ブランズ市谷砂土原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都新宿区市谷砂土原町3-1-1（地番）
交通＝有楽町線・南北線市ヶ谷駅から徒歩4分、中央線・都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩9分
総戸数＝25戸
面積＝1LDK～3LDK
間取り＝46.84～70.24m2(予定)
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝東急不動産
管理＝東急コミュニティー(予定)
施工＝ピーエス三菱東京支店

[21: 匿名さん]

この辺は坪単価いくらくらいでしょうか。

[22: 匿名さん]

坪400位～じゃない？

[23: 匿名さん]

砂土原とはいえブランズだし仕様も抑えてるから、多分坪350前後じゃないかな

>18さん
戸数や設備にもよるから一概に「いくら安くなる」とは言えないけど、安くなることは事実です
あと、駐車場を作る場合は6割程度稼働する前提で管理費・修繕積立金等の計画を立てるので、
予想外にニーズがなく駐車場が余った場合、当初前提が大きく変わります

①管理費・修繕積立金を値上げする
　例えば駐車場6割稼働に5台分満たない場合、1台4万として月20万、年240万不足するので、
　それを全戸で割る計算になります

②近隣に駐車場を貸し出す
　どんな人が出入りするか分からず、セキュリティレベルが大きく下がります（＝資産価値が下がる）

昨年近くで募集した三井物件がこの状況で大変そうですね

[24: 匿名さん]

18です。
23さん、情報ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

坪350なら南町のプラウドよりやすいじゃないですか？
お得すぎませんか？？

[26: 匿名さん]

プラウドの坪単価、そんなに高くないですよね？
最上階は高かったけどその他南向きはそこそこ、東西と下層階はかなりお手頃だったような・・・

[27: 匿名さん]

イメージ先行なんじゃない？
南町スレもそうだったけどこの近辺のマンション狙ってる人、何か勘違いしてる人多い。

[28: 匿名さん]

ここは駐車場もディスポーザーもなしで仕様が低いから、そこそこ価格は抑えられる気がする
砂土原とはいっても、坪400であの立地・間取りは買わないでしょう

[29: ご近所さん]

たしかに。
ここは住所的には砂土原が付きますけど、
みんながイメージする砂土原とは全く違う雰囲気の場所ですよね。
坪４００なんて完全に無謀すぎる気が。。。
砂土原でも３丁目ならわかるけど。
南町より安くて当然かと。

[30: ご近所さん]

↑
３丁目の船河原の方なら、でした。

[31: 購入検討中さん]

立地はまあ良いんじゃないですか。
あと値段次第だと
高級仕様は望みません

[32: 匿名さん]

間取りが酷過ぎる。

[33: 匿名さん]

いよいよ始まりますね。

[34: 匿名さん]

間取りはリフォームでどうとでもなるけど、占有面積がねぇ・・・
80㎡は欲しかった

[35: 匿名はん]

確かに狭い
DINKSか老夫婦向き
子持ち家庭にはちょっと厳しいね

[36: 購入検討中さん]

こっちのほうが、柱の凸凹が目立たないですね。

[37: 匿名さん]

田町は73㎡でも間取りに難アリ＆柱が目立つから、こちらの方がまだ使いやすそうですよね

駐車場ないからDINKS向けで狭めにしたのかな・・・
（でも3LDKということは、やっぱりファミリー向け？？）

[38: 匿名さん]

田町の方が場所的に好き。

[39: 匿名]

外観イメージはこっちの方がいいかな？

[40: 匿名さん]

ここも田町もファミリーむけじゃあないよね。