ザ・パークハウス アーバンス御茶ノ水（旧称：御茶ノ水マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都千代田区神田小川町2-14-1（地番）
交通＝千代田線新御茶ノ水駅・丸ノ内線淡路町駅・都営大江戸線小川町より徒歩2分、中央線・総武線御茶ノ水駅から徒歩6分ほか
総戸数＝38戸（他に管理室）
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝36.72～95.15平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝藤和不動産（2011年1月2日より三菱地所レジデンスに変更）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝三井住友建設

[1: マンコミュファンさん]

立て主です。都営大江戸線ではなく、都営新宿線でした。

[2: 匿名]

ダイワのプレミストもあるし検討者には選択肢が増えますね。
ローレルアイより若干安めくらいでしょうか・・

[3: 匿名]

丸ノ内線2分、中央線6分は非常に便利そう。
この界隈今後盛り上がりそうだしかなり興味あるな。

[4: 匿名]

ベリスタブランドになるのかな

[5: 匿名さん]

高そうだな・・

[6: 匿名]

一部屋だけ90平米とか・・意味不明

[7: 匿名さん]

最上階は金持ちが買ってくれるからでしょう。

[8: 匿名さん]

ローレルアイが坪２８０万円〜平均３１０万円だったから、ここは坪２６０万円〜平均２９０万円と予想。

[9: 匿名さん]

狭すぎる。95平米は間取りがいまいち。ローレルアイもここもどうしてこう極端なんだ？
こんな狭い間取りじゃ賃貸になるか親が学生のために買うかでしょ？
いい場所なのに。残念。

[10: 匿名さん]

シングルなら十分の広さでしょ。

[11: 匿名さん]

まあ家族で住むエリアではないですから必然的にそういった間取りになるのでは・・
コンパクトマンションはどこもこんなもんですよ

[12: 匿名]

益々興味がわいてきました。

[13: 匿名さん]

駅近でコンパクトなマンションが売れ筋だから、
意外と完売するかも。

[14: 匿名]

しそうですよね。
便利な場所ですからね。
後は値段次第。

[15: 匿名]

最近便利な場所や人気エリアにコンパクトマンションを建てて即完売しそうな物件多いですよね。

[16: 匿名]

全邸角住戸がいいね。
1LDK狙いだけど、狭いけど間取りも悪くないし1LDKで南向きがあるのもいいな。

[17: 匿名さん]

「全邸」ってデベしか使わないよね。

[18: 匿名さん]

投資用で検討中。

[19: 16]

>17
デベではありません。
物件概要にそう書いてあったのです。

[20: 匿名さん]

>>19
一般人は「全戸」と言うんですよ。
「全邸」なんていうデベ用語は使いません。

[21: 匿名]

だから物件概要を引用したって書いてるじゃん。

[22: 匿名さん]

>20
だから何なんですかね？

[23: 匿名さん]

>16
同意。
部屋タイプが複数あるとたいてい1LDKは北向き中部屋とか多いよね。
その点ここはいい。

[24: 匿名さん]

プレミアＤタイプが1戸だけっていうのは痛いですね・・・
抽選必須になりそうですね

[25: 匿名]

戸数からしてもあっという間な気がする。

[26: 匿名]

ここなら投資用の人多いのかな？

[27: 匿名]

欲しい！

[28: 匿名]

正式名称まだですか？

[29: 匿名]

いくら位かな～
楽しみだな～

[30: 匿名さん]

坪280～希望。

[31: 匿名さん]

駐車場プレミア住戸優先で1台？少なすぎｗ完全に投資用だな

[32: 匿名さん]

これだけ駅近だけどやっぱり車いるのかな？

[33: 匿名]

再開発エリアって資産価値高いの？

[34: 匿名さん]

どこでも同じとは言えないと思います。
何もない辺鄙な場所の再開発の場合は、元々需要がなく人気の無い所なので、住宅地の機能もなければ街の歴史もない。
そんな所を再開発したからって資産価値等元々ない。
それどころか何もない辺鄙な場所だったのに再開発を理由に高値掴み。

でもここのように元々交通網が充実していて利便性が高く、人気の立地に古くなった建物を建て替えし、需要に合わせてより多くの人達が住めるよう大規模マンションが周りに出来たりすると、同時にスーパーなども誘致され、元々資産価値のある場所がより価値が高くなる事はあると思います。

[35: 匿名さん]

>34さん
同感です。再開発で資産価値がアップした例として、トルナーレ(人形町・浜町)がありますね。
淡路町周辺の利便性はトップクラスなので、再開発効果は十分期待できるでしょう。
既に、再開発タワマンは坪400とか450万円とか噂されてますので、それに引きずられて周辺のマンション相場も上がっていくと思います。
あとは、いかに安くここを購入できるか。ローレルアイ並に坪300前後で獲得できればベストだと考えています。

[36: 購入検討中さん]

物件名が「ザ・パークハウス　アーバンス御茶ノ水」
になった。

会社合併とはいえ、「ザ」はいらないような気が。

[37: 匿名]

ザ・パークハウスシリーズの仕様はパークハウスの時よりも落とすみたいですよ。

[38: 匿名さん]

って事は価格期待出来そう！？

[39: 匿名]

価格は相場価格で仕様は極力抑えるパターンだよ。

[40: 匿名]

「ザ」付けといてチープにするかな？

[41: 匿名]

>40
ライオンズとは別物ですから。

[42: 匿名さん]

>37 >39
地所が発表したの？

[43: 匿名さん]

西新宿区のプライベートパークや千駄ヶ谷も「ザ・パークハウス」になるみたいですね。

[44: 匿名さん]

ワテラスみたいな大規模は好きじゃないので、ここに期待！

[45: 匿名さん]

御茶ノ水、都心で超便利。
価格待ちです。

[47: 匿名さん]

1LDK狙いだけど、ここの間取りなら狭くても使い勝手良さそう。
角部屋だし。

[48: サラリーマンさん]

休み明け出社してから聞いた話題ですけど大手町のビル地下でガス漏れ騒ぎがあったみたいですね。科学物質が検出されたと聞いて一瞬サリン事件の再現かと思いました。

日本ビルヂィングに限らず丸の内エリアには多くの地下街を持っている建物があるので将来が心配…
この事件で普段目にしない地下施設の危険さが丸見えになってしまい残念です。

[49: 匿名さん]

>45さん
自分も一緒です。

[50: 匿名さん]

価格まだですかね？