エルグレース彩都箕面ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.saito200.com/
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示：（予定）　大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分

[201: 匿名]

二期ということは、一期がほぼ完売したということですか。

[202: 購入検討中さん]

完売かどうかは分かりませが、追加販売みたいな感じで載っていました。

[203: 匿名]

ここは間谷住宅のバス停にも近く意外といいですよ。阪急バスなので北千里、千里中央にいきます。

[204: 匿名さん]

駅が近いって事もマンションのメリットですけど、バスはもってお手軽に
使用できるので、バス停が近いのも良いですね。
お天気によって使い分けが出来るのはとても便利です。

[205: 匿名]

間谷じゃなくて粟生団地だった。シツレイ！

[206: 匿名さん]

これからの節電時代にオール電化っていうのがネックで私は検討から外したけどな。彩都は好きなんだが…
ちょっと時代とマッチ出来なかったな

[207: 匿名さん]

オール電化ってこれからの時代にそんなにデメリットかなぁ・・・
オール電化とそうでないマンションって圧倒的にガスの使用より
電気の使用の方が多いので、たいして変わらないような気もしますが
どうでしょう？やっぱりデメリットでしょうか？これから建設される
マンションはオール電化は減ってきますか？

[208: 購入検討中さん]

タワーマンションはオール電化ですね。
ガスも電気を使うことになるので、好みでは。

[209: 匿名]

どうかなぁ。節電って結局のところ電力会社のデマではなかったのかなと思う。あの関電のパナもどきのCMみたらムカムカする。日本人はまじめだからおどらされちゃっただけなんじゃない？

[210: 匿名さん]

ホント、関電の節電CM　ムカついたね

[211: 匿名]

そうそう、白々しくていつもハァ？って思う。
電力自由化してほしいわぁ。

[212: 匿名]

節電の時代はこないよ。
エネルギー多様化の時代がくるだけ。

[213: 購入検討中さん]

このマンション自体の情報は少ない。

[214: 匿名]

阪急バスの他にオレンジゆずるバスも使えるので交通利便性は意外とよい。

[215: 匿名]

ホームページのトップのティーカップを持つ横目の女性は意外とよい。

[216: 匿名さん]

オール電化マンション自体が、「原発があるので、こんなに安くいけますよ」ということから始まったと聞いたことがあります。ここのエルグレースには以前からかなり魅力を感じていましたが、今は少し考え直してしまっています…。契約された方で、オール電化について今後の展望など何か説明をうけられた方がいれば、よければ教えてください。

[217: 匿名さん]

ガス器具も稼働するのに電気を使いますが？

[218: 購入経験者さん]

ここって安いかな？

[219: 匿名さん]

ガスコンロは電気を使用しなくても使えると思いますが。
お風呂は電気が使用できなければ、ガスでもﾀﾞﾒだと思いますよ。

[220: 購入経験者さん]

高いです

[221: 匿名さん]

エコキュートの中の水は、いざというとき本当に飲めるんですか？

[222: 匿名]

あげ

[223: 購入検討中さん]

ガスは電気がないと使えないのは、ガス会社もいっています

[224: 匿名さん]

人間いざと言う時はいろんな事ができちゃうのではないですか？
本当のところは飲めるのでしょうかね？

[225: 匿名]

飲める(決定)！

[226: 匿名さん]

彩都の話題は？

[227: 匿名]

ない

[228: 匿名]

売れ行きはどうなんだろうか？

[229: 匿名さん]

学校の小中一環校、先生が良くないらしいですよ。
あと、各学年でもめごとが多くてどうにもならないらしいです。
少人数だからでしょうか？
モンスターピアレントがいるらしいです。
いい噂を聞かないのはどうしてでしょうか？

[230: 匿名さん]

↑
勝手にない噂を流さないように！！

もめごと？多くありません。
モンスターペアレント？いまは出現してません。
保護者の方は、穏やかな協力的な方が多いです。

先生に質は、オープンスクールが近々あるので、各学年の授業を観覧されたら良いと思います。今月下旬だったと思います。
この掲示板より、実際を見たほうが参考になると思います。
私個人は、良いと思います。

[231: いつか買いたいさん]

オープンスクールは生徒の保護者以外の人でも学校に入れるのでしょうか？
実際見てみたいです。
ただオープンスクールだけ見てもめごとがないとは判断できないと思います。

それと、もめごとがあってもうちの学年もめつるとは声を大にして言わないと思います。

[232: 匿名さん]

彩都の丘学園に行けて、嫉妬しているだけだから、相手にしないこと。公立であんな教育してくれるなら、そりゃ嫉妬するだろうね。オープンスクールに部外者が来るのは迷惑。

[233: 匿名さん]

＞231さん
もめごとがないところをお探しならないでしょう？

事の大小はあると思うけど、どうしようもなく収拾つかない所はそりゃイヤだけど、子供同士の衝突くらいあるでしょう？敏感になりすぎでは、卒業し、高校どうするの？小学校ほど自由に選択できませんよ。

[234: 匿名さん]

学校って多少子どもの人間関係で色々あるのではないですか？
今に始まった事ではないと思います。
ここの学校に特別質の良い先生ばかりが集めているとも
思えません。
公立の学校なので、特別って事もないと思います。
普通じゃないでしょうか。

[235: 入居予定さん]

事の大小はあると思うけど、どうしようもなく収拾つかないと聞きました。

先生が生徒を傷つけることを言ったそうですよ。
一生言われた子は傷つくでしょうね。

[236: 匿名さん]

売れ行きは相変わらずなのでしょうか？
ＨＰの物件情報もあまり更新されていないし、売り出しの値段も変化がないところをみると、どうしても売れていない感じがするのですがどうなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>235

まだ、入居もされていまないのに、どのようにして情報を入手したんでしょう？

収拾つかない学年だけでも教えていただけますか？

[239: 検討中さん]

モデルルーム見てきました。凄く広くて素敵でしたよ。駐車場もいっぱいで 契約書を交わしてる方も二名ほどいらっしゃいました。半分ぐらいは契約済みになってたと思います。 ただ小学校までは 遠いように感じました。環境は とてもいいので 子育てには良さそうですが 毎日の買い物を考えると 安いスーパーを回ったりは 出来ないので 不便かなぁと…。マンション自体は ジオ彩都より 私は気に入りました。

[240: 匿名さん]

235は別マンションの営業。

[241: 匿名]

↑他の営業？彩都が売れて困るようなマンションなんて普通ないやろ。
違うと思うよ。

[242: 匿名]

２３５は、
他のマンション営業ではない、しつこく彩都に噛み付く
子泣きジジイ！！

[243: 匿名さん]

自然破壊反対の市民運動家。

[244: 匿名]

まあ、ご立派なこと

[245: 匿名さん]

検討していて、夜の感じも見てみようといったのですが、しばらくの間『ピカ～！！』ってモノレールに照らされるのをみて、考え直しました･･･。
彩都西駅に向かうモノレールの光がけっこうあたっていたように思います。
マンションって建物内でもいろいろ良し悪しあると思うので、場所によっては大丈夫かもしれませんが、なんとなく検討からはずしてしまいました･･･。
検討からはずした者が言うのもなんなんですが、箕面側の彩都の繁栄もめざして、売れるといいですね！

[246: 匿名]

オール電化のメリットに安い深夜電力があげられるが、このマンションのように電力会社が売主の場合、原発廃止になって電気代が高騰した場合はちゃんと補償してくれるのだろうか？

[247: 匿名さん]

電気代があがつて困るのは、ガスがあつてもおなじ。
まさか、ガスがあれば、電気は不要とか思ってる？

[248: 匿名]

>247
原発が無くなって一番困るのは、オール電化ですよ。
原発は、２４時間止められないから、オール電化の深夜料金が成り立っている。
原発がなくなれば、オール電化の料金体系そのものを改定する必要があるんじゃないかな。
（何も、火力発電でコストを掛けてまで安く売る必要はないからね）

ガス併用の人は、もともと料金体系が違うから、困ることは無い。

[249: 匿名]

↑その通りですよね。
そもそもオール電化の何たるかを知らずにオール電化を検討してるってビックリでしたね。

[250: 匿名]

しかし長期スパンで考えるとオール電化はなくならんやろ。電気自動車然りインフラ整備に時間はかかるけど方向性はオール電化やな。

[251: 匿名さん]

ガスと電気の併用も電気がなければ使用できない事が多いですよ。
レンジはガスだけで使えますが、お風呂は電気がなければ点火できないです。

[252: 匿名さん]

↑
それはわかってます。
ただ、使う量と頻度の問題で、生活すべてが電力になると、原発がなくなる（もしくは減る）と値段は上がるでしょうね。
「オール電化マンションは、原発があるから、生活費（光熱費）が安くて済みますよ」って建てられ始めたものなんで。
まぁ、実際は現時点でもガスとの併用でもそんなに値段が変わらないんですが･･･。さらに上がるでしょうね。

[253: ご近所さん]

待望の、ホームセンター

アヤハディオ　

１１月１７日(土)変更で

１１月２３日(水)勤労感謝の日オープンです

詳細はチラシが入るそうです

[254: 匿名]

↑ホームセンターは要らないと言っとるだろう

[256: 匿名さん]

これだけ、世界が、日本が混沌としているこの世の中で、こんな不便な郊外の良好？な住宅地？でのんびり出来る家族はどれだけいるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

タイプA２Rが一棟完売した。

[260: ご近所さん]

マンションの南側にあるのは受水槽なのでしょうか？それとも何か別の装置なのでしょうか。

[261: 匿名さん]

さぁ何でしょうね・・・

[262: サリー]

購入考えています。

彩都は考えてなっかったんですけどジオのモデルルーム見学に行った時
住人の方々の感じがとても良かったです。
新しい街なので　他所から来た者にとっては住み易い土地だと感じました。

いちおエルグレースも見ておこうといった軽い感じで行きましたが
外観はともかく部屋の設備はジオよりいい物を使ってました。
（今、ジオと同じ形の浴槽使ってますが出っ張りがどうも邪魔で
毎日の事なのでイラっとします。）
光熱費もオール電化だと一か月６～７千円違います。
換気扇もガスより汚れにくいのは確かです。

一番は一貫校が目的なのですが・・・

最近書き込みも無いみたいなので話題にも上がらない物件なのかと
心配になってしまいました。

エルグレース購入考えていらっしゃる方、情報あったら
なんでも教えて下さい。

[263: 匿名]

ブランズ待った方がいいと思いますよ。

[264: 匿名さん]

＞２６２さん
わたしも今検討中ですが、将来のことや社会の情勢を考えて、
ここならジオかなぁ・・・と思っています。
わたしもジオでは、気持ちの良い挨拶をされました。新しい
ところですが、住民の意識もそれでわかりますね。
オール電化もメリット・デメリットを考えると、これからは
多少デメリットもあるのかと思ってしまうし、子どもの通学に
このジオまでの距離も結構あるように思いますね。
２６３さんがおっしゃっていることももちろんですが、
仕様の差などはあるかと思いますが、まだ未知数ですしね。
現時点で生活の上ではもっとも有力なのはジオになっていますね。
どこを選んでも「ここでよかった」と思えるような気もしますが、
今現在はジオが最有力です。
エルグレースの板なのに、質問の返答からジオの話になって
申し訳ないです。

[265: サリー]

＞２６３さん、＞２６４さん、さっそくのアドバイスありがとうございます。

ブランズとはジオの北側に建つマンションのことでしょうか？
無知ですみません・・・

来年３月までには遅くとも入居したいと考えてます。
せっかくの眺望なのでジオ北側物件は今のところないかな・・・と。


ジオ派の方の意見もとても参考になりました。

本契約に至る前に色んな意見や見方を参考にしたいと思います。

一生に一度の大きな買い物なので本当に悩みますが＞２６４さんのおっしゃる通り
どちらを選んでも彩都で良かったと思えるのではないかと・・・

あとは間取りと購入後のコストランニングを比べながら検討します。

[266: 匿名さん]

暮らしやすい間取りって大切ですね。
一般的過ぎて今一って間取りの事でおっしゃる人もいますが
結局は一般的なのが、長く暮らすのならば一番かなぁと思います。
間取りが納得できたら、先の方がおっしゃるように
購入後の支払いや修繕費その他の事を考えなきゃだめですね。
購入当初は安くなっていても結果後から修繕費の追加費用が出てきたら大変ですものね。

[267: 匿名さん]

サリーさん。

ブランズとはいぶきの北側に建つマンションです。
価格が違いすぎますので一度勉強してみてください。
http://www.geo-branz3110.com/

[268: 匿名さん]

今さら、ジオを買うのは、損ですね。１０００万の値引きがあり、仕様の低さをガマン出来れば検討の余地ありですが。
ブランズは、ジオの北側ですが、標高が高い分、高層階ではジオより眺望が良いと思いますし、
何より、ジオより仕様が良くて価格が安いのが良いですね。

[269: 周辺住民さん]

こことジオと大手ＨＭ分譲とまよった結果、大手ＨＭにしました。
理由は以下、6点です。
参考になれば幸いです。（戸建に少し興味があればですが）

①駐車場と管理費を込みでの支払いがあまり変わらなかった
②駐車場までの距離が近い（玄関からすぐ）
③最近の戸建は暖かく（マンションと変わらなかった）防犯設備も備えていた
④小さいお庭があって四季を感じられる（手間はかかるほどではない）
⑤区分所有ではないので、好きなときにメンテや建替えができる
⑥お隣に気を遣わず騒いだりできる（ピアノもＯＫ）

[270: 匿名]

エルグレース彩都箕面の契約者・入居予定者限定スレはこちらからどうぞ☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211715/

[271: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんで建てて、しっかりとした納得のいく家だと
外構、諸経費込みで５５００万～ではないですか。
やはり外壁パネル一枚から研究されている大手さんで建てると
彩都で総額では、そこそこの値段がすると思いますが。

[272: サリー]

＞２６６さん、>２６７さん、＞２６８さん、＞周辺住民さん　ご返答ありがとうございます！！

ブランズですが、最上階までいくと眺望も抜けていいらしいのですが
どうやら我が家の予算オーバーになってしまうらしいのです・・・

いちお諸経費込みで４千万ぐらいで考えてます。


実は主人の実家近くに８０坪の土地があり（今は月極駐車場）家を建てる予定だったのですが
両隣が親戚で私が尻込みしてしまいマンションに切り替えました。
一戸建て買うのならそこに家を建てるのがスジ！と突っ込まれそうで・・・
最初は近藤典子さんの万能収納があるお宅が夢だったのですが(^^ゞ

エルグレースは自由設計の間取りもあってファミリークローゼットも
作れそうですしリビングが２０畳なので一戸建てとほぼ変わらない広さを確保できそうです！　

ジオの仕様については私も＞２６８さんと同じ印象です。
正直、キッチンに関しては今住んでいるマンションの方がいいもの使ってます。
床の防音も心配ですね。ただ学校までの距離が短くなるのと、住人の方々の
挨拶の気持ちよさは印象的でした。

どちらにせよ公園はすぐ隣りでわざわざ中学受験をしなくても安心して
通わせれる公立校があるというのが私にとっての大きなポイントです。

今よりは確実に子どもにとってはいい環境になると思っています。

みなさんの情報、アドバイスありがとうございました！

[273: 匿名]

自由設計の価格見に行ってきました。
今まで販売していたのとほぼ一緒でしたね。
自由設計でリビングと収納にこだわろうと思ってます。

[275: 購入検討中さん]

先日、現地を見に行きました。
見学しているファミリーが多すぎてびっくりしました。
ここは全然なのに、
棟内モデルが完成したとかどうとかで今週末も見に行きます。
また情報お願いします。

[276: 匿名]

さくら総動員か。
関電社員もひまやな。

[277: 匿名]

26日に『彩都の丘小学校』の見学会がありますよ♪MR行かれた方なら申し込みできると思います。エルグレースは食事付きでしたよ。

住戸MR良かったですよ。
正直 ひだまりの丘と迷ってますが眺めはエルグレース圧勝かな…。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ジオ＝普通以下
ブランズ彩都＝あの狭さとあの程度の仕様であの値段。何故かと？それは今までが阪急電鉄の土地で簿価がないぐらいの土地代だったが、今回は阪急不動産単独で高いURから土地買ったから建物チープにしなければ土地代てわなかったわけ（笑）
東急もよく受けたものだ（笑）

[279: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

オール電化がダメなら電力会社がダメ？
（笑）
今時の電力会社はガス供給もしてますし～なんならガス会社買収するのなんて屁でもないんだけど、それこそしてモータら地域ほとんど独占してまうから出来ないねんな（笑）
まったくわかってないおバカちゃんばかりで。。

[280: 匿名]

ん…意味不明。
狭いって敷地の事ですか? 部屋の中はゆったりしてましたけど。

階高、2重天井、床、設備、眺望、オール電化はエルグレース

外観、安さ、共有施設、学校までの距離はジオブランズ

どっち？

やっぱりエルグレースかな

[281: いつか買いたいさん]

彩都の中部地区造成開始が決定しましたよ！
このまま東部までGOだね！

[282: 匿名]

いやいや東部は開発中止ですよ。

[283: 購入検討中さん]

彩都で考えています。

先日、モデルルームを見学しました。
眺めも良かったし、設備も充実していましたが…

原発事故でオール電化は心配していますが、今後、どうなるんでしょうか？

それと…まだ、完成して間がないのに値引き交渉に応じてくれるって、
販売状況が厳しいのかな？ちょっと心配です…

[284: 匿名]

値引き？
諸経費等のことですか？
本体価格を下げてはいないと営業の方はおっしゃってましたが…。
というか下げていたら大問題ですよ…今入居している人達が怒ると思います

[285: ご近所さん]

昨日の夜中のは火事？
入居も始まり、灯りが少し増えた姿に少し微笑ましく思っていました。
新築なので、周辺住民として安心していますが、
さっそく火事ですか？それとも誤報？
火事だったとしても、誤発砲だったとしても、
少し心配になりました…。

[286: 購入検討中さん]

先日飛び込みで見てきました。

飛び込みにも関わらず、丁寧な対応をして頂きました。
現在の入居率は５０％程度とおっしゃっていました。
あわてて売るよりも、２期？のオーダータイプの販売と合わせて
じっくりやっている様に見受けられました。
実物のモデルルームを拝見しましたが、良い質感で気に入りました。
何よりも、対応いただいた担当者が気にりましたね。

問題は、モノレールと生活の利便性かな。
長く住むことを考えると、今よりもどんどん良くなって行くのでしょうね。

[287: 匿名]

第１期でも売れないって、今後末恐ろしいですね。電気がほとんどついていません。

[288: 匿名さん]

昨日の夜」久しぶりに近くを通りました。
本当に電気が点いていませんね。３割かな。

[290: 匿名]

あの、いっぱいいるサンドイッチマンが、本当に鬱陶しいんですけど！


品位のかけらもない。関電不動産ってセンス無さすぎ。

[291: 匿名さん]

確かに。
あの看板は鬱陶しいね。
とにかく大きすぎ。
おまけに、他社のモデルルームの近くと、曲がり角。
遠慮が無いね。

[292: 入居済み住民さん]

あの看板本当に嫌です。
自分の住んでるところを、あんなふうにされて、不愉快極まりないです。
売主自ら、マンションの格を下げて何を考えてるのか？と腹立たしい。
なんやあのモニター価格って！考えただけで、腹がたつ！クレーム出してやろうか！

[293: 匿名さん]

あれはひどいね。
少し前の３０５０なら許せたけど、こんどのはイカン。
申し入れちゃる！！！

[294: 周辺住民さん]

価格は、売れないんであればしかたないでしょ。

ただ看板持ちのバイト君やる気なさすぎ。
看板が別の方向に向いていたり、携帯電話いじったりしているのを見たら関係ないけど見るに堪えない。
たまに、「しっかりやれ～」って言いたくなります。

せっかくやるんだったら、バイトではなく営業マンがきちっと看板を持って誘導すべきですよ。


毎週、警察に道路の使用許可を取ってまで関電不動産がやっているんだから、多少のことは多めに見てあげましょう。

[295: 匿名]

警察の許可を取っていようが、関係ない。
要は、見て気持ちがいいか、悪いかだけの話です。

[296: 匿名]

あれって警察の許可いるの？

[298: 匿名]

犬がうるさいです。マンションで飼うんだからもっとなかないようにしつけて欲しい。

[299: 匿名]

今日も目障り！
彩都の管轄は茨木警察らしいから、そちらにお願いしてみます。

[300: 住民でない近所さん]

彩都は箕面市と茨木市に分かれているので、場所によっては箕面警察の管轄ですから茨木警察は関係ない場所もあります。
また、あの手法は法律違反でないので警察は違法行為でないことには動かないです。直接関電に言うしかないのでは？？

[301: 匿名さん]

ここって住人少ない？
夜、外から見るとあまり明かりがついていないような…
たまたま見た時がそうだっただけ？
ひだまりとココとで迷ってるんですが…

[302: 匿名さん]

多分ひだまりに決めます
エルグレースの設備はいいんだけれど個人的に外観が×
駅までも坂道がきつい
何より営業と合わない

[303: 匿名]

営業と合わない？

う～～～～～～ん
納得です。

[304: 購入検討中さん]

営業さん？
熱意あって、自分には合いましたよ。

[305: 匿名]

業者の自作自演やな

[306: 匿名]

ひだまりの外観もいいとは思えないが、エルグレース彩都の外観は一番安っぽかった。
申し訳ないが、正直URの賃貸マンションとしか思えなかった。
普通の部屋でも１割以上値引きしてくれるみたいだし価格勝負の人には、いいんやろね。
個人的には少路のロジュマンが一番かな～

[307: 匿名さん]

オール電化はないわ。

[308: 匿名]

あの垂れ幕は入居者からしたら、さぞかし不愉快でしょうね。

入居者の気持ちを何も考えていませんね。

[309: 匿名さん]

確かに『売れませーん。残ってまーす。』って言ってるようなもんだ

[310: 匿名さん]

その分電気代に転嫁され値上げになるんですよね・・・。
不動産事業なんぞ即刻やめるべき。

[311: 購入検討中さん]

いくら関西電力系とはいえ寒い彩都で床暖房ないのは致命的であり、駅までの坂道もきつい。
そしてひだまりとの競合からすると価格面の割高感は強いですよね。

内装は平均以上とは思い一時は第一候補にしてましたが上記マイナス要因からしたら
後15%～20%程度価格ダウンされないと購入意欲は出ないでしょう。

以前営業に交渉しましたが10%程度しか応じられないような口ぶりでした。
それなら駅からフラットなひだまりの丘に軍配が上がると思います。

ただひだまりの丘も淺沼組の事故などで自滅の様相を呈しており
ロジュマン豊中少路に検討先を変更しました。

眺望に問題あるものの利便性は格段に高く近隣と比較して割安感もあります。
HPでは毎月の施工状況の写真も掲載しており素人目には好感が持てました。

[312: 匿名さん]

ロジュマン豊中少路に検討先を変更したことをわざわざ
述べる必要はないのでは？営業さん。
このご時勢にオール電化はどうなんですか。

[313: 匿名さん]

↑ここもオール電化ですよ。
うかつだったな、営業さん。

[314: 匿名さん]

営業であることを認めましたね。
うかつでしたね、そして必死ですね、営業さん。
それを証明したかっただけです。
営業がわざわざオール電化に言及しないでしょう。
オール電化は購入側の選択肢としてありだと思います。

[315: 匿名さん]

↑第三者から見てると、どう考えてもあんたの方が必死ですが？

[316: 匿名さん]

↑第三者ではない人間がよく第三者を装えますね。

[317: 匿名さん]

梅雨時は、あの殺風景なだらだら坂を歩くのは辛いな、と感じました。

[318: 匿名さん]

学校まで遠い。。。しかも坂道。。。

[319: 匿名さん]

節電、節電って関電さんが言ってるのに、ＭＲの電気つけっぱなしはないですよね( ￣▽￣)

[320: 匿名さん]

↑ホンマや。
売れもしないのにＭＲのクーラーがギンギンに。
土日だけにすればいいのに。

[321: 匿名]

今日、遠回りしてモノレールで往復しました。
７階だけ電気がついていました。

[322: 匿名さん]

書き込みが少ないね。
皆さん見放したのですか？
昨日改めて間取りを見ていて、良いのが残ってるなって。
もうそろそろ価格で勝負しないと、おねがれだけでは限界が・・・・・
窓に貼ってる紙も色あせそうです。

[323: 匿名]

よいマンションだと思いますが、あれだけ売れ残りがあると それだけで心配になります。 営業さんも親切でいい感じなのに。。。

[324: 物件比較中さん]

ポーチ付きで内装も上質などころは評価できましたが駅までの坂道がネックな上に、売りのはずのオール電化が原発問題で逆にハンディになったのは不運でしたね。問題は状況の変化に対応して価格ダウンすれば良かったのに強気の営業姿勢やからね。少路は敏感に反応したから、オール電化でもそこそこ売れている。ここは20パーセント以上値引きしないと、もう無理でしょう。

[325: 匿名さん]

そりゃ肩身の狭いMIDと親の関電不動産では営業姿勢は違うでしょうね。

[326: 購入検討中さん]

今、どれくらい残ってるんでしょう？

[327: 匿名さん]

どれぐらい残っているかは営業さんが教えてくれます。
盆休み明けにならないと動きが悪いそうです。
駅までの坂道は苦になりませんでしたよ。最後の階段が、急いでいる時はちょっときついかな。
まぁ、でも気に入りました。

[328: 匿名さん]

327さん
この物件を゜気に入られたとのこと。
C2棟以外の低層階はモノレールからの視線がかなり気になると思います。

オール電化がハンディとされていますがそれは原発問題が解決されれば解消されますが床暖ないのは寒い彩都ではキツイでしょう。

ベランダで視線を気にせず過ごせるのは高層階とこれからのD1棟とD2棟ですね。
モニター住戸が14%引きで案内されています。

324さんが20%引きと大胆な発言がありますがD1棟D2棟が完成してしまい相当の売れ残り出ればあながち不可能な値引きではないかもしれません。

一説にはすみふの物件は完成までに完売すると設定価格が安すぎたと問題になるそうですが関電はキャッシュフローがこれから重要視されるので早期完売方針に転換するかもしれませんよ。

駅近隣の中古マンションが90㎡2500万円でも動いてないので購入直後の資産価値や賃貸金額からの利回りなどと、いぶきとひだまりとの競合で大幅値引きを引き出してみて下さい。

[329: 匿名さん]

328さん、
確かに床暖房はあこがれますが、今住んでいる築２２年のマンションよりは断熱がしっかりしているので、
寒いときは電気カーペットの上で暮らします。
今は当たり前ですが、ペアガラスですし。まぁ、なんとかなるでしょ。

モノレールからの視線は確かに気になりますが、実際にモノレールから見てみましたが、
日中は窓がしまっていたら部屋の中は見えない様ですよ。
ただし、低層階は、夜カーテンを閉めずに部屋を明るくすると見えるでしょうね。カーテン閉めましょう。

価格２０％値引きは、早くても半年後ではないでしょうか。まぁ、そのころには
気に入る部屋が残っていないんじゃないでしょうか。訪問するお客様も増えてきているみたいですし。

ということで、決めました。長いローン生活が待っていますが、買います。

[330: 匿名さん]

329さん。
購入決断おめでとうございます。

できれば、ここに決定した理由を教えていただけませんか?私も当初はここに興味がありました。
でも駅までのアプローチなどもあって「ひだまりの丘」に心が傾きましたが、施工会社の問題もあり躊躇していました。

悩んでいたところに少路のロジュマンが思いの外リーズナブルな価格設定で発表されたので、しかも少路駅からフラット5分で阪急オアシス2分にイオンタウンが6分。眺望は期待できないけど、なんといっても千里中央まで一駅で自転車でも可能なのでほぼ決めかけてます。

もし、ここの良さがあるなら再検討してみたいと思います。確かに床暖は電気カーペットでカバーできますよね。室内装備や品質はワングレード上だと思いますが、坂道はきついし、価格設定は高め目だし、そのあたりが不人気に繋がっているように思えてます。

いぶき同様完成から数年も完売しないと棟内での雰囲気も(販売中の案内幕なんかの可能性)どうかと思いますし、なにより現状の未販売住戸は悪循環となり、いぶき以上の長期戦になるかも?

それでもなお購入決断されたのは、それを超える評価すべき点があったのでしょうね。是非ご教授くださいませ。
今のところは9月に開始される少路の3期に申し込む予定なのですが、ご説明によってはこちらも再検討してみたいです。

[331: 匿名さん]

330さん、
決め手は次の通りです。どこも良い点と悪い点があると思います。人によって感じ方もいろいろだと思います。
参考まで、あくまで私の私見ですので。

良い点：
１．眺望がすばらしい。エアリーフラッツⅠにしました。
　　目の前に他のマンションが無いし、これからも建つことはないでしょう。夜景も素晴らしい。
２．駅までの坂道は朝の運動にちょうど良い。それほどきつくもなく、近すぎない。仕事からの帰りは下りで楽々。
３．大きな公園が道をはさんですぐ。近くには森があり緑いっぱい。
４．モデルルームの様には行きませんが、けっこうまけてもらいました。（これ以上は説明できません。）
５．今はどこのマンションも当たり前みたいですが、セキュリティがすばらしい。防犯カメラはもちろん、
　　郵便受の投入口と受け取り口が、外と内部で分断されている。子供にいたずらされる心配が無い（少ない。）
６．宅配ボックスがあり、郵便受け同様投入／受け取りがセキュリティの外／内で分断されている。
７．オール電化で、嫁がガスをつけっぱなしにしていないか心配になることがなくなる。
　　（こんどはＩＨのつけっぱなしが心配になる？？）
８．駐車場が屋根付き。玄関から雨にぬれずに車まで行ける。
９．自転車置き場が部屋ごとに区切ってある。
１０．お客様用のゲストルーム（有料）がある。
１１．電気自動車がシェアできる。（たぶん使わないと思いますが。。。）
１２．箕面市。ちょっと歩くと茨木市。（どうでもいいか。。。）

悪い点：
１．収納が今住んでいるマンションに比べると少ない。これは、今はやりの断捨離でなんとかします。嫁が
　　はまりつつあります。
２．安いスーパーが近くに無い。嫁がたぶん自転車で走り回って開拓してくれると期待しています。
３．職場から遠くなる。あそこに住めるのであればがまんできる。
４．停電の時はこまるだろうなぁ。。。水のストックと携帯用ガスコンロを用意します。
５．ローンが。。。仕事がんばろう。。。

[332: 匿名さん]

早は気にったけど、他の理由で断念したものです。
気になっていたモノレールからの視線は・・・
目を凝らしても夜は見えません。
なんせ社内が明るいから外が見えない。
車窓から、手で覆って覗き込めば見えるかも。
そんな恥ずかしいことできませんね。
一番前に座って見ても、昼間dも中までは見えないね。
今の最大の問題は売れてないことかな。
これでは管理が出来ませんね。
実質完成してるＤ棟はどうなんだろ。

[333: 匿名さん]

330さん
ご教授有難うございます。
エアリーフラッツⅠまでは高層階以外はモノレールから丸見え状態なので、私の検討はエアリーフラッツ2以降です。
ただ気にいった間取りがないのでD棟検討したいです。

331さん
夜は当然遮光カーテンするから問題はお昼なんですよ。
眺望を望むならC2棟もしくはD棟ですよね。
ただご指摘の通り売れてないことが最大の問題ですよね。
伊丹のイオン隣接のマンションも見学しましたが何年も売れ残っていると中古価格にも大きく影響するから余程の値引きないと踏み切れないかな。

[334: 匿名さん]

333です。名前書き間違えてました。330さん→331さん。331さん→332さんでした。お詫びして訂正いたします。

[335: 匿名さん]

３３３さん、
昼間に意識して見ても、ほとんど見えませんね。
でも、見えるんじゃないか？って疑問が問題なのかな？
高さが上なら問題ないと思いますけどね。

[336: 匿名さん]

そうなんです。
モノレールから見えるかもと思うとお昼にリビングのカーテンを開けっ放しにできないでしょう。確かに高層階なら問題はないのですけど価格設定の高さか問題ですよ。

C2とD1.2なら低層階でも眺望問題ないようですよね。C2にはあまり気にいった間取りと価格帯がなかったのでDに期待するか、そろそろ大幅値引きに転換したいぶきの森に鞍替えするか悩みどころです。

彩都3兄弟(?)では内装・品質断然トップのエルグレースか、フラットアクセスのひだまりの丘か、眺望は抜群のいぶきの森か、いずれも一長一短あるところです。

眺望を望まないなら豊中少路のグランロジュマンがかなり評価が高いらしいけど、マンションライフでの眺望は利用度の割には優先度高いですよね。

[337: 匿名さん]

便利なマンションの多くは、レースのカーテンなしには生活出来ませんね。
でも、ここはほぼ問題ないマンションだと思います。
上半身裸でベランダに立っても気にしない気にしない！！

[338: 匿名さん]

A,B,C1の低層階はレースのカーテンは必要じゃないですか?
モノレールから見るとどうしても見えそうな気がするんですよね。

だけど高層階は駅まで上り坂を考えれば割高感が拭えないですしね。
C2の低層階の大幅値引きかDの安値価格設定を期待したいです。

[339: もも]

ここに決まりそうです。

住人の皆さんは住み心地はいかがですか？

[340: 匿名さん]

>337
便利なマンションに住んでますが、上半身裸ですよ。
よっぽど自信がないんでしょうか？
それとも、337さんは女性？（笑）

[341: 匿名さん]

なんや、露出狂かいな。

[342: ﾏﾏさん]

こんにちは。初めまして。最近よくエルグレースから資料のような案内が届くのですが、そこにベビーザらスの券がもらえるとか、九月のキャンペーンでは、紙に書いたおもちゃがもらえるとか、、契約しなくても、ただでいただけるのでしょうか？これまでも、色いろなキャンペーンしていたみたいなんですけど。
どなたか行かれたかた、感想おねがいします！

[344: ご近所の奥さま]

342さん

私も気になってます。行ったら教えて下さい。今は3,000円のギフト券みたいですよ。いぶきの森は2000円のﾏｯｸｶｰﾄﾞのようです。
かなりの近所に住んでいるので、住所書いたら買う気がないのがバレて怒られそうですね（笑）
マンションツアーでもしたら、いいバイトになりそう。

[346: 匿名]

販売状況どうなんだろ。最近はチラシがポストに入ってないけど。

[347: 匿名さん]

うちは定期的にチラシきてますよ～
正直売れ行き良くはないと思う…

[348: 匿名]

何割位うれたのかな？

[349: 匿名]

六割〜七割くらいかな。
夜に車で通るけど照明がついてない部屋がかなりあるからね。眺望よりフラットアプローチのほうが人気？
オール電化がネック？
電気の値上げ含めてトントンくらいかな。

[350: 匿名さん]

7割は埋まってないでしょ…
結構灯りついてなあ部屋多いと思うよ

[351: 匿名]

ここが売れないと箕面のマンション計画にも響くのかな？

[352: 匿名]

マンションの需要は限られるよ。戸建は堅調だけどね。
よくわからない条件付きを除いて。

[353: 匿名]

こんだけ苦戦したら赤字だよね。
もう作らんでしょ。
ボランティアじゃないわけだし。
値引き分がデカすぎてギスギスしそうで怖い。

[354: 匿名さん]

マンションが悪いんじゃなくてココが微妙なだけでしょ。
実際売り出し中の阪急は好調みたいだし、
も一個の阪急は完売したらしいし…
だからココの苦戦が今後の計画に影響を与える事はないんじゃ…

[355: 匿名]

いぶきの販売もボロボロでしたよ。
最後は叩き売ったみたい。
恐らくひだまりも完売はキビシイだろうね。

[356: 匿名さん]

叩き売りだろうと完売は完売。
関電は叩き売っても完売はできないだろ。

[357: 匿名]

阪急はん？それともいぶきはん？
大苦戦を好調などとウソはあきまへんで。

[358: 匿名さん]

エルグレースの話をしましょう

[359: 匿名]

ここもいぶき、ひだまりもどんぐりでしょ。

[360: 匿名さん]

彩都のマンションというだけで、難しいのでは？
彩都のマンションが好調だったときは、戸建ての半分以下の価格だったから、
それなりの需要があったけど、今は戸建てが安いから・・・。

[361: 匿名]

マンションが高くなったのでしょうね。

[362: 匿名]

茨木の戸建が異常だったのでしょう。
安くなったとはいえ箕面側でおよそ5000万スタートですからね。

[363: 匿名さん]

茨木側のマンション（みなみ坂やア・デイ）の価格を見ると、
同じ関電のア・デイの販売価格は2500万円（80㎡　3LDK）〜4500万円（120㎡　4LDK+納戸）。
ジオみなみ坂はそれより安かったのだから、今より安かったです。
逆に戸建ては今より高かったから、それぞれ棲み分けできた。

箕面側は、戸建て（４５００万～）で安くなりマンションが逆に高くなり、
駐車場代や管理費を考えるとあまり変わらない。

棲み分けが出来なくなっているのは、致し方ないところ。

[364: 匿名]

個人的には、彩都まで来たからには戸建てかな。
ポストまでの距離、駐車場からの荷物の出し入れが楽チンです。
室内のゆとりと小さいお庭で癒される。
手間かからないくらいでようどよい。

いちようここも見たけど小学校遠すぎた。
街並みが大通り沿いのほうが彩都らしい感じ。
室内は結構よかったけど。

[365: 匿名]

ここはエルグレースの板ですよね。

若狭湾沿岸の原発は活断層だらけで、このままではすべて廃棄。
電気を生まないどころか、膨大な廃棄処分費が電気代にのしかかる。
１０年後にはなくなるであろうオール電化マンションに、今から住む人がいるわけない。

戸建がどうとか、比較する対象のマンションではない。

[366: 匿名]

電気代は実質、いくら位になるのかな？

一月で、千円位あがると言ってますがガス併用の家の場合ですよね？

オール電化の家なら割引とかあるのかな？

[367: 入居済み住民さんA]

去年引っ越してきました。

電気代は、家族の人数やエアコンをどれぐらい使うかで大きく違ってくると思いますが、うちは大人４人で約２万円です。

最初は坂道が多いので散歩するのも大変でしたが、今は少し元気になったのか楽しめるようになりました。学校が少し遠いけど、子供のためには良い運動になると思いますよ。

大阪に３０年以上住んでますが、ずーーっとマンション暮らしです。ガレージや庭付の一戸建てには憧れますが、嫁さんが怖いって言うのでマンションに住んでいます。確かに近所の一戸建てには「空き巣注意！」って看板をよく見かけます。

総じて、引っ越してきてよかったと思います。
やっぱり新築のマンションは良いですね。！

[368: 購入検討中さん]

実際に住んでる方、モノレールの視線は気になりますか？

[369: 入居済み住民さんA]

モノレールの視線を気にしたことはありません。ベランダに裸で出ることもありませんしね。
ひっきりなしにモノレールが走るわけでもありませんし。まぁ、でもその人の感じ方にもよりますけどね。

[370: 匿名]

皆が気にしていらから、モノレールからガン見したけど、部屋の中とか、見えないですね。盗撮マニアで双眼鏡使えば見えるかもね。でもモノレールは動いているから、盗撮も難しいとおもいますね。ベランダに居ても顔とか見えない。みなオーバーやねん、ネタ探しだね

[371: 匿名]

学校までの距離が問題 彩都の冬は寒いし、学校までの坂道、距離９年間通いつづけるの大変！子供根性いるわ

[372: 購入検討中さん]

この程度の通学で苦労するような子供ではまともに生きれないよろしくお願い致します。

[373: 入居済み住民さんA]

学校が遠い？

９年間で根性付けてもらいましょう。小中学生のころが肝心です。
電車で３０分以上かけてゲームしながら私立の学校に通うよりマシでしょう。

そう言えば、だれかが「健康な体に健康な心が宿る」って言っていました。

「元気があればなんでもできる。」５０歳過ぎてからアントニオ猪木さんは正しいって心底思います。

ちょっと話がそれた感がありますが、あの距離は大したことないですよ。

[374: 物件比較中さん]

実際に歩きましたが大人でも遠いと感じました。
感じ方は人ぞれぞれですね
営業さんは、昔は30分かけて学校まで歩いていたうんぬんを仰ってましたが、
正直あまり響くトークではなかったかな

去年に竣工された物件がまだまだ残っているので、値引はかなり頑張ってくれそうでしたよ

[375: 匿名さん]

徒歩何分かかりますか？

[376: 匿名]

二十分位？

[377: 匿名さん]

毎日子供たちが歩いて学校まで行ってるけど、このくらいの距離は問題にならないでしょ。
親が歩くと散歩コースみたいで、毎日義務で歩くのはちょっとって感じかな。
価格さえ合えば良い物件だとと思うけど、千中周辺が安くなってるから考えもんですね。

[378: 匿名]

バブル期だと、即満室になったんだろうね いいマンションだけどタイミングが悪い

[379: 購入検討中さん]

最上階は空いてるかな？

[380: 匿名さん]

D棟の最上階はまだ空いているんじゃないでしょうか。

[381: ご近所さん]

大丈夫。
全然売れてないから選び放題。

[382: 購入検討中さん]

売れ残りでもいいんだけど、3割引で買えるかな？

[383: 匿名さん]

いくらなんでも1000万引きは無理でしょ。
しかし値引きなしで買ったひとは、どんな気持ちなんだろう。

[384: 購入検討中さん]

値引きなしで買った人なんていませんよ。

[385: 匿名さん]

竣工前は値引きなしでしたけど。

[386: 匿名さん]

好きな部屋選べたんだからいいじゃん。

[387: 匿名さん]

売れ残ったらこんな人が出てくるのよね。
最悪。

[388: 匿名さん]

ここは、ミセスコーナーやウォークインクロゼットも１部屋に数えるのかな？
普通は３ＬＤＫと見える部屋に４ＬＤＫって書いてあるもんね。
虚偽表示？誇大広告？

[389: 匿名]

↑たしかに１部屋表示が間違ってるけど。大騒ぎしすぎちゃう？

[390: 匿名さん]

故意かどうかは関係なく、虚偽は虚偽でしょ。

[391: 匿名]

重箱の角ばかりつついていると友達なくしますよ。

[392: 匿名さん]

虚偽なら有り得ないし、普通に間違えてそれに気付いてないなら…ちょっと阿呆ですね。

[393: 匿名]

ブランズが痛々しく終わってしまい、いくら暇だからってヨソの邪魔するのはやめましょう。Ｈ急さん。

[394: 匿名さん]

痛々しく終わってるのは関電さんの方だと思いますが。。。
夜とか真っ暗で怖いですよ

[395: 匿名]

？？
ご近所さんなりきりはやめましょう。真っ暗っていつの話かな？昨年竣工したものはほぼ売れましたよ。残るはこれから販売するＤ棟のみ。
ライバルの物件と思うならちゃんと調べましょうね。Ｈ急さん。

[396: 購入検討中さん]

同じような広さの部屋で関電と阪急両方みたけど阪急のはちょっとした内装や備品がへぼいな。
玄関ポーチの雰囲気は阪急のほうが良いけど、それ以外は関電が勝ってるかな。
特に水周り（キッチンバストイレ）の差がでかい。

[397: 匿名さん]

関電といぶきをみたけど確かに設備は関電よかったな。
いぶきのよさは眺望と駅からフラット七分でいけるとこかな。ひだまりと比較なら迷うな。値引きで判断がかわりそう。

[398: 匿名さん]

ｈ急さんじゃないよ。
ここで、購入を前提に交渉したことがあるだけ。
1年前は、値引きの値の字も有りませんでした。
モデルルームは、家具が付いてるから値引き０だった。

今はどうなんだろうって・・・・・
そういえば、
あの時既にＤ棟も出来てたな。

[399: 購入検討中さん]

モデルルームexpoランド太陽の塔よろしくね。

[400: 購入検討中さん]

今は4割引ですね。でも選択肢がないよ、たぶん