サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[401: 物件比較中さん]

まぁ、４６４の８車線化工事も進んでいるようだし、日医大から先成田へ続く道も
間もなく供用開始できそうなところまで出来ていた。
４６４が東西に伸びる高速のようなものだから案外移動に苦労をしないなというの実感。
今うちの周り５ｋｍ進むのに３０分以上かかるのざらだけど、こっちは半分以下で快適だった。
そこに８車線化だから、他地区に住む人間からするとやり過ぎ感はあるかも。

[402: うまお]

400さんは、根拠がなく適当なことを言っているように感じるので信頼できません。

北千葉道路は、成田まではすでに着工済みで平成20年代中盤に供用開始予定だそうです。
千葉県のHPで確認しました。（千葉北道路ではなかったです。すいません。）
また印西から市川までの延伸については、東京外かく道路と首都圏中央連結自動車道を結び
千葉県北部と都心の物流を円滑にするために、国が実施を決めている事業で
事業仕分けでも削減の俎上に載らなかったようなので、それでも実現しないという根拠を教えていただきたいです。
また、成田空港の利用客数についてですが、A滑走路が2009年より本来の4000mでの利用を開始し、B滑走路も
用地買収の成功により2500mに延伸したことで大型旅客機の発着枠が大幅に増える予定だそうです。
また2011年度の発着回数は22万回を予定していて、今後30万回まで増発する予定（国土交通省　共同通信配信）
NAAが発表した中期計画では平成22年度が18万回～平成24年が20万回で、その後も2％の割合で増加すると
見込んでいるとのことで、これを否定する根拠を教えてほしいです。

私は、今後の発展も見込まれて、千葉ニュータウン中央は将来性のあるいい土地だと思うんです。
その駅の、徒歩2分という立地にあるマンションにとても惹かれるのです。

[403: 匿名]

発着枠が増えると利用者が増えるわけではない。B787やA350に代表される様にHub to HubではなくLoc to Locの施策を各航空会社は打ち出してきてる。発着枠の関係上世界一B4が集まる空港が普通の空港になりつつあるだけ。
また道路が繋がり利便性が増すと千葉ニュータウンの人口や人気が増すという考え方は小学生以下の考え。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[405: 匿名さん]

403氏のいうように空港は関係ないわな。

[407: 昔を知る者]

千葉ニュータウンは企業庁が一度見捨てた土地です。

[408: うまお]

見捨ててないから千葉ニュータウンの振興を目的の一つとして3500億円もかけて北千葉道路を作るんだとおもうんだよなぁ。自民党も民主党もどちらの政権でも変わらずに計画が継続されているところをみると行政に見放されているようには思えないんだよなぁ。
企業庁が見捨てたという根拠が知りたいな。

[410: 匿名さん]

よく成田は廃れて羽田にシフトするとか403のような単純な考え方をされる方が最近マンコミに多いけど、考え方が幼稚ですね。どーしてもネガレス書きたい何かしらの理由があるんでしょう。

まだまだ成田が国際線の主役で、羽田は国内線が主役なのは変わらないでしょう。だからCNTに限らず千葉県内には大なり小なり恩恵はまだまだ受けれるでしょう。大体国際線の発着枠が違い過ぎます。また発着枠の増加が、ダウンサイジングに全て使われる訳ではない。大体総二階建てのＡ380の話をしない辺りがまた怪しいですよね。しかも、ハブandスポークの間違いです。ハブTOハブじゃなんのこちゃか解りません。
要はハブ空港に各地から便を同じ時間帯に集めて、客を乗換えさせて、スポーク状にまた各地に便を飛ばす運行方法の一つです。関東に居ると羽田が巨大なハブ空港だから直行便しか使わないでしょうが、世界では(特に米国)まだまだ主流です。そして以遠権を持っている米国航空会社がハブ空港として成田を利用しているので、米国から来る場合は便の多い成田の方が便利ってこと。だから直ぐに廃れるなんてないので、道路もまだ出来るし、スカイアクセスも、まだ便利になるでしょう。京成、京急と合わせて東京乗入れも実現するかもですね。ただ、アクセス特急はあくま空港客を運ぶのが主目的だから、本数が多くなるかは微妙かも。
それと北千葉道路も制限60kmの一般道路だし、
外環につながるのはまだまだ先だから、きゅうにここが人気になったり資産価値があがったりとかわしないんじゃないかな？
長ーい目で観ればそんなこともあるかもしんないけど。

[411: うまお]

410さん有難う御座います。
こんな話しが聞きたかった、、、

[412: 匿名さん]

千葉ニュータウンは空港関係者が
多いから専門的な話がきける

[413: 匿名さん]

４０７のような
考え方はもっと遡って空港開港当時を思い出す

[414: 匿名さん]

千葉県民なのにやたら羽田擁護で成田叩きなのは、その人の実家が地方だから。もしくは神奈川カナ。

実家帰るのも、実家から海外行くのも大変らしいですよ。


元都民の自分は、成田も羽田も似たようなもの。まだ成田のほうが（電車なら）行きやすい。

うちの実家からは、東京駅すら「裏東京」ですから。東京駅は新宿駅には到底かなわない。
新幹線は？といえど、新幹線なんぞ使う用も一生に数回あるかないか。

ただ、池袋～新宿～渋谷や上野～東京～品川と舐めるように通った路線はうらやましいですが。


地域の感覚の違いとはこのようなものです。全然意識もイメージも違うのです。



ちなみに、発着回数が増えて利用者が増えても、空港内で済んでしまうため、人の出入りは沿線に関係ないかもしれませんね。

[415: 匿名さん]

そうだ発着回数が増えて利用者が増えても通過する人が増えるだけ
それに今の二十代は半分が非正社員の上に海外旅行も興味が無い
この層が社会の中堅になる時期にくれば羽田だけで十分になる可能性大かもよ。

[416: 匿名さん]

そのころには
成田しかないかも

[417: 匿名さん]

この物件、この値段なら即売れと思ったのにな
そうでもないのか。。
ここらの周りが安過ぎるのか？

[418: 物件比較中さん]

“販売予定時期　平成23年2月上旬”だからね。

個人的には印旛日本医大の駅前マンション予定地にも興味あるな。
街の雰囲気はあちらの方がのどかで好みかも。ここみたいに便利ではないかも知れないが。
通勤時間は＋５分くらいだろうし、それで毎日確実に座れるならばとも思った。
ただまだ看板しか立ってなかった。それも何年か前に立ったままのやつ…。

[419: 匿名さん]

平成24年ね。

[420: うまお]

どうかなぁー
そんな先のことはわからんもん。
政府の政策で移民がたくさん受け入れられるようになれば利用客数も増えるかもしれないし。船で来るかもしれないが、、、
とはいえ羽田では最大9万回しか発着枠が取れないそうだし、それじゃいくらなんでも成田なしでは無理だろう。
てか成田空港スレじゃないし、このへんでやめとこうかな。
俺は成田空港は無くならず、乗降客も増えて栄える。
そして464号が全線供用されて便利な街になると予測して買う！

[421: 匿名さん]

今でもこの街の中は便利だよ。
船橋の友人がここは街の外に一歩も出なくても楽に生活できるんだと
驚いていた。

[422: 匿名さん]

確かに船橋より便利ですね。
自然と街がほどよく融合して住みやすい地域です。
極端な話、都内になんか出なくてもニュータウン一帯だけで事足りますからね。
海外へ行くにも成田まで近いですし。

[423: 匿名さん]

そのかわり一生田舎者で終わりますけど……。

[424: 匿名]

田舎ものってなに？
ニュータウンのどこに田舎くささがあるんだろう。
住民のコミュニティーみてごらん。
勤務先、趣味志向、考え方、知識上等。

[425: 周辺住民さん]

千葉ニュータウン中央が都市景観大賞受賞したけど、ほかの受賞都市が恵比寿ガーデンプレイスやみなとみらい地区や
臨海副都心地区なんだから、こんな田舎なら上等

[426: 匿名さん]

いや、田舎なのが良い。っていう価値観を捨てないで。


ごみごみした街より良いし、人通りは閑散としていても視界が広いから犯罪は起きにくい。

近くに田んぼや畑や森があるのが好きです。

あと、大きな河川湖沼が多いのも魅力です。


千葉は海海海という感覚なのですが、北西部は意外と自然環境に恵まれています。北西部？北部？

[427: 周辺住民さん]

一歩ニュータウンを出れば大変な田舎ですよね！

だが、それがいい。


浅草線沿線勤務ならなおさら良いでしょう。
帰り道の面白み（特にアク特時の東松戸以東）があんまりないけどね。

・・・そろそろ広報部長のご来臨でしょうか。

[428: ４２４]

そうだ、それがいい。前誰かが言ってたがトトロの森があると。夏の日盛りに田んぼの傍らに車止めてそんな森見ているのも至福のとき

[429: 匿名さん]

CNT内にある店舗は規模の大小はあれど全国津々浦々のロードサイドに並んでるよw

[430: 周辺住民さん]

知人がこちらの購入を検討しています。

>CNT内にある店舗は規模の大小はあれど全国津々浦々のロードサイドに並んでるよw

確かにその通りですね。
この辺りはそれら表通りから一歩入った裏通りに個人で経営している魅力的なお店が多いです。
大規模なロードサイド店舗と個人店舗が共存できているのが嬉しいところですね。

飲食店だけでも、ケーキ、イタリアン、フレンチ、寿司、石窯ピザ、手打ちそば。
案外リーズナブルな価格で提供してくれているので、お財布というより気分とシチュエーション
に合わせてチェーン店と個人店を選択しています。
この点は前に住んでいた市川（東西線沿線）以上と感じています。
前居住地も探せば勿論あるのでしょうけど、そういう気にさせてくれない街の雰囲気というか…。

個人的には数ある地産地消の直売所も魅力と感じてます。
都市(URBAN)と農村(RURAL)の生活が共生するラーバン（RURBAN）という響きがピッタリの街です。
ご参考までに…。

[431: 匿名さん]

どの個人店も駅から遠く車でしか行けないんだよね
つまりお酒を飲みながら美味しいもの、ということが出来ない
夫婦でワインを飲みながら美味しいもの、というわけにいかないのが寂しいところかな
記念日にはタクシーを使ってるけどね

[432: 購入経験者さん]

ここって、なんだか＊＊＊の匂いがしませんか？

都心では買えないから、ずいぶんと郊外まで離れて駅前マンションに手を出した、っていう。
千葉NT中央の駅前を選んだ時点で、郊外の環境の良さを求めて、って言い訳もきかないし、
ローカルだけど印西牧の原みたいに「郊外の良さ」って選択肢アピールもできない。
逆に都心を諦めて・・・って自分で言ってるようなものですね。

駅前だし、ある程度の資産性っていうのはあるとは思いますが、
検討中のみなさんは、郊外のニュータウンに「何を」求めて購入検討しますか？
資産性ですか？都会のような利便性ですか？物件の安さですか？広さですか？子育ての環境ですか？

でもこの郊外まで引っ込んで「資産性で買う」っていうのも、ある意味＊＊＊的ですよね。
まぁ、私的には印西牧の原も千葉NT中央も遠慮しておきますが。

[433: RE]

まったく関係ない話なんだけどさ、南口の現駐輪場の場所って今作ってる立体駐輪場できたらどうするの？またマンション？

[434: 匿名]

住んでみれば良さがわかる。
駅前だって
あの歩道の広さ
電線地中化
下水道だって千葉ニュータウン全体３４万人分整備されてる

[435: 匿名さん]

すべてがB級。

[436: 匿名さん]

>>432
その答えは千葉ニュータウン中央北側の住友のタワマンに住んでる
住人に聞いてみれば？

[437: これからマンション探し]

>>435は人間としてB級。

さて地元の千葉県内でマンションを買おうと思ってます。
まだエリアさえ絞れてません。ＭＲで現地見ながら決めようかと。
掲示板見るとこことかシャリエ市川とかグランスイートブルーが人気のようですね。
取り敢えず資料請求したのでＭＲに行ってみよう思います。

検討者の皆さんはどちらの物件と検討されていますか？
参考にさせていただきたいと思います。

[438: 匿名さん]

タワマンでもなんでもいいけど、

千葉NT中央で、駅前に求める理由を教えて欲しいんだよ。


都心を諦めたのでないなら、その理由を。

私の知らない価値に気づきたいんだよ。

[439: 匿名さん]

利便性だろ。
駅前、イオン前、銀行郵便局、市役所出張所や図書館、大きな公園が目の前。
駅前であっても静けさが保たれていて、周辺の景色のきれいさ。
電線地中化のすっきりした街並み、西向きには富士山スカイツリー、多い緑と自然
東向きには整ったオフィス街と夜間の街灯などのつくるきれいな景色。
中央にきたことがあれば、中央駅前と牧の原が環境的にもそれほど差異がないことは
わかると思うけれどね。

[440: 匿名さん]

こんな遠くまで来て駅遠はきついでしょう。
この地域は都内よりも大分寒いしね。寒いと寂しい感じがするんだよなあ。

[441: 匿名]

うまおに続いてまた変な荒らしが来たぞ。

[442: 匿名]

千葉県でA級の街ってあるのかな？(笑)

無いよね。


じゃB級で良いよ。釣られたけど。

[443: 匿名さん]

それに今はB級の時代さ。
２０年続いている失われた時代の入り口で生まれた今年の成人のコメ聞いてて
そう思った。彼らは良い物をしらないからね。
我々みたいにバブルに踊って美味いもの、良いものとこだわれた世代には
Ｂ級品は抵抗あっても彼らにはないし、それが普通のもの。
シ○ラーとかで少ない予算で楽しんでいるし、彼らより上の３０くらいでも
良い目にあってないから節約倹約はあたりまえだから。
そういう時代にターゲットをあわせたリーシングがあたりまえ。
これから団塊やバブル世代が退職してパワーを失い
彼らが消費の中心だから千葉ニュータウンの店ぞろえは時代にマッチしている。
今春はまた例の黒船がどかーんと千葉ニューの知名度をあげてくれるだろう。
それにしてもでかいねえ。
ジョイホンに行ってできあがりつつあるの見ると黒船来襲はまんざらおげさでもないと
思う

[444: 匿名]

＞４３８

住友、タワマンというのが答えになっていると思いますが。その設定イコール高額なのに、二棟のタワマンプラス二棟の中層を選んだ人たちはここに価値を見いだしたのでしょ
小倉台の後のマンションも同じ価格帯
だし、もう一棟タワマンあります。
価値観ひとそれぞれ

[445: ご近所さん]

確かにB級ですが真木よう子の出身地でもあります。

[446: 匿名さん]

真木よう子って印西のどの辺りの出身なんですか？

[447: 匿名さん]

良く話題に出てくる住友のタワマンっていうのは当時高かったの？
中古のチラシで見ても、1千万円半ばで、特に他の物件と差が無いようだけど。

[448: 匿名さん]

高かった。千葉ニュータウン東部では一番くらい。

西部では白井の中銀

[449: 匿名]

他の小倉台の民間マンションは２５００万くらいで瞬間蒸発市場に出回らない。やはりタワマンということが
市価に反映？

[450: マンコミュファンさん]

＞＞４３２

だから何だよ？

[451: 匿名]

何だこれ。笑笑。

[452: 匿名さん]

ここで住友のタワマンと言っているのは、アビック21。
今の中古価格は、他の公団の物件とあまり変わらないです。
新築売り出し時がバブル直後のピークで、高かったということでしょう。

アビック21　107平米　４LDK＋納戸　1980万円
東日本住宅のチラシに載っています。

[453: 匿名さん]

２０年ものでその値段
流通にはのらないからなにか・・・

[454: 匿名さん]

千葉ニューは不思議なところで１２，３年おちの中古マンションは購入価格と
中古売却希望価格がほとんど変わらない現象がおきている。
今マンションは底値と言われているから、このマンションも将来同じになる可能性もある。

一番悲惨なのはバブル時に購入した住人。
上の住友のマンションは７０００万。いくらバブルといっても住友でタワーマンションといえば
安価であるはずはない。現実近隣豪華マンションでも６０００万台。近隣公団は５０００万台
ということで先を見通す目も必要。

[455: 匿名さん]

＞４４６

真木よう子は木刈中の出身ですから
中央北側でしょう

[456: 匿名さん]

１,２，３年おちの中古マンション相場が購入価格と同じというわけはないw

[457: 匿名]

１２、３年落ち。
中央より東の２つの街の２物件。
古い住民は良く知ってる。まあ、あのときたったのはあの２つだけだからな。
１、２、３年ではない。十二年、十三年前

[458: BEAR]

ここって一階に商業施設入る話ってありませんでしたっけ？

[460: 匿名]

ここに決めかけていたけど牧の原北口に戸建て2000戸の販売が開始されると聞き様子見してます。

[461: 匿名さん]

値段高いよ。

[462: 匿名さん]

駅から近いところは高いけど、ちょっと離れた区画は安いらしい。

[463: 周辺住民さん]

駅前、アクセス特急停車駅という点では、４月に売り出す日医大駅前の戸建て街も競合になりえるかもね。

[464: 匿名]

ユニクロ全然ちっせえじゃん。

[465: 匿名さん]

>>458

１回東側に２店舗入るようです。
いくつか希望がきていて、ひとつはコンビニ（デイリー）の予定ですが、
店舗は景気によって出店できたりできなくなったりと色々あるので、決定はまだ先だそうです。

[466: 地元不動産業者さん]

同じＣＮＴ東部の最近竣工のでもコンビニ誘致予定が頓挫したマンションあるからね。
コンビニはできたら便利、程度に考えていた方がいいかも。

[467: 匿名さん]

浅草のサンクタスがテレビで紹介されてすぐ完売したそうです。
版は違いますが景気の良い話じゃないですか。

浅草は30分かからず直通で行ける親近感がありますし、若者の住みたい街にもランクインして上がってきてますね。


ここも便乗で。

[468: 匿名さん]

牧の原北口も超巨大な開発区だよな

[469: 匿名]

あそこはエコロジーがテーマで
電気自動車の充電スタンドがあるらしい。戸建てだけみたいだな。戸建てが好きな人にはいいかもしれないが
共有施設の充実したマンションが好きな人間には関心なし

[470: BEAR]

>>465そうですか。コンビニは足りてるような感じもしますけどね・・・。
それよりも気軽に入れるカフェみたいながないんでスタバとかあるといいですね

[471: 匿名さん]

スタバはイオンに有りますよ。みたいなのなら欲しい気もしますけど。

[472: 匿名さん]

至近にあるから
スタバやドトールは無理だけど
なにかカフェが欲しいね。カフェなら駐車場も要らない？

[473: ご近所さん]

>>469
電気自動車の充電スタンドというか、全戸電気自動車充電用コンセント完備だとおもう。
太陽光発電ももちろん完備でしょう。
ていうかその両方を「いには野ステージ８７」はすでに完備してますけどね。
それでいてアクトク停車駅徒歩３分の戸建てで３５００万円はサンクタスも真っ青の激安です。

[474: 匿名]

なぜそんなに安い？いにはのは４０００万以上がほとんどのとこなのに

[476: 匿名さん]

何を言ってるんだろう・・まず千葉ニューと印旛日本医大では需要が違う。あそこまでの田舎に私は住みたいとは思わないけど・・戸建てとマンションの需要も違うし。太陽光？どこに書いてあったの？

[477: 匿名さん]

土地が狭い

[478: BEAR]

スタバがジャスコ？にあるのは知ってるが正直コーヒー一杯飲むのにいちいち大きな建物に入るのって億劫なんだよね。ガラス越しに店内見渡せてさっと入れるのがいいのであって・・・。千葉ニューへ通勤してるビジネスマンも結構多いので重宝されるかも。あとはお弁当屋とか流行るのでわ？あのへんないので

[479: 匿名さん]

コンビニが入るからお弁当屋は無理かな。あまりその手の需要はニュータウンにはないかな。
会社勤務はルートが外れるし、各社良い社員食堂完備だし。前のロータリーが
違法駐車のたまり場になったり、食べたかすを捨てられるのも嫌だ。
そう考えるとカフェかね。難しいね

[480: 匿名]

千葉ニュータウン住民が印旛日本医大を田舎と発言するのは佐賀県が島根県をバカにする以下のレベルだと思う。

[481: 匿名さん]

>>480

現地に行って見れば良い。
一目了然。
あそこはそういうのが好きな人が住むところ。
都心に近い避暑地

[482: 匿名さん]

>>480

文がおかしい。
千葉ニュータウン住民が印旛日本医大を田舎というのは・・・・
印旛日本医大も千葉ニュータウン住民

[483: 匿名さん]

>>477
最低でも５５坪
このあたりじゃ狭いかもしれないが一般的には十分の広さ

[484: 匿名]

480は島根県民

[485: 匿名さん]

一階にはコンビニが入るんですか？
駅前にファミマがあるのに？

[486: 匿名さん]

夜中は配送の車の音がうるさそうですね。

[487: ご近所さん]

パンメーカー系列のコンビニならshop内で焼く焼き立てパンができるかなと
少し期待しています。このチェーン店ではそれが多いですから。
あと某コンビニのようなハデハデ外見ではなくこのマンションにあうような
モダンな外見にしてもらえたらいいです。
焼き立てパンやはイオン内にいくつもあるのですが
パンだけのためにイオンも億劫なのです。

[488: 匿名さん]

薬局かドラックストアはどうですか？
コンビニは潰れる気がします。

[489: 匿名さん]

まあ、中央も日本医大もメクソハナクソだや。
両方とも陸の孤島。
だけど、どちらも住環境はよい。

[490: 匿名]

>>486
深夜、台車で荷物を運ぶ音は結構イライラしますよ。
冬はまだしも、窓を開けて過ごす季節は特に！

[491: 匿名さん]

それに２４時間建物の一部が電気ついてるのも
その周辺の部屋の住人にはうっとうしいかもね。
店の前にたまられでもしたら、話し声とか結構耳障り。
終電がいってしまったら通行人もいないし、車での来店客しかないだろうし
車なら店の前まで乗り付けられるコンビニが周辺にたくさんあるし
ここはロータリーから歩道が広いから。
２４時間営業は無駄だと思うから、本当に
昔のように７－１１が妥当。まあ、ゆずって６－１２

[492: 匿名さん]

大雪・・ここら辺はどのくらい積もってる？

[493: 匿名]

8メートルくらい

[494: 匿名さん]

>>485>>491
サンクタスだけの立場から見れば>>485と思うだろうけど、
この辺りのコンビニ配置は北側が手薄になっている。
ここは商業用地としても北口利用者の大半が通る一等地なので、過度な早期閉店は期待しない方がいい。
ただしこの辺りは不良も生温いので、人通りの多さもあり溜り場にはならないだろう。
駐車場付きの桜台セブンでも相当おとなしいし、駅前ファミマも皆無。

[495: 匿名さん]

それはそうなんだけれど、北側利用者というとイオンに来るか北側の家に帰る人だよね。
以前イオンがなかったときは取り壊されたコンビニが利用者多かったけれど
どうなんだろう。イオン行く人は使わないし
帰る人はイオンの中通り抜けるから中で買わないか？
ビールや飲み物でもイオンのほうが安いと思うが。
新聞や雑誌なんかは駅コンビニで買うだろうし。
まあ、そこそこ商売はできるだろうから周辺住民が心配することでもないけど。
不良の生ぬるさは同意。ただ周囲に塾が多いからそういう子たちにはいいかな。

>>492
まだ積ってはいないよ。サンクタスの前は歩道だから濡れてるだけ。


スーモにこことブライトビューテラス、ドアシティがのってたね。
エントランスに前面大きなガラスでそこに風防としてガラスの箱がつくそうだ。
デザイン的なものだろうけど。

[496: 匿名さん]

>>476
駅徒歩３分、５４坪、３２８０万円、太陽光Ｗ発電
外断熱、ぺアガラス、浴室にＴＶ、外構付き、２台駐車可。
チラシとかにに書いてますね。
管理費、修繕積立金はもちろんなし。
こんな田舎まで来てマンションなんか馬鹿らしくなりませんか？

[497: 匿名さん]

また某大学前戸建てと八千○○が○駅前マンションの板の再来かよ

[498: 匿名さん]

>>496
土地が1350万〜、2000万以下で良い戸建てが建てれると思えませんね。また、もし本当にその内容なら、どこかかなり削られてます。また、その価格は最安値なので、客寄せの広告でしょう。

[499: 匿名さん]

印旛日本医大じゃ需要面から安売りなのは分かるけど、
サンクタスは中央駅勢圏で、田舎でありながら抑えるべきポイントは完備されてるのが利点だから、
単に「どうせ田舎だから一緒でしょ？」みたいな安易な考えで勧められても困る。
そんなだったら最初から北海道にでも移住してるよ

[500: 入居済み住民さん]

中央と日医大ではどっちが良い悪いではなく住民の求めるものが大きく違うから単純比較はできない。
ただ業者が日医大の宣伝したいのか、日医大に悪意を持つ人があえて書き込んで心象を悪くしているのか分からないけど、ここはマンション板だからスレ違いなことに間違いはない。
こことの競合となると素直に、ザ・レジデンス、ドアシティあたりなんじゃないかな。

数年前、センティス（中央）、レイディアントシティ（牧の原）、エストリオ（日医大）とあったけど
セ－レ、レ－エで最後まで悩んだ人は多かったようだけど、意外とセ－エで最後まで悩む人は少なかったというのが、この３駅の地域性を表していると思う。

[501: 匿名]

それに今度の物件の安さを前面に押し出す売り方は日医大の住民には迷惑だと思う。
あそこは確かに一時人気があった。
東京などを売って
その金で大きな立派な家をたてて高級別荘地のような光景で
戸建ての価値を保ってきた。
あそこを売るなら
環境面を前面に押し出して売ったほうがよい。安く千葉ニューに住みたいのは白井の旧来の地区の戸建てを選ぶ。根、ふく。
北総沿線は運賃の高さから戸建ては安さはポイントではない

[502: 匿名さん]

マンション買うのが馬鹿らしいって、それを言ってはおしまいだよ。
こんな場所でマンションって時点でどこか抜けてる。
その抜けてる人の中ではここを選ぶのはマシな方

[503: 匿名]

何を言ってるのか…。？な人ですね。

[504: ご近所さん]

>>502

千葉ニュータウン中央は元々マンションの街として出来上がってきた。
戸建てと北側マンションの物件価格はマンションのほうが高かった。
何故人はここでマンションを選んだかというと
緑や自然がいっぱいで、なおかつインフラが完全整備されマンション地区には
ごみの空気輸送まである最先端の設備、広い間取り、たくさんある公園、マンションなら
生活が丸見えにならず、ほどほどの近所付き合いでいける
ガーデニングは好きじゃないけど緑の中で暮らしたいという極少数の価値観をもつ
人の集まりだった。リゾートマンションを買うような。当時は３６０度地平線が見えると
いう冗談もでるほどだった。便利になった現在まだまだ上のような価値観を持つ購入希望者は
いるのではないかと思ってる。

[505: 匿名]

いつの時代のこと。
時間がとまってるよ。
今を生きろ。

[506: 匿名]

残念ながら止まってないと思うよ。
ほかにも安いマンションはたくさんあるよね、ユトリとか
市川の物件。
安いからここ選ぶというだけでなく
何かプラスアルファがあるからじゃないの？
わざわざ高い運賃払ってここ選ぶということは。
それに先住民は
まだまだ現役世代だけどね

[507: 匿名]

＞５０５

四年前に安いマンションが供給されはじめるまでの時代

[508: 購入検討中さん]

ユトリと二択で悩んでます。
町並みはこっちがすきだけど。

[509: 購入検討中さん]

月々のローン返済額に管理費、修繕積立て費、駐車場代を加えると
一戸建てを買ったほうが月の費用は安いと思うのですが間違ってますかね？

[510: 匿名]

どう思うかは人それぞれでしょう。あなたがそう思うならそれでいいんじゃないですか。

[511: 匿名]

そうですね。すきなほう選べばよい。
ただ戸建ては建て替えもしなくてはならないし。
ただマンションか戸建てという討論ならこのスレは場違い。千葉ニューのスレ
どうぞ

[512: 購入検討中さん]

個人的にはかなり良い街と思いますが・・・

都内アクセス・子育て環境など様々な要素がありますが

結局は個人の基準で判断するものだと思います。

長所も言い換えれば短所にできますから・・・


【良いと思われる点】
[通勤・通学]
・駅近
・アクセス特急が止まる

[環境]
・比較的新しい街　
・自転車圏内で生活物資は手に入る
・ゴミゴミしていない
・変な人が少ない

【我慢が必要な部分】
[通勤・通学]
・定期代が高い（家庭持ちの場合）
・都内行きの場合座る事が難しい（土日を除く）

[環境]
・車なしでは大変
・やっぱり田舎（長所でもあり短所でもある）

知り合いで近隣駅の住んでいる方もいますが、週末はどうしてもCNTへ買い物に行くという方も
います。

近隣駅と比較し、若干価格が高いですが、それなりの利便性を考えると投資しても構わないと

個人的には思います。

[513: 物件比較中さん]

価格が安く通勤時間もそれなりで周辺環境もよさそうなので一気に候補に踊り出たが、
定期代の高さにビックリして一気に諦めるハメに・・・
三ヶ月定期が13万ってなんだよ・・・

[514: 匿名さん]

クスクスｗ

[515: 匿名]

だから○度がいいんじゃん

[516: 周辺住民さん]

定期代が満額出ない会社勤めの方には、

ＣＮＴはオススメできませんよ。

ある意味それがバリアの役目になっている街です。

[517: 匿名]

定期代が判断材料だなんて…

[518: 匿名さん]

スーモで間取りと価格をみたけど、安くてびっくりです。村だったエストリオの売出しとほぼ同じじゃないですか？
センティスよりぐっと安い。それであの立地。うらやましい。

[519: 匿名さん]

>車なしでは大変
これが我慢に入るならこの街はやめたほうがいいかもね。
逆に車なしの生活なんて考えられないけど。

[520: 匿名]

車が快適です

お店から重い荷物を下げてこなくても
車でサッと買い物できます。
まあここは目の前ですが

[521: 住まいに詳しい人]

価格は単にコストダウンの賜物でしょう。
ＴＸ沿線のクリアヴィスタの内覧を終えた方の多くはそれを実感したようです。
隣のシティテラスでも同じようなことが囁かれています。

ここに限らず、ごくの一部の都心の高級を売りにするマンション以外はリーマンショックというか
プチバブル以降は相当コストを圧縮しています。
それは素人には判別つかない壁紙やフローリング、風呂場のドアなど細部にまで渡ります。
フローリングなんて同じLL等級ならばそこにピンキリがあるなんて検討者には分からないですからね。

なのでエストリオやセンティスとは内装の見栄えやもちの良さは違うと考えた方がいいでしょう。
もちろん大事な構造に関しては問題ないはずですが。

ただこちらはセンティス以上の立地なので検討する価値はありそうですね。

[522: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。

色々な点を考えて我が家には魅力的で購入意欲は湧きましたが、
駅前とはいえ印西市…少し価格が高い、かな。

あとは、トイレをタンクレスに交換したいと思っていたけど、
【水回りのリフォームが一切出来ません】とのこと。
配管の構造上とか言ってましたが。残念です。

[523: 匿名さん]

壊れた場合どうするんだろう？
意匠まで手をかけないとダメってこと？？

[524: 買い換え検討中]

マンションのトイレは水圧の問題でタンクレスは一般的に無理なはずですよ。
ただ今のトイレは規格が統一されているのでお好みの便器への交換は可能なはず。
要は壁の奥の配管までもいじる様なリフォームはＮＧということだと思いますよ。
私が今住んでいるところもそうですし。

[525: 匿名]

524
結局
ダメなの？
ＯＫなの？

[526: 匿名さん]

ユトリシアの板で、千葉ニュータウンの自治体は、財政力指数が悪く、犯罪認知件数も多く、人気も無いって書かれていました。
印西市って、大丈夫なんですか？

http://www.seikatsu-guide.com

[527: 匿名]

一人こことゆとりを喧嘩させたくて
両方で煽っているのが、少し前から
両方のスレに居着いている

[528: 購入検討中さん]

両方で煽っているなんて…。信じられないくらい悲しい人ですね。

>>524さん、水圧の問題なんですね。参考になりました。
>>521さん、参考になります。やっぱり立地なんですよね～、ここの魅力は。

[529: 匿名]

ここは印西市ということよ
千葉ニュータウンという大きな一括りで考えれば中央の駅前で安いです。読売に記事でていたけど
この価値わかる近隣住民が現在の住居そのまま
買い増してると書かれていました

[530: 匿名さん]

官僚、航空業界などセレブが居を構えるCNTですが、何か異論でも？
通勤交通費に苦慮してるような世帯じゃ、検討するだけ時間のムダ。

[531: 匿名さん]

現役世代だらけのニュータウンなのに平均所得が低いよね。
物件価格と所得は比例するからそれなりでしょ。
テナントとかひどいし。富裕層向け皆無。

[532: ご近所さん]

なんかおもろい・・・・

531が考える
平均所得が低いってどのくらい？
富裕層ってどのくらいが富裕層なの？

ぜひ教えて欲しい
まさか年収1000万で富裕層なんて思ってないよね

[533: 匿名]

それに平均所得は
［印西市］であって千葉ニュータウンじゃない。いつも嵐は混同する
ご存じのように印西市はニュータウンと在来の部分と広大な農村から構成されている。在来のところにはお年寄りもたくさんいられる。

[534: 匿名さん]

印西市には広い農村地域があるけど人口は圧倒的にニュータウンに偏っておりますから
農村部の収入で市平均収入が高く低くなることはない。

[535: 匿名]

そおお？

[536: 匿名さん]

またまた広報部長さん、ご冗談を。
印西市のホームページごらんください。
ニュータウン以外の住民のかたに怒られます

２３年１月末印西市人口表


　　総戸数　３万２９１２戸　　　　中ニュータウン部分戸数　１万７９１６戸


　　総市民数　９万６８２人　　　　中ニュータウン部分住民　　５万７８５人

[537: 匿名さん]

印西市の主要産業としては農作物があげられます。
古くから首都近郊の農業として印西から農家の主婦のかたが
野菜類を都内に毎日持って行って新鮮な野菜供給基地にもなっておりました。
今その伝統が息づいてチバニュータウンにはたくさんの産直の大きな店、小さな店、
農家の直販所があり、住民は朝に畑からとられたばかりの新鮮な安全な美味しい安い野菜を
てに入れられるという幸せをえられます。
各地からも印西の農作物を買いにきます。
米も食べる分だけその場で精米もしてもらえますし、
市民の多くは小さな家庭用精米機で食べる前に精米して美味しくて安い米で美味しい
食事をしています。

[538: 匿名さん]

また平均収入のお話?
家族持ちばかりのエリアで統計上の平均年収400万円前後って結構すごいじゃん。
単身世帯で年収400万はまぁ普通だけど。

[539: 匿名さん]

平均所得って働いている人の平均収入でしょ？
夫も妻も働いているなら400×2で800万円になるけど
専業主婦の家庭では働いている人はダンナだけだから一所帯で400万円、ちょっと少ないね
誰かも言ってたけど、ここは専業主婦の家庭が多いから
2000万円台の物件が売れ筋というのは仕方ないのかな

[540: 匿名さん]

いいことです
子育ても思う存分できて。物価がひじょ～に安い地域だから余裕ある生活です
(^_^)v

[541: 匿名さん]

市民の多くは小さな家庭用精米機はもっておりません、極々一部だけですよ。

[542: 匿名]

買えばいいのに。安いよ。数千円。
玄米３０キロ８０００円くらい。非常に我が家も米代安い

[543: 匿名]

まあ、街角に結構有料精米機あって１００円でかなりの量精米はできる

[544: 購入検討中さん]

なんか広報部長のネガも貧相になってきたな…。
まさか精米機が各家庭にないというレスが付くとは思わなかった。
お得・悲惨物件スレでもよそ様にはっきり邪魔と言われているし。

街を歩いていると地産地消とか田植え体験とかが目に入ってきて、いいな♪と感じました。
万人向けではないでしょうけど、それがまたいい機能を果たしているんだなと思いました。
勤務先の日本橋まで一本でドアドア50分程度で行けるのも私にとっては魅力です。

>>521さんの言うとおり時期的なものはあるかも知れませんが、やっぱり立地ですね。

[545: 匿名]

まあ、印西市で言えば、木下なんか資産家が驚くほど多いけどね。

まあ新興住宅地区は別かもしれないけど。

[546: 匿名]

たしかに豊かだ

[547: 匿名さん]

木下って豪邸多いですよね…。中央のマンション、子どもに買ってあげたりするし。

争いは今は昔。
千葉ニュータウンと既存市街地は互いのもとに成り立ってる気がする。


さ。

印西市が低所得な根拠は？

そうそう。アルカサールのシャングリラは富裕層向けの間違いない中華料理屋だよ。

[548: 匿名さん]

統計上の年収は課税年収でしょ。
家族持ちは控除額が大きいから家族持ちで年収400って事は実収で約600-800のレンジって事。
統計上の年収=実年収でない事は少し考えれば分かると思うけど。

[549: 匿名さん]

そういうのは屁理屈でしょ。
例えばベイタウンの打瀬の平均は900万近い。
印西は町別出てないけどニュータウン民が8割、そのほとんどは現役。なのに450万ない。
世代人口比を見ながら鎌倉や武蔵野あたりと比較すると愕然としますよ。
若年世帯もいないし。賃貸需要もない。流動性も低い。したがって中古下落率が高い。
ニュータウン病発症まで破綻なき方程式にどっぷりはまっています。

[550: 匿名さん]

ちなみに以前の東洋経済の記事だと、チバニューの平均実年収は720万でたまプラーザとほぼ同じと有ったけど。
課税年収400って事は実年収平均で700前後だろうからそんなもんなんだろ。

[551: 匿名さん]

>世代人口比を見ながら鎌倉や武蔵野あたりと比較すると愕然としますよ。
鎌倉は元々日本有数の高額所得者地帯。
鎌倉と比較して愕然としている時点で脳みそがどうかしていると思うよ。

[552: 匿名さん]

普通年収を語るときは、総収入。
課税収入なんて、各事情によってことなるから、比較しようがない。

だから、一般的に年収をかたるときは、総収入。

[553: 匿名さん]

でも統計用の年収って課税年収なんでしょ？
で、この地域は課税年収で400万円前後なんでしょ？

あらし君は統計年収を実収と誤認して喚いてるんでしょ？
つか、前もこれ指摘されてなかったか？

次は進学率ネタでも来るのかな

[554: 匿名さん]

そうか、シャングリラはそんなにいいのか。よし、やすみに行くぞ

[555: 購入検討中さん]

なんか難しいこと言って一生懸命ネガレスしてますが、私のような検討者は
軽～く読み飛ばしているのが現実ですよ。
鎌倉とここを比較検討しているぶっ飛んでいる人はそういないでしょうし。
それともちょっと殺伐としてきたから“笑い”を誘いたかった？

逆にここと同予算で浅草線沿線の通勤でオススメがあったら教えてくださいね。
ネガだけして代替案も出せないようでは幼稚園並みですよ。

それにこのご時世に新築マンション買えるだけで十分じゃないですか。
街はきれいで広々していて活気があるし、住みやすいと感じられる街ですし。

あと他スレ(http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/res/600)でも指摘されてたけど、
そろそろ見てるこっちが恥ずかしくなるくらいだから正直もうヤメて欲しいんだけど。
そこに数字も出てますよ。

[556: 匿名さん]

どちらにしてもニュータウンで450ないってかなり低いよ。
年金生活者や単身世帯が少ないのにこの数字は不動産取得できる層では底辺に近い。

[557: 匿名さん]

企業庁が印西に物流施設を誘致すると言っていたけど民間は全くなびかないね。
習志野市にはまた10万㎡クラスが着工したらしいけど。

[558: ご近所さん]

千葉ニュータウンが嫌なら住まなきゃ良い話だろ。
鎌倉に住めよ。

[559: ご近所さん]

551
あと、千葉ニュータウンに来るんじゃねえぞ。

買い物は鎌倉に行けよ、
そうすれば愕然としなくていいぜ。

[560: ご近所さん]

551さんすまぬ

549でしたな・・・

[561: 匿名さん]

おお怖っ！

[562: 匿名さん]

>>556
単身世帯が少ないのに400代なら高いでしょ？
家族持ちの統計年収で400って事は実収ベースでいくら？

[563: 匿名]

それにしても
千葉県内で浦安市についで課税所得の順位２位というのは
凄いことだと思うけど。
それも扶養家族の多い世帯が多いのに

[564: 匿名]

554さん

シャングリラは素材の微妙な味をうまーく淡く引き出しています。

コテコテ中華というより西洋に近いのでフランス料理っぽいです。

おすすめはコースですが、値段は張りますよ。

コック長さんの人柄が良いです。

こういうのがアルカサールに集まればなぁ。
日医大の寿司屋もかなり良いです。

[565: 匿名さん]

コースだと一人５０００円くらいから？
それとも６０００円くらいからかな？

八千代の貝殻亭は７０００円弱だから
中華だからフレンチより安い？

[566: 匿名さん]

何コースかあって、中華なのでそんなには高くなかったと思いますよ。

せいぜい舞浜や幕張にあるようなホテルのバイキングよりちょっと上乗せくらいじゃないですかね。（数人での利用のため記憶になくすみません。）

海鮮中心の香港スタイルなので、一見バーのような作りでした。
確かにシャングリラって中国っぽくない響きですもんね。


印西で育てていきたいお店です。

[567: 匿名さん]

ここの地域性では高級すぎる、安価路線にするかそれでも駄目になるか
どちらかだろう。

[568: 匿名]

そんなことないよ。牧の原の九十九だってステーキ和牛は５０００円弱なのに
新旧住民で賑わってるしね

[569: 匿名]

シルクバードだってランチは１５００円だけど、ディナーコースは２０００円、３０００円コースだけど５時ごろから客がつめかけてる

[570: 匿名さん]

今物件概要見てみたら今日現在の販売戸数９戸になっていた。これはどういうことですか？
教えてください

[571: 匿名さん]

>>569

千葉ニュータウンの良いところは色々なお店があることですね。
１００円のくらずしも王将もにぎわっています。
我が家は王将ができてから家内が料理のテイクアウトをよく利用します。
結構便利ですね。

[572: 購入検討中さん]

＜＜５７０

第二期販売の抽選が終わって、二期販売の残りが９戸ってことじゃないですかね？

[573: 匿名さん]

いや残り9戸になってますよ。すごいですね。完売まであと少し！

[574: ご近所さん]

なんか、見ていると中央の他物件住民さんの書き込みがほとんどですね。
それだけ、注目されているマンションなんだなと感じました。
確かに私も五年くらいかけてゆっくり探しましたが、ここ数年で一番お買い得だと思いました。
リーマンショック、ありがとう！

[575: 匿名]

えー？

もう完売！？早すぎやしませんか？
約400戸ですよね！？

[576: 匿名さん]

売り出し済みは１期、２期で２５０くらい？

[577: 匿名さん]

知らないけど、400ではない。第3期〜の販売はあるでしょ

[578: 匿名さん]

後は低層階とか東側が多くなるから、売れにくくはなるでしょうねぇ

[579: 匿名さん]

値引き待ちですね～。

[580: 匿名]

ここは東側低層は
夜景がきれいだと
思いますが

[581: ご近所さん]

８戸になってるよ。
ここのロータリー近辺の夜景をとってホームページにのせればいいのに。
いんざいパルケにのっていたと思う

[582: 匿名]

いんざいパルケのいんざいフォトスタジオの中央地区の夜景。このマンション前から撮られてる

[583: 匿名さん]

この物件の東側は、微妙に北に傾いているんですよね。
夜景と値段で選ぶ人がどれくらいいるのやら。

[584: 契約済みさん]

週間ダイアモンドで千葉県１位の物件になってました！

完売しますように。。。

[585: マンコミュファンさん]

するだろ。
センティストとか、レジデンスで二の足を踏んだ人がガツンガツン買ってるよ。
我慢して買わないでよかったね。
確実にここ数年で一番のコストパフォーマンスと、奇跡の立地だよ。

[586: 匿名さん]

>>583
資産価値もプラスだから

[587: 匿名さん]

夏にも一回現地を見ておいた方がいいと思うよ。
８月下旬の夕方あたりかな。
ムクドリの大群にビックリすること間違いない。

[588: 匿名]

いたとしてもその数日
見たことないけど

[589: 匿名さん]

固定資産税が異常だけど。

[590: 匿名]

固定資産税は具体的に幾らくらいでしょうか？

[591: 匿名]

センティスの人に聞くといいのでは
あの板にも同じこと書き込みされていた

[592: 匿名]

あの板とはどこですか？意地悪せずに教えて

[593: 銀行関係者さん]

固定資産税も良いも悪いも千葉ニューだからね。
都心や県内だと新浦安みたいな評価額にはならないですよ。
例え商業地域だとしてもね。

[594: マンション検討中]

料理教室あるって
本当ですか？

千葉市内勤務なので
この物件も視野に入れてます。
ただ、妻は千葉市内のマンションが良いと言っていて

う～ん。悩みます。

[595: 匿名さん]

594さん

料理教室はマンション内に有ります。子育て世代なら
コミュニケーションもとれて
良いかもしれません。

ｾﾝﾃｨｽﾄ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは
もう見学しました？

24時間、ゴミ捨て場所があり
便利かと思いますが
奥さんと、相談して
決められるのですね。うちは嫁さんに決定権があって未だに
西千葉の賃貸です(苦笑）

[596: ご近所さん]

５９４さん、奥さんと良く相談ですね。それにここは千葉市内勤務より
東京勤務の人のほうが楽ですよ。

[597: 物件比較中さん]

都内への通勤ですか。
参考までに、東京駅or大手町駅までの朝の通勤時間を各線で比較すると、千葉ニュータウン中央と同じ通勤時間はどの駅かを書かせていただきます。

ちなみに、8時30必着の時間で千葉ニュータウン中央から大手町までは、日本橋乗り換えでアクセス特急ならちょっとはやくつきすぎるけど50分、北総特急なら57分。後者は押上から半蔵門線に乗り換えると56分。間をとって53分としています。

京葉線 終点の蘇我でも50分かからないので該当無し。
総武線 千葉より先の四街道のひとつ先の物井駅。
常磐線 我孫子駅と茨城県の取手駅の真ん中らへん。
京成線 八千代台よりひとつ先の大和田駅か、特急停車の勝田台駅。
東西線 乗り入れの東葉高速終点の勝田台からひとつ手前の村上駅。
TX 茨城県の守谷駅のひとつ先のみらい平駅。

ちなみに、千葉ニュータウン中央駅から千葉駅までは、朝の同時間で渋滞が平均的に起きるとすると57分。
そう意味で、電車で都内へ通うのと、車で千葉市内まで通うのは大差ないかも。

[598: 物件比較中さん]

京葉線だと、その先の内房線なら市原市の五井駅よりちょっと先。外房線だと土気付近が同じ通勤時間だね。

五井、土気、物井(四街道)、勝田台、千葉ニュータウン中央、取手、みらい平(守谷)

この辺が通勤同心円。
座れるから長くても大丈夫なのかな？

[599: 匿名さん]

昼間なら

大手町所用時間

千葉ニュータウン中央　４６分
物井　　１時間５分
勝田台　４６分
取手　　５１分
みらい平　５４分

ここはアクトクを上手く利用すれば良い

[600: 匿名さん]

追加　　五井は特急つかって１時間１１分