今、建売を検討しています。同じ分譲地の２軒で迷っています。
一軒は、４．２メートル南道路で東と西のお宅とは、１．５メートルほどしか離れていなく
北側のお宅とは、５メートルほど離れています。
もう一軒は、東６メートル、西４メートル、北４メートルと３方向道路に囲まれ
南にだけお家があります。
南のお家とは、４メートルくらいしか離れていません。
間取りは、ほぼ同じで、金額も同じです。
やはり、南道路を買うべきでしょうか？
[スレ作成日時]2005-05-16 22:19:00
注文住宅のオンライン相談
南道路、南だけに家がある、どちらがいい？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-05-16 22:40:00
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話だけ読んでいると、南道路の方がよさそうですが、
隣と1,5Mしか離れていないってのはちょっとキツイですよね。 私だったらとりあえず南にだけ家にある方の日照時間がどれくらいか確認するかな。 冬時の日照時間のデーターなんかがあればよいのですが・・・。 |
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| No.3 |
私なら南だけに家がある方かも・・・
４m空いていれば、低層地域ならさほど問題ないと思うのですが・・・ ただ、周りを道路で囲まれているっていうのもどうなんでしょうねぇ。。。 |
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| No.4 |
南側の家は、道路からどれくらい離れている、即ち向かいの家とはどれくらい
距離があるのでしょうか？ あまり差が無いのであれば、北側の方が東西が空いている分快適だし日照も 朝夕は有利そうですね。 もう少し早い時期だと昼間の日照も確認できたのでしょうが、もう日は十分 あたるからわかりにくいかも。 とりあえず、朝夕の日当たりを現地で確認してみてはいかがでしょうか？ なお、南側4ｍの距離で2階建てが有ると、真冬は、日の高い南に太陽がある 時刻でも、1階にはあまり日が差さないのではと思います。なので、東西に期待、 というわけです。 |
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| No.5 |
敷地面積にもよりますね。三方道路だと生活音洩れますよ。（お風呂とかトイレとか。歩行者に）
建物に囲まれてる場合は洩れはお隣さんぐらいでしょうが。 三方道路の場合、家のまわりの電柱などにも気をつけましょう。２階窓、ベランダの傍に電柱はいただけません。 南に建物があるとリビング側のプライバシーはたもちやすいでしょう。土地の容積率も一方道路より大きいのでは。（土地の価値として） 戸建の場合、広い土地でもない限り 日照とプライバシーは相反しますから。 道路付け広いのなら南道路（一方道路）かな。私だったら。 |
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| No.6 |
まさに南道路（4ｍちょい）三方戸建て土地を昨年購入しました。
間口は11Ｍ、第一種低層、比較的人気の住宅地です。南道路は絶対条件で土地探しをしていました。 道路幅がネックでしたが，なかなか空きが出ない地域でしたので決断しました！ 良かった点 とにかく日当たり良好。（7ｍあけないと冬の日差しは一階まで届きません） 不満な点 道路が狭い事が予想以上に大変…ご近所がちょっとでも車を道路に停められたら最悪。 第一種でも三方のお隣の生活音、プライバシー等が気になる。 結果 やはり、道路幅の広い所じゃないと…お隣三方に結構気を使うし、角地だったらどんなにいいか… って感じデス。 でも、南道路って最高ですよ！植物も元気に育たない様な環境は×です！ |
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| No.7 |
建売という事なので、日当たりも計算されている事がありますよ。
＃南側の道路の家の屋根が傾斜している等 お陰で我が家は南側の家と2.5m位しか離れていませんが、冬の日中もギリギリ日が入ってました。 北と東が道路なので、朝日もぱしっと当たっていいですよ〜 ＃ってまだ引越していないですけどね＾＾； |
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| No.8 |
>07さん
2.5mで冬の日中に日が入るとはラッキーです。 うちの分譲地は、かなり計算されているのですが、それでも北側の家の１階は 真冬には日陰になる時間がありました。 この辺は、屋根の傾斜、ぎりぎりまで建物が来ている、微妙に家と家の位置関係が ずれて日が入る隙間がある等、物件ごとに微妙に条件が違いますので、ほんとに 個別個別で見ていくしかないと思います。 |
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| No.9 |
2.5Mで本当に陽が入る？ウチの地域では建売って目いっぱい建てるから
日当たりの事を考えてる業者なんて皆無に等しいかも… |
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| No.10 |
３方向が道路に囲まれているという土地では、外部の視線が気になり
くつろぐことが難しい家になるような気がしますね それに音の問題もありそうです |
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| No.11 |
みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。
南道路の家は、私から見て 隣が近い＆電柱がベランダに面している、洗濯物を干すベランダが隣と真隣で 同じ時間には干せないというデメリットがあり 三方向道路の家は、やはり南側に家があるというのがデメリットです。 ３月くらいから見てきましたので、真冬の日当たりはわかりません。 三方向道路と言うことですが、一般の方の通行はなく うちより奥の家の３軒の方が通るくらいです。 南道路の家がもう少し高ければ、三方向道路の家に決めるのですが 同じなので、やはり南道路を買うべきか悩んでしまいます。 いかがなものでしょうか？ |
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| No.12 |
どっちもどっちだから同じ価格なんでしょうね…日当たりをとるか、開放感をとるか優先順位でしょう。
うちもベランダの所に電柱があります。購入前に防犯上気になりましたセンサーライトを付けたので 今はさほど気になりません。 ご近所には低頭姿勢で仲良くしていただいておりますが、やはり結構気をつかいます… でも私は又、購入するとしたらやっぱり南側にこだわると思います…出来ればご近所にくっついていない土地 笑 （冬の日当たり7ｍはＨＭに計算してもらった数字です。） 人それぞれなので、ご自分のライフスタイル、優先順位で検討してみては？ |
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| No.13 |
↑06のものです
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| No.14 |
我が家は南道路です。
道路幅は７メートルで庭は狭いですが冬でも晴れた日には暖房・電気いりません。 洗濯物や布団もよく乾きますし植物にもいいですよ。 やっぱり南向きでしょう。 |
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| No.15 |
０５です。
気持ちの中では三方道路の家のようですね。 南に建物があっても東西が開けていますから日照は悪くないと思います。南側、人が通りませんからリビングの 居心地もいいでしょう。（レースカーテンも開けていられる。） 洗濯干しの件はご近所と仲良くなっちゃえばそれほど気にならない（慣れる？）かもしれないけど 人それぞれですからね。 確かに、洗濯物を干してる行為って 生活臭が強くて 人に見られて恥ずかしいという気持ちはありますよね。 （干してある物ではなくて干してる行為がですね。） 道路が作る距離感がそういう意識を緩和してくれるメリットはあるのでしょうか。 実はうちは北側道路です。プライバシーはまもり易いかな。 でも、実家に遊びにいくと あの陽だまりのぽかぽか感はたまりません。至福ですよ。 だから 私は南道路推奨派なんです。 |
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| No.16 |
３方道路の家で気になる事と言えば、お向かいの家の壁は何色ですか？
白系なら気にならないですが、柄物とかだと圧迫感感じるかも・・・ ＃4mもあれば気にならないのかな？ うちは東〜真南にかけて空き地＆通路＆南の家の駐車場と来ています。 なので、真冬でもありがたく日が入るんですよ。 でも、一回日が入らなくなる時間帯があって、それから夕方の西日が また入ります。 ※西側の家もちょっと特殊な形なので。 正直、南道路の家には憧れますけどね＾＾； 同じ間取りでも、南道路の家は東西の窓がそれぞれクモリガラスなんて場合もあるかもです。 ＃これもどちらがいいかは個人的な趣味なので・・ 後は、大型の分譲地なら、町並みの模型ないですか？ それで大体の冬場の太陽の位置から見ると日当たりの目安はつきますよ〜 日当たりが・・・と思うときは一度見てみるといいと思います＾＾ |
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| No.17 |
ところで、南道路に面している面って、一体どれくらいなのでしょう？
たとえば、リビングでも面の長い方が南面ならばかなり日当たりはとれるでしょうが、 短い方が面していて、はきだし窓もないのならば、リビング全体に日当たりは期待できないでしょうし。 ま、道路側にはきだし窓があればあるで、プライバシーの問題がありますが・・。 |
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| No.18 |
「デザインの南入り、間取りの北入り」という言葉が使われますが
南入りの欠点は、プライバシーをどう守るかだと思います |
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| No.19 |
でもさ、プライバシーって言うけど、そんな言うほど他人も
人の家の動向を気にしてるとは思えないんだけどなぁ。 三方向道路ならば、車通りも人通りもある程度あるだろうから、 じろじろ見てたりしたら変な人だと思われる。防犯上も 三方向道路の方が絶対良いと思うんだけどね。 と、言う私は路地状地なんだが・・・。人の目よりも泥棒が怖い。 |
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| No.20 |
プライバシーって、見られる側の問題だと思いますよ
開けっぴろげで、気にならない人もいれば 他人の目がやたらと気になる人 個人差が大きいでしょう |
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| No.21 |
確かに・・・私もはきだし窓なんかが道路に面していて、そこを通りかかったら、
つい、なんとなく興味本位で見てしまいます(^-^;Ａ そう言う場合は、中からはOKでも外からは見られないようなフィルムを窓に貼ったらどうかな？ これも自分でやるとシワよるんですよね(笑) |
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| No.22 |
普通、日中はレースのカーテンとかで見えないし、夜は雨戸（ルーバータイプもある）もあるし
問題ないんじゃない？ガーデニングで樹を植えたり、いくらでも外からの視線は遮られますよ。 新築でフィルムはちょっと…イヤかも…今は色んなものがあるからＨＭに相談したら、いい提案 をしてくれると思います。 |
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| No.23 |
２２さん、フィルムってイヤかなあ？
外側が黒く見えるだけだと思うんだけど、それでもダメ？(笑) レースのカーテンも日光がサンサンと照っている時はいいでしょうが、 そうでない時は暗くなるのでできればカーテンはしたくないもんです、少なくとも私は。 樹木を植えるのも、そうなるとリビングに結局陰が入ってしまうわけだし、難しいですよね。 なんか新手法ってないものでしょうかね？ ところで、ガレージをつくるなら、その南側になるわけですよね？ |
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| No.24 |
三方向道路の家を値下げして買ったらいかがでしょう。
私ならカーテン閉めっぱなしの南道路より、昼間カーテンをあけてリラックス できる三方向をとります。うちは北西二方向道路ですが、西日が差すので寒い とは感じたことはありません。南側も３ｍくらい開いているので暖かいです。 |
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| No.25 |
この物件を既に完成から、２ヶ月程度経過しているならば
（スレ主さんは、３月頃から、見ていると書いてます） 値引き交渉の下地は、十分にありだと思いますね いくら陽当たりがよくても、カーテンを閉め切っているのでは あまり意味がないような気がします。やはり窓を開けて 新鮮な空気を入れてこそ、健康的な住まいではないでしょうか？ |
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| No.26 |
えっ？網戸でレースのカーテンでは？締め切っていたら暑いし…ウチは住宅地ですが、ほとんど
レースのカーテンを開けているお宅はないですが… |
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| No.27 |
レースのカーテン閉めっぱなしですが光は入りますよ。
外から見えにくいミラーカーテンをつけるとか。 うちは刺繍が全面に入っているレースカーテンを使ってます。 すけすけレースのよりプライバシーは守れます。 暑いときは網戸にしてレースカーテンを閉めてますよ。 南の道路側には落葉樹や低木を植えたり花壇にして視線をそちらにそらしています。 |
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| No.28 |
ですよねぇー。普通、レースのカーテンで外の方が明るかったら中は見えないし
夕方は普通のカーテンを閉めるし、問題ないですよね。 日中、電気をつけないといけない生活の方が不健康だと思うな… |
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| No.29 |
そうですね。
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