注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「「タマホーム」ご存知ですか?」についてご紹介しています。
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秀麻呂 [更新日時] 2005-08-11 21:45:00
 

「坪単価24.8万円」その文字が飛び込んできた瞬間,「なんじゃそりゃ」の疑念。それならば,展示場へいざ確認。
集成材を使用せず(間取りによっては必要な場合もあるそうだ),国内産の杉材を使用し,施工状況写真を見る限りでは,決して手抜きなど見当たらない。ペアガラス,システムキッチンほか標準装備。有名メーカーの展示場のものと何ら一つ引けを取らない(詳しくは,www.tamahome.jp).
大手メーカーの坪単価は40万円以上がだいたいの相場,確かに広告費,事務所職員の給料と所帯が大きければ大きいほど経費がかかるのもわかるが,いったい住宅の坪単価はなんなのでしょうか?某営業マン曰く「うちは坪単価平均55万円です。納得していただける商品ですから,当然です。」私はタマホームの存在を知って,何に納得してよいのかわからなくなった。タマホームで自宅を購入された方,納得された上で購入されたものと思いますが,よろしければ率直な感想ご意見をお聞かせください。

[スレ作成日時]2002-09-23 23:24:00

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「タマホーム」ご存知ですか?

888: メーカー関係人 
[2005-08-05 13:24:00]
近年、住宅価格が二極化していることは皆さんご存知の通りです。大手HMが坪単価50万円を超え、かたやローコストと
呼ばれるタマさんやセンチュリーさんが25〜6万円の半値です。この価格差をどう捕らえるのかは個人のお考えにて
判断をされることでしょうが、大手HMでも言い出し値段と言う金額があります。客層を判断して45万と言ってみたり
50万と言って見たり(幾つかのタイプ仕様がありますから)。しかしその金額では建築をすることはできません。
大手HMの場合、一般的に基礎工事は布基礎(逆T字型)であり、ベタ基礎はオプションとなります。屋根材も
カラーベストやモニエル瓦だったりしますので、陶器瓦に変更ともなればオプション扱いとなります。その他もろもろ追加と
なることはありますが、金額的に大きな物をご紹介します。どちらも差額として50〜60万円は掛かります。
そう、この二項目だけでも100万円、40坪の住宅として坪単価2.5万円跳ね上がることになるのです。
そう言った内容が隠れていることは十分に注意をして下さい。(この点ではローコストは親切^^)
では、皆さんの中で不安要素の高いと思われる構造関係(木工事)ではどうかと言うと、大手HMは絶対的に安心であると
言えます。構造材の中でも梁桁材の材寸、梁伏せ(組み上げ)は比較の類ではなく、金物による補強もかなりのものに
なります。かたやローコストはと言うとそこまでの状況ではありません。しかしながら建築基準法の改正から
剛床が採用され、そこに外壁下地貼り(構造用合板貼り)が施工(タマさんはそうだったですね)されていれば
モノコックに近い形となりますので大手HMのように大断面の梁桁材を使用しなくても強度の確率が出来ているのです。(軸組み+面)
従って、大手HMの構造は、より安全とこだわり(骨太)の類であり、ローコストは合理的安全の類なのです。
まだまだお伝えしたいこともあるのですが、長文になりますので最後の話としてHMの本音をお伝えします。HMは今までに確立してきた
ブランドを維持しなくてはならないのです。コストは下げることが出来てもそのイメージを変えることは出来ないものなのです。
ですのでどんなに社員が暇であってもその経営路線の変更をしないわけです。私もローコスト会社の友人が数名いますが、年間契約
棟数で言えば3〜5倍の数字となっています。そういう観点から言えば大手HMの人間よりも働いている^^;と言えますね。
大手HMの私が言うのもおかしいですが、「安かろう悪かろう」ばかりではないし、住宅だけが人生でもないと考えれば生活面での
ゆとりの差は、かなり違ってもくるでしょう。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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