パークホームズグランファーストってどうですか？ その3

[匿名さん]

パークホームズグランファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74番1（地番）
交通：
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩1分 （敷地入口まで）、徒歩2分（A棟エントランスまで）、徒歩3分（B棟エントランスまで）
間取：4LDK
面積：86.85平米・95.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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[51: 契約済みさん]

天下の三井の最低ランクだから報告はいつになることやら

[52: 契約済みさん]

入居しているなら、損傷や、破損、住民にいわれるからまだしも
この状態だと、逆に隠せるし、わからないような気がして怖いです

ただ、この時期に引っ越しじゃなくてよかった~

[53: 匿名]

特に建築中のA棟は色々ごまかされてもわかりませんよね…
ただ連日、隣のイトーヨーカ堂に行ってますが、こちらの建物を注意して見てきましたが、どこも損傷を見つけられませんでした。
マンションも外壁がはがれたりなど外見的な問題は見当たらなかったです。

１１日は大師から先と幸区の多くで停電していた中、ここ一帯はライフラインが全て無事でしたし、今回の地震によるダメージは少ない地域だったと思います。
隠されてしまう可能性はありますが、個人的には救われた方かなと思ってます。

[54: 匿名]

例えば、転売するときに東日本大地震はネックになります。危険負担はデベにあり、物件の毀損を調べる義務があります。毀損の有無にかかわらず第三者専門機関等を利用するなりした報告書をデベが出すのは当然であり、これがないなら引き渡し拒否しましょう。

[55: 匿名]

現在、検討中のものですが、今回の地震でタワーの怖さを感じたので完売寸前のこちらも候補に入れました。

どなたか値引きの情報などをお持ちになっている方はいらっしゃいませんか？

残りの住戸が5000万円台しかないので…

[56: 匿名]

交渉次第でゼロ三つもあるかも！

[57: 物件比較中さん]

地震のため

[58: 物件比較中さん]

地震のため、いったん販売中止になっています。

販売が再開されるときは、またＨＰにでてくると思いますので、こまめにチェックされていた方がいいと思います。

なお、地震とは言え、建設中の物件なので、安全確認後、同様の値段で売られると思います。

割引きは、期待できないと思います。

[59: 匿名]

情報ありがとうございます。
ただ値引きが見込めないということでしたが、販売再会しましたら一度掛けあってみようかなと思います。

確かに竣工前なので厳しいかと思いますが…

それとあまり値引かれても逆に不安になりますよね。

[60: 購入検討中さん]

販売中止という事は、地震で何かあったという事では？

[61: 申込予定さん]

資材の納期に遅れが…とあるけど…
納期遅れだけなら急に販売を中止する必要あるのかな？と思います。
もともと完成前に売り出している訳ですし、完成時期が遅れると告知して普通は販売継続しますよね？
販売できないような問題が生じたって事でしょうか？
誰か情報をお持ちでしたら提供お願いします。

[62: 匿名]

販売を中止するくらいだから何か重大な問題があったって事でしょ？

[63: 匿名]

竣工遅れの可能性があることと検査結果がまだ出てないことから販売一時休止にしているのでしょう。

検査結果が出てない状態で販売継続する方が無責任だと思いますが。

[64: 契約済みさん]

契約済の者です。
検査とはどのような検査でしょうか？
デベから何か検査の事について、お知らせがあったのでしょうか？
（当方は何も聞かされていないもので…）

[65: 匿名]

検査結果？？

[66: 購入検討中さん]

何故、販売休止なのか、ちょっと気になりますね。
検査しなきゃいけないほどダメージを受けているならそれこそ問題だと思う。
そもそも検査ってどうゆう事？

竣工延期なのに販売を継続している他のマンションもあるみたいです。
考えてみたら、これから購入する人にとっては竣工延期の事情を知らされて契約する訳ですから販売を継続しても問題ないのでしょう。

[67: 匿名]

>>64
今のところ住民スレの245より詳しい情報は分かっていないので、最新の状況・予定等を確認したければ、三井に直接問い合わせるのが良いと思いますよ。

[68: 匿名]

>>66
販売延期に関係しているかは分かりませんが、検査は品質担保する上で当然行うべきだと思います。
検査しなきゃいけないほどダメージが…と書かれていますがそれは逆で、検査しなければダメージ有無は分かりませんので。検査を全くしない会社はさすがに無いでしょう。

なお、販売延期の理由については、建築部資材納期見通し不透明化により工期遅延の可能性が予見される状況となったためと公式サイトに書かれており、検査が理由とは一言も書かれていません。

ここの書き込みが正しいとは限りませんので、販売延期の理由に疑問があれば問い合わせた方がよろしいかと。

[69: 物件比較中さん]

>>検査を全くしない会社はさすがに無いでしょう。

住民板の契約者の書き込みによると…
検査をせずに「大丈夫です」の一点張りとありますが…
大丈夫ですか？
公式サイトにも検査の事には一切触れず…

延期っていつまででしょうか？
何か隠してる？？

[70: 匿名さん]

建築資材の調達が遅れてるのが原因。
ここに限らず建設中マンションの多くに資材調達遅れがみられる。

[71: 物件比較中さん]

突然の販売休止。
何かピンと来ない感じですよね・・

公式サイトでの案内文
「非常に不透明」とか
「可能性が予見」とか
曖昧な表現を連呼しているようですが、一言も遅延が確定したとは書いていないんですよね。
実際の所はどうなんでしょうか？

ものすごく曖昧な感じなんで不安なんですけど・・

[72: 契約済み]

大丈夫。不安ならば買わなければよろし。ここはいいマンションですよ。後悔は全く無し。

[73: 住民でない人さん]

心配は地震による味の素工場の火災かな？

[74: 周辺住民さん]

味の素が火災でも此処は大丈夫です。

[75: 住民でない人さん]

なぜ大丈夫でしょうか？

[76: 契約済みさん]

そんなよその火災を気にしてたらどこにも住めないね。
くだらない質問だね

[77: 物件比較中さん]

川崎は工場地帯なので、大地震があると多分大火災になると思う。

[78: 匿名]

工場あるのは海か味の素だから、ここは気になるね。

[79: 物件比較中さん]

ここの味の素工場は絶対になくならないから、何か不安だよね。

[80: 入居予定さん]

不安なら買わなければ良いのでは？

[81: 匿名]

3割引きなら買います

[82: 購入検討中さん]

それなら俺も欲しいな。

[83: 匿名]

えっ三割引してるんですか

お買い得ですね

でも、もし本当に竣工前にもかかわらず、三割引だとしたら何か裏がありそうですね

地震の影響を受けているとか

[84: 契約済みさん]

３割引は冗談の発言です。

[85: 匿名]

キャンセルでたみたい
早い者勝ちかな

[86: 契約済みさん]

東芝の原子炉はどうなんですかね？

どなたか情報ありませんか？

[87: 周辺住民さん]

どうもしません。
地震が来ないことを願うのみです。

[89: 物件比較中さん]

残り１０戸らしいね。
大師の三井が話してた。

[90: いつか買いたいさん]

ＨＰの物件概要では、残り５戸だったと思いますが・・・
駅から徒歩１分で、目の前にイトーヨーカドーがあるなんて、大変恵まれた環境だと思います。
また、川崎駅まで電車で５分なので、お出かけにも最適です。
この物件と、リヴァリエ（港町駅）、表参道（川崎大師駅）を比較しても、一番、いいような気がします。現在、検討中です。

[91: 匿名さん]

でも、目の前は車ビュンビュン、洗濯真っ黒になるよ。
だから、2重サッシなんだよね～

[92: 匿名さん]

確かに目の前は車ビュンビュン。（トラックが多い）
表参道（川崎大師駅）人多いし、
リヴァリエ（港町駅）完成しないとイメージ湧かない。
でも、リヴァリエが一番かな。

[93: 物件比較中さん]

買い物がヨーカドーしか無いのがちょっと心配。
駅前なのにコンビニや商店が全く無い・・・

[94: 匿名]

大師の方にちょこちょこコンビニあります

[95: 匿名さん]

大師線の中では川崎駅からの距離が一番いい具合だと思います。
港町は競輪競馬歓楽街が近すぎるし、川崎大師は年末年始が怖いですね。
年末年始に関しては鈴木町も巻き込まれるとは思いますが、
歩いてもどうにかなる距離かなって。
75m2タイプはリビングが広く見える間取りで、好みです。

[96: 物件比較中さん]

コンビニ無いのは不便だな。
大師のほうにあっても意味がないよね。
やっぱり最寄の駅前にないと。

万が一、ヨーカドーが無くなったらと思うとゾっとする

[97: 物件比較中さん]

どうして、大師にあっても意味が無いっておっしゃるんですか？
大師駅前のサンクスまで、徒歩5分ですから、近くにコンビニがあるって言っても良いんじゃないでしょうか。

[98: 匿名さん]

徒歩5分はヤッパリ遠いでしょうが。

[99: 匿名さん]

ヨーカドーなくなったら、物件の価値がガタ落ちだな。

[100: 物件比較中さん]

コンビニ行くのに、帰り道を変更するのは明らかに便利じゃない
わざわざ一駅先の大師まで行くのもねぇ。。。
徒歩５分とか時間の問題でもないよ。
折角、駅近でもわざわざコンビニまで、回り道するのが不便って事。

駅前にコンビニどころか何も無い駅って、決して便利とは言えない。
あるのはヨーカドーだけ
ヨーカドーが決して無くならない確約もないし…

[101: 匿名]

ここの特徴として
・駅前の不開発（味の素の敷地関係で今後の開発もまず難しい）
・その為、現状でも駅前にはコンビニはおろか個人商店や飲食店もない
・メリットとして近くにイトーヨーカドーがある
・しかし、裏返せばヨーカドーしか無く、万が一、撤退した場合を想像すると悪夢

民間企業の経営方針なんて業績だけでなくても簡単に変遷する。
店舗の統廃合なんてのは日常茶飯事ですから

駅近物件はその駅前の開発が命
よく考えて損はないですね

[102: 匿名さん]

いいと思って買ってる物件です。住まない人がぐちぐち言う必要なし。

[103: 契約済みさん]

この物件において、駅前開発云々が致命的な問題とは私は感じませんでしたよ。
・最悪ヨーカドーがなくなっても、買い物は平日なら駅前で、週末は東門前・ラゾーナで事が足りる
・大師線地下鉄化の際にコンビニ出店の可能性も考えうる
のように考えました。
確かヨーカドー撤退で資産価値は落ちるとも考えられますが、これだけの住戸が生む需要と、ヤマダ電機やブックオフなどロードサイドとしての現集客力を考えると、他の商業施設が出店する可能性もあるんじゃないでしょうか。
同時期の他のマンションと比べても、ここが一番良いと思いました。

[104: 物件比較中さん]

同じ意見です。見に行った感じとても値段以上の価値に感じました。
そしてあれからいろいろ見に行き探してますがやっぱり希望の物件が
ありません。買えば良かった・・・。

[105: 103契約済みさん]

内装のグレードは同時期のほかのマンションより良かったですよ。中小のデベロッパーは内装をケチっていて、既に時代遅れ感がありました。同じパークホームズの川崎大師より割安感ありますし。
立地でいえば、競馬場や風俗街からも離れており、子育てへの影響も低そうで安心です。

この物件の問題は、味の素の臭いと大師道を通るトラックの排ガスだと思います。
味の素の撤退はないと思いますが、臭いは工場側が対策を強化せざるを得ないでしょうし、以前程ではないので、あまり心配していません。
ただ、排ガスだけは防ぎようがないので、諦めています。

[106: 契約済みさん]

同感です。
味の素と国道の問題は私も感じました。

そもそも国道沿いのマンションは排気ガスと騒音が不安に思いました。
こればっかりは慣れと我慢しかないのですが。

あと味の素は臭いだけでなく、いろいろと心配もあります。
駅周辺の土地のほとんどが味の素の敷地なので、駅前開発が妨げられるというのも一理あると思いました。
例えばニュースでよく見る工場火災とかあった場合、すぐ隣接しているだけに不安が過ぎります。

[107: 103契約済みさん]

何せ駅自体の来歴が味の素と深い関連がありますからね。しかし、地下鉄化した場合は味の素と関係なく駅周辺を開発できると思います。伊勢町や旭町の商店街にコンビニ位できるのではないでしょうか。

ニュースでみる工場火災は産業道路以東の工場では？
味の素でもあったのですかね。
もしそんな事が今後起きれば、味の素も三井も責任追及は免れないでしょうね。
確か味の素は、住民向けの説明会を準備していたかと思いますので、確認しておく必要があるかも知れません。

道路については私も悲観的ですが、ブロードコートの方は洗濯物を干されているようでしたので、それ程でもないのかなと。ブロードコートの方がいらしたら、この辺を伺いたいです。

[108: 契約済みさん]

場所を問わず、工場火災は何処でも起こる可能性はあると思います。
要は火災が発生した場合のリスクをいかに最小限に抑えるかが重要になってきます。
その為に工場は住宅地から離れた場所や川や海沿いに建てられたりします。

産業道路以東は住宅も少ない工場群で、その点では火災のリスクは最小限だと思います。
味の素は北は川沿いですが、南は住宅地なので、火災の場合のリスクは大きいと思われます。
むしろこの地区は多摩川からの北風が強いので、川風が凶となり住宅地が巻き込まれる可能性は大いにあり得るような気がします。

ま、道路の騒音や空気汚染は、国道沿いと最初から分かっているので諦めるしかないですね。

[109: 匿名]

味の素周辺も元は住宅地ではなかったですよ。
住宅（マンション）が出来たのは後から。
もともと化学品（化学調味料）を扱う工場に隣接してると分かった上でのマンションですから。

[110: 契約済みさん]

ブロードコートに住んでますが国道の排気と味の素の匂いは
たまにしますがそれほど気にはなりませんね。なれでしょうか？
今は購入して大変満足してます。

[111: ブロードコートです]

私はあまり慣れませんね
国道沿いは大型トラックとバイクの音は仕方ないです
特に夜中など回りが静かな特は
あと味の素の人工的な化学臭は慣れません
逆にあの臭いに慣れてしまう自分が怖いかも

[112: 近所をよく知る人]

最初から購入前に分かっていたのではないですか？
それなら買わなきゃ良かったのに。

[113: 入居済み住民さん]

夜中の騒音なんかは実際に住んでみないと分からんと思う。
最初から購入前に全てが分かるんかな？

[114: 契約済みさん]

その程度ならわかります。
ってか調べてから買います。

[115: 匿名]

どうやって調べるの？

[116: 110]

110です
事前にそのような実生活に即した調査ができる術があるのですか？

実はブロードコート高層階なので国道沿いの騒音も軽減されると思っておりました。
多少は軽減されているとは思いますが、さすがに深夜トラックとバイクの爆音にはやられました。
特に夏場はバイクが多いですし、サッシ窓を開けて寝ますので…
あと大師の駅前に救急病院がありますので、深夜の救急車の音も以外と多いです。

私もブロードコートの低層と高層で迷った経緯があるので、
・低層と高層とでの騒音の響き方の違い
・夏場の窓を開けた状態での室内の騒音と、冬場の締め切った状態での室内の騒音
など、実生活に即した環境で、事前に調べる方法があるのでしたら、今後の参考までにご教授願います。

[117: ご近所さん]

ブロードコートって七階まででしょ？低層階と高層階ってそりゃあんまり変わらないのでは？

[118: 契約済みさん]

Ａ棟購入したものです！
B棟のみなさんは表札ってどうしてます？

[120: 匿名さん]

多少の騒音は覚悟しなければでしょ。
４０９号沿いで特にＢ棟はＡ棟より道路に近いから
まあ高層とは言わないけど７階ぐらいじゃ音は覚悟だね。

[121: 入居予定さん]

音でも上階等の建物の中の騒音は
どうでしょうか。教えて下さい。

[123: ご近所さん]

産業道路への国道４０９号線はトラックは当然に多いです。
もちろん工場への長距離トラックが深夜に走ります。

大師駅前の救急病院は目の前の４０９号線がメインルートです。
夜中でも救急車はサイレン鳴らして行き来しますよ。
病院近くの国道沿いの宿命ですね。
徒歩５分の距離に救急病院があって、国道沿いのマンションは正直厳しいですね。

この辺の暴走族はほとんどいなくなりました。
しかし、単走での勘違い君のバイクの爆音は相変わらずですね。
バイクの爆音って１台でも結構耳障りなんですよね。
夏はアクアラインや海ほたる（国道４０９号線）へのツーリングが多いし。

いずれも目の前の国道がメインルートになるので覚悟が必要ですね。
特に夏場の深夜に窓を開けられないのは致命的かも？

その辺のデーターとか、住まなくても事前に分かるなら俺も教えて欲しい。

[126: 契約済みさん]

契約者のスレは画像投稿等で遠方で見に行けない方には
参考になるので覗いてみるといいですよ。

[130: 入居済み住民さん]

このやり取りの中に本当に検討してる人がいるかはわからないけど、今から検討するひとは実際の部屋を確認してから決めればいいんじゃないの？近いうちに部屋もできるだろうし。音や眺望チェックできるでしょ。

[132: 匿名さん]

>131
>救急車のサイレンやバイクの爆音
昼間でも確認できるじゃん。

[137: 契約済みさん]

確かにトラックが頻繁に通るよう道路では厳しいですよね。イトーヨーカドーは近くてベストなんですが

[138: 入居予定さん]

救急車のサイレンの方が嫌かも
病院近くて目の前の国道を頻繁に救急車が通ると思うと…
やっぱり静かな夜とか気になるのかな

[139: 匿名さん]

>133-134
なんで昼間じゃ確認できないの？

[142: 物件比較中さん]

夜中と昼間は音の響き方が違うからに決まってるじゃん。

[143: 匿名さん]

>142
んなこと言ってたら、昨日と今日の響き方は違うよ？
気温が違えば響き方は異なるし、風や周囲の雑音、あらゆるものが影響する。
全く同じ状況なんて作り得ないから、何処かで「類推」するわけでしょ？
昼間の音を確認して、朝夜が想像できないなんて、ちょっとそれは甘え過ぎじゃないかな？

[144: 物件比較中さん]

そのくらいの騒音なら事前に調べる方法があるって
>>114が書いてますよ
だから皆が訊いてるだけでは？

[145: 匿名さん]

だから昼間に実際の部屋で音を聞けば、
十分夜や朝を推定できるじゃん。
何が不満なの？

[146: 物件比較中さん]

では教えて下さい。
国道沿いに近ければ近いほど、昼間と深夜の騒音の感じ方のギャップは大きいと思いますが。
そのギャップをどうやって「類推」？「推理」？するのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>146
昼と夜の差があることは知ってるんだろ？
その差ってのが、一般的に定量的にどの位の差があるのかくらいは自分でわかってるのか？

[148: 入居済み住民さん]

騒音も業者に依頼すれば大体は調べられるよ。
費用が掛かるけどね。

[149: 入居済み住民さん]

現在、ブロードコートに住んでおります。
実際に住んで騒音のギャップを感じている住民がいるという事です。
ある程度は覚悟しておりましたが、高層階でも意外とうるさいと感じるという結論でした。
具体的に言えば
・国道の大型トラック
・近隣病院への救急車のサイレン
・深夜のバイクの爆音
など
特に深夜や真夏の開窓時には、意外と思ったよりも不快に感じるという事です。

・マンションの目の前が、工場地帯や産業道路へ直結する国道４０９号線で深夜大型トラックが多い
・数百メートルの国道沿いに救急病院があるので、深夜もサイレン鳴らした救急車が行き来する。
・窓を開ける夏場は、海ほたるやアクアマリンで騒ぎに行くバイクの爆音が多い。

これらの情報も参考に「類推」したり、業者を使って「大体」調べれば良いと思いますよ。
それともこのような情報は触れてはいけない内容で、事前に類推する材料にしてはいけないのですかね？

[150: 匿名]

＞１４５
＞１４７
昼間の騒音から夜間の騒音を推測するのなんて、所詮は類推でしょ？
国道沿いの騒音の類推なんてどこまで当てになるのかな？
そんな類推ではなくて実際の感想を聞きたい人に、昼間の騒音で類推しろと無理に押し付けても意味ないでしょ。

居住環境なんて、正直実際に住んでみて初めて分かる事だし。
それを事前に調べられるとか言って、突っ込まれてみたり…
類推判断しろとか意味不明のいい加減な事を言ったり…

夜間の実際の騒音を知りたい人がいて、それを実際に住んでいる住民が答える。
それで何が不満なんだ？