質問です。ローコスト系にかぎって長期優良住宅アピール？

[ビギナーさん]

ローコスト系にかぎって、長期優良住宅をうたっている感じがします。
大手や地元のお高めのＨＭ・工務店は長期優良住宅にもちろんできますが、いちいちアピールしてないので、なんでなのかなぁと思って質問させていただきました。

[1: 匿名さん]

電車の吊り広告みたいなもんです。
私が打ち合わせているローコストでは、長期優良対応してますが、メリットよりデメリットのほうが大きいので、
申請必要ないでしょうと言われました。
そこのお客さんは、1割の方しか申請してないそうです。

[2: 匿名さん]

ローコスト系の客は長期的な面よりも目先の手出しの少なさを選ぶんでしょうな。

[3: 匿名]

>>2
大丈夫か？

[4: 匿名さん]

長期優良住宅の適用を受けると以下のような優遇があります。

【国税】
１．住宅ローン減税制度における優遇措置
２．投資型減税措置
３．登録免許税の控除措置
【地方税】
１．不動産取得税の減額措置
２．固定資産税の減額措置

しかし、そのデメリットとして

１．長期優良住宅の家は、断熱性や耐久性などの基準をクリアーしないといけないため、断熱材や柱などの仕様の変更が必要になる場合がある。（特にローコスト住宅）。
２．書類が複雑なため手間が掛かるので、ＨＭとしてもやりたくない。
３．申請手数料や書類作成費用などで、安くて10万円以上の支払が必要になるので、これまた施主に負担を強いることになる。

長期的な視点に立って冷静に考えれば、資金的にも得な場合が多いのですが、見えない箇所に資金をかけることに理解がある施主は少なく、建築時の資金がない中で施主にそのようなことを話してもトラブルになるだけなので、施主が希望すれば対応するというスタンスを取るのです。

[5: 匿名さん]

メーカーとしては「ローコスト価格帯の自分のところでも巷でよく効く長期優良住宅だってできますよ、造れる力量はあります。ご安心を」っていうアピール。高いとこ・大手がことさら喧伝しないのは、その程度できて当たり前なスタンスだからでしょう。

1～2年程前、40坪1800～2200万程度で建てられそうなメーカー・工務店を検討して廻った時、
値段高めの所は
「ウチは〇〇さんのところより標準仕様の性能がもともと高いので、長期優良はほとんど増額ナシでできます」
値段安めの所は
「△ハウスはよい建物ですが…、わたしのところで200万プラスしてもまだ、こちらのほうが安く同じようにできますよ」

ローコスト系の長期優良住宅ってそんなもん。ただ納税額等の軽減考えると、そんなに大きいメリットでもないですよね。
13年経過の車からエコカー買い替えの補助金25万みたいに、性能の悪い古い家から建替える時にどかーんと大きいお金が施主の手に入るようなものじゃないから。

[6: 匿名]

うちはローコストだけど長期優良にしてくれなかったよ
面倒がられた

[7: 匿名]

長期優良住宅は100万円補助金出ますよ。
でもそれは、年間40棟以下しかやらない(というか出来ない)中小工務店の助け舟みたいな補助金です。
だから長期優良住宅ありきで考えるなら小さな工務店で建てて100万円分値引してもらってイイ家建てた方が得になります。
ハウスメーカーは年間40棟以上施工しているので、補助金でません。
その辺もハウスメーカーが長期優良住宅を勧めない理由の一つだと思います。

[8: 購入検討中さん]

現在は長期優良住宅は１２０万の補助金が出ています。

この中から、工務店によって支出が３５万から８０万ぐらいの差があります。

最近では工務店は通年で５棟のだけと言う話も出ています。

[9: ファン]

基準に沿った家も追金でしか、対応出来ないメーカー工務店は、ダメです

大手ですら、ベタ基礎しない所あるし、仕様は大切です

長く良く住める基準だから、対応してない又追加に成るなんて、今時考えられませんよ

[10: 匿名]

タマホームは全て標準、価格据え置きで対応だよ。
やっぱりコストパフォーマンスでタマホームに勝てる所はないね。

[11: 匿名さん]

タマホームの家は、今回の地震で倒れなかったのでしょうか？

[12: 契約済みさん]

太陽光をのせると長期優良にはならないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>12
長期優良住宅　評価基準の項目は9つ程あります。
その中で省エネルギー性に太陽光発電が該当するかどうかは分かりかねますね

国土交通省↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...

認定基準の概要↓
http://www.mlit.go.jp/common/000041843.pdf

[14: 匿名さん]

>太陽光をのせると長期優良にはならないのでしょうか？
長期優良住宅にするには載せてはいけないなんて事もありません。