よい土地を見つけるには？

[とちこ]

土地を買って注文住宅を建てたいと思っています。
私の探している地域はなかなか物件（戸建も土地も）が出ず、
出てもすぐに業者が買い占めて建築条件付とか高い上物乗せて
売り出してしまうので、なかなか庶民に手の届く住宅が買えないで
います。
一般に公開されてる物件はいつもチェックしてますが、ほかに
どんな土地を探す方法がありますか。
地元の不動産屋さんにお願いするとかでしょうか。
なんとしてもこの地域で土地をゲットしたいので、アドバイスよろしく
お願いいたします。

[22: 20]

>>21
土地・家屋でトータルいくら借りたいのかさえわかってれば、
（要は家の代金が上がっちゃったのであとから融資額をアッ
プしてくれってのは却下）分割実行してくれますよ。ただし
契約自体は２本になるので手数料はダブルでかかりますが。

条件付きの物件には、『参考プランxxxx万円』って書いて
ありますよね。あれはほぼ建て売りと同じグレードと思っ
て間違いありません。よってそれなりの仕様にするので
あれば、決して条件付が安いということにはなりません。
そのほかにも条件付にはそれこそ問題山積み！ですので、
よく勉強してから契約なされたほうがよいです。

[23: 匿名さん]

>そのほかにも条件付にはそれこそ問題山積み！ですので、
もしよろしければ参考になるＨＰや文献を
お教えいただけないでしょうか？

[24: 20]

>>23
ここらへんが簡潔に書いてありますね。

http://nsk-network.co.jp/kanteigan.htm#建築条件付売り地

要は、『３ヶ月たって建物の請負契約が締結されない場合は
契約解除できる』という点が業者にとっては目の上のタンコ
ブなんです。３ヶ月つきあわされて、はいさよなら〜はかなわ
んということ。よってイロイロな手を使ってきます。
つなぎ融資を使って土地だけ先に決済することを強要する。
契約上は建て売りに変更して土地・家屋一緒に契約させる。など。
よほど良心的な業者でないと、100%自分の希望が受け入れ
られた家作りは無理と考えたほうがよいです。ここらへん
の問題点が書かれている書籍はそれこそ山ほどあります。

であれば、最初から資金上乗せ覚悟で条件外し前提でお願
いして、ダメならやめるという気持ちでのぞむかですね。

[25: とちかった]

建築条件付土地については他にもこんなのもあります。

http://sakurajimusyo.com/iitai24.html
http://www2.odn.ne.jp/atelier3c/www2.odn.ne.jp/okabe1.htm

建築条件付土地でもかまわないというのであれば、
建築条件で建てる家の仕様書を出してもらうように言えば、
業者のレベルがわかるかもしれません。
ちなみに出してもらってもろくな仕様書を見たことがありません。

[26: 20]

注文住宅を単品で受注するほどネームバリューがない中小業者が、土地を
エサに建物をセットで売りつけるというケースもありますね。この場合、
建物の出来自体に問題がでるケースが多くなります。

もっとも、たとえ大手でも、神奈川県内で条件付き中心にやってる某建
設もここの掲示板ではかなりボコボコにされてるので、会社の規模にはよ
らないのかもしれませんが。（ｗ

条件付であまり名前を聞かない業者の場合、その業者の建てた家を見せ
てもらうのが一番かと思います。

[27: 匿名さん]

独立行政法人都市再生機構とはどのような会社？団体？なのでしょうか？
普通の民間会社なのでしょうか？
相場より安いのでしょうか？
来週末にここの分譲地を見に行こうと思ってるのですがよくわかりません。
メリット、デメリットご存知の方おられましたら教えて下さい。

[28: 匿名さん]

都市再生機構は、昔の住宅都市整備公団ですよ。

お気に入りの場所があり、予算が合えば、土地の造成は
しっかりしてるので、良いと思いますよ。

[29: 27]

>28
レスありがとうございます。
昔の都市公団というのはＨＰを見て分かったのですが
他の民間不動産屋との違いが分かりません。
あまり周囲と価格も変わらない気がするのですが
申し込みは結構されてるみたいです、造成が良い意外の
メリットは何なんでしょうか？？？

[30: 匿名さん]

そうですね〜、たとえば一戸建て団地の場合で言えば、民間の開発より
一団地あたりの総分譲戸数が多いと思いますよ。つまり、大規模開発が
多く、街並みや利便施設が計画的に整備されている場合が多い、という
事です。

通常は、何回かに分けて分譲する場合が多いですが・・・

[31: 27]

>30
レスありがとうございます。
私が見ようとしてる所は機構の土地と民間の土地と国の定期借地が入り乱れております
まだまだ空き地が多い所ですので
値段や支払い面でメリットが無いなら慌てて申し込む必要も無さそうですね。
今回の申し込みは見合わせたいと思います。
ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

そうですね。