パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[401: 匿名]

確かにクラは仕様低い。コートは駅遠すぎ。比較するのは変、同格扱いは違和感有り過ぎ。
営業マン確定だな！

[402: 物件比較中さん]

コートガーデンは駅4分の三井ですよ？
迷っても不思議ではないですよね。

抽選に当たってしまったからこそ悩むのでは。

[403: 匿名さん]

401はわかってないのに発言しない方がいい

[404: 匿名さん]

私も当選しましたが、やはりここはいろんな意味でバランスのとれた物件だと思いますよ。
建築が好きなので、どんなに場所や仕様がよくても、興味を引かれない建物がほとんどなのですが、少なくともここは、デザイン的に差別化しようとする建築家の意志が感じられ、しかもそれがやりすぎになっていない気がします。たしかに東のアパートは気になりますが、東京とは、どんな都心に行ったところでそういう街なのだから仕方ないでしょう。将来あれが建て替えられるにしても、スペース的に高層は無理と思いますが。また低層の部屋は逆に植樹なので気にならないと思いますよ。

[405: 匿名さん]

401はアホすぎる。クラッシィは仕様高いしコートガーデンは駅近い。言ってること真逆。
皆さん当選おめでとうございます。
我が家は抽選外れです。395さんの部屋はどこでしょう？キャンセル出すなら早めにして欲しいです。
興味あります！
ちなみ我が家も池尻物件にしようかで悩んでます。
400さんの商社のマンションはダメな理由を参考に教えてもらいたいです。

[406: 物件比較中さん]

用賀が好きなので、気になる物件ではありましたが、西側の交通量が思ってた以上に多そうなのと、中住戸の間取りは窓のない部屋ばかりで選べないのが気になる点でした。横長リビングには憧れますが、四人家族にはやはり向いてませんよね。

[407: 匿名]

クラッシィはMRとなる専有部分はよく作ってありますが、目にみえにくいところで少しずつ仕様を落としていることは、業界人が見れば明らかなことのようですよ。

[408: 匿名]

西側の交通量は、数年後に桜新町ー用賀の道路拡張を終えたら減ると思いますよ。

[409: 匿名]

クラッシィ仕様高いか？どのへんが？外観も魅力を感じないのだが

[410: 匿名さん]

>409
確かに外観はちょっと…

[411: 匿名]

クラッシイとか、デザイン的にはただの高級団地ですよね。

[412: 匿名さん]

ばれた、そうです、団地なんだ！
目の前も団地、住むのも団地。だったらあんな高いところ買わなくても、団地住めばいいんじゃないかなー

[413: 匿名]

やっぱり用賀は３種類のタイルづかいとか、バルコニー中央のアイアン部分とか、
自転車置き場の上の植栽とか、凝ってますよね。
毎日横を通る中庭にも癒されそうです。

優しく温かい雰囲気のマンションになりそうで、とても期待しています。

池尻方面でお悩みの方は、そちらのスレへ行かれたほうが建設的な意見交換が
できると思いますよ。
用賀とは求めるものが違うので、バッティングしないでしょう。

用賀の２期販売を検討されたい方と、情報交換などできればうれしいです。

[414: 匿名さん]

1期の結果が知りたいところ

[415: 匿名さん]

当たっても契約に至らない人、どれくらいいるんだろう？

[416: 匿名さん]

2期ってようするに人気なかった残りカスの部屋ってこと？

[417: 匿名さん]

１期でもローンキャンセルとかあるだろうし、思いがけず
チャンスが回ってくる場合も。

[418: 匿名さん]

そそ、営業さんに頼み込んでおくと、
キャンセルになった部屋まわして貰えますよ。嫌われてたらムリだけど。

[419: 匿名さん]

１期に当選した人達、全員が契約に進んだのかなー。

[420: 匿名]

いま東と南の4階までを造り込んでいます。
あと3階高くなると、やはりあそこの風景はずいぶん変わりそうです。
あのへんは新しい家も増えてきて、きれいになりつつありますね。

[421: 匿名]

一期二次は3戸とHPに出てますね。

[422: 匿名]

3戸の値段が、1期発表の値段と合わない。
誤植か、2期においてあったのを開けたのか。
MRで確認できた人、教えてください。

[423: 匿名花子]

私は用賀３丁目に住んで１０年以上たちますが、
治安は普通より少し悪いです。
通り魔などは、数回見かけましたが、
それは東京ならどの地域も同じだと思います。
駅からのルートで少し暗いルートは通らない方がベスト
深夜の徘徊者もたまに見かけます。
ひとによりますが、必ずしも閑静とは感じません。
用賀といえば、駅前の店構えをみればわかる通り、
近年は食事場所はファーストフード店が多く、
その点からみても学生が多い街ですね。
学生をターゲットにした店が多く、
こだわりがある個人経営の店はあまりありません。
あってもすぐつぶれてしまいます。残念。
ちなみに本物件の近くに個人経営のおいしいハンバーガー屋さんが
あります。
３丁目はあまり地域のまとまり感はありません。
以前３丁目で地区協定を作成しようとしましたが、住人のほとんどに関心がなく結局白紙になりました。
目先の事しかみていない（私もふくめ？）が多いかもしれません。



スーパーは駅前など豊富にありますので利便性は高いです。
コンビニはやや遠い感じがします。


だいたいこんなマンションできるとき（前回建っていたたてものよりボリュームがある場合）には、
近隣住人が必ず反対運動するのが多いですが、
本件については全くありません。（ちなみに以前は）
つまり、近隣が全く興味を持っていないのが現状。
賃貸が多いからも要因にひとつです。
これは、残念な事だとおもいます。
これから住む側にとっても、周りの住人が関心が無いので
ある意味いいのかも知れませんが、
この街をより良いものにしていく場合はホームズ住人にとっては一方通行で周りの住人は関心を持ってくれいない場合がありますね。
地域の価値を上げマンションの価値を上げるというのは、
難しいと思います。
優しく温かい雰囲気のマンション。
うーん。マンションのコンセプトが少し違うとおもう。
内装、エクステリアから判断してもデベの思想は、
ダーク系の色でまとめています。
都市を楽しむとか、シャープに過ごすに近いイメージですよね。全面６mの道路で南面マンション（賃貸）が２mセットバックでは開放感は少ないですよね。
やはり開放感とは、前面に公園があるなどがないと
開放感はあまり得られないと思います。
どちらかといえば、
閉鎖的な建物ですよね。。。。

あくまでも、世田谷に住みたい。二子玉に近い。駅近。
交通の便。など良いところはありますが、
地域性は上記の通りです。

金額からみても安いので、
まあ地域性にはあまり期待しないで下さい。


質問などがあればどうぞ

[424: 匿名さん]

いま、この近隣エリアで、分譲中のマンション（桜新町、弦巻、瀬田）で、

反対運動の起きている物件はないと思います

成城のように「憲章」を掲げる特殊な地域とは違うわけですしね



＜金額からみても安いので、まあ地域性にはあまり期待しないで下さい。＞という423様のご意見で、

金額的に安いどうかは、個別住戸で当てはまらない気もします


昨夜のテレ東の「二子玉川」特集を見て、住みたい街と思う人がどれだけいるかどうか…

地域性への期待は、人それぞれです

シネコンやホテルは日常的な場所ではありません

大規模公園なら、砧や馬事公苑でもいいわけですから

高島屋やライズを訪れる人が、用賀のOKの常連さんでもあったり

「一様」でなく、混然としたところが、この田都エリアの特性といえば特性かもしれませんね

[425: 匿名花子]

＜いま、この近隣エリアで、分譲中のマンション（桜新町、弦巻、瀬田）で、
反対運動の起きている物件はないと思います
成城のように「憲章」を掲げる特殊な地域とは違うわけですしね
という４２４様の意見について

反対運動というのは些か大げさな表現だったかも知れませんが、
実際に反対意見があった住民はいます。
この界隈だけで、
まず、この通り沿いの１K賃貸マンション（例のハンバーガー屋さんがテナントで入ってるマンション）が出来たさいには、
周りの住人は賃貸マンションが出来る事によりうるさくなるのではと反対を掲げていました。

それから、また現地近くの桜町雅檀ができる際には
まわりのマンションの住人が日照権を訴え（天空率日影関係）マンション前に
旗等掲げ、マンション建設絶対反対としていましたよ。

N４２４さん
私は仕事上でもこの地域に非常に密接に関わりを持っています。
いい加減なコメントは差し控えてください。

[426: 匿名]

匿名花子さん
424さんは、現在進行中のマンション計画について述べているので、過去の話をしているのではありませんよ。
またこの物件が高いか安いか、個人の金銭感覚に照らすのであれば主観的な議論になってしまいます。
私はこの物件が、周囲の相場や仕様から見て。法外な値段とも、安かろう悪かろうの値段とも思いません。
先住民ということで、地域の有益な情報を下さるのはありがたいですが、主観的印象に基づいてネガるのは、悪意のある中傷にしか見えませんし、購入者や検討中の人に対して大変失礼です。
それとも近隣の業者さんですかＷ

[427: 物件比較中さん]

そのとおりだと思います。
そもそも値段と地域の自治体の雰囲気が直結するわけでもないしね。
243は治安が不安と言いながら、東京はどこも同じと言ったり、わけがわからない。
妙に上から目線だし、文章は間違いだらけだし、変な人かもね。スレが荒れそうだし、相手にしないのが吉。

[428: 匿名花子]

金額の件については、おっしゃる通り
私のあくまで主観ですので、参考までに
私がお伝えしたいのは、あくまでこのスレでは記載されていない、現地の状況です。
地域の自治体云々の話だけを持ち込んでいる訳ではありません。

治安の件は少し悪いと伝えただけで、
あくまでも東京はどこも同じで治安が少し悪いとお伝えしたまでです。
不安など一言も伝えておりません。
うまく伝えられず、申し訳ないです。
誤字脱字　文章力はお許し下さい。
日本語が得意でないので。

相手にしていただかなくて結構です。
私はあくまで意見を述べただけです。

あくまで参考までに

[429: 匿名さん]

相手にも参考にもせん

[430: 匿名さん]

案の定、販売の「峠」が過ぎてしまうと、書き込みが荒れますね

[431: 匿名]

立地、日々の生活の利便性はかなり良いかと。
池尻の物件も見に行ったけど、場所は悪いわスーパーないわで魅力０でした

[432: 匿名さん]

２次の結果は。。。

[433: 匿名さん]

峠を超えると荒れるのは、抽選で落ちて悔しがる人がいるからですよ。
どこのスレでも同じです。

[434: 匿名さん]

抽選にも参加できなかった人達もいるだろうし。

[435: 匿名]

ここは、このサイトにありがちな致命的なマイナスポイントがなく、
三井の商品戦略がみごとに当たったような気がします。
広さを抑えてまあ受け入れられる価格に抑え、
内装や外装、共有はパークホームズとしては上位のクオリティを施し。
なかなかバランスのとれた物件で、100％思い通りの物件など
無い中ここならいいかな、と思えた人が多かった、ということじゃないでしょうか。

[436: 匿名さん]

>435
なるほど、バランスの取れた物件ですね。

[437: 入居予定さん]

>435

正解だと思います。

[438: 匿名さん]

調布市民の地元愛は素晴らしいですね。
いや皮肉でなく。

[439: 匿名さん]

すみません。誤爆でした。

[440: 匿名さん]

今週末３次、、、まだ先着順ではないですね

[441: 匿名さん]

先着順になる前に完売するかな。

[442: 匿名さん]

弦巻が完売できなかっただけに、数戸は先着順になるような気も・・

[443: 匿名さん]

でも、弦巻とはずいぶん違うと思うけど

[444: 匿名さん]

ターゲット微妙に違いますね。

[445: 匿名さん]

まだ南向き3LDK残っているんでしょうか。高そうだな。

[446: 匿名さん]

物件としても違う

[447: 匿名]

もりあがらないですね

[448: 匿名]

もうほぼほぼ売れちゃってますからね。

[449: 匿名さん]

だから、もう峠を越えたからですよ

[450: 匿名]

結果的にはいい物件だったって事ですか？

[451: 匿名さん]

そうですね。バランス取れたいい物件でしたね。
当選して契約に進まれた方おめでとうございます。

[452: 匿名さん]

皆さんオーナーズスタイリングはどうなさいましたか？
私は引き戸で迷っています。ガラス扉にしたいのですが、ファブリック入りの色調があまり趣味ではありません（透明か乳白色がよかった）。60万のお値段もちょっと...あとから自分で着けかえることは可能でしょうか？ 標準の鏡面仕上げだと貧相に見えませんかね？
詳しい方がいらっしゃればご教示いただければ幸いです。

[453: 匿名]

うちは3.5畳にして書斎にしますが、標準ままにしました。
ベッドルームなどの扉と同じで問題ないと思うのですが。
普段は開けておくでしょうし。
60万は高いですよね。。。

[454: 匿名さん]

有り難うございます。やはり標準で十分ですかね。

[455: 匿名さん]

先着順に切り替わりましたね
それにしても、なかなかの価格でありながら、
ここまで売れるとは…

[456: 匿名さん]

昨年の中町物件同様、お客のニーズをしっかり掴んだ物件
なんだと思う。

[457: 匿名さん]

残り4戸。。。東西各１戸、南２戸
間取り、価格を見ても
なるほどの結果と思います

[459: 匿名]

で（笑）？

[460: 匿名さん]

マルチポスト！

[461: 匿名さん]

東西の残戸は、日照をどう受け止めるか、でしょうね

[462: 匿名さん]

どうやらモリモトの桜新町も販売開始そう遠くなさそうですね。

[463: 匿名さん]

小ぶりな物件になりそう

[464: 匿名さん]

書き込みほとんどすすまないですね。
もしかしてもう完売しちゃった？

[465: 匿名さん]

ラスト２、登録〆　完売かあ・・・

[466: 匿名さん]

258さん
教えて頂けたら嬉しいです
事業跡地だとどのようなデメリットかあるのですか。

[467: 匿名さん]

三井かぁ。

[468: 匿名]

結局売れ残ってるんですね！

[469: 匿名さん]

中住戸はシンドイ

[470: 匿名さん]

中住戸って外の熱の影響少なくてエコですよ。

[471: 匿名さん]

でも、暗くて電気つければエコじゃない。

[472: 匿名さん]

中住戸、ワイドスパンならそれなりに開放感があるので
自分はあまり気にしないかな。角部屋にこだわる方には
だめでしょうけど。
両方住んだことありますが、角部屋は確かに空気の通りが
いいです。
中住戸は家具の配置とかはやりやすいですね。

[473: 購入検討中さん]

ここの低層階の住環境（日当たり等）はどうでしょうか

[474: 匿名]

南側の道路が十分広いし、南のマンションも奥まってるので、十分だと思いますよ。ワイドスパンで柱もありませんし。

[475: 匿名さん]

東西の売れ残りは避けたほうがいいのでしょうか？

[476: 匿名さん]

向きは価格と相談ですね。
選べるなら迷わないと思いますよ。

[477: 匿名さん]

この辺まだ出てくると思うよ

[478: 購入検討中さん]

南向きで残っているのは1階と2階の部屋
ここは人気物件だと思いますが
前にマンションがあって南向きでも日当たりが
良くないので売れ残ったのかな
他は問題ないと思います

[479: 匿名さん]

花火は見えないですね

[480: 匿名さん]

>479
今年は震災の影響で、多摩川の花火（東京都側）さえ中止ですよ。

[481: 購入検討中さん]

ココよりも桜新町の方が商店街など充実していていいかな。

[482: 匿名]

ここはＯＫあるから日常の品は事足りるし、砧公園も近いから子育てするなら桜新町よりかは良いよ

[483: 匿名さん]

桜新町か用賀かは、人それぞれですね。

田都の急行待ち合わせ駅が桜新町なので、帰り際にあとひと駅のところ数分待たされ、ストレスがたまるし、ビジネスタワーと居酒屋を中心とした飲食店で構成されている駅周辺が、個人的にはいまいち好きになれない。

[484: 匿名]

用賀がいやなら桜新町を使えばいい。フラットな道で10分もかからない。
夜は明るくてそのほうがいいかもね。某宗教団体の施設はあるけど別に治安は悪くなさそうだし。

[485: 匿名さん]

桜新町まで、厳密にはフラットではありません

ま、行き帰り、臨機応変に２駅を使い分ければ問題なし

[486: 匿名さん]

ここってまだ残ってる部屋あるの？
値段の交渉とかできるのかな？

[487: 匿名さん]

まだまだ残っている

先着順のほか、最終期もあるなあ

[488: 匿名さん]

ほとんど売れてるんじゃなかった？

[489: 匿名さん]

書き込み全然ないね。ほとんど売れて検討する人
いなくなっちゃったかな？
ここは希望の広さだと高すぎて自分には手が出ませんでしたが、
買えた人がうらやましい。お金持ちだねー。
桜新町のモリモトに期待してたが、規模も立地も今イチでがっかりです。
こちらの狭い部屋、抽選覚悟え申し込めばよかったかも。

[490: 匿名さん]

ここは価格さえ飲めれば、バランス取れた物件でしたね。

[491: ご近所さん]

この物件は現在近所からの苦情も
多いのに完全無視で無理やり進めてる
のでかなり突貫工事だと思われます
雨の日でも平気でコンクリート車がきて
８時近くまで作業して
精度的に問題ないって言えますか？

[492: 匿名]

世田谷でこれからできる物件の中ではピカ一だと思う。環境、生活利便性、大手デベとバランスがとれているし。価格が高いのが難点だけど。

[493: 匿名]

三井の品質管理に問題はないと思います。
三井がダメなら他のマンションはたいへん。
確かに騒音は迷惑だと思いますが、周囲を綺麗にしていますし、
最大限配慮しているように見受けられますよ。

[494: 匿名さん]

用賀、駅近、三井とくれば強気だろうと予想はしてたが
やはり高かった。普通のリーマンには手が出ないよ。
わずかに残ってる部屋は向きや日照に難ありなのかな。
値引いてくれないかな。。

[495: 匿名さん]

コンクリートの打設って、天候に左右されないんでしょうか？

[496: ご近所さん]

初めは配慮してましたが
お盆前から強行作業が目立ちます
８時近くまでコンクリートをしていたり
時間外作業が増えました

[497: 近所をよく知る人]

不満の電話を東急建設にも三井不動産に話しても
仕方ない的な答えしか返って来ませんね
三井もこんな作業のやり方を黙認してるしね
こんな突貫工事
あちらこちらに問題ありそうなので
なんとか発覚させたい
周辺では今更ですが建設反対の声も

[498: 匿名]

ご近所にお住まいなのですね。
現状、本当に突貫工事と言える状況なんでしょうか？
他のマンションやデベと違うんでしょうか？
ただ近隣が接近しているからご迷惑をおかけしているというレベルではないんでしょうか？
ホントに度を超えた突貫工事なら、購入者としてたいへん気になりますが。

[499: 近所をよく知る人]

No.498 さん
購入されるのでいれば不安だと思われます
昼に打合せでもしてるんでしょうか？
マイクで
遅れてるとか厳しいとか人が足りないとか工期が遅れてるとか
聞こえてきますよ
現実大変みたいですね

[500: 匿名]

マイクで厳しいとか人が足りないとか言うわけないのに、それが聞こえるなんてまたまたありえないよ（笑）

[501: 匿名さん]

目の前に住んでいるものです。
以前購入検討していました。
私かみる限りは20時近くまでとか、そんなふうに
見受けられないのですが…
普通の工事に見えます
そんなに詳しくはないのですが

[502: 匿名さん]

高級マンションてやっぱりヤッカミも多いのね。

[503: 匿名さん]

ココ、高級？周りの戸建てのほうが高くない？

[504: 匿名さん]

マンションの掲示板だから戸建てと比べても…

[505: 匿名さん]

何言ってんの

[506: 匿名さん]

久々にスレが動いてると思ったら。。

工事についてでっちあげの話を書き込んでるのは抽選外れた人？

[507: 匿名はん]

やっぱり
そうやって大丈夫って信じたいですよね
工事関係者で現場の出入りは自由な人間っとでも
申し上げましょう
聞きたいことがあれば
答えられる範囲で答えますよ

[508: 匿名]

マイクで・・は笑ったわ

ありえないでしょ

[509: 匿名はん]

508さん
普通ではありえないでしょうね

[510: 匿名さん]

ありえん

[511: 匿名さん]

間違えました。マイクではなくトラメガでした。

[512: 匿名さん]

6000万前後の部屋がまだ残ってるけど、日当たりや方角の関係ですかね

[513: 匿名さん]

残っているのは１階、２階でしょうか。日当たりがなあ。

[514: 匿名さん]

確かに、日当たりが・・・

[515: 匿名さん]

日当たりもそうですが
近隣と目線が同じになってしまう

[516: 匿名さん]

仕様はいいもんね。惜しい

[517: 匿名さん]

近隣もなにも、地下も一階も、歩行者から丸見えでしょ。

[518: 匿名さん]

＞周りの戸建てのほうが高くない？

周りのまともな戸建は、億からでしょう（笑
基本、このマンションの辺りは、純粋な戸建エリアではないが。

[519: 匿名さん]

>５１７
地下部屋なんてありませんよ。１階部分で若干高さが下がる部屋はありますが
数十センチ単位。世田谷区は条例改正により、以前のような地下住戸は
つくれません。
１階部分も植栽とベランダの奥行きで通行人に丸見えということは
ないかと思います。

[520: 匿名さん]

そうですね。ここと池尻のコートガーデンを見学しましたが、どちらも十分セットバックして植栽を多くし、こじんまりながらも綺麗に仕上げていると思いました。こういうところはさすが三井です。

[521: 匿名]

ここもついに3戸だけですね！分譲価格下がってるんですか？

[522: 匿名]

下がるわけありませんよ。
まだ完成もしていないんですから。

[523: 匿名さん]

完成前に完売かな。

[524: 匿名さん]

高い住戸が売れ残らなかったから、早晩、完売だろうなあ

[525: 匿名さん]

ヘぇー

[526: 匿名]

昨日聞いたところ、あと3戸だそうですよ。南向きは完売。モデルルームも10月末を待たずに撤去予定だそうです。完成は3月末なのに、早いですね。

[527: 匿名さん]

みんな良く見てるね。

[528: 匿名さん]

今、この時間でもまだ工事をやってます。
せめて8時位で終わってくれたら助かるけど。
大変なのは分かりますが。

[529: 匿名さん]

終わったみたいです（静かになった）

[530: 匿名]

掲示板で言われても困るから、直接三井に言ったらどうですか？

[531: 匿名さん]

528さん
その気持ち解りますよ
東急建設に話しても駄目だから
三井に

[532: 528]

531さん、おっしゃるとおりですね。
失礼しました。

[533: 匿名さん]

ついに、ラストワンになりましたね

駅近、三井、エコマンション

資産性も十分

[534: 匿名]

評価高いなーモリモト桜新町とどちらが高いかな。

[535: 匿名さん]

あの半地下住戸も売れたんだ。
かなり値引いただろうね。

[536: 匿名さん]

完成前に値引きあるの？

[537: 匿名さん]

値引きはしないけど・・・

[538: 匿名]

＞５３５

半地下っていうほどもぐってないんじゃない？ちょっと
低いだけで。

[539: 匿名さん]

でも、アレは半地下だと思うなあ

[540: 匿名]

ここは完成前に完売すると思いますよ

[541: 匿名さん]

もう事実上、完売してますね

[542: 匿名さん]

現在、先着順で１戸販売となっていますね。
すごいですねぇ。

そういえば来週のアド街ック天国は
用賀が特集ですよ。
どこのお店が出るのかとても楽しみですね。

[543: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、今日モデルルームの前を通ったら「完売御礼」の紙が貼ってありました。

[544: 匿名]

購入者です。
今日現地を通ったら、「完売御礼」の紙を貼ってありました。
完成5ヶ月前に完売なんて、うれしい限りです。

東棟の外壁にタイルを貼ってあるのが見えました。
完成が楽しみです。

[545: 匿名]

けっこうな高価格帯だったにもかかわらず、あっさり完売ですか。

駅近×三井、やはり強かったですね。

[546: 匿名さん]

知り合いが買いましたが、バランス的に、平均点以上の良い物件ダトオモイマス。

[547: 匿名さん]

購入された方で、同じ価格帯だったら、正直ピアース桜新町のほうが良かったと思われているかたいますか？
もう遅いけど少々後悔・・・

[548: 匿名]

モリモトのピアースと三井・・・作りが違うのではと察します。南向きワイドスパンは、やはり資産として最強。

あちらの近隣は供花屋さんだし準工地区なので、近くの藤和マンションのように突然葬祭場ができて大騒動、なんて危険だって人ごとではありません。

後悔するに及ばす、だと思いますよ。

[549: 匿名さん]

モリモト物件と比べたら、ここがかわいそう！だって、モリモトだよ！

[550: 匿名さん]

ＭＲの印象はだいぶちがうね
部屋がワイドスパンなのはモリモトだけど
三井のブランドがほしいかどうか・・・

[551: 匿名さん]

だいぶできてますね！！
西側は２階でもちょっと低い感じがしました。

[552: 匿名さん]

会社として比べたら、三井とモリモトは格が違いますね。
ただ物件を比較した場合、遜色ないレベルでしょう。逆にピアースの方が雰囲気や仕様は好きです。(これは個人の趣味かもですが)

[553: 匿名さん]

私も両方みたけど仕様はピアースが上だど思った。
廊下の大理石も標準だったし。
あと、廊下に面してる部屋がないのもピアースがよかった。これだけはお金を払ってもかえられないから。

[554: 匿名]

ここと桜新町ピアースを比べて、ここに書き込む意味がありますか？
こちらはすでに完売、終了しています。
あちらにお書きください。

[555: 匿名]

いくら仕様が上でも二流デベなら価値ないよ

[556: 匿名さん]

中古になると、「差」は歴然ですからね

[557: 匿名]

ここに書くことではないけど、モリモトは無しだよね！

[558: 匿名さん]

553
ピアースは内廊下なんだから廊下に面した部屋がないの当たり前かとww

[559: 匿名さん]

だから内廊下がいいんじゃん！

[560: 匿名さん]

近くのパークホームズ用賀ヴィルヴェールと、モリモトのディアナコート櫻町雅壇はどちらも築5年位で、売り出し価格も同じようなもんだったけど、ディアナの方が良いのは誰がみても歴然。三井は安っぽいファミリーマンション。モリモトは高級感漂うマンション。
三井なら中古で評価されると思ってるの？甘すぎ。

[561: 匿名さん]

このマンションの西側道路は弦巻通りから中町通りに抜ける幹線道路。なのに幅が狭くて見通しが悪い。
地元の人間は、歩くのは避ける通りです。
南側は賃貸物件との距離近すぎ。
ピアースの準工業地域の方が遥かにマシでしょ。
ピアースの方が販売時期が後だったから、今更手遅れだけど。

[562: 匿名]

たしかにヴィルヴェールはファミリーMっぽいですが、
櫻町雅壇を高級感漂う・・というのもどうかと。
ピアース≠ディアナコートですし。

いずれにしても、モリモトvs三井をここで展開するのはやめましょう。
このマンションの仕上がりを見てからでいいでしょう。


ちなみにですが、私は内廊下のマンションは検討からはずしました。
玄関を出たとき、外廊下のほうが気持ちいいですし、
風は通るし、臭いがこもることもないし、
火事や地震のときも外の様子がわかって安心できます。

[563: 匿名さん]

外廊下の段階でアウト。団地と変わらん。

[564: 匿名]

ピアース関連の書き込みが多いので、
そんなにいいのかしらとHPを見てみましたが、、
南向きの部屋が超少なく、バルコニーも狭いんですね。
30戸と小規模だし、間取りも狭い部屋が多いので、
ホント、実際、ヴィアージュをを買ったのに、、、と後悔する人は
いないと思いますよ。

どんな方がピアースとの比較を書き込んでいるのでしょうか。。。

[565: 匿名さん]

ピアースの方が全然高いでしょ。あちらは億超えの部屋もあったし。仕様も差があるし、そもそも比較対象にならないのでは？

[566: 匿名さん]

こんな書き込み、三井の関係者が見たら笑うでしょうね

[567: 匿名さん]

ここは三井のファミリー物件。パークマンションやパークコートじゃない。広さも価格もソコソコ。三井の関係者も分かってるから、「パークホームズ」って付けたんですよw
ピアースの上階の広い部屋は良かった。契約済で買えなかったけど、ファミリー物件とは一線を画してた。

[568: 匿名さん]

契約済みで買えなかった？　へえ～。営業さん、負けず嫌いだなあ

[569: 周辺住民さん]

近くにすんでいますが、大京グランフォート、三菱地所パークハウスグレーヌ、三井パークホームズが隣接してます。
グランフォートは用賀のランドマーク的な物件で、中古も人気があるそうです。見た目も立派です。デベロッパーの格は劣るはず。財閥系でも、中古になったら大京に負けている例が近くにありますよ。

[570: 匿名さん]

負けず嫌いってw
この物件、立地悪いし狭い田の字ばかりだしで、検討すらしてないんだけど。

[571: 匿名さん]

グランフォートは、ゲートの縁石コンクリートが壊れたまま

パークハウスはずっと足場を組んでシートをかけたまま工事中みたい。何か問題あったのかな

[572: 匿名さん]

都合が悪くなると営業の書き込みと思いたくなる気持ち、分かります。

[573: 匿名さん]

571
地震で壊れたらしい。

[574: 匿名さん]

＞都合が悪くなると営業の書き込みと思いたくなる気持ち、分かります



すぐ反論したがる気持ち、分かります

[575: 匿名さん]

反論するよ～。
だってただの狭い一次取得者向け物件で、立地も仕様も微妙なのに、三井、三井って連呼してるからさ。せめてパークコート買ってから自慢したら。

[576: 匿名さん]

地震で壊れたんですか。。。施工会社を調べたら。。。なるほど、アソコかあ

[577: 匿名さん]

アンチ三井くん、元気ええな

[578: 匿名さん]

良い物件を見極める力がないから、財閥のブランドでしか物件を選べないんだろうね。
魅力的な物件じゃないと、財閥ってだけでリセールなんて期待できないよ。
この物件の立地、抜け道の横で交通量が多く全然良くない。雑然としてるし。
桜新町での急行停車待ちを考えれば、用賀は桜新町に比べはるかに不便。
あちらは桜新町4分、こちらは用賀6分。
あちらは内廊下、こちらは外廊下で廊下に面した部屋にプライバシーはなし。窓なしの部屋がある田の字間取り。
あちらは素材にこだわった仕様、天井カセットエアコン、専任のインテリアデザイナーとの自由設計。こちらは？
高かったけど、先着順であっという間にいい間取が埋まって買えなかったのは何とも残念。

[579: 周辺住民さん]

１、２週間前にやっとカバーが一部取れていました。
道沿いの１、２階は外から丸見えですね・・。

[580: 匿名さん]

＞良い物件を見極める力がないから、財閥のブランドでしか物件を選べないんだろうね。
魅力的な物件じゃないと、財閥ってだけでリセールなんて期待できないよ。

ごまめの歯軋り。。。

＞この物件の立地、抜け道の横で交通量が多く全然良くない。雑然としてるし。
桜新町での急行停車待ちを考えれば、用賀は桜新町に比べはるかに不便。
あちらは桜新町4分、こちらは用賀6分。

２駅利用できるわけだから、不便ではないですね

＞あちらは内廊下、こちらは外廊下で廊下に面した部屋にプライバシーはなし。窓なしの部屋がある田の字間取り。あちらは素材にこだわった仕様、天井カセットエアコン、専任のインテリアデザイナーとの自由設計。こちらは？

何かといえば、内廊下……マンコミでは耳にタコのような
仕様の軍配は、どっちに、しよう！？

＞高かったけど、先着順であっという間にいい間取が埋まって買えなかったのは何とも残念。

それは残念、、、

[581: 匿名さん]

耳にタコができる位、内廊下は外廊下より優れてるってことでは・・？

[582: 匿名]

誰と誰が、何にためにここで言い争っているのでしょう。
買った人でも、真剣にここを検討した人でもなさそうですね。

ここは完売して、すでに投稿も落ち着いていました。
今さら、もういいんじゃないでしょうか。

他物件をご検討中の方は、そちらで意見交換されてはどうでしょう。

[583: 匿名さん]

580は買った人だろうな。
ちなみに、このマンションの位置だと、桜新町から10分以上かかるよ。毎日は歩けない。

[584: 匿名さん]

桜新町まで毎日歩くことはないですね。ま、健康のためにはいい距離かも

内廊下に固執した書き込みは、大方、営業さんでしょう

販売終盤、東西で残った住戸が日照などのデメリットがありながら

売れたように、「良い物件を見極める力」とバランス感覚のある購入者がいたことを物語っています

[585: 匿名]

二流デベの桜新町なんて用ないよー

[586: 匿名さん]

このマンションって駅からの道が狭くて交通量が多いけど、子供とか大丈夫？

[587: 匿名さん]

三井の大衆向け物件だから、価格に織り込み済みか。

[588: 匿名さん]

＞584
意味不明。デメリット物件をそこそこの値段で買ったってことだろ。

[589: 匿名さん]

小学生以下の子供がいたら、このマンションは買わないでしょ。あの道大人でも危ないよ。べビーカーなんて論外。

[590: 匿名さん]

なんで今頃スレが盛り上がってるのかと思ったら。。
ネガってるのはピアースの人？
もうほとんど終わってる掲示板に執着したって仕方ないでしょう。
自分たちのとこでやりなよ。

[591: 匿名]

同感。同感。
私もいくら駅に近くても有名デベじゃなきゃ買いませんね。高くても財閥が安心です。
ここの購入者は同じ考え方だと思いますよ。

[592: 匿名さん]

そうは言っても、駅からの道はあの通りしかない。子供から目を離せないよ。

[593: 匿名さん]

三井と付いてたらダンボールハウスでも良いんだよ、この人たちw

[594: 匿名さん]

そもそもこの物件高くないしw
パークホームズが低所得者向けブランドだって何度言えばわかるの？

[595: 匿名さん]

今ごろ買えなかった御仁（実際は某営業？）のネガが・・・中身がないですね

[596: 匿名さん]

用賀、桜新町は、三井の物件以外はリセールは厳しいらしい

[597: 匿名さん]

財閥系デベが一番ですね。ここも安心感あります。
ピアースについても、あの立地仕様で、財閥系なら最高なのでしょうが、財閥系デベだとしたら手が出ない価格でしょうね。まぁ一長一短です。どこを重視するかでしょう。

[598: 匿名さん]

とある契約者がピアースの方が良かったとコメント→
この物件の契約者が逆上、ピアースを勝手にライバル視→
怒濤の反撃を受けて沈黙。
違うかな？

[599: 匿名さん]

沈黙は金ナリ

[600: 匿名さん]

モデルルームいって、すごくいいと思ったけど、あの道歩いてやっぱりないなと。毎日のストレス考えたらね。