グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[670: 匿名さん]

物件ＨＰみた。

これまで耐震等級２を取得してる共同住宅ってほとんどなかったんだね。わずか3.7％だって！

梁が出たり表面積が小さくなることを避けたデベが多かった中で、どこよりも先駆けて安全安心を重視したマンション作るのはセコムらしい視点だと思いました。

「都心に住む」にはそういうところがあまり書かれてなかったけど、もっとアピールしていいんじゃないかな。

[671: 匿名さん]

色々な意見はあるけど、むしろこれだけしっかりした躯体と防災対策してる物件を世田谷区内で買おうと思っても今後はこの値段では買えなくなると思う。見学してきあす。

[672: 匿名]

もっと早く気が付けばよかった。手頃な値段は完売みたいだし、それでもやはり迷う

[673: 匿名さん]

ゲーテッドタウンという事で分譲していたのに、賃貸に回すのは矛盾してないでしょうか？
ほとんどが売れ残ってしまって、人が居ないのは不安で危険にも感じるのですが。。。

[674: 匿名さん]

セキュリティはそこそこやってもらえてれば問題なし。
でももう高い部屋しか残っていないのかな？
一応現地行って聞いてみようと思います。

[675: 匿名]

見てきました。やっぱりいいですね。セキュリティの強さを感じました。

[677: 匿名さん]

地震の後、急にここを褒め称える書き込みが増えたけど、
販売戸数を見ると、今でも１／４近く売れ残ったままなんだ…ね

[678: 匿名さん]

＞669

小学生か。

ここを買える位の層なら
貯蓄もありゆとりあるローンを組んでるしょ。
または親からの恩恵を受けてるか。

[680: 匿名]

世田谷区で７０平米台で５０００万円台って安いじゃん、
普通築１０年ぐらいの中古マンションだってそのくらいするよ。
ここ買えるぐらいの、ここ買えるぐらいの・・・ってここ買えなかったら、都内で買えないでしょう。

[681: 匿名さん]

ここってペットのシャワー室も完備されてるんだ。
ここまでハイレベルな設計や設備だと
役員や最低年収1,000万以上のサラリーマンが対象って感じなのかな。
後は皆さん言ってるように親マネーがバックについてる若夫婦とか。

地震でローンがどうのこうの騒いでるレベルじゃ相手にされないでしょうね。

[682: 匿名さん]

677さんと同じことを思っていました。
このところ褒め褒めコメントばかり続いていますが入居後だいぶ経つのに未だに４分の１も残っている物件ってそうそうないですよね。
セキュリティがいいのも価格を下げてるのもずーーーっと前から大々的に宣伝しててほとんど戸数が減ってない（特に震災後はピタリと止まってる）ってのはやはりマーケティングがなってないということでしょうね。

[683: 匿名さん]

残ってるのは殆どが１億前後の高額物件ばかりだから。
このご時世だし
完売してるマンションの方が少ないでしょう。
５、6,000万ラインが中心だったら全然違った。

[684: 匿名さん]

気になっている物件なのでしばらくロムってたけど、地震後に評価が上がって何が問題なんだろう？

地震で自分の住む家の評価額ががた落ちしたから憂さ晴らし？

＞戸数が減ってない（特に震災後はピタリと止まってる）
震災からまだ３週間しか経ってないのにそうすぐに数字に現れないでしょう。

ネガティブな事ばかり言ってると自分の運気も下がるよ。言霊ってあると思う。


住んでいる方に質問。
ジムの使用率ってどんな感じですか？
土日の昼間や平日の夜は利用者が一杯でマシンが使いにくいって事はないですか？

[685: 匿名さん]

だからマーケティングがなってないんですよ。
ちなみに5～6000万円台の部屋だって皆無じゃない。残ってる。
ここのポジコメのように厳重なセキュリティやしっかりした震災対策を他にはない魅力、と思うのなら今や間取りの悪さや方角位目をつぶって契約してもいいだろうに手頃な部屋も残ってる。
だから煽りと思われてもしょうがないんですよ。

[686: 匿名さん]

だから、このマンションが震災対策が魅力だと思って慌てて駆け込んでも
あれから３週間の間で契約できないでしょ？
住宅雑誌でも読んで見学から契約までの流れから勉強すれば？
で、５〜６０００万円台の部屋がどれくらい残ってるか具体的な戸数を知ってるの？

[687: 匿名さん]

684さんへ　　スポーツジム結構使ってますけど、いっぱい人が入っているって思ったことは無いですね。特別すいてもいないですけど。共用施設で一番予約とか取れないのはゲストルームですね。混んでそうで結構予約取れるのはパーティールーム。毎週引越しの方がいるみたいで、これからどんどん入居者が増えると、共用施設もどんどん予約取れなくなるとおもいます。

[688: 匿名さん]

相変わらず妬みコメントがありますね。
注目されてるんだなあと思います。

この物件は単純な物差しで見ないほうがいい。
これまでは過剰なまでの防災設備がネガされたこともあったけど地震後は逆に評価されることになった。

間取りも好みは分かれるとこだけど自分はファミリー向けの画一的な日本の間取りが好きじゃないし
個性ある物件だからこそ気に入ってるんだけどね。

でもまだ買ってないの（笑）お財布と相談中。

[689: 匿名さん]

687さん
ご回答ありがとうございました。
世田谷でジム有り物件はあまりないのでそこも魅力です。
夫婦のジム会費がなくなればローンも多少は楽になりますしね。
健康も維持できて安全に暮らせるマンション。
なんとか手に入れたいなあ。

[690: 匿名]

また地震ですね。耐震強度が本当に重要ですね。

[691: 匿名]

ジムの会費とローンを関連付けなきゃいけない世帯年収レベルなら、まずは頑張って年収上げましょう！

[692: 匿名さん]

ネガの書き込みの質を上げるために、少なくとも、同一の人物が記載した
書き込みか否かぐらい、判別できるようにしてほしい。

どうせ、あちこちで低レベルの書き込みをまきちらしているのだろうし。

まぁ、でも、アホネガさんのおかげて成り立っているサイトなのだろうから、
そういった制度を導入するわけにもいかないのかな…。

書き込みの同一性が判別されて困るのは、（一部の病的）ネガさんと管理者
だけなのではないかと思うのだが…。

[693: 匿名さん]

691

当方30代ですが20年以内で払い終われるように予算を組んでますのでご心配は無用です。
ですが、世の中何があるかわかりませんから
ジム会費分でも浮けば嬉しいなと思っただけで。

[694: 匿名さん]

ウチもジムは会費を払っていても殆ど行かない月もあるのでジム付マンションはありがたいですね。
ずっと京王線沿線世田谷区内に暮らしており、耐震性能含めてこの物件気になってます。

[695: 匿名さん]

南烏山に越してきて1年、早いものです^^
良かった事、そうでなかった事沢山あります。

一番がっかりしているのは、買い物の不便さと京王線でしょうか・・・
烏山商店街がもう少し若者受けする街になればと期待しているのですが・・・
仙川に良く行きますが、新しい街なのでどんどん良くなっていますね。

マンションも大事ですが、アクセスやその街が住みよいかどうかが更に大事だとつくづく最近思います。

3.11の震災で、霞ヶ関から歩いて帰宅しました。4時間掛りました。引っ越す前は歩いて1時間半でしたのでこれには参りました。
助かっているのは、管理費の安さでしょうか（以前お世話になった、三井と三菱に比べればかなり安い。ミカンとリンゴを比べるな・・と言いますが、まあセコムはかなりの格下なので）

[696: 匿名さん]

仙川はちょっとお茶するならスタバなどあっていいですが
食料品など買い物するなら断然烏山の方がスーパーの数も多く便利ですよ！
仙川は大学も多いので学生向けの単身用物件や
若者向けの店が多いです。

[697: 入居済み住民さん]

昨日は足元が少しふわっと感じた位でした。
テレビで地震警報がでなければ
おそらく揺れに気がつかなかったと思います（笑）

[698: 匿名さん]

仙川の実篤公園が好きでよく行きますが、確かに街並は烏山よりはるかに綺麗ですね。
自転車で旧甲州街道を行くと、世田谷のはずれ、調布市に入るあたりからやっと歩道が現れます。通るたびに、世田谷区って歩道も作れない貧乏区だったのか、と（笑）。
せめてガードレールくらいつけられないのかと思いますが、４ｍで３万6000円、支柱１本につき数万円ともなると、予算的に無理なのかもしれません。
そうした不満は確かにありますが、総じて烏山は物価は安いし、暮らしやすい街だと思います。
オシャレなお店がほとんど見当たらないため被服費等の支出がガクンと減って、家計的には大助かりです。

[699: 匿名さん]

仙川ね、街並みは頑張ってる感があるね。
けど散歩してみると小さいなあというのとやっぱり調布市なのが…そこでセレブ感出されても？？
小田急線沿いの狛江市と世田谷区の境と同様、やはりこの壁は大きいです。

いうまでもなく世田谷区は調布市よりずっっと税収入多いです。
調布市は競馬場を持つ府中市にも負けてるけど、仙川住民でどうか支えてあげてください。。

[700: 購入検討中さん]

耐震等級２にこんなに魅力を感じたことはありませんでした。

これだけで親戚が勧めてくる状況で、本当に地震に対する意識が変わり

ましたね。ここの防災・耐震のこだわりには共感できます。

[701: 匿名]

コメントの大半がやはり耐震。命を守る住まいとして、日本にいる上では地震対策は一番重要なポイントだったのかもしれません。

[702: 匿名さん]

世田谷区の問題はどうやら税収にではなく、税の使われ方にあるようですね。旧甲州街道に歩道をつけることが、なぜ調布市にできて世田谷区にできないのか、ますます理解に苦しみます。
そんなに税収があるなら、消防車の入れない幅員４メートル以下の道路の幅を広げたり、木造住宅密集地域の耐火・耐震化等の再整備等、東京湾直下型大地震に備えてただちに実行してほしいところです。

[703: 匿名]

この地震が無ければ、ここまでこのマンションはピックアップされなかったでしょう。やはり用心には越したことがない。するか防災に強いは重要な要素ですね。

[704: 購入検討中さん]

今日も揺れた。もう嫌だ、本気で検討したいと思った。
家を選んでるこの間にも直下型地震がこないよう願う。

[705: 匿名さん]

先日見学してきました。

ここの耐震性能ももちろんすごいなあと思うけど、防災設備がこれでもかこれでもかと…（笑）

ここなら甲州街道沿いだから災害時に電車がなくとも歩いて帰るのにわかりやすく、大型緊急車両もスイスイ走れるし、世田谷区内でも周辺環境の問題は無いんじゃないかなと思いますよ。自分はずっと世田谷区民だから、そうでなくても世田谷区はとても住みやすい区だと思っていますが。

一方で、自分が気に入ったのは敷地内のゆったり感です。

ちょうど桜が咲いていて、住居と外周の植栽も上手く配置されていて素敵でした。

なるべく早いうちに入居したいと思います。

[706: 匿名さん]

これだけ余震が続くと、安心できる住まいがいいですもんね。

[707: 匿名]

先日決めてきました。気持ちが落ち着かないから、早く決めました。本当におさまってほしいです。

[708: 匿名]

地震対策のマンションを調べるとここが出てくる。かなりお薦めなんでしょうか。

[710: 匿名さん]

ただ維持費（管理費＋修繕積立）が高いねぇ。
入居者本人のみなら、金があれば解決するけど、
大規模の共同住宅だから、維持費が高いと、未納者がどうしても出てくる。

あと、世田谷区のこのあたりは、どうしてもリセールバリューが低い。
なにかあったとき、引っ越ししようとしても、
かなり安くしないと売れない。（現状のさらに1.5割引き）

金に糸目を付けず、当面5年間だけ住む、とかなら、
なかなかいいマンションだと思います。

一生住むには、上に記したとおり維持費が高く、問題が出そうだし、
10年で引っ越すには、リセールバリューが低い。（築10年なら3割引きかな？）

いや、でも、「いま」住むならいいマンションだと思います。ほんとに。

[711: 匿名さん]

710ですが、
フェアではないので、書き加えると、
耐震等級2の大規模マンションってほとんどないので、
これは非常に貴重です。
金で買える安全は買っておいたほうがよい、とも思う。

ただ、公式HPをいまみたら、
いい間取りはあらかた売れたみたいですね。

[712: 匿名]

そろそろ震災後完売したのかい？

[714: 匿名さん]

713

＞残念ながらまともな感性をお持ちの物件検討者なら耐震等級３ですら
ここを買わないのでは。買った後に２だったと喜んでるポジる住民が哀れだ。

意味がわかんない。
等級２、等級３となるほど建物の耐久性が高くなるのだよ。わかってる？
注目される物件ほどイタイ奴ににねたまれるからな〜。

[715: 匿名はん]

７１４

私は７１３のいいたい意味がよくわかるが…。

[716: 匿名さん]

どんなにディスカウントされても買えないからアンチなんだろうねぇ
まぁ人気のバロメーターなんでありがたいですｗ
過疎ってアンチすら寄り付かなくなったらほんとにやばい時でしょう

[718: 匿名さん]

この地震で、野村のプラウドが被害が酷いところが多く、住民と揉めてますね。
野村、金返せって横断幕掲げてるマンションもあります。
プラウドって相当イメージ良かったから、ビックリしました。
まともな施工、売主だから大丈夫というんじゃなくて、冷静に見直したほうがいいみたい。

[719: 匿名さん]

＞ちなみに私はここの前価格より
ずっと割高物件在住ですが立地、仕様も良く売れてます。

他の物件買って満足してる人が、なぜ後になってわざわざやってきて自慢してるのかな？

興味ないなら来なければいいだけ。