気になります｡ 他のマンションもこんなものなのでしょうか？

[333: 入居済み住民さん]

私も入居して１ヶ月近くたちますが音は全く気にならないですね。
個人差なのでしょうか？
前の道路もほとんど車が通らないしかなり静かで快適です！

[334: 匿名さん]

音のしないマンションはありませんよ。

[335: 入居済み住民さん]

その通り、他の部屋の音が我慢できないぐらい気になるならマンションに住むべきではないですね。

[336: 入居済み住民さん]

私も住んで1ヶ月経ちましたが、音は全く気になりません。
近隣の部屋にお子様が居るか居ないかで、違うのかもしれませんね・･
マンションの周りも静かですよね。車通りが少ないので、夜もぐっすり眠れて快適です。

[337: 匿名さん]

子供がいるかいないかは運ですねー。
まあ、共同住宅での音はつきものです。お互い気をつかうしかないのではないでしょうか？

[338: 匿名]

ベランダで喫煙は本当に辞めて欲しい。

[339: 匿名]

エントランスからの自転車ホントに迷惑です。

[340: 匿名]

実際に今住まれている方、住み心地はいかがですか？良い点、悪い点知りたいです!!購入検討中です!

[342: 匿名さん]

341さん

できればもっと具体的に何が怪しいのかとか書いてくれないと、参考にしようがないです。。

値段はもうちょっと安くなってくれるとうれしいけど・・・。

[343: 匿名さん]

長谷工マンションに高望みしちゃ駄目でしょ。
でも耐震性能が極端に悪い事はないと思う。土壌汚染が問題になってたような。

[344: 入居済み住民さん]

天然由来の物質は出たそうですが、影響が出るようなレベルではないそうです。
法律が変わって初期だったので、公示された少数の物件が目立ちましたが、このマンションについては、気にする事はないですよ。

[345: 入居済み住民さん]

個人的に良い点は静かな事、バルコニーが広い事管理費が安い事、小学校が近い事、市民プールが近い事、大きめのドラッグストアが目の前にあり牛乳卵などの食料品も買える事、セコムが入っていて安心出来る事等々。
悪い点は駅からちょっと遠い事、24hのコンビニが近くに無い事ぐらいです。

[346: 匿名さん]

住み始めてまもなく1ヶ月程経ちますが、これまで快適です。
小中学校が近くにある利点からかファミリー層が多い印象を受けます。
良い点は15分の徒歩圏にスーパーやデパート、公園が沢山あることです。
悪い点は周りが住宅地だらけなので夜道は暗く静寂です。
マンションのすぐ近くに遅くまでやっている飲食店やコンビニがないので
不便に感じることも。しかしながら周りが静かな分、夜は安心して眠れます。

[347: 匿名さん]

東口と比較すると西口は商業施設が少ないですね。

[348: 入居済み住民さん]

やっぱり駅から遠いのが難点ですね。約15分位で、15分というと感覚的には結構歩きます。

また、若干ですが、テレビ等をつけず静かにしていると上階や隣からの音が聞こえてくる点ですね。
何の音かはっきりとはわかりませんが、ガトゴトといった音が聞こえます。
そのため真夜中に洗濯したり風呂に入ったりするのはためらいます。

ただ会話やテレビの音が聞こえてくるわけではないので、
特に問題はないです。

あとは、コンビニやちょっこと食べられる定食屋が周りにないのが不便です。
コンビニは５分位歩けば、セブンイレブンがありますけどね。


駅から遠い点に納得できれば、特に問題はないのではないでしょうか。

[349: ご近所さん]

348さん

良い点はありますか？

[350: 入居済みさん]

良い点は近くに食品もあるドラッグストア、スーパーがある。小さい公園もいくつかある。保育園が近い。LaLaガーデンもそんなに遠くない。小さな工場が近くにいくつかあるが静か。余計な施設がない分管理費が安い。
デメリットはしいて言えば駅から少し距離ある所ですかね。ただ駅近だと実現できない良い点が多いので満足です。

[351: 入居済み住民さん]

ようやくマンションギャラリー解体ですね。
残り3戸も早く売れて欲しいです。

[352: 入居済み住民さん]

残っているのは南棟の間取りみたいで、意外ですね。
４，０００万円位だとこの辺だと戸建てが買えるから
客層が競合してしまうのでしょうか。

[353: 主婦さん]

確かに４千万くらいだと戸建を購入できる範囲ですもんね。
残り3戸は価格下がらないんでしょうかね？

[354: 匿名]

残り2戸になってますよ。
この辺は床上浸水がこわくて戸建てなんかこわくて住めないよ。

[355: 匿名さん]

床上浸水って最近ではいつ？(笑)

[356: 匿名さん]

確か去年ねキャサリン台風のときにしてたね。

[357: 匿名]

墨田区江東区もそうだけど海抜低いとこは戸建てじゃなくてマンション2階以上が良いですよ。

[358: 匿名]

そーだね。

[359: 匿名さん]

完売しましたね。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いくら値引きれたのか気になるなー

[361: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[362: 匿名]

早速中古ででてましたね。ホームページには完売って書いてあったけど本当に完売したのかなぁ。

[363: 匿名さん]

売れてないのに完売表示にする理由が無いでしょ。

[365: 匿名さん]

住みだしたばかりだし110台区画があればそれくらい空きがあってもおかしくないでしょ。

[366: 匿名さん]

駐車場に関しては、そんなもんでしょ。

[367: 匿名さん]

とりあえずは完売にしないとかっこ付かないし、いくら値引かれるのか購入者は気が気でないし、売れ残った場合は関連会社が購入して完売という形を取ることは珍しいことではないよ。
そこを所有者にして賃貸に回ることもあるし、実質新品ですよと更に割引して一般の人に売ることもある。

ここがどうだかは知りませんが。

[368: 匿名さん]

なるほどね。
そんなの勘ぐってたらキリがないですよね。

[369: ビギナーさん]

車持ちの方がすくないんですかね？
この辺りだったら車無くても不便しないって感じですか？
パーティールームがあるみたいですが、私的には無い方が良い感じがします。
知らない方がマンション内に入る機会が増えるとセキュリティも意味ないですよ

[371: 入居済み住民さん]

駐車場代は月１万円前後ですけど、年間にすれば十数万円になるわけで、
住宅ローンのことを考えると車をやめる（た）人が多いんでしょうね。

雨の日など車はあった方が便利ですが、
駅まで歩けない距離ではないので
なくてもそれほど不便は感じないかも知れません。

[372: 匿名さん]

パーティールームに関してははっきりと意見が分かれそうですね。

私もどちらかというと要らないと感じる人ですが、催し物が好きな人などは非常に重宝するって思う人もいるみたい。

セキュリティとかも心配ではあるけど、こればかりは・・・

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーティールームはマンションの住人の組合が集まる場所で最低限必要です。

[374: 匿名さん]

パーティールームとかに関してはちょっと近くに公的な集会所とかでもあれば結構こと足りそうですね。

私もどちらかというと意外に要らないと感じる人ですが、催し物が好きな人などはちょっと重宝するって思う人も結構いるみたい。

セキュリティとかも心配ではあるけど、確かにちょっと気になります・・・

[378: 匿名さん]

素敵なマンシォンですね♪

[379: 匿名さん]

初のザ・パークハウス。文句なし95点です。

[381: 匿名さん]

外観がちょっと古臭いけど、良いマンションですね。

[383: 匿名さん]

5点どこいった

[384: 匿名さん]

なにが？

[385: 匿名さん]

うむ