アイディーコート二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

アイディーコート二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目264-2（地番）
交通：
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～95.74平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.1 by 匿名さん 2010-12-27 12:27:38]

クレヴィアも売れたしここも売れそうですね。
値段知ってる人いたら教えてください。

[No.2 by 匿名 2010-12-27 15:28:03]

価格は3090万円〜6050万円のようですよ。
二子玉川のマンションとしては比較的お手頃ですが、一建設ってどうなんでしょうか？
他のアイディーコートシリーズを見学した事のある方がいたら感想を聞きたいです。
http://s.homes.co.jp/md/bid=16003770000041/?uid=NULLGWDOCOMO

[No.3 by 匿名 2010-12-27 15:56:34]

『二子玉の物件としては』というより､もし95平米で6050万なら23区全体で見てもかなり安い部類。
完全に早い者勝ちだね。

[No.4 by 購入検討中さん 2010-12-27 16:56:45]

クレヴィアの隣の物件だよね？
クレヴィアに比べて激安なんだけど(^^)
いわくつきなのかな？

[No.5 by 購入検討中さん 2010-12-27 17:01:11]

年明け早々に神物件の出現か！

[No.6 by 匿名 2010-12-27 17:14:29]

ｸﾚｳﾞｨｱの売主は伊藤忠で、こちらは一建設ですが、確かに価格が違いますね。

一建設の建売を見学したことがありますが、ご他聞に漏れず残念ながら建売は安普請な作りでした。でもマンションはどうなんでしょう？
かなりお買い得な感じですが。

[No.7 by 匿名 2010-12-27 18:10:20]

確かに一建設の一戸建ては安普請ですね。でもアイディーコートシリーズは安さも手伝ってか白糸台も完売したようですし、売れ行きはまずまずのようですね。うちは75平米くらいを希望していますが、いくらで購入可能か気になります。

徒歩17分との事ですが、近くにバス停があるのか等、ご存知の方はいらっしゃいましたらお願いします。

[No.8 by ご近所さん 2010-12-27 18:14:26]

バス停はすぐ近くにありますよ。
二子玉川までは平坦の道で、自転車なら5〜6分なんで気にならないと思いますよ。
マンションの仕様が気になりますね。

[No.9 by 匿名さん 2010-12-27 20:18:03]

アイディーコート代々木は見に行きました。
あそこはどちらかというとお一人様～小家族向けでしたが仕様はよかったですよ。
必須であってほしい設備（床暖房・食洗機・タンクレストイレ等）はもちろん、
壁紙が標準でお洒落なものを使ってたり、お風呂にミュージックプレイヤーがあったり、建具のデザインが凝っていたりと魅力的でした。高級感とはちょっと違いますが、お洒落で実用性が高い印象を受けました。
またここのよかったところは造作家具の安さ。他のマンションでオーダーする価格の2/3位で済んだんじゃないかな。
代々木は徒歩4分だけどここは駅遠いので自分の中では対象外。
代々木は欲しかったけど希望の間取りが決まってしまってたので断念。
アイディーコート自体は自分は好きでした。
また駅近都心寄りでアイディーコート出ないかなと思います。

[No.10 by 匿名さん 2010-12-27 20:32:44]

二子玉川の再開発が進めば、資産価値も上がりそうですね〜

[No.11 by 匿名 2010-12-27 20:44:28]

二子玉川の住み心地はいかがなものでしょうか？通勤しやすくなるので場所としては魅力なのですが、なにぶん高級住宅街という印象が強く、少し腰がひけてしまいます。
近くにスーパーや保育園、幼稚園はあるんでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2010-12-28 02:15:37]

>9
確かに代々木の設備は充実していましたけど、乾式壁だったりスラブ厚が賃貸レベルだったり肝心な構造部分がイマイチでしたよね。
自分としては設備等は後からどうとでもできるので構造面を重視する為、あそこは検討外でした。

[No.13 by 匿名さん 2010-12-28 22:59:22]

モデルルーム行った方いますか？
値段はどうでしたか？

[No.14 by 匿名 2010-12-29 12:27:46]

＞12
じゃあここも構造にお金かけていないから安いのかもね。
それはちょっとなあ…

[No.15 by 匿名さん 2010-12-29 12:40:47]

アイディーコートは飯田橋でもでるみたい、あちらは駅近です

[No.16 by 匿名さん 2010-12-29 13:04:32]

お金無いけど、どうしても都内に住みたい人向けの物件

[No.17 by 匿名さん 2010-12-29 13:56:46]

モデルルーム行ったけど、この物件は構造も設備もお金掛けてるよ！
瞬間蒸発だと思うんで、忙しいだほうがいいよ

[No.18 by 匿名 2010-12-29 23:16:09]

>17さん
具体的にどのような点でそう思われたんでしょうか？
もしかしてマンション購入初めてですか？

[No.19 by 匿名さん 2010-12-29 23:31:37]

アイディーコート代々木と同程度の仕様でした。（食洗機は付きませんが）
以前にクレヴィアのモデルも見ましたが、クレヴィアよりはアイディーコートのほうが
明らかに設備仕様は高いですね。

構造も壁式構造なのでボイドスラブを使用しているクレヴィアよりいいです。

[No.20 by 匿名さん 2010-12-29 23:41:56]

コスト削減です

[No.21 by 匿名さん 2010-12-30 00:21:47]

沢山の設備が付いているからって、「設備仕様が高い」とは言えないと思う。
デベロッパーの知名度や信用力が足りない（大手と競えない）場合や、立地等何らかの難有り（高速目の前や駅遠いなど）の場合、無駄に色々設備を付ける傾向がある。
（勿論超高級物件は除く）

例えば、設備の他にも、たかがカラーセレクトをむやみに何十種類から選べるようにしたり、お風呂の浴槽タイプが選択出来たり等々サービスを付けているパターンが多い。
そのくせそんな余計な付帯サービス付けといて、肝心な構造部分でコスト削減でケチられているという、何とも残念な場合が多い。

[No.22 by 匿名さん 2010-12-30 01:01:27]

安い物件は天井高低く、床薄くして階高をけちったうえで目に付く
設備だけ充実させる傾向がありますね。開口部も狭かったりしますし
ここがそうだとは言いませんけど....

[No.23 by 匿名 2010-12-30 01:17:29]

>16
同意。
しかもアイディーコートってミーハー心をくすぐるエリアに絞って建てますよね。

[No.24 by 匿名さん 2010-12-30 01:36:04]

一建設は建売でも儲けてるから、マンション用地は売れるエリア限定でしか
土地買わないみたいだよ。
余裕があるね～

[No.25 by 匿名 2010-12-30 01:42:35]

余裕があるとは関係ないかと。

[No.26 by 匿名さん 2010-12-30 01:47:00]

同じエリアで大手がちゃんと大手の基準を満たして建てると（多少ブランド代はのるかもしれないが）価格がぐんと高くなる。
それをリーズナブルに出そうとすると、設備等を無駄に付けずオプション対応する事になる。

それを考えると、設備をやたらに付けていて且つ相場価格以下の格安物件は、必ず何か難があり残念物件な確率高し。

[No.27 by 匿名さん 2010-12-30 01:48:34]

間取りがＵＰされてるね
確かに壁式なんで柱型が室内にないので、使い勝手はよさそうだね～

[No.28 by 匿名 2010-12-30 01:49:24]

>24
知名度のないデベは無理してでも人気立地を買うって聞いた事あります。

[No.29 by 匿名さん 2010-12-30 01:50:19]

＞26

土地を安く仕入れてんでしょ
情報力の違いですよ

[No.30 by 匿名 2010-12-30 01:50:28]

>27
壁式って何？

[No.31 by 匿名さん 2010-12-30 01:53:30]

29さん、大手との違いを言われているのに、大手より情報力があるというのは説得力に欠ける気がします。。。

[No.32 by 匿名さん 2010-12-30 01:54:31]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.33 by 匿名さん 2010-12-30 02:00:41]

建売住宅の仕入れは足でするものです。
仕入れ担当は年中、外回りしてますよ～

大手の仕入れ担当は、銀行や関連会社からの紹介がメインです。
どうしても大規模中心になってしまいますからね。

ですから、小規模～中規模の土地情報は足で稼ぐデベロッパーのほうが強いのです。

[No.34 by 匿名さん 2010-12-30 02:01:44]

安物マンションって感じが否めない…。

[No.37 by 匿名さん 2010-12-30 02:06:27]

デべじゃないですよ～
業界には詳しいですがね

デべは必死にならなくても、この価格なら速完でしょ

[No.38 by 匿名さん 2010-12-30 02:15:22]

安物は色んな意味で悩ましい。考えちゃうな～。

[No.39 by 匿名さん 2010-12-30 02:22:31]

永住する気がないなら、安物でもいいんじゃない？
転売しちゃえばいいんだから

[No.40 by 匿名 2010-12-30 02:29:31]

アイディーコートシリーズが総じてお安いのは
一建設が余力のある会社で、用地をキャッシュで仕入れており金利負担がかからないからと説明を受けました。
その理由なら買い手としては嬉しいですね。

[No.41 by 匿名さん 2010-12-30 02:29:40]

永住しないとはどなたも言っていないような…。

仮に転売する事になっても安物物件は厳しそう。
物件に希少性無いですし、デベも大手の方が買い手がつきやすいですし。

そもそも二子は永住の人が多いと思いますし。

[No.42 by 匿名 2010-12-30 02:34:15]

「物件に希少性」ってどういう意味ですか？

立地と値段のバランスが良ければ売れますよ。
豊洲では5年前の安物物件が、購入価格の2割増しで転売されてますよ。

[No.44 by 匿名 2010-12-31 12:31:22]

第三京浜の真横で駅徒歩13分じゃあたいした資産価値はないでしょ。

宇奈根までは行かないけど、千歳船橋徒歩15分くらいの圏内にうじゃうじゃしてる中古物件くらいの価値でない？

[No.45 by 匿名さん 2010-12-31 12:34:58]

ここは高級感のある希少マンションですから、即完売でしょうね。

[No.46 by 匿名 2010-12-31 12:39:42]

二子玉川と千歳船橋は全然違うんじゃない?

[No.47 by 匿名 2010-12-31 12:57:50]

はじめ建設の時点で高級感なんてないっしょ。

それに加えて第三京浜沿いなのに希少って(ry

この立地で二子玉川を謳うのは無理がある。

[No.49 by 匿名さん 2010-12-31 13:36:36]

二子玉川地域では一番の高級マンションですよね。
騒音も排気ガスも気にならないし、最高の立地です。
即完売でしょうね。

[No.50 by 匿名さん 2010-12-31 13:38:34]

不動産投資にはもってこいの高級感があるマンションです。

[No.53 by 匿名さん 2010-12-31 16:38:17]

高級ではないが、上質感の高い物件だね！
さすがプロパストの流れをくんでるだけあって、
デサイナーズ様相満載だね(^^)

[No.54 by 匿名さん 2010-12-31 17:24:49]

ここはかなり高級感のあるデザイナーズマンションですよね。
一流のデベだから作れる物件ですよね。
即完売でしょうから急がないと!

[No.55 by 匿名さん 2010-12-31 17:28:16]

アイディーコートがこれだけ沢山物件でてくると、
一建設の株でも買っとこうかな？

どこも安いんで、完売ばかりだからね〜

[No.56 by 匿名さん 2010-12-31 17:33:17]

そうですね。
一流企業だし、買っておいてそんはないですね。
即完売の大人気マンションばかりですもんね(^^)

[No.57 by 匿名さん 2010-12-31 18:14:16]

なんかライズのスレが荒れてるぞ〜

タワーは空部屋ばかりだし、オフィスビルがガラガラみたいよ
皆様、アイディーコートで正解でしたね！

[No.58 by 匿名さん 2010-12-31 18:17:22]

ここは高級マンションだし、大正解ですね(^^)

[No.59 by 匿名 2011-01-02 04:08:40]

WEBに第二期販売の価格載ってるね～
70㎡で4600万は結構安いね

[No.60 by 匿名 2011-01-03 23:29:32]

ここ買おうと考えてる人いますか？
私は迷ってます

[No.61 by 匿名さん 2011-01-04 17:43:34]

正月休みに現場見に行ったけど、ちゃんと整理整頓されてて、鉄筋もキレイに組んであったんで安心できたよ！
中には酷い現場もあるんで施工中はちゃんとチェックしたほうがいいよ〜
ここは安心だけどね(^^)

[No.62 by 匿名 2011-01-04 18:25:31]

上野毛までは坂がきつくて歩けないでしょうから遠くても二子玉を使うしかないですね。

毎日バスか嫁に送り迎えしてもらうか、気合いで17分歩くか…
歩くとしたら夜は街灯も無く怖い。

浸水被害も気になる。

[No.63 by 匿名さん 2011-01-04 18:35:29]

チャリで二子玉まで行けば良いんじゃないの？

浸水地域別なんですか？

[No.64 by 匿名さん 2011-01-04 23:39:53]

ハザードマップ見てくれば？？

[No.65 by 匿名 2011-01-05 00:41:34]

再開発が終了した5年後に売却したら、購入価格より高く売れますかね？
なんせ隣のクレヴィアよりも500万以上安いんで

[No.66 by 物件比較中さん 2011-01-05 08:46:31]

迷うならやめた方がいいですよ。
というか迷う暇ありませんよ、すぐ売れちゃうから

[No.67 by 匿名 2011-01-05 12:26:58]

最近のアイディーコートは建物が立ち上がる前に完売しているから迷っている暇が無いのも事実だね。

[No.69 by 匿名 2011-01-05 14:48:35]

良い立地のアイディーコートは瞬間蒸発してるね。
代々木、下丸子など。
今後も二子玉川、飯田橋、中延は瞬間蒸発だろうね～
浜町は微妙

[No.72 by 匿名さん 2011-01-09 11:28:19]

安いには安い理由がある。購入時より高い価格でアイディーコートを買う人なんて、いないでしょ。

[No.73 by 匿名 2011-01-09 11:37:33]

もともとは東急の乗馬場みたいだね。
土地は悪くないんじゃないかな。

[No.74 by 匿名さん 2011-01-09 13:16:54]

>72
同意。

[No.75 by 匿名さん 2011-01-09 13:31:19]

儲けるつもりで買う人もいないでしょ。
要はそれなりの下がりなら良いのでは…

[No.76 by 匿名さん 2011-01-09 13:33:25]

儲ける云々ではなく転売時困るという事なんだが。

[No.77 by マンコミュファンさん 2011-01-10 15:47:21]

今時仕様も見ずに「～の物件だから」とか言ってる化石みたいな人いるんですね。

一建設は最近再開発地をターゲットにキャッシュで土地を購入し、安価でマンションを提供してるんです。
何よりの顧客思考なんじゃないですか?
趣味かなんか知りませんが、少し調べてから話をしないと恥かきますよ。

[No.78 by 匿名さん 2011-01-10 16:59:42]

>73

同意。

[No.81 by 匿名 2011-01-10 18:20:24]

販売スタートしてるみたいですが、販売好調なのかな？

[No.82 by 匿名さん 2011-01-11 00:59:08]

安いには安い理由がある・・・。
わかります。
自分にとっては、理想（他物件比較）とは違った、
かなりチープな物件だと思いました。
けど、この場所でこの価格はもう二度と出会えない気がして・・・、
即決しちゃいました！！
＊＊＊かな？
けど、とりあえず住むのは5～10年くらいの予定だからいいかなって。

第2期（一般公開は初）は8日からだったけど、
9日の時点で、もう3分の1くらいは売れてましたよ！
（ほんとかどうかわかんないけど。笑）

っということで、以後購入者さんも、情報お願いします。

[No.83 by 匿名さん 2011-01-11 01:10:49]

82です。
カップボードは、オプションに変更されてました。
理由は、「そこまでサービスしなくていい」 だそうです。
カラーセレクトは3パターンから。

95平米の部屋は一般公開前に完売してました。

あと個人的には、ドアが団地のドアみたいで（見た目）ガッカリしました（笑）

[No.84 by 匿名 2011-01-11 01:21:56]

この場所でって、こんな湿地帯の秘境の地みたいなとこ誰が欲しがるんだよ。

冷静に考えようや

[No.85 by 匿名 2011-01-11 01:48:40]

僕もＭＲ行きましたよ！
他物件のＭＲはオプションだらけで豪華に見えますけど、すっぴんはここと変わらないですよ。
但し、玄関ドアはホントに安っぽかったですね～
逆にキッチン廻りは天然御影石の天板が側面にも貼られていて高級感高かったなあ～
ガスコンロやレンジフードも良かったですね。

残念なのは、エコジョーズが無いのと、床暖が電気式なのと、エコポイントが使用できない点ですね～
それと天井高が2400なので、後5㎝は欲しかったですね。（2重床、2重天井でしたが）


値段ですが、ほぼ同時期に隣で販売してたクレヴィアが、あのエリアでの一般価格だと思います。
それと比べて600万以上安いんで二子玉の今後の再開発が順調に進めば、お買い得物件と言えるんじゃないですか？
安い理由は、破綻したデベロッパーから土地を一建設が、半値位で現金購入したからみたいですね。
一建設自体は無借金経営の優良企業ですよ。

[No.86 by 匿名さん 2011-01-11 02:03:17]

冷静に考えたから・・・、こんなとこしか買えないんですよ。
駅まで平坦な道をチャリで5～6分。貧乏人には許容範囲です。
お金持ちにはわからない感覚かもね。
私は車通勤なので、駅関係ないけど。

んじゃー、世田谷区内新築60～70平米で、3000万台で買える物件教えて～。

[No.87 by 匿名 2011-01-11 02:13:40]

そこまでして世田谷に住みたいんか〜見栄っぱりやな〜

哀しい性分なのね

[No.88 by 匿名さん 2011-01-11 02:28:24]

82です。
私の場合は、世田谷以外でも探してましたよ～。
横浜の方が地元なのでそっちの方が良かったとも言えます。
けど、都内よりの横浜も高いし、こっちの方が会社までより近いし、
朝の渋滞とか考えたら通勤も便利なので、ここにしてしまいました。
なおかつ、横浜物件（日吉近辺で探してました）より安い。
だから、アドレスが野毛だろうが、どうでもいいんです。
それと5000万くらいのローンを組むより、
余裕な生活が出来そうだったので。。。

どっちみち、野毛じゃ見栄はれないですよね？

[No.89 by 匿名 2011-01-11 02:35:56]

そりゃ賢い選択だわな

[No.90 by 匿名さん 2011-01-11 02:46:46]

＞85さん
82です。
玄関ドア、やっぱり思いましたよね～。
あれはない（笑）
あと、私も天井については同感です。
もう少し欲しかった～。
キッチン以外の高級感は全くないですね。。。（個人的意見。）

あの、リビングのガラスの間仕切りはどう思いましたか？
オプションで50万位（予想）って言われて悩んでます。
妻が手垢が気になりそう＆掃除大変そうって言うんですが、
狭い部屋をより広く見せるには、ガラスの方がいいかなぁっと思ってるんですが。
営業さんには、オプションにしないで、仕切り自体を外せばいいって営業されました（笑）
けど、冷暖房のことを考えると仕切りは欲しいなぁっと。

[No.91 by 匿名 2011-01-11 07:17:45]

三月中には完売しそうだけど、もしかしたら今月中古にもなくなっちゃうかも？

[No.92 by 匿名 2011-01-11 08:34:46]

やっぱり売れてるんですね。

リビングのガラスの間仕切りはいいですよね！
30万なら僕も付けたいです（笑）

価格表ももらいましたが、第三京浜側の住戸は特に安いですね！
66㎡で3800万円台って都内全体でみてもなかなかないですよね。

[No.93 by 匿名さん 2011-01-11 16:33:02]

第三京浜側が安いのは、騒音や排気ガス等の問題ではなくて、
日当たりの問題ですよね。
朝は第三越えるまで日が当たらなさそう・・・。
南バルコニーの部屋も、前の戸建てを抜くには4階以上がいいと思います。
けど、1～2階は3000万前半ですから、
問題なく売れるのではないでしょうか～。

[No.94 by 匿名さん 2011-01-12 02:05:05]

ここ、デベ？関係者？単なるポジ？かわかりませんが、かなり頻繁にスレ監視していますね。
不都合なレスは全て削除依頼出されているようで番号がかなりとんでいます。
印象操作は良くないですね。
情報の公平性を求めます。

[No.95 by 匿名さん 2011-01-12 18:00:33]

>94

またぁ～。
根も葉もないこと書いてるくせに(^○^)

[No.96 by 匿名 2011-01-12 19:52:51]

番号飛んでないと思いますが（笑）

さて、ユニクロマンションのような物件ですが、クレヴィアと見比べて外観は貧相に見えてしまうのでしょうか？
まあ、クレヴィアも見てみると大した外観ではありませんが。
モデルルームに模型がなかったのでイマイチイメージがつきません･･･

[No.97 by 匿名さん 2011-01-13 00:54:11]

>>94さん
本当ですね。
かなりレス番消されてとんでいますね。

[No.98 by 匿名さん 2011-01-13 20:31:35]

＞97

自分のコメントに自分で同意して忙しい人ですね(^○^)

[No.99 by 匿名さん 2011-01-13 20:54:29]

この物件契約した方いますか？
イマイチ踏ん切りつかなくて、決め手は何でしたか？

[No.100 by 匿名 2011-01-14 04:25:56]

駅前にライズのショッピングセンターがOPENしたら、もっと便利になるね！

[No.101 by 匿名さん 2011-01-14 05:34:06]

価格でしょう。逆にそれをとったら何も残らない物件だけど

[No.102 by 匿名さん 2011-01-14 20:13:31]

ここはかなり高級感がありそうですね。二子玉のセレブたちがこぞって住むのでしょうか?

[No.106 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-15 12:00:08]

耐震等級２って、１とどの位違うのですか？
ほとんどのマンションが１なんだけど、何故ここは２なの？

[No.107 by 匿名さん 2011-01-15 12:16:47]

ここが高級仕様のマンションだからですよ。

[No.108 by 匿名さん 2011-01-15 13:25:27]

等級２、等級３となるほど建物の耐震性は高くなるので、問題ないんじゃ？？

[No.109 by 匿名さん 2011-01-15 17:52:03]

耐震等級はネットで調べれば詳しくわかりますよ。

[No.110 by 匿名 2011-01-15 20:24:17]

壁式構造だからじゃないの？
壁式構造はリフォームがしにくくて長期的に見るとデメリットになる可能性大ですが。

[No.111 by 匿名さん 2011-01-15 20:39:34]

なぜ壁式構造はリフォームしにくいのですか?

[No.112 by 匿名さん 2011-01-15 22:55:03]

普通のリフォームでは壁ぶち抜きまくる事ないから、
そこまでデメリットにならんでしょ。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-01-17 15:56:47]

ここはすぐ売れちゃう感じですか？
買うつもりなら即決しないと良い部屋なくなっちゃいますかね？

[No.114 by 匿名 2011-01-18 08:44:57]

まだまだ沢山あまってますんで大丈夫ですよ。
よく検討してキャンセルした人が多いみたいです。

[No.115 by 匿名 2011-01-18 08:48:04]

駅から遠過ぎなのと、近くにコンビニ・スーパーが無いのと、冠水地域なのがネックでした。
将来、売りづらいだろうなぁと思って。

[No.116 by 匿名 2011-01-18 10:05:54]

私も価格の魅力はあれどデメリットを補うまでは行きませんでした。

上の方が仰る通り資産価値、売却の面で不安がありますね。

駅遠、第三京浜沿い、湿地帯、ブランド力…

永住前提で年をとっても健脚なら検討出来たかも。

[No.117 by 匿名さん 2011-01-18 10:34:30]

マンションは駅から徒歩8分以内じゃないと、資産価値はないよ。

[No.118 by 匿名さん 2011-01-18 11:11:57]

二子玉川で徒歩圏内の物件は買えないので、このマンションに興味があります。ここなら余裕の生活できそうだし。
公園もできるし色々整備されるんじゃないかと期待しつつ。自転車でスーパーにもデパートにも食事にも行けるから電車に乗って移動しなくても事足りそうですしね。
隣りのマンションも売れたみたいだし、皆さん慎重になってるみたいなので、気にいってるなら早めに決めた方がいいですね！

[No.120 by 匿名さん 2011-01-18 12:57:39]

売却のこと気にするなら、
こんなとこで尋ねるより近くの中古事例を
見たほうがいいよ。

[No.121 by 匿名さん 2011-01-18 13:06:45]

見たから心配になったんだよ！

[No.122 by 匿名さん 2011-01-18 23:15:02]

ここら辺は湿地帯なのですか？？
川が近いから、ということでしょうか？

[No.123 by 匿名 2011-01-18 23:59:49]

ここにも資産価値の話でいろんなコミュに書き込んでる程度の低い輩がいますね。おそらく同一人物でしょう。バカの一つ覚えとしか言いようがありません。

購入者の不安あおってどうする。傍目から見ても見苦しい。

[No.124 by 匿名さん 2011-01-19 00:19:08]

隣のクレディアまだ売れ残ってるでしょ！
その前には病院建設してるみたいだし
完成したら救急車とか頻繁にくるのかな？
うるさそう・・・・

[No.125 by 匿名 2011-01-19 00:32:58]

購入者に後悔してほしくないから書き込んでんじゃないのかな？

[No.126 by 匿名 2011-01-19 00:44:54]

一建設は戸建の実績が豊富らしいがマンションデベとしてはまだまだ三流であることは確か。

ただ知名度含めこれからの会社なので今は利益よりもシェアを上げることを優先してるんだと思う。

一建設みたいな会社が成長することで大手の価格にメスが入るような傾向になれば
消費者にとっては喜ばしいことだと思います。

てことでネガティブキャンペーンに負けずに頑張れ一建設！

[No.128 by サラリーマンさん 2011-01-19 11:28:01]

もう良い部屋は残ってないですかね？
ないでしょうけど・・・
竣工前には完売しちゃうでしょうね
竣工後に値下げ交渉なんて甘い考えも無理だろうし

[No.129 by 匿名 2011-01-19 12:06:31]

値下げ交渉なんて無理でしょう。モデルルームは以前下丸子のモデルがあったけど一瞬で完売になって、ここのモデルになってたしね。

[No.130 by 匿名さん 2011-01-19 12:08:49]

電話して聞いてみればいいんじゃないの？

[No.131 by 匿名さん 2011-01-19 14:21:38]

こないだの土曜日の話だけど、
まだお部屋はたくさん残ってましたよ！
4階＆5階はだいぶ埋まってきてたけど。
売れてたのは49戸中15戸くらいかな。
上の方が希望なら早いほうがいいかも？！

[No.132 by 匿名さん 2011-01-19 23:40:49]

>125

まるでこのマンション購入すると後悔するような言い方して。

>126

同意。どんな会社だって始めはそうです。
立地場所、価格、設備いずれを見ても顧客思考の会社だと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.134 by 匿名さん 2011-01-20 00:44:54]

なにぶん、野毛ですから。。。二子玉川でも上野毛でもない

[No.135 by 匿名さん 2011-01-20 13:43:44]

隣のクレヴィアのキャンセル住戸を購入した方が
お買い得かと思い迷ってます。
一建設って親が知らないので不安だと言い出して・・・

[No.136 by 匿名 2011-01-21 00:16:37]

↑勝手にすればいんじゃないでしょうか。

[No.137 by 匿名 2011-01-21 01:18:45]

結局売れてんの？
始めはいいなと思ったけど、よく考えるとそれほどでもないんだよね～

[No.138 by 匿名さん 2011-01-21 16:38:35]

煽りは全部関係者の書き込みでしょ・・・
簡単に売れる立地ではないでしょ

[No.145 by 匿名さん 2011-01-25 03:44:36]

144まで消されたの？

[No.148 by 購入検討中さん 2011-01-28 13:39:29]

こちらの物件を検討中ですが、賛否両論ですね…デメリットはあるにしても、なかなかの買い物件だと考えてるんですが…
週末モデルルームに行く予定なのですが、もう結構売れちゃってるぽいですよね…

[No.149 by 匿名さん 2011-01-29 12:26:08]

まだ沢山あるから大丈夫。。。

[No.150 by 購入検討中さん 2011-02-02 01:10:43]

立地の面ですごく考慮してるのですが、
・二子玉川方面に東急再開発
・上に登って上野毛
・反対側に等々力渓谷
・多摩川沿いの雰囲気

都心近くに住みたいのと、住環境が両立してて
価格が手頃なので悩んでます・・・
他にいい所ありますでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2011-02-02 19:51:18]

ここで聞かず、
自分で探しましょう。

[No.152 by 匿名 2011-02-08 19:54:32]

売れてんの？

[No.153 by 購入検討中さん 2011-02-09 21:15:53]

他のマンション業者さんの書き込みが多いけど、何でそんなに必死なのですかね？

欲しい人は買えばいいし、欲しくない人は買わなければ宜しい。

ちなみに私はクレヴィアを検討していましたが、モタモタしていたら希望の間取りが売れてしまったので、こちらを

検討中です。

[No.154 by 匿名さん 2011-02-09 21:30:13]

世田谷の区名は
瀬田（川沿いの湿地）＋谷
に由来してる

[No.155 by 匿名さん 2011-02-13 10:57:04]

＞153

他の営業マンよりここの営業マンの書き込みが多いでしょ・・・

[No.156 by 物件比較中さん 2011-02-17 13:10:30]

半分位売れてました。
仕様・設備はこの価格にしてはまあまあですかね。
現地の日当たりは良さそうでした。
玄関が狭いのが少し気になりましたが、その分部屋に回ってると考えればいい・・らしい。

[No.157 by 匿名さん 2011-02-17 13:19:22]

部屋じゃなくて、その分廊下にまわってるんでしょ

[No.158 by 購入者 2011-02-20 03:49:17]

安いとか‥『こんなとこ』って言われちゃってますけど‥私達家族はちょっと背伸びしてここ購入決めました！
単純に、理想の家だからです。

私が自宅に求めることが
・日当たり
・高級感より、明るくて落ち着く雰囲気の部屋
・閑静な住宅街
・周りに自然がある
・帰り道が楽しい

全部◎！これにバルコニーから多摩川の花火見えたらもっとうれしいなぁ！

欲を言えばキリがないけど、設備は貯金ができればリフォームとかできますしね！

希望の間取りが購入できて、うれしいです。

購入者のみなさん、どうぞ宜しくお願いします。

[No.159 by 匿名さん 2011-02-20 04:05:05]

購入検討者の皆さん、本当にこの立地で大丈夫なんですか？
毎日相当きついと思うけどな。家族のためにも考え直した方がいいと思うけど・・・

[No.160 by 匿名さん 2011-02-20 04:30:53]

↑買えないとこうなるよ

[No.161 by 匿名さん 2011-02-21 00:01:55]

No.158 さん

カラーセレクト、どれにしましたか？
悩んでます＾＾；

[No.162 by ご近所さん 2011-02-21 01:32:02]

この立地、世田谷区洪水ハザードマップを思わず見てしまいました。

[No.163 by No.158 2011-02-21 02:42:26]

うちはMRのカラーにする予定です。

ってかどこかにカラーの実物見本（？）ってありました！？
カラーコピーのプリント渡されただけなので、他の色のイメージがつかないです‥

[No.164 by 契約済みさん 2011-02-21 12:58:46]

モデルルームに小さなサンプルとドアがありましたよ。

[No.165 by 契約済みさん 2011-02-22 09:52:50]

うちも、私の希望でMRのカラーにしようと思ってます。
部屋が明るくみえるし、素敵な感じですよね。
すごく気にいってます。

[No.166 by 契約済みさん 2011-02-24 03:27:16]

うちもMRの色にしました。
オプションはすごく悩みました。
現金だから全部は付けれないし。

ご入居される皆さま、
よろしくお願いします＾＾♪

[No.168 by 契約済みさん 2011-02-25 23:17:17]

どうでもいいです。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-02-27 07:54:14]

内装良いですよね～

[No.170 by No.158 2011-02-28 14:51:05]

サンプルを見て、やっぱりMRのカラーにしました。
No.164 さんありがとうございました。

[No.171 by 匿名さん 2011-02-28 14:52:56]

この物件リーズナブルで気になるんですが、
まだお部屋はありますか？

[No.172 by 契約済みさん 2011-02-28 15:46:34]

NO．170さん
お役に立てて光栄です。
私は中間の色にしました。

[No.173 by 匿名 2011-02-28 19:35:31]

まだお部屋あるみたいですよ！
残ってるのはほとんどが１階か、第三京浜付近みたいですが。
個人的には値段と比べて良い物件だと思います。

[No.174 by 匿名 2011-04-12 00:58:31]

みなさんオプション何か頼まれますか？

[No.175 by 匿名 2011-04-12 02:25:03]

どうしてもオプションは高いイメージがありますね。
フロアコーティングも、市場の二倍ぐらいするんじゃ無いかと思うくらい。

オプションの食洗機は工賃込みでいくら位からあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.176 by 契約済みさん 2011-04-12 04:12:51]

No.175 さん

食洗機は96000円でしたよ。

[No.177 by 匿名 2011-04-13 00:54:35]

176さん

ありがとうございます。機種にもよりますが、一般的な価格のようですね。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-14 01:36:30]

うちは表札は頼みます。

バルコニータイル悩み中‥オプションでやってもらった方がキレイですよねー？
オプションにしても自分で敷くにしても虫はわくんですかね

その他は他でお願いする予定です。

[No.179 by 契約済みさん 2011-04-14 03:22:29]

＞177さん

176です。
食洗機は三菱製です。
同じ製品の最安値を調べたのですが、約半額くらいです。
ですが、そこから工賃、面材取り寄せなど考えると、
手間代も込めたら、トータル的には若干高いくらいかなぁって。。。

＞178さん
表札なんてあるんですか？

バルコニータイルはないと思いますー。（多分。）
ウチの担当営業は、個人的にやった方が安上がりなのでありません、
って言ってました。
結構やる気のない会社ですよね；；

[No.180 by 匿名 2011-04-14 06:51:19]

高いオプションを無理に進める会社より親切だと思いますが？

[No.181 by 匿名さん 2011-04-14 18:21:12]

＞179さん

178です。うちに送られてきたインテリアオプション商品の案内には表札もバルコニータイルも表記されてますよ！？

[No.182 by 契約済みさん 2011-04-14 23:06:21]

179です。

すみません、
インテリアオプションで、表札もバルコニータイルもありました。
失礼しました。

＞181さん
23・24日に行けないので、すっかり忘れてました～。
ほんと失礼しました。

もし説明聞かれて良かったものがあったら、教えて下さい！

[No.183 by 匿名さん 2011-04-15 00:42:20]

＞182さん

了解しましたっ！
説明聞いたらいろいろ付けたくなっちゃいそう。。

しっかり他社相場を調べて挑みます！

[No.184 by 契約済みさん 2011-04-16 09:08:56]

皆さん、フッ素コーティングはどうされましたか？
フローリングはともかく、水周りが気になります…
永久なものでは無いので、あまり意味ないですかね⁇

[No.185 by 契約済みさん 2011-04-16 13:39:49]

玄関のビルトインスツールって、
イス代わりになる高さなのかしら？？

[No.186 by 契約済みさん 2011-04-18 16:25:53]

パンフレットの設備に浄水器付となっていたので、標準でついているものだと思っていましたが
オプションに入っていたので、ついていなくて残念です。

[No.187 by 匿名 2011-04-20 00:58:19]

186さん
私も同じ事を思い営業の方に確認したところ、やはり標準で浄水器付いてるみたいです。オプションのはより高品質（？）なものらしいです。
詳しい違いは伺いませんでしたが、私の営業の方はオプションに積極的ではないみたいです。

[No.188 by 匿名さん 2011-04-20 02:42:05]

＞186

もし本当に付いてないなら大クレームもんだよ！
残念ですなんてあきらめちゃだめだよ。

[No.189 by 契約済みさん 2011-04-20 07:29:36]

付いてますよ。
187さんの言ってる事が正解です。

[No.190 by 地元不動産業者さん 2011-04-20 16:45:48]

以前（4月上旬）この物件を検討していた者です。
売れない部屋を数百万円値下げするから～
と営業の方から連絡をもらいました。
いい部屋がキャンセルが入ったので～と言われ、
二子玉川現地へ行ってみたら、売れてない部屋を勧められ、
ぶち切れて帰りました。
いい部屋ってのはおとりですか？
若いと思ってなめられたものです。
もう完売したか知りませんが、決めなくて本当に良かったと思っています。
最低な営業マンに感謝。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-04-20 18:22:44]

まだできてもいないのに値下げがあるわけないでしょうが。
面白い物語ですね。

[No.192 by 匿名さん 2011-04-20 20:05:09]

地元不動産業者さんも、こちらの物件を見に行くんですね。

マンションギャラリーは二子玉川ではないですが、
工事現場で商談されたのでしょうか。

いろいろと不思議な点はありますが、190さんは最良の選択をされたんでしょう。
他に良い物件がみつかると良いですね。

[No.193 by 地元不動産業者さん 2011-04-21 11:42:48]

191さん
あるわけない？
よっぽど売れない部屋だったんでしょ。
4000万以上は厳しいって言ったら、ここなら値下げできるって言われたのは事実だし。
あるわけないことを言う会社なんですよ。
面白い？
こんなことが面白いなんて幸せな方ですね（＾＾）



192さん
不動産屋で働いてますが、
普通に旦那と住むマンション探してた主婦です。
ギャラリーの下丸子にも行きましたよ。

[No.194 by 契約済みさん 2011-04-21 12:58:50]

192ですが、キャンセルされた部屋を見にいったが実は値下げされた売れてない部屋を紹介された、ということでしょうか。個人的には値下げの事実の方が気になります。値下げのほうは本当だったのでしょうか。

営業は確かに気にいらない所がありましたが、ここの販売は代理店なので、今後も付き合いがあるわけではないので目をつぶりました。

[No.195 by 地元不動産業者さん 2011-04-21 14:15:53]

193です。
192さん
説明がわかり辛くてすみません。
最初は普通に下丸子のギャラリーに旦那と行きました。
気に入った部屋があったのですが、少し予算オーバーな価格だったので
営業の方に値段を交渉しました。
最初は厳しいと言ってましたが、
周りに聞かれたら困ると営業の方に席の移動をお願いされました。
そして、100万円ならなんとかできるかもと言われました。
価格はできなくても、初期費用で下げることもできると言ってました。
交渉して頂けるとのことだったので、お願いしてその日は帰りました。
その時に依頼書？書類にサインをしましたね。
サインをもらえないと交渉ができないって言ってました。

私たち的には値下げしてもらえるなら契約しようと話していました。
が、2、3日後に、定価で契約する方が見つかったのですみません～
と営業の方から連絡がありました。
本当に交渉して頂けたのかはわかりません。
ただただ、残念でした。
でも仕方がないことです。
予算オーバーなんだから、違う部屋を探そうってことになりました。


それから2日後でしたか、
また営業の方から連絡がありました。
「4階の部屋でキャンセルが出ました。この部屋もいいですよ」
「この部屋なら200万円値下げできるので予算オーバーになりません」
「本日現地に来れますか？」

気持ち的には微妙でした。予定もあったし。
でも旦那が行くだけ行ってみよういうので、予定をずらして足を運びました。
旦那はこのタイプの部屋も気に入ってたようです。
そして何より、二子玉川に魅力を感じていました。


行ってみたら、営業の方が4階の部屋ではなく3階の部屋をすすめるからびっくり。
私たちが3階ではなく4階を見に来たことを伝えると、
タッチの差で決まってしまったというのです。
「3階も4階も変わらないです。」「3階も安くできる」と言い出して、
頭にきました。
4階がタッチの差で決まったなら、その時点ですぐに連絡をするべきじゃないですか。
本当に4階の部屋はキャンセルが入って空いていたのか？
売れない部屋を売りつけるために呼び出しただけ？
信用ができない会社です。
経験がない、予算が少ない私たちはなめられたんですね。
いい勉強になりました。
いろいろ物件周りして、大手とは全てが違うことを改めて知りました。


代理店で今後付き合いがないとしても、気持ちの問題です。
縁起が悪いというか。。。運気が下がる気がしました。


嘘なんて書きませんよ。
別に嘘を書いてなんの得もないので。。
全て真実です。
長々と失礼しましたm(_ _)m

[No.196 by 契約済みさん 2011-04-21 15:25:12]

192です。詳細を記載いただきありがとうございます。
嘘だとは思ってませんよ。

もしかしたら本当にタッチの差で連絡が間に合わなかったもしれませんが、
それは腹がたちましたね。代理店の営業は、その傾向が強い気がします。

私は大手のほかの物件の営業のせいで、嫌な思いどころか実害を受けたので、
営業のトークは二の次で、目で見て、周囲を調べ、自分が正しいと思った物件を選ぼうと思いました。
だから今回もイラっとしたことがありましたが、まあ許せたというところです。

これは価値観次第だと思いますので、193さんが、営業含めて納得のいく
素敵な物件を選ばれることをお祈りしております。

本論から外れますが、それなりに売れてる物件だったので値下げ交渉など考えてもみませんでしたが、
やってみればよかったな、と思いましたね（泣）

[No.197 by 契約済みさん 2011-04-22 03:45:01]

うちの営業さんにもイラっとします。

色々と教えて頂きたいことがあり、
電話で伝えて調べてもらったりしたのですが、
それについての返答は半分も返ってきません。
また、私がとことん調べる性格だからかもしれませんが、
この仕事長い・・・とか、経験上・・・ってよく言うわりには、
知識がないな、と感じることが多々あります。

でも、196さんと同じ気持ちです。
大手だからいい、っていうのもなかったです。
某大手では、欲しい物件とは何から何まで真逆なタイプを
ゴリ推しされたこともあります。（しつこかったです。）
何十件と内覧・検討してきましたが、
ようは、予算内で自分で納得できればいいと思ってます。

妥協じゃなくて納得、です。

195さんもご自身に合った物件に巡りあえるといいですね。

[No.198 by 地元不動産業者さん 2011-04-22 10:01:08]

195です。

196さん、197さん、
読んでいただいてありがとうございます。
営業の人には本当にむかつきましたが、
この物件自体は、予算内でOKなら住みたいと思う物件でした。
だから何度も現地に通い、営業の人の話を聞きました。
私はベテランだから安心して～
私の経験上～
友達だと思って何でも相談して～
最初からそんな感じのトークで信用できませんでしたが、
営業の人はこんなものかと納得しようと思っていました。
まぁ、上記の理由でぶちぎれちゃったんですけどね。

大手だから～
というのは訂正します。ごめんなさい。
私が行った会社の接客がたまたま良かったのかもしれません。
これも運ですね。

私も予算内で納得のいく物件とめぐりあえるといいな。・。・。
今候補の物件があって悩み中です。
新生活、楽しみですね（＾＾）

[No.200 by 匿名さん 2011-04-25 15:21:39]

＞182さん

183です。オプション会、行った意味ありませんでした。。
当たり前の説明しかされず、なら他の業者にやってもらった方が安くて良いやって感じでした。