グランドメゾン 宝塚清荒神ってどうですか？

[ビギナーさん]

宝塚市清荒神に、グランドメゾンが出来るようですが、どうでしょうか？

[141: 土地勘無しさん]

関東からですが宝塚市・西宮市周辺で住居を探してます。

最上階の一番狭い部屋の平米数と価格がわかる方いらっしゃいますか？
資料請求しようか？迷ってるのですが賃貸の物件も合わせて考えていて迷ってます。
資料請求すると営業の方からの電話がしつこいですか？

[142: 購入検討中さん]

資料請求しても、現地見学しても、営業はぜんぜんしつこくないですよ。

転売できる物件でもないので、永住するつもりで、じっくり検討されてはいかがでしょう。

[143: 物件比較中さん]

もう半分以上は売れちゃったのでしょうか？

>>142さん
転売するつもりはないのですが“転売が難しい”ということは割高だということでしょうか？

[144: 近所をよく知る人]

シニア向けのマンションであれば、
あらゆる年代からの需要は期待できないので、
転売向けの物件とは言えないと思います。
そういう意味では割高だと思います。

それより心配なのは、少戸数でエレベーターが３基もあることから、
将来的な管理費や修繕費が相当高くなるだろうということです。

[145: 匿名]

１基あたりのエレベーターの稼働率は相当低くなるのでそんなにかからないと思いますよ。

[146: ビギナーさん]

どういう部分でシニア用だと分かるのでしょうか？

ここに暮したらデパートは宝塚駅の阪急が近いですが商品はかなり揃ってる大きなデパートですか？
土地勘なくてすいません。

[147: 周辺住民さん]

１基１０００万円のエレベーターを１０年で取り替えるとすると、
負担は、５０戸であれば１戸あたり２０万円で済むが、
２０戸であれば５０万円かかる。
すべての設備、外壁等に同様の負担がかかるので、やはり割高感は否めない。

[148: 匿名さん]

30戸に3基で普通のマンションのエレベーター（50戸以上に1基）と同じ使用頻度のわけないでしょうに。
50戸に1基の水準でも新築から24～32年間はエレベーターの交換は発生しません。

30戸に3基（1基あたりで一般的なマンションの1/5程度の使用頻度）なら、建物の寿命のほうが先にくるでしょう。

[149: 物件比較中さん]

完全にシニア向けとは思いませんが、
ファミリー向けとも言い難いかもですね。
間取りはリビングダイニングをゆったりと取ってあって
子供部屋になりそうな個室？は小さいような気がします。
普通のファミリー向けマンションなら３ＬＤＫになりそうな広さの部屋も
２ＬＤＫになっています。
そういう意味では子供の独立したシニア向け、となるのかもしれません。

[150: 土地勘無しさん]

エレベーターって１階の人は使わないのにどうして3機も設置することにしたんだろう？
1機でよかったのに・・・

[151: 周辺住民さん]

そうですよね。
１階の人はエレベーターを使わないのに、
高い管理費や修繕積立金を払わされる。
絶対２階以上に住むべきですよね。

[152: 匿名さん]

>>150
シニア層の入居も想定したハイグレードなマンションだからでしょう。
荷物を運ぶ時などもエレベーターが近くて、2階でも階段を使うのが億劫で
時間がかかってもエレベーターのほうが良いという高齢者の需要。

[153: 匿名]

よくわかりませんけど、エントランスは地下1階ですよね？
>>151　１～３階の人はエレベーターを使う事になるのでは？

[154: 物件比較中さん]

特にハイグレードっていう感じしないんですが「中の上」って感じですよね？

[155: 入居済み住民さん]

マンションのエレベーターの取替え期間は、
うちの組合では１５年となっており、
その費用は２０００万円となっている。

もし、その条件を当てはめれば、
１５年後には１戸当たり２００万円の出費となる。

[156: 物件比較中さん]

中の上って感じですか？？

私には十分ハイグレードマンションです。

芦屋翠ｹ丘や夙川松園町や夙川名次プラウドに比べると劣りますが、
最近乱立しているファミリータイプマンションとは比べ物にならない
余裕な作りですよ。

[157: 匿名さん]

低層で一戸あたりの土地所有面積が大きく（3832.37㎡で32戸）ゆとりのある計画ですから、ハイグレードでしょうね。

エレベーターを15年で交換するマンションは、相当一基あたりの使用頻度が高く、戸数あたりのエレベーターが少なく、中層以上の物件だと思います。

ごく普通の物件でもそんな頻度では交換しません。

[158: 近所をよく知る人]

乱開発で増えすぎた宝塚市の他のマンションもこのマンションの敷地にあるような１５～２０ｍクラスの立派な樹木を生育して、急激に減少した緑を復元してほしいものです。

[159: 物件比較中さん]

>>156
乱立しているファミリーマンションとは普通比較しないとおもう
乱立しているものは安月給の若い人でも買えるし・・・

[160: 物件比較中さん]

でもね、ここも３０００万円台で買えるお部屋もあるようですよ。
素敵ですよ。
ファミリータイプじゃないかもしれないけど
素敵ですよ。
子供さんおひとりのファミリーなら十分検討の余地はありますよ。
安月給の私たちでも買えるかもしれません。