ジェイパレス小手指

[購入検討中さん]

西武池袋線「小手指」駅徒歩8分、鉄筋コンクリート造、地上10階建。
ジェイパレス小手指について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社住協
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：豊通リビング株式会社

[59: 入居済み住民さん]

９月頭に入居しましたよ～。
うちは角部屋なんですが、朝はばっちり朝日が見え、南西には富士山が見え(晴れてれば)、東には山々と緑が見え、先日の雨上がりには虹が大パノラマで見えました☆

引っ越し前は、昼ごろ起きるようなダラシナい主婦でしたが、ここに入居してからは朝の景色見たさに早起きになっちゃいました♪

道路沿いは確かに車の音が気になりますが、慣れでしょうか、すでに気にならなくなりました。
まあ、ひとによるでしょうが？

ってか、はっきり言って、住んだ人しかわっかんね～～な！！ここの気持ちよさは^_^;

どこぞの変な営業たちが、自分のプレゼン力のなさを棚に上げて、ガタガタカキコしたって、実際の住民しか知り得ない生の意見にゃ勝てんよ。

自分の担当の物件の良い所探しに時間さきなさいよ。こんなところでミチミチミチミチ他人の物件つっついてないでさ。アンタラ気持ち悪いよ。ほんと。

ちなみに、これはアンビシャスの営業さんにも言えることだから。

しっかり売ってもらわないと我々が困るんで、しっかりして頂戴(怒)

実際の購入者の意見として、駅前のタワーと比較して、絶対的にジェイパレスが良いなと思う所は、バルコニーですね。うちは犬がいるし、ガーデニングもするので、しっかりとした囲いのあるバルコニーは絶対条件。
タイル敷こうかと思ってたんだけど、タイル加工みたいになってたんで、無駄な出費しなくて助かった～。

タワーも相当魅力的だったけど、生活に密着してるバルコニーがしっかりしてないと怖くてね・・・。
階が上のほうになるほど、風当たりが強いからねぇ・・・。

あと、引き戸。思ってたよりかなり良い☆
ほんと、部屋が広く使えるのね。

あと、お風呂が掃除しやすいし、木目調が綺麗でお気に入りです。

エントランスのあの鍵をかざすだけのオートロックは、パスモとかSuikaとかと同じで、バッグに入れたままでも反応してくれるので、本当に楽ちん♪

高圧線は、邪魔かな。そんくらいかしら。

余談だけど西友のネットスーパーは、感じがよくていいｗ
重たいもんばっか頼んで、らくさせてもらってますｗｗｗ

[60: 匿名さん]

早起き主婦が2：54にレスしてる。

[61: 住まいに詳しい人]

中住戸を安くして売りさばき、妻側はあとで値引き販売
値付けによる手数料先取り手法。販社がよく使う手を使われた？
こんな失敗は普通しないよ。

[62: 匿名さん]

中住戸は２、３階を除いてほとんど三千万以上なのだが、それで安いのか？

[63: 匿名さん]

まだ、販売していますよね。

最近、掲示板が静かなので・・・

[64: 匿名]

ここも苦戦してますな。ここのマンションは高圧電線が近いのでリストから外しました。

[65: 匿名]

徒歩3分のハナプラが充実してきましたね。
ダイソーもあるし、今月は本屋付きTSUTAYAが開店。
市もコンパクトシティ化にむけて用途変更しているし、資本投下もしてるんで、将来性はありますよ。
電線や道路がいやなら、飯能、日高や入間がオススメです。

[66: 匿名さん]

>ダイソーもあるし、今月は本屋付きTSUTAYAが開店
このあたりは非常にあると便利ですからね。

実際、TUTAYAよりはダイソーの方が生活に必要かもしれないけど。

[67: 匿名さん]

ここの営業は他の悪口ばかりで残念な営業だな

他の悪口しか言えないってのは自分の物件に自信が無いからだと思うけど露骨過ぎて呆れる

[68: 匿名さん]

ここも残念だけど駅から遠い某マンションの営業さんはもっと酷かったかな…

[69: 匿名さん]

毎晩、ハナミズキ通りを通って帰るが余り明かりが点いていない。
結構、売れ残りが多そう。

[70: 匿名さん]

私の時の担当は特に悪口とかなかったけど
単に担当営業の腕の問題かと。
このエリア数物件周りましたが悪口というか、他物件を引き合いにだしてのアピールはどこもしてましたよ。
どこも必死なんだなぁくらいの話かと。
営業と一生付き合う訳では無いし、大人なんだから参考程度で聞いておけばいいんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

>毎晩、ハナミズキ通りを通って帰るが余り明かりが点いていない。
>結構、売れ残りが多そう。

世の中には遮光カーテンというものがありまして・・・

昼間見た感じだと、４０戸中残りは、西側角住戸２戸、東側角住戸３戸の合計５戸ってところですな。
投資用で買った人もいるみたいだから、残りはもっと少ないかも。

[72: 匿名さん]

↑の書き込みにもありましたが、ここの営業さんはこちらから聞いてもない他の物件の悪口を言ってくるので印象悪いです

まぁ私についた担当が最低だったんですね

[73: 匿名]

別にここに限った話じゃないだろ。
そういうのは、さらっと受け流すもんだ。

いちいち気にしていたら病気になっちゃうよ。

[74: 物件比較中さん]

営業さんの書き込みばかりじゃ、ここを検討する気持ちなくなりますよ。

66～73は明らかに営業同士の書き込みでしょ。残り5戸なんてありえない。

見た感じ10戸以上は入ってないよ。投資で買った人がいるなら、賃貸つかない

マンションなんだ。かわいそう？

[75: 匿名さん]

ここの営業は自分のところが売れないから、こんな書き込み気にするんだよ

よそに客が流れて行くからよその批判しまくり

[76: 匿名さん]

>世の中には遮光カーテンというものがありまして・・・

遮光カーテンは気がつきませんでした
でも、自転車置き場もガラガラですが？

[78: 匿名さん]

No.77さん

駅から離れてる割りには部屋の広さもなくバルコニーや駐車場も狭く高圧線の鉄塔も目の前で価格も安い訳でもない

高級な基準がどこにあるかわかりませんが、他と比べ同等か少し落ちるかって思えました

[80: 匿名さん]

高級なマンションを500万ぐらい引いてくれんじゃないの

[81: 匿名さん]

競合物件と思われるプレシスの工事が進んで来れば
それなりの値引きも期待できるかも？

[83: 匿名さん]

高圧線で白血病になるの嫌だしなぁ

発ガン率高いよ
まぁ土地代は安いけどね

[86: 匿名さん]

2000万ぐらいならアリかもね

[87: 匿名さん]

高圧線と交通量を考えると2000万でも高いのかもよ

将来早死にする覚悟で買わないといけないんだもん

[88: 匿名]

なんかやっちまってる奴がいるな。
削除した方がいいんじゃないか？

[89: 匿名さん]

高圧線はマズいでしょ

好んで住む人居るの？

[90: 匿名さん]

高圧線が近くにあるならマズいね

なぜわざわざそんな場所に建てるのだろう
住む人のことは考えてないのでしょうか

利益さえ出れば良いってことなんでしょうね

[91: 匿名]

売った者勝ちって会社でしょ。ここの売主は。あの高圧線には私も萎えました。

[92: 匿名さん]

高圧線は白血病や発ガン率も上がるしマンション購入を検討している人には重大な問題です

[93: 匿名さん]

高圧線近辺の土地って周辺に比べると激安ですよね

でもここのマンションの価格は決して土地の値段が反映されてないような気がします
身体的リスクが高いのに…

私は価格やマンションの作りがどうこうと言う以前の問題で住めないです

[95: 匿名さん]

売れてるか売れてないかの問題じゃないよ

ガンになるんだもん

[96: 匿名さん]

ここは送電線の下じゃなくて、送電線のすぐ斜め下って感じですね。
かなり近すぎじゃないですか。

[97: 匿名さん]

送電線は斜め前だし鉄塔は目の前だし最悪かもね

近すぎるにも程がある
購入する人にちゃんと説明してるのでしょうね

[98: 周辺住民さん]

なぜ水曜の昼間にネガティブキャンペーンですか。
定休日？

発がん性などはちゃんと根拠を示さないと。

真下だけじゃなくて斜めとか言われますと、周辺住民としては穏やかではありませんよ。

繰り返しますが、別の意図がなければ不安の根拠を示して下さいませ。

[99: 匿名さん]

送電線が発ガン率が高いのは近年では誰もが知りつつある事実です
真下だけが危ないのでは無いですよ
送電線周辺は危険エリアです

送電線の周辺の土地が安いの皆さん知ってるんじゃないでしょうか？

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[100: 匿名さん]

No.99さん

実際目の前に送電線と鉄塔があるのは事実です
何も無い場所に比べて発癌率が高いのも事実だと思います

それを気にするのか、気にしないで買うのかだけじゃないですか？
気にするなら買わなければいいだけですよ

私は気にするので『買わない』と判断しました

[101: 周辺住民さん]

ガンだの白血病だのは完全にアウトじゃね？
科学的根拠が現段階で薄い噂レベルだからな。
訴えられたら必ず負けますよ。
ご愁傷様です。

[102: 契約済みさん]

いいかげんにしてください。他物件の営業のいやがらせは。

[103: 匿名さん]

あくまで気にするか気にしないか、位にとどめておいた方がいいと思いますけどね。

人によっては気にする人もいるでしょうし、まったく気にしない人もいるわけで、あくまでそこに、そういうものがそこにありますよ、って情報提供でいいような気がしますよ。正直。

[104: 契約済みさん]

営業のひとはでてけ。

[105: 匿名X]

癌だの電磁波だの騒ぐのはやめて下さい。電磁波は何処にでもあります。高圧線が地上にある場合はまだ見えるからましだと思いますよ。特に都心部の高圧線は地下に配置されるケースが多く、地上の場合高さ制限がありますが、地下は制限無いようです。地下深くに設置するのは、費用もかかるので１ｍ位の所に埋めれれているケースもあるようです。高圧線といえどもアメリカに比べれば日本の物はそれほど電圧高くなく、高圧線下の磁場測定経験結果からもエレキバン以下程度の影響です。家電や携帯から常に出ている物の方がよっぽど数値高いですよ。

[107: 匿名さん]

まぁ、検討に必要ない情報は書かれてても流す方がいいような気がしますけどね。
実際気にする人は気にしてればいいと思いますし。

[108: 匿名さん]

購入する際の条件に送電線近くはダメだって思う人は多いでしょうね

お墓や化学薬品工場跡地も気にしない人もいるので、気にしない人のみ買えばいいんではないでしょうか
気にする人は、これぐらいのマンションは他にいくらでもあるので他でもいいでしょうし

そんなもんでしょ

[109: 匿名]

近くを通ったけど、カーテンの無い部屋がけっこうありました。売れてないのでしょうか？近くにプレシスのマンションも建つようで、ここも厳しくなってきてますね。

[111: 匿名さん]

プレシスの方が全然いいかもね

[112: 匿名さん]

プレシスのほうが駅から近い。

しかも、車の交通量少ない。

軍配は～っ～かどっちもどっちかな（笑）

両物件とも、高圧線が絡んでるしね♪

[113: 匿名さん]

同じように高圧線の影響受けるならプレシスの方がいいよ

[114: 物件比較中さん]

駅前は高くて手がでない･･･

ここかプレシスですね。

ジェイパレス：鉄塔・北側道路
プレシス：送電線・目の前駐車場

ネックはここのマンションの方が大きいのですが、仕様が良いので悩みます。

型番まで調べて比較しましたが、仕様はジェイパレスに軍配が上がっております。

ん～どうしましょう。

マンションは立地なんですかねぇ･･･

[115: 匿名さん]

ジェイの仕様は並ですよ

[116: 匿名さん]

世間では当たり前になってる2重床・2重天井を必死で押すしかないぐらいの仕様じゃないですか

送電線のデメリットだけが目立つマンションですよね

[117: 匿名さん]

>世間では当たり前になってる2重床・2重天井を必死で押すしかないぐらいの仕様じゃないですか

それでも２重になっている分、メリットだとは思いますけどね。

実際、送電線をデメリットとして見ない人にとってはメリットが大きい気がしますが。

[118: 匿名さん]

二重床、二重天井なんて当たり前のことだからメリットでも何でもないでしょ

当然ここはフラット35Sですよね？

[119: 匿名さん]

今は確かにほとんどの物件で防音だったりの対策はされてますからね。

逆にないとデメリット、位の感じではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

こんなマンションがフラット35Sに認められるわけないじゃん

考えたらわかるでしょ

[121: 契約済みさん]

フラット35S使いましたよ。

[122: 匿名さん]

苦戦してますな～

まぁそのうち売れるでしょうけど
3月にむけて大幅値引きかもね

[123: 匿名さん]

残り6戸だってね。

[124: 匿名さん]

39戸のうちの6戸って先の長い話しですね
ここより後に建ったマンションが完売するの早いのかも

ここのマンションって車寄せはあるのですか？
荷物が多い時など天気の悪い日とかは車寄せがないと困るんですよね

[125: 匿名さん]

>122さん
ここ、値引きしますか？
1000万ぐらい下がれば。。。。^^;

でも電磁波って見えないんですよね。。。。

[126: 入居済みさん]

電磁波って見えたら買えないですよ
ここも徒歩5分も無理です

そういえば線路沿いのモデルルーム壊してましたよね

私もたぶん3月は大幅値引き期待できそうな気がしますよ
たぶん現価格の500万引きぐらい？

[127: 匿名さん]

昨日見に行ったけど、残り角部屋だけになってたね。竣工して５ヶ月でこの成績は悪い方なのかな？
やっぱ送電線に近いのがネック？

[128: 匿名]

放射能も電磁波も目に見えない分、人体にどのような影響があるか計り知れませんね。
唯一、電磁波は、発生源が目に見えてわかることでしょうか。
放射能の場合みたいにニュースのように入居してから高濃度の放射線があったみたいに電磁波もならなければいいのでしょうけど。
　そのあたりはどうなのでしょう？

[129: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[135: 匿名さん]

高圧電線の周辺は土地の価格が安かったり、家の価格が周辺よりも安かったりするのは電磁波の関係なんですね

ここを読んで初めて知りました

普通の電線とは違うのですか？

[136: 匿名さん]

電磁波の影響については、ここで聞くよりも直接自分でネット使って調べてみたほうがいいと思うよ。

影響がない派と、影響がある派で意見が違いすぎて、参考にならない。。。

実際どちらも「ある、ない」の確証があるわけではないみたいだけど。

[137: 匿名さん]

影響があるか無いかわからないのなら『ある』と考えた方が無難かもしれません

後から『実は…』ってことはよくあることなんで

[139: 匿名さん]

ここに3000万出すなら駅前のタワーマンションの方が全然いいね

将来の資産価値が違いすぎる
駅から1分離れるごとに80万～100万変わるとして駅8分なら約700万

同じ広さぐらいなら駅前でしょうね
寒い日も暑い日も雨の日もまったく苦にならない

駅前に勝るものはない

[140: 匿名さん]

そりゃ駅前いいよ

駅前なら送電線を気にしなくていいしね

[141: 匿名さん]

駅前と比べてしまうと見劣りする部分があるかな。

駅前で狭いとかならわかるんだけどね。

でも電車使わない、最終的に手放さないって条件ならいいかも。

[142: 匿名さん]

はぁ？ここは行政道路沿いだよ・・・

住環境良くないから、最終的に手放さなければなんて、無責任なこと書き込まれているけど、手放そうと思っても、買った値段の3分の1くらいじゃなきゃ売れないと思うから、泣くに泣けない状態に陥る可能性がある気がします。

[143: 匿名さん]

3分の1の値段で売れるなら良いですね
もっと安いのだと思ってました

私も子供のこととか考えると目の前が大通りで危ないですし、送電線もあるので候補から外そうと思います

[144: 匿名さん]

３分の１の価格で売ることを考えるなら、売らないように考えた方がいいんじゃないでしょうかね。

売って他の物件に移るとか、転勤とかでしぶしぶっていうこともあるでしょうが・・・・。

[145: 匿名さん]

「売らないことを考える？」と言うことは・・・

買わない方がいいということですか？

[146: 匿名さん]

マンションは35年間住んでる人は極わずかですもんね

将来売ることは想定して買わないと

[147: 匿名]

ﾀﾜｰｽﾞの商業施設が大分見えて来ましたね。
会社帰りに買い物やジムに寄れるのは楽しみです。
小手指はかなり有望だと思います。

[148: 匿名さん]

>145

それ（144）ちょっとさんだから相手しないw

[149: 匿名]

ここはスーパー、本屋、レンタル、百金、床屋、美容室、歯医者、小児科、弁当や、ケータイショップ、ディーラー、スイミングスクール、学習塾、クリーニング、ファミレス、ラーメン屋がすべて徒歩3分以内にある素晴らしい立地ですよね。
後は靴屋がコンビニになってくれたら完璧なんですが。

[150: 匿名さん]

駅からは8分もかかるけど
中途半端に遠いよね

スーパーは3分以内では無理かな

それより送電線を何とかして欲しい

[151: 匿名さん]

駅徒歩３分に比べ、通勤で使うのであれば一日往復10分の違い。

20日勤務で、200分。

200分健康のために歩くと考えるのか、200分時間ロストと考えるべきか・・・。

[152: 匿名さん]

それにしても、駅前のタワーの変な色・・・

何とかならないのかなぁ～

あれは、色害だね。

毎日の通勤で、タワーの変な色を拝まなくては
ならないのは、このマンションのデメリットに
なっちゃうな。

騒音に電線で、ただでさえ販売が苦しいのに、
まさかタワーマンションの色で、更に苦しい
ね。

[154: 住民さん]

中は北側はたまにうるさいバイクの音は聞こえるけど、窓を閉めてたら聞こえません。
さすがに昨日の夜間工事はエントランス前だったんで少し音がきこえましたが。
で、リビングのある南側は窓を開けていても大丈夫です。

電磁波はやすく買い叩きたい人が騒いでるだけでしょう。
営業さんに計測値を見せてもらいましたが問題のないレベルでしたよ。
あんまりウチのマンションの悪口を言わんでくださいなw
買わないんだったら関係無い訳ですしw

[155: 匿名さん]

きっとここの営業さんの態度が悪いので検討から外れた人とかが書き込みしてる人多いと思いますよ

数字的にどうなのかわかりませんが、私もバルコニー開けた時に目の前に送電線と鉄塔があったので候補から外しました
送電線は見ために良い感じはしなかったし、ここじゃなくても同じ金額帯なら他にも沢山選択できるマンションはあるので他で決めることにしました

営業さんは、はっきりと断ってもしつこいしチョット迷惑だなって私も感じたので、他にもそう思ってる人は多いような気がします

結果損していますよね

[156: 匿名さん]

牛小屋横のランドと比べられてるんですね

あそこよりはチョットはマシなような気がしますが･･･
ランドは徒歩20分でありえない距離だし

まぁ送電線と牛小屋･･･
難しい

[157: 住民]

ロケーションで判断するのも一つの考え方だけど、ロケーションは時代によって変わりますからねぇ。
今は景色がよくても、目の前に高い建物が立たないともいえません。
逆に今、鉄塔があるといっても、震災後から今後のエネルギー政策について議論が始まったわけで、将来鉄塔が無くなる可能性もあるわけです。
実際、目の前にある只見幹線は東京に電気を送るために新潟・福島から引っ張っていますが、東京が自ら全て電力を賄うために、発電施設を作ればいらなくなるわけです。
どちらの可能性も、誰もわからないのですから、判断するならロケーションより利便性を求めた方が懸命なのかなと。
鉄塔も工業デザインとしてみれば、なかなかいいもんですよ。
場所によって色、デザインが違いますし。
遥々、新潟・フクシマから来て繋がってるなんてロマンがあるじゃないですか。
ま、一個人の意見ですが。

[158: 匿名さん]

鉄塔の近くを好んで住む人なんているのですね

私はできれば外したいアイテムですが･･･
世間的にも同じじゃないのでしょうか

だから鉄塔の近辺は土地の価格が安く買えるのだと思います

利便性も駅前や徒歩5分ぐらいまでなら良いのでしょうけど駅8分は中途半端なので、私は購入の候補には入れませんでした