ローンが残ったまま家を売る事はできないですか？

[匿名]

題名の通りローンが残ったまま家を売ることはできないですか？
一度ローンを組んでる銀行に聞きに行ったのですがローンを残したまま売る事は出来ないといわれました。
何かいい方法はないでしょうか？？

[37: 匿名さん]

＞　ローンを残したまま売る事は出来ないといわれました。。。

そんな事は絶対に有りません。販売を禁止する法律など存在しません。

①貴方の任意で売却することができます。
　ローンを支払わず、強制・競売になるよりはまだいくらか高い金額で
　売れるはずです。

②今の住宅市況では任意売却の後、まだローンの残債務が残ると思います。
　ただ実際上 「残債」は銀行または債権回収会社と真剣に交渉すれば
　あまり心配することは無いです。
　1,000万円レベルの残債務ならば数十万円の一括支払いのみ・・や月額1万円、金利なしで
　1,000回支払い等で和解が可能であろうと思います。
　（実際上、数10年ｘ1万円支払い。。などする人いません。本人逝去等にて
　　途中でうやむやになります。）

　　ただしこれは債務者に資産・預金等が本当に何もない場合のこと。貴方になんらかの
　　資産・預金などがあればその部分は誠実に残債務支払いに充当せねばなりません。

不動産の任意売却後の「残債」は銀行からみると不良債権。
銀行には取り立てる部門も、人もいません。償却のため一刻も早く切り離したいのが
銀行の本音。1,000万(100万円ではなく）の債権ならば50-100万円で債権回収会社に
売却することが「普通」だと思います。(債権額面の5-10% )
企業関係の場合は１億円単位の債権を1,000円以下で回収会社に売った。。
という事例も別に珍しくは有りません。

日本はノンリコースにはなっていませんので、ローン借り手が住宅・相場リスクを全部
背負わされています。銀行側は一切の相場・市況リスクを負いません。
（「残債」部分のみが銀行リスク）
借金することは、債権者・債務者とも互いが そのリスクとメリットを合意した上での
対等・純粋な経済行為です。債務者が良い・悪い。。云々の問題では有りません。
正々堂々と（回収会社等と）交渉されれば良いと思います。