ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[871: 匿名さん]

グルメなお店を期待しているわけではありませんが、近所に美味しいお店があってよさそうと書いただけで反論があり驚きました。家具屋ばかりあっても日々の生活の役には立たないしないよりあったほうが便利だと思いますが･･･逆に住友、三井と、住居が増えるので目黒通り沿いにもう少しお店が増えるとうれしいです。

[872: 匿名さん]

そうですね。
ないよりは、小洒落た飲食店もあった方がいいですよね。
家具屋ばかりあってもねぇ・・・

[873: 匿名さん]

既出かもしれませんが、目黒駅前の再開発、この物件のパンフにも説明がありましたが、今後、駅前は一層充実していくようですね。

（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
計画概要：
Aゾーン（目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」）は、オフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー、

Bゾーン（花房山側の住宅ゾーン）は、38階のサウスレジデンス棟（390戸）

2014年着工2017年完成予定。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

[874: 匿名さん]

ちょっと前に目黒駅の自転車置場の話しがあったけど、以下のような感じだね。
・4:30〜25:30
・最初の60分無料
・自転車 24時間ごと150円
・バイク 24時間ごと300円

頻繁に使うこともないと思うけど、自転車は300台以上置けるようで、一度も全部埋まったことはないって管理のおじさんが以前言ってたよ。基本は買物客用だろうからね。

[875: 匿名さん]

でも、向こう数年の間に目黒にこれ以上オフィスなんかを誘致するのは難しいでしょうねぇ・・・
ビジネスディストリクトとしての発展がのぞめる街ではないと思います。
駅前がきれいに整備されるのはいいけど、特に発展は望んでいません。
それよりも、目黒通りの大鳥神社よりも下手の発展！

[876: 匿名さん]

個人的には住むというこに重きを置いてますので、企業誘致とかの類はあまり必要ないですね。目黒駅前の再開発はきれになるのでしょうから構いませんが、近くは発展というより生活利便性がより充実するといいなといった感じです。欲を言えば５分くらいのところにもう一つくらい手ごろなスーパーがほしいですかね。

[877: 匿名さん]

30万エコポイントってどう使うんだろう？特産品とかよく分からないんで、とりあえず商品券なのかな。

[878: 匿名さん]

>>869
目黒通りが多摩川を超えると、R246の交通量が緩和されるけど、目黒通りは酷いことになるね。

[879: 契約済みさん]

ここのいいところ。

・第一種低層住宅地域。
・通りから、一本入っている。
・敷地が道路で隈取られている。
・戸数対敷地面積の比率。
・全戸、間取りが大きくは変わらない。
・デメリットに見合った価格。

楽しく暮らしましょう。

[880: 匿名さん]

住宅エコポイントの交換商品にはいろいろあって家電量販店の商品券も一部あるみたいですので、そういう意味では家電買い替えの原資にはできるかもしれませんね。
ちょっとせこいけど、もし家電エコポイントが復活したら商品券で買った家電にも家電エコポイントがついちゃうかも。
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf

[881: 匿名さん]

目黒駅前の再開発や目黒通りの延伸計画など、これまで静かな印象であった「目黒」を新たな段階へ進展させる要素を持ち合わせている。

都心の公有地の民間への売却は、土地利用の高度化と称して都市計画規制緩和を受けられ、高層ビルが乱立するという結果を招く。せめて、容積率の緩和や高さ制限など目黒もしくは花房山に相応しい内容であるべきであったが既に認可済み。

要は企業のための都市計画ではなく、住民のための都市計画であってほしいと思う、ないものねだりだが。

話がずれたが、この物件も興銀社宅跡地という性格ではあるが用途地域指定の変更はない、あってはならないことだが。

[882: 匿名さん]

目黒駅前駐輪場情報の補足です。

アトレ目黒２の裏に駐車場と駐輪場があります。
http://www.atre.co.jp/parking/index.php?scd=2#parking

ウェブには月極め料金は掲載されていませんが、駐車場にはありました、自転車ははっきりしませんが車の場合、月6.5万円でした。

[883: 匿名さん]

この物件のインターネット接続は、UCOMです。
http://www.fttx.co.jp/

プロバイダに新たに加入する必要はなさそうですね。別途インターネット接続料金が管理費とともに徴収すされますで。

ただし、それ以外の回線接続に対応しているのかどうかは不明です。例えば、NTTのFLETSひかりやKDDI等の他の回線業者。

選択肢がないと住み始めてから要望が上がりますね、これまでに同様な話を聞いたことがあり、結局、汎用性が高いNTTかKDDIで落ち着いたと。

[884: 匿名さん]

今回の台風並みの1000mm が降ることを考えたら川沿いは避けたいですよね
世田谷の多摩川近くの物件も検討しましたが、洪水のリスクもあってやめました
ココは駅から遠いですけどその分、目黒川から離れているので安心しています

[885: 匿名さん]

確かに、目黒川沿いはどうなるんだろうね～？

[886: 匿名さん]

目黒川下流では、現在豪雨対策として貯水池の工事をしています。

[887: 匿名さん]

目黒区水害ハザードマップというのがあります。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/ooame/map/index.ht...

かつては年に何度も増水・氾濫するような川だったようですが、治水対策が功を奏して最近ではそのようなことはありません。

[888: 匿名さん]

目黒川つづき

目黒川再生
http://www.a-rr.net/jp/waterside/domestic/06/661.html

[889: 匿名さん]

20年前ならいざ知らず、今どき目黒川が氾濫するなんて真剣には思ってないと思うよ。

[890: 匿名さん]

現状でも氾濫する可能性があるから、貯水池などの工事をしてるんだろ。

[891: 匿名さん]

今日帰って来たらDMが来ていました。
売り抜きに苦労しているのでしょうか。
72m^2 6200万円くらいだったかな。
バス通勤とリセールしづらさに納得すれば買いだと思う。
静かな住環境だし、目黒区だし。

うちは嫁に反対されてここは買えませんでした。

[892: 匿名さん]

うちは高層は敬遠して手ごろで住みやすそうな低層を探してました。
上目黒8500万円も結構考えましたが、私には少々繁華街すぎるし値もはりますので断念。東山7500万円も真剣に行こうかと思ったのですが、お墓にどうしてもなじめず家族会議で反対。
ＤＭはどの物件も余るほど送ってくれますし（もちろん資料請求したからですが）、まあ、ほんといろいろ悩みますよね。

[893: 匿名さん]

東山に住むなら、嫁に公務員になってもらい、官舎に住むのが一番かなｗ

[894: 匿名さん]

72平米、6200万円というのは、第二次販売住戸でしょうか？
平米86万円はいい値段設定ですね、それほど高くもなく、かといって安くもない。

目を開けて住みたいなーと思う物件の単価を調べてみると平米120万円（坪396万円）をより上だ。

少し目を瞑って買えるかなーと思う物件だとここの平米86万円（坪284万円）が上限あたりだ。

[895: 匿名さん]

仕様もいいし、バスだけ我慢できればいい物件だね。

[896: 匿名さん]

バス便も利用できる、って立地ならいいけれど…

[897: 匿名さん]

最寄駅が山の手線だからバスでもこの条件を受け入れられる人が買う物件、そうでない人は、徒歩圏の物件を探すでしょうね。

[898: 匿名さん]

リセールやばいから永住考えて買うべきかな～

[899: 匿名さん]

リセール不利分は既に価格で1000万円以上調整されてると思うんだけど、それ以上に割安なのかの見極めに悩むな。不動産にお買い得はないと思うから、やっぱり妥当な線かな。

[900: 匿名さん]

891です。間違いました。
69平米、最上階で約6200万円でした。

[901: 匿名さん]

でも近所のマンションみてて、３０年すると１/３になると考えると、やっぱ消耗品なのかなあ

[903: 匿名さん]

お得感は、この界隈の近年の物件と単位当たりの単価を比較すると把握できるけど、横並びだったような記憶。

それより、立地環境を考えるといい物件だと思うね、目黒通りから一筋入っている、４面道路、広めの道路、林試の森公園（12ha）に近い、消防所は？だけど。

それから、外国公館が5丁目に４カ国立地している。こういうのもプラス要素になるだろう。

[904: 匿名さん]

車通勤とかだったら可能かな

[905: 匿名]

外国公館が多いメリットを教えて下さい！職場近く自転車で行ける範囲なので かなり前向きに考えてます。。

[906: 匿名さん]

割安だとは思いません。
１０００万円安くても、バス便物件であることによるリセールバリューの低さは、
それを補って余りあると予想しています。
中古で最重要なのは駅徒歩、次に旧売主だとききました。

だけど、駅を使わないで通勤する人や、バスが動く時間に帰宅できる人で、
リセールがない人にとっては、かなりいい物件だと思います。
うちはバスが動く時間に夫婦とも帰れないので断念しましたが、もう少し年を取って
仕事に余裕がでれば、将来の子育て環境なども考えて、ここに決めていたかもしれません。
タイミングが合わなくて残念です。

[907: 匿名さん]

↑

停電がない。パトロールが多い。

[908: 匿名さん]

>906
うちも同じ感じです。

>905
なら、買いだと思います。

[909: 匿名さん]

９０６さん

深夜バスがありますよ。
タクシーもワンメーター。

[910: 匿名さん]

近くに住んでますが全然歩けますよ。
早足で歩けば目黒駅まで15分くらいです。

下手になかなか続かないｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞするより､
毎日往復30分歩いた方が健康と割り切ってます。

朝は寝坊でｻﾎﾞってﾊﾞｽに乗る日もありますが、
夜は気分転換にもなるしさして苦ではないです。

当然個人差ありますが､ひとつの価値観として。

[911: 匿名さん]

この物件をかつて検討していた通りすがりですが。

毎日のことだと、深夜バス料金やタクシー料金は結構痛いですよね。
かといって、終電で帰って、ハイヒールで２０分かけて帰るのも大変。
やっぱり、ここは少しは時間的に余裕のある人向けだと思いますね。
というか、少なくともものすごく激務な若者には向かないでしょうね。

でも住みやすそうだから、ここのデメリットがデメリットになりにくい家庭には
とってもいいんじゃないでしょうか。

[912: 匿名さん]

＞９０２
意味不明

[913: ご近所さん]

6200万で最上階は北棟でしょうか？いずれにせよ安いですね。

大使館が近くにあると雰囲気がよくなります。この周辺のはマイナー国ばっかりだったと思いますがそれでも凄く雰囲気いいですよ！

[914: 匿名さん]

911殿

どこに住んで、どこに通っておられるのですかね。

毎日、駅に何時に着かれて、タクシー使わずに深夜にどのように帰宅されているのでしょうか。

郊外駅近ですか。

[915: 匿名]

９１４って何言ってんの？
９１１さんは、比較的都心で駅近の賃貸に住んでるんでしょ？
文脈からして、郊外に住んでるわけないでしょうが。

[916: 匿名]

９１４さん きもい

[917: 匿名]

殿が余計やばい・・ ９１１さん スルーしなよー

[918: 匿名さん]

んだんだ。

[919: 匿名さん]

＞905
外国公館が設置できる条件を備えているということは、ある一定の住環境で質であること。また、存在するということは、その地区が監視対象になっていると思われる、ただ、大国のように警備が常にいるわけではない。(あくまでも推測レベルですが）

[920: 匿名さん]

下目黒5丁目にある外国公館
ジブティ大使館
キルギス共和国大使館
ウズベキスタン大使館
パプアニューギニア大使館

目黒通り北側の目黒四丁目にある外国公館等
バングラディッシュ大使館
東京インドネシア学校

参考まで