千葉県の某マンションにて今期理事長を務めている者です。
新築時にデベが大手コンビニチェーンと賃貸借契約を結び、
入居開始後しばらくしてからマンションの1階にコンビニが
入っています。
その後、デベとコンビニチェーンの契約をデベから管理組合が
継承しています。
賃貸借の収入が収益事業となるため、税理士事務所に委託して
前期に法人税の申告を行っています。
その際に、店舗に貸している部分の建物等にかかる減価償却費を
費用として計上できないか税理士事務所に確認したところ、
管理組合として取得している資産ではないため、減価償却費は
計上できない(国税局にも確認済み)とのことだったようで、
ほとんど費用が計上できず、賃料収入のほぼ全てが利益となり
法人税を丸々もっていかれています・・・
なんだか腑に落ちないのですが、そんなものなのでしょうか。
店舗が入っているマンションはよくあると思いますが、どこでも
同じなのでしょうか。
上記の状況でも対応可能な節税対策等あればアドバイスください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-12-28 02:23:52
収益事業(店舗賃貸)で減価償却費が計上できない?
50:
理事長
[2011-01-25 00:30:13]
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>>41さん
確かに。まぁ、そこまでやるような金額でも・・・
なので、泣いときます。
>>42さん
確かにそうですね。金額としては僅かでしょうが、認められる可能性高そうです。
ありがとうございます。
>>43さん
どっかの研究会の報告書の話は、私の書き込みではありませんので関係ありませんが、
書いていた内容と今回の話は全然関係無いようです。何か勘違いされてませんか?
>>44さん、46さん
収益事業なので、当然分けます。
とゆうか分けなくて、通常の管理費収入まで益金とみなされたらたまりません。
また、店舗貸ししている部分の管理費徴収はもともとしていませんので、空き家になったら
新しい借主を探すか、管理組合で他の有効利用する方法を考えるだけです。
収益事業が赤字になることはありません。そもそも今回の議論は益金のみで損金が0であることの
問題解決を求めてるものですから。
>>45さん
解説ありがとうございます。
>>48さん
そのとおりです。申告書作るだけの税理士は不要です。。
節税のことなんかこれっぽっちもです。うん十万ももらっておきながら。
といって、ここで相談して皆さんのお知恵を拝借しても、ここまでのところでは、
大きな節税策は出てきていませんが・・・
結果として収益事業のようになっていますが、もとの目的はデベが売り文句として
「マンション内に大手コンビニが入ります!!」って言いたかっただけだと思うんですよね。
居住者向けのみであれば収益事業にはなりませんが、たかだか数百世帯の居住者のためだけに
大手コンビニチェーンは入ってくれませんからね。
でも、田舎なので、敷地内にコンビニ入ってるだけでみんな喜んでます。
僅かな税金支払にこだわってはダメですね。。
財政難のわが国に寄付したと思っておきます。。