大手マンションデベの営業だけど聞きたい事ある？

[匿名さん]

公式URL：
売主：大手・財閥系
施工会社：
管理会社：

ご要望が多かったのでスレ立てました。

ぶっちゃけ本音でお答えします。

[1: 匿名]

ちゃんと抽選してるデベとステータスだけ見て抽選してないデベそれぞれ教えて。

[2: デベにお勤めさん]

ちゃんと抽選してるデベなど無いでしょ。


何のために公平にしなきゃいけない？
ボランティアじゃないんだから。

そんなの常識でしょってわかっていても
騙されちゃうんだな。。。

[3: 匿名]

自分とこで売ってる物件を買える程度はもらってる？
地所に続いて、マンション部門撤退なんて話は出ない？

[4: 匿名]

財閥系デベの営業の方ってどんな所に住んでるんですか？

[5: 匿名さん]

高尾 バス30分 ワンルーム

[6: 匿名さん]

この掲示板をネガやポジしたりして営業活動の一環として使うことありますか？その場合自主的に？それとも会社の方針として？
またその場合どんな方法使いますか？

[7: 匿名]

なんでこちらから聞いたことしか答えないの?
青図や展開図とかならまだしも
そちらにも利益が上がるｵﾌﾟｼｮﾝの設計変更とかも
こちらから聞いたから出来ることが判明した

お陰で私は、問い合わせのﾒｰﾙを何度も送るﾊﾒに…
しかも名刺に担当者のﾒｱﾄﾞでなく
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの名刺しか載ってないし
なんだかな…

[8: 匿名]

口は出すが金に渋い客からの迷惑メールを避けるためでは >＝7ということではないよ

[9: 匿名]

担当者メアド載ってる名刺もあるね

[10: 匿名]

スレ主さん早くぶっちゃけ答えてよ〜

[11: 匿名さん]

スレ主は結局立て逃げかよ

[12: 匿名さん]

何パーのせて売ってるの？

価格未定とかそろそろやめたら。

[13: 匿名さん]

何パーセントのせているかというのは部屋によって異なります。
通常上層階とか南向きの部屋のほうが坪単価が高いことが多い
ですが原価は同じなので

不動産取引は価格を最初に口に出したほうが不利なので価格未定
はなくなりません

[14: 匿名さん]

厳密に言えば、
柱の太さが階によって違ったりするから原価が同じとは限らないけどね。

[15: 匿名さん]

年収は人によりますが私は500万弱です。自分は一生賃貸で過ごす計画です。この類の掲示板へ投稿する営業マンは希ですよ。逆にそんな熱心な営業は尊敬してあげて下さい。規模の小さなデベならそういった書き込みはあるとは思いますが。自分の成績しか関係ないので、そんなに興味ないですよ。

[16: 匿名]

営業マンは、自社物件を買う時の割引きは無いんですか？

[17: デベにお勤めさん]

＞7
お客様は会社で管理するものですから
営業マンはあくまでも窓口でしかありません。
中小と比べて個人情報の管理が厳しい関係もあり
顧客は一括管理しています。

相対するのは一人の営業でも、
顧客情報は中に入れば社内全体で共有しています。


＞聞いた事しか答えない

単に営業のレベルが低いだけではないでしょうか？
誰でも売れる物件には、平均的な営業が、
売りづらい物件には、レベルの高い営業が行く場合があります。


＞年収

参考までに
http://nensyu-labo.com/gyousyu_hudosan.htm
年齢や役職によりけりでしょうが、営業は平均より高く貰いたい意識が強い人が多いです。


＞何パーのせて売ってるの？

物件によりけり。
価格未定で売り出す最大の理由は
販売しながら価格を決定するからです。

問い合わせの多い部屋はやや高めに、売り辛そうな部屋はやや安くみたいな。



＞営業マンは、自社物件を買う時の割引きは無いんですか？

勿論ありますが、たいして安くなりません。
自社物件買う人なんてそうそういないですし。

自社のマンションに住むって事は、プライベートむき出しになる訳で
しかも、自社と住民が揉めたりしたら・・
など考えれば、敢えて住もうなんて思わないと思うんですが。

[18: 本当のデベにお勤めさん]

＞スレ主
典型的な派遣社員だな。


答えでわかったよ。

[19: 匿名さん]

そうかも。社員じゃなきゃわからないような答えがまるで無いね。

[20: 匿名さん]

そう言う君たちは？

[21: デベにお勤めさん]

なりすましが、三人ぐらいいるみたいです。
こんな掲示板を鵜呑みにして、一喜一憂しないように。素人君達。

[22: 匿名さん]

くだらねー。もうおしまいだ！

[23: ビギナーさん]

２１が幼稚なのはシロウトでもわかります。

[24: 匿名さん]

結局スレ主は何がしたかったの？

[25: 匿名さん]

財閥でマンションうってますっていったって、一か月契約の派遣ばかり。
もとは、ごろつきの三流デべ出身が
もぐりこんでるだけ。
勘違いしてんじゃない。

やがて、葬り去られる運命

[26: 1]

必死に火消しですか
お疲れ様ですｗ



No.18 by 本当のデベにお勤めさん2010-12-12 08:19
＞スレ主
典型的な派遣社員だな。


答えでわかったよ。
No.19 by 匿名さん2010-12-12 17:37
そうかも。社員じゃなきゃわからないような答えがまるで無いね。
No.20 by 匿名さん2010-12-12 17:44
そう言う君たちは？
No.21 by デベにお勤めさん2010-12-12 18:12
なりすましが、三人ぐらいいるみたいです。
こんな掲示板を鵜呑みにして、一喜一憂しないように。素人君達。



＞結局スレ主は何がしたかったの？


今に判るよ

[27: 1]

＞25
で。あなたは一流にいると？？


ちなみに３流デベってどんな会社の事言うんですかね。

[28: 住まいに詳しい人]

「大手販社の営業」や「大手デベの営業」でもなくて
「大手マンションデベの営業」なんだ
それで財閥系･･･分かりやすいね

[29: 匿名さん]

なるほど。納得！

[30: 買い換え検討中]

三井不動産レジデンシャルということでいいですか？

買い替えがある方とない方で、抽選の手心は変わりますか？
買い替えがあった方が、手間が増えて面倒ですよね。営業的に。

[31: 匿名さん]

＞三井不動産レジデンシャルということでいいですか？

なぜ分かるのですか？

[32: 匿名さん]

どこの社員か知ってどうすんの？
この手の掲示板でネガるのは大抵同業者だよね。

内部事情晒されて困るのはデベの内部の人。
しかし、消費者にとっては有益な情報。

[33: 買い換え検討中]

３０です。名前のとおり、買い替え検討中です。
スレ主がどこの社員とか、興味がありません。本物の営業さんならいいです。
スレのタイトルとは関係ない話題で流れていたので。

私が営業さんに聞きたいのは＞３０の１行目ではなく、
３，４行目です。

[34: 匿名さん]

>>32
尖閣ビデオ流出事件と同じ理屈ですか？

[35: 匿名さん]

＞買い替えがある方とない方で、抽選の手心は変わりますか？
＞買い替えがあった方が、手間が増えて面倒ですよね。営業的に

買い換えの人はたいてい不動産購入経験者だから、中途半端な知識を持っている人が多いのは事実。
そういう意味では面倒な人が多いかもしれない。

抽選の場合、一般的には買い替え云々より、属性とかその他の要素も含めて選ぶでしょ。

買い替えだろうが新規だろうが、煩わしい要因がなければ
（停止条件付けるとか）買う客なら営業的には基本ウェルカムですけど。

原則、在庫が吐ければ何でもOKな訳ですよ。

[36: 1]

＞28

所謂、大手の社員だけど。

何がわかりやすいの？


おもしろい人だね。

[37: 購入検討中さん]

やっぱりこれからは三井の大規模開発が入る「有明」に注目でしょうか？

[38: 匿名さん]

>>36
大手の派遣社員でしょ？パソナとか。

[39: 匿名さん]

＞36

＞28さんは

「大手販社の営業」→野村不動産アーバンネット等、販売会社大手
「大手デベの営業」→住友不動産／野村不動産等　営業部門もあるデベ
「大手マンションデベの営業」→三井不動産レジデンシャル　住宅のみの大手デベ

というわけ方で分かりやすいと言っていると思います。
現状、財閥系でマンションデベ兼販売会社は三井レジしかありませんので。
来年からは三菱地所レジデンスも誕生しますけどね。

[40: 住まいに詳しい人]

>>39
お莫迦さんにそこまで丁寧に説明してあげる必要はないよ

[41: 匿名さん]

　確かに(笑)

　でも良く分かりました。有り難う。

　＞36では無いが、大手派遣社員の私には28の意味が
　分からなかった。。

[42: 匿名はん]

財閥系なら東京建物もあるで。

[43: 匿名さん]

>>39
スレ主がそこまで意識してタイトルをつけているとは思えない。

[44: 住まいに詳しい人]

>>43
「マンションデベ」なんて呼称は以前なら侮蔑の対象だよ
普通は決して自らは名乗らない

レジデンシャルの方はそのヘンが分かっていないから
自分から名乗ってしまったってだけ

[45: 匿名さん]

＞＞レジデンシャルの方はそのヘンが分かっていないから


なんでですか？

[46: 住まいに詳しい人]

>>45
お莫迦さんだからでしょ

[47: デベにお勤めさん]

＞44

スレの本筋に関係ないんだから
ほっとけばいいんじゃない？

[48: 匿名]

デベロッパの営業さんは持ち家ですか？賃貸ですか？買う意味ってあるのかな、、って思ってるんですが、どうでしょうか？

[49: 匿名さん]

宇部三菱の物件は「買い」ですか？

[50: 匿名さん]

デベの営業なんてどうせカタワだからね～
大手も三流も一緒じゃん？