ローンが残ったまま家を売る事はできないですか？

[匿名]

題名の通りローンが残ったまま家を売ることはできないですか？
一度ローンを組んでる銀行に聞きに行ったのですがローンを残したまま売る事は出来ないといわれました。
何かいい方法はないでしょうか？？

[1: 匿名さん]

正確に言えばローンを残したまま所有権の移転はできますが、
抵当権がついたままなので買う人がいません。
なんらかの手段（つなぎ融資や手付金など）で残債を清算して
から所有権移転を行います。

[2: 匿名さん]

残念ながら無ですね。親とかどっかから借りて抵当権を抹消しないと誰も
買いません。貸すならできますが。

[3: 匿名]

やはりそうですか…
残りのローン分では売れるはずありませんし。

差額分をキャッシュで払う事もできません。

ローンがあるまま借家にすることも考えましたが、そうすると一生住宅ローンが組む事できなくなりますよね。

やはり手はないのでしょうか…

[4: 匿名]

今の物件を売却して新たに分譲マンションでも買えばいい

[5: 足長坊主]

金融機関に相談されたらよかろうぞなもし。
ローンを２本立て（売却で足が出る分と新規購入分）を組むんじゃ。

[6: 匿名さん]

もう完全に裏技になっちゃうけど、
①新規購入物件のローンをふかす。
②既存売却と余ったお金で既存のローンを返済。

これだと一時的に２戸のローンが組める能力が求められる上に、
販売会社・銀行の寛大なる理解が必要。可能性薄いけど。

[7: 匿名]

た

[8: 匿名]

出来ますよ。同時抹消という処理。仲介業者が詳しく教えてくれます。

[9: 匿名]

この話題でここまで皆さん誤解しているとは驚きです。

[10: 匿名]

ていうか皆さんスレ主さんカラカッテマス？

[11: 匿名]

皆様ありがとうございます。

皆様の書いて下さってるのはすべて同時抹消？ですか？

何年後かにはほしいのですが、今すぐには次の物件は考えてはいないのですが…

もし買うのであれば可能なのですか？？

借りた銀行からは出来ませんとの一点張りです。

[12: 匿名さん]

任意売却

[13: 匿名]

主です。
えっ？からかわれてます？ｽﾐﾏｾﾝ。無知なものですから…全然わからなくて（苦笑）

任意売却？
それは買う人に対してですか？？
詳しく教えて頂けると幸いです…

[14: 匿名さん]

ローンが残ってるうちは、家はいわば銀行の持ち物です。勝手に貸したり売ったりできません。銀行に相談してダメと言われたならダメです。

[15: 匿名さん]

抵当が付いてるから買う人がいないだけで、売買契約も名義変更も出来るんじゃないの？

[16: 匿名]

これはオーバーローンというものです。

住宅ローンが家の時価を上回っており、身動きできない状況です。

＞ローンが残ったまま家を売る事はできないですか？

でもタイトルのように考えているのは何故でしょうか？
売却して家を買い替えたいということであれば、それは無理でしょうね。

なお身内や関係者に売却して名義変更したとしたら、銀行から期限の利益喪失ということで一括返済を求められ、かつ
払えなければ抵当物件は競売になるのでくれぐれもご注意を。。。

[17: 匿名]

売却金額でローン返済できれば、可能でしょ。
自宅の土地が担保物件でしたが、売却して、そのお金で借金の代位弁済をしましたよ。
残ったお金を頭金にして、ローンを組んでマンションを買いました。

[18: 匿名]

>>17
＞売却金額でローン返済できれば、可能でしょ。

売却金額＜ローン残高、であるから困っていると思いますが違いますか？
トピ主さんもコメントしていますが。。。

>No.3 by 匿名2010-12-17 17:50
>やはりそうですか…
>残りのローン分では売れるはずありませんし。

>差額分をキャッシュで払う事もできません。

[19: 匿名さん]

自宅の住み替え２回、相続した借家の売却、で抵当権をつけたまま
売却した経験があります。
抵当権が付いたまま売却することはよくあります。
いや、普通であるといったほうがよいかもしれません。　　　　　

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312235803
通常の売買契約では、売主が所有権移転登記までに抵当権などの所有権等以外の権利をすべて抹消して、きれいな所有権だけにしてから買主へ移転登記をします。
買主はそれから自分の抵当権を設定します。
これら一連の手続きを現場では、同時抹消・同時移転・同時設定といったりします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110436121

まず買い手がみつかれば買い手と契約。手付金を預かります。
ローンが承認されて融資実行の日がきまれば、買主の融資実行の日と、契約・引き渡しの日を同じにします。
まず、司法書士と売主・買主・仲介業者が売主が集まり、買主の融資資金が振り込まれる銀行で代金を受け取り、その代金の中から売主は残債を一括返済し、抵当権者（銀行）から抵当権の抹消をする書類を受け取ります。新たな抵当権設定の書類と抹消書類を預かって登記の手続きをするのが司法書士の仕事です。
重要なのは、代金が残債を上回っていることです。
残債のほうが大きい場合はまずは売れないと考えるべきです。
http://www.tanda-fk.com/article/118438748.html

[20: １７]

>残りのローン分では売れるはずありませんし。
この意味がよくわからなかったのですが、ローン残額＞売却価格なら、難しいですね。

[21: 匿名さん]

トピ主さんにも状況を明確に書いてほしいところですね。
なんだか仲介業者とも相談していない風だし、「売却価格がローン残額を下回る」というのも思い込みの可能性もありそう。

[22: 匿名さん]

まず、自己資金は大目に

これは、いざ売却という際に、残債＜売却価格であることが必要だから
それで、２割以上の自己資金でローンを組むのがいいとされています。

ところが、フルローン、オーバーローンつまり自己資金ゼロ、あるいは諸費用
までローンに含めて借りると、まず幾年たっても残債は時価より多い状況が
続きます。

マンションに限らず、戸建てでも
新築は販売経費、ローン経費が掛かるわけで、その分は不動産価格に上乗せ
されているからです。
地価が上がれば、中古売却価格が上がって残債を超えるケースもありますが
購入後地価が下がれば上記のような状態が続く。

これを一部の人は「塩漬け」とか「不良債権」とか言います。

株の評価損とか不動産の担保割れと同じ状態だからです。

大企業の勤務で転勤でもあれば、人に貸してローンが減ることもありますが
ひたすら繰り上げ返済しないと１０年以上は「売れない」事態が続くでしょう。

自由度の高い住宅購入を目指すには、自己資金を１０００万以上貯めて、かつ
値下がりしない物件を買うことです。

フルローンのぎりぎりローンは所得の少ない人の生活をさらに苦しめ自由度を
奪う装置になりかねません。

[23: 匿名さん]

自己資金は多めに　　です。
大目にみたらよくない。厳しく見ましょう

[24: 匿名]

主です。
ご意見ありがとうございます。
まだローンを組んで二年ほどです。
頭金もたいして出さずほとんどローンで購入しました。当然ローン額は減っておらず買った時の近い金額では売れません。ましては場所がものすごく田舎で交通機関もほとんどないような状態です。
そんな場所で並の値段で売れるとは思えませんし…
何も考えず買ってしまったことにただただ毎日後悔するばかりです。

知り合いの不動産屋に聞いたところやはり難しいとの事で…

引っ越しを機に鬱病になってしまいなんとか出来ないかと考えております。
甘い考えで購入してしまった自分が悪いのですが…

子供もおりますし、なんとか立ち直れるようにならなければいけないのですが…親としても失格です。

[25: 匿名さん]

ちなみに、いくらで購入されて、いくらのローンでいくらの返済ですか？

売りたいと思ったのはなぜですか？
買いたいと思ったのはなぜですか？

売ったあと家賃はいくらまで負担できますか。

[26: 匿名]

2600万ほどで35年です。
月々9万弱です。

もともと隣の市に住んでおりそれなりにこの辺では人気なので土地自体が高くて、そこで隣の町で安く買える物件を探してかいました。同じ物件でも場所で一千万ほどちがいます。

田舎なので当たり前かもしれませんが家の中にﾑｶﾃﾞなどがでます。
虫嫌いもあり初めに業者に新築にはでませんよね？と聞くと出ないと思いますよと軽く返され、それを鵜呑みしてしまい。よくしらべもせずに買ってしまいました。買ってしまってからそれを業者に言ってもそんなことは言ってないと思いますと言われまして…

虫の事が嫌で嫌で…
その町にも馴染めず子供の保険センターや予防接種にすら行くのが嫌になってしまい…
もちろん私のわがままであることはわかってます。

そんな事で？と言われてもしかたありません。
ですが体が思うように動かず毎日落ち込むばかりです…
病院にも通い治療してますがなかなか良くならなくて。

[27: 匿名さん]

きっとお子さんが小さくてまだ育児が大変で疲れていらっしゃるんだと思いますよ。
子供の成長と共に、母も強くなっていきますから！大丈夫！私は子供のおかげ？でだいぶ虫には強くなりましたよ。
嫌いだけど。。

スレタイとは全然関係なくてごめんなさい。同じ母として、元気になってほしかったので！

[28: 匿名さん]

売却の方向性は難しいかもしれませんね正直...

自己責任で、借り換え可能な変動金利ローン等を探されて、少しでも支払いを安くして次に備えるという感じでしょうか。

新居にムカデは確かにがっくりくるかもしれませんが、防虫対策の業者などを探されてコマメに対策していきましょう。
あとは通いやすい心療内科。

それでも我慢できなければ賃貸募集をして、賃料収入と同額レベルの賃貸物件に引越しするという手ですかね。支出としては変わりませんから。


大丈夫！引越しなんて軽いもの！それで心の平穏が取り戻せるなら正直安いと思いますよ。
仕事がない・家絡みの人間関係が悪い・病気が重い など、回避しづらい原因に比べればなんとでもなります ＾＾

[29: 匿名]

27さん28さん本当にありがとうございます。

そんなお言葉頂けるとは思いもしませんでした。
きっと批判されるんだろいなと思ってましたから。

確かに春に子供が産まれて産後っていうのもあるのだと思います。
今はとりあえずアパートを借りて落ち着いていますがこんな状態も長くはもちませんし。
思いきって帰ったほうがいいのでしょうか…

今必死に考えているところです。

本当に優しいお言葉ありがとうございます。

[30: 匿名]

スレ主さん可哀想

[31: 匿名さん]

可哀そうだけど、この事実をもっと広く知ってもらったほうが社会の為になるよ。

家賃払うより買ったほうが得なんて考えて軽々しく（失礼）行動するとダメ。
デフレの時代に頭金が2割以上ないとローンなど組むのは危険。
こういう昔の常識が忘れられている。
素人同士の「赤信号一緒に渡れば怖くない」的な掲示板の悪い一面でもある。
他人は言葉ではげましてくれるだけ。
「ぎりぎりローンですけど励ましあいましょう」
でも本当は辛口コメントの方にこそ真実は隠れていたりします。

[32: 匿名]

主です。
その通りです。
本当に無謀でした。
頭金なしのローンは…

住んでみなければわからないと言いますが住んでしまってからは後の祭…
ただただ後悔するだけです。
こんな事もあるんだと少しでも知って頂ければ後悔する人も減るのかな…

質問の部類が違いますが、基礎の作りで虫が出やすいとかってありますか？？

床下の空気穴がなんていうか外からは見えないとこにあり、長細く…普通四角いのがいくつかありますよね…あれがないんですよ。
四角いのなら上から網でも張れば少しはいいかなと思うのですが…
業者に尋ねてもこれ以上さわれないと言われますし…

どなたかわかるかたみえますか？
別でスレ立てたほうがいいですかね？
場違いですみません。

[33: 匿名]

家の周りにムシコロリをまくとかね。田舎は虫と仲良くしないと一戸建に住めません。ツリーハウスに憧れていますが、蛇や蛙、その他爬虫類が出るかもと思うと二の足を踏んでいます。

[34: 匿名]

床下の空気口は、今は基礎の上に細長いタイプの家が多いです。
空気口と虫の発生率はあまり変わらないと思いますが、
床下の防蟻、防虫処理がきちんとされていないと、
虫が上がって来ると思います。特に雨が降る前など。
信頼できる害虫駆除業者に相談されるといいと思います。

ムカデは畳の部屋とか、お風呂場とかに出やすいですよね。
赤ちゃんが刺されたら大変ですから、スレ主さんの気持ちよくわかります。

[35: 匿名]

我が家は２回 家を買いました
２回ともですが必ず『新しい虫』が課題になります
今の家は 大量のカメムシと 小さいムカデです
カメムシ君は２才男児が退治担当です
ムカデは５才女児が担当ですがムカデは直接は危険なので専用の叩く新聞紙を渡しています

横が山なのでスズメバチやわけのわからないエイリアンのような虫もいます
蟻なんて最初な何かの甲殻類の虫かと思うサイズもいました

うちの嫁さんも最初は引っ越す勢いでした
いまは３年たって『仕分け』が出来て みんな馴れたもんです

ちなみにいまだに近所付き合いは あまりありませんが子供が習い事しだして嫁さんは友達が増えて楽しそうです。

スレ主さんは劇的に環境が変わって大変だと思いますが
気持ちの上では無理しないで落ち着く時間をつとめて作ってください

家売るのは待った方がいいと思いますよ

[36: 匿名]

我が家は２回 家を買いました
２回ともですが必ず『新しい虫』が課題になります
今の家は 大量のカメムシと 小さいムカデです
カメムシ君は２才男児が退治担当です
ムカデは５才女児が担当ですがムカデは直接は危険なので専用の叩く新聞紙を渡しています

横が山なのでスズメバチやわけのわからないエイリアンのような虫もいます
蟻なんて最初な何かの甲殻類の虫かと思うサイズもいました

うちの嫁さんも最初は引っ越す勢いでした
いまは３年たって『仕分け』が出来て みんな馴れたもんです

ちなみにいまだに近所付き合いは あまりありませんが子供が習い事しだして嫁さんは友達が増えて楽しそうです。

スレ主さんは劇的に環境が変わって大変だと思いますが
気持ちの上では無理しないで落ち着く時間をつとめて作ってください

家売るのは待った方がいいと思いますよ

[37: 匿名さん]

＞　ローンを残したまま売る事は出来ないといわれました。。。

そんな事は絶対に有りません。販売を禁止する法律など存在しません。

①貴方の任意で売却することができます。
　ローンを支払わず、強制・競売になるよりはまだいくらか高い金額で
　売れるはずです。

②今の住宅市況では任意売却の後、まだローンの残債務が残ると思います。
　ただ実際上 「残債」は銀行または債権回収会社と真剣に交渉すれば
　あまり心配することは無いです。
　1,000万円レベルの残債務ならば数十万円の一括支払いのみ・・や月額1万円、金利なしで
　1,000回支払い等で和解が可能であろうと思います。
　（実際上、数10年ｘ1万円支払い。。などする人いません。本人逝去等にて
　　途中でうやむやになります。）

　　ただしこれは債務者に資産・預金等が本当に何もない場合のこと。貴方になんらかの
　　資産・預金などがあればその部分は誠実に残債務支払いに充当せねばなりません。

不動産の任意売却後の「残債」は銀行からみると不良債権。
銀行には取り立てる部門も、人もいません。償却のため一刻も早く切り離したいのが
銀行の本音。1,000万(100万円ではなく）の債権ならば50-100万円で債権回収会社に
売却することが「普通」だと思います。(債権額面の5-10% )
企業関係の場合は１億円単位の債権を1,000円以下で回収会社に売った。。
という事例も別に珍しくは有りません。

日本はノンリコースにはなっていませんので、ローン借り手が住宅・相場リスクを全部
背負わされています。銀行側は一切の相場・市況リスクを負いません。
（「残債」部分のみが銀行リスク）
借金することは、債権者・債務者とも互いが そのリスクとメリットを合意した上での
対等・純粋な経済行為です。債務者が良い・悪い。。云々の問題では有りません。
正々堂々と（回収会社等と）交渉されれば良いと思います。

[38: 匿名]

おまえ、そこまでいうならやってやれ。

[39: 匿名さん]

どのくらいの田舎なのかわかりませんが、
今は、田舎の古い家を好きなようにリフォームして住みたいという
若い家族も増えていますので、いろんなところに情報をだしてみたらどうでしょうか。
ちなみに、ムカデは熱湯をかければイチコロです。
でも赤ちゃんがいると気をつけないといけないですね。

[40: 匿名さん]

>>37
あんたの引用した一文は文字通りの意味ではないと思うよ
スレ主の事情を斟酌した上で事実上無理だと答えてるんでしょ

理屈の上では残債が物件価値を上回っていても法律上買いたい人がいれば売ることは出来るけど
そういう人は通常いないから事実上無理

あんたのへ理屈では可能ということになるけど
じゃあ何年待てば可能なのか
数10年、数100年後に何とか売れるのではスレ主には何の意味もない

あんたみたいな公開＊＊＊＊は見るに耐えん

[41: 匿名]

スレ主さん、37さん本人ではないけど、似たようなアドバイスを言って、スレ主さん食い物にする自称コンサルタントもいるから、地獄に落ちないよう注意してください。

[42: 匿名]

主です。
やはり虫が嫌という人いるんですね…

田舎ですが山は近くにはありません。が…田んぼまるけです。しかも川がたくさんあり堤防に囲まれてます。実家も田舎でしたがﾑｶﾃﾞはさすがにいなかったです。
はいずる虫以外はわりと平気なんですが…
どうしてもﾑｶﾃﾞやゲジやヤスデはﾀﾞﾒなんです…

やはり慣れるしかないですかね…

考えると気持ちに余裕がなくなり子供の面倒もみずぼーっとしてしまいます。
そのうち虐待でもしてしまわないか時々怖くなります。こんな母親で子供達には申し訳ないです…

[43: ご近所さん]

ローンが残っていても家を売ることは可能です。

最近は家を売っても、そのまま住み続けられるリースバックという方法もあります。そのためすぐに別の物件を探したり、引っ越しの準備をしたりという手間も省くことができます。問い合せするとすぐに査定ができるので一度試してみてください。

【スバっと！リースバック】
https://leaseback.fujiken.tokyo/

[44: 匿名さん]

虫嫌いなら
マンション高層階にすれば良かったのに・・・

[45: 匿名さん]

おすすめかも