アトレ横濱本牧

[マンコミュファンさん]

本牧山頂公園隣接・全戸南西向き、マイカル本牧8番街跡地に登場する分譲マンションです。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区本牧原13-1（地番）
交通：根岸線石川町駅下車・元町バス停からバス12分徒歩2分
総戸数：46戸（他に管理室）
面積：67.39～87.98m2
間取り：3LDK・4LDK

売主：三交不動産、三信住建
販売：三井不動産レジデンシャル
施工：大日本土木
管理：近鉄住宅管理

[21: パークコート本牧に住みたい]

>16

あ、そういう意味でだったんですね。晴れている日は石川町まで15分のところが30分かかると。。
雨だからって渋滞するわけではないのに、どうしてでしょうかね？
乗降に手間取るからかな？それにしても、徒歩で20分以上だとか、徒歩で15分程度だけど登りの
キツイ駅徒歩か、、好みですかね。
駅近のタワマンにはない魅力が本牧周辺のマンションにはあると思うのですが、これも家族構成
で変わるでしょうね。お子さんのいないディンクスには魅力的には写らないかもね。

[22: 購入検討中さん]

すぐ近くに住んでいます。

毎朝、晴れていようが雨が降ろうが雪が降ろうが自転車にて関内駅まで通勤しています。

＜山手駅＞
　自転車なら１０分程度で到着すると思います。

　一時預かりは駐輪可能だと思いますが、二年程前に定期購入を希望したところ
　駐輪所の管理人さんから「今は、満車だから空きが出来たら連絡します」と言
　われて連絡が来たのが半年ほど後でした。その時は、すでに別の駅の駐輪所に
　止めていたので断りました。管理人さんからは、「これでも早い方だよ」と言
　われましたが、止める方としたらそんなに待てませんから。

　※山手駅は、かなり小さいのであれでは駐輪所のスペースとれないでしょうね。

＜石川町駅＞
　自転車なら２０分程度で到着すると思います。

　駐輪所は、二か所あったと思います。一か所は、青空駐車で雨の時は、びしょ
　びしょです。もう一か所は、奇麗に立て替えて屋根つきというか室内に駐車
　するというような感じに生まれ変わっていましたが駅利用の方でも利用可能か
　どうかわかりません。（その横に学校が出来ていましたので学校の駐輪所にな
　ったのかな？）

＜関内駅＞
　自転車なら２５分程度で到着すると思います。

　定期購入には、駐輪所で定期購入の申込をしてから一か月程で自宅にはがきが
　郵送されてきて、それをもって駐輪所で定期購入というはこびです。

どんな天候であろうと自転車で朝のバスを追い抜いて関内駅まで抜かれたことは一度も
ありませんのでバス通勤だとそれなりに時間がかかるという事ですね。

[23: パークコート本牧に住みたい]

>22

＜山手駅＞
　自転車なら１０分程度で到着すると思います。


＜石川町駅＞
　自転車なら２０分程度で到着すると思います。

＜関内駅＞
　自転車なら２５分程度で到着すると思います。


これって、、違和感ありますけど・・・＠＠；；

[24: 匿名さん]

ちなみに、本牧は商圏としては本当に廃れてしまいましたが、住宅市場としてはどうなんでしょうか？買ったマンションの資産価値は周りのショッピングセンター同様ズタボロになるのでしょうか。それとも「いやいや、あそこは商売はダメだが住環境はいいから住居の資産価値は変わらない」のか・・・。駅からバス便なだけに賭けだと思うのですが、思いのほか売買価格は下がっていないような気がしますが、どうなんでしょう？根強い本牧ファンも多いと耳にしました。資産価値としてのアトレ横浜本牧は買いでしょうか？ご意見きかせてください。。

[25: 匿名さん]

資産価値という観点では、低いでしょう。
中古で本牧の物件買う人は、かなり本牧に執着している人じゃないと買わないと思います。

どうしても今の主流はエキチカですからね。

[26: 匿名さん]

賃貸として貸すには難しいかも。
中古なら、本牧内での住み替えという点では、希少性があるんじゃない？
ここで年に何件もでないだろうから。

[27: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。

バラ、結構ついてましたよ。

[28: 購入検討中さん]

＞２２さん
私もパークコート、パークシティ、アトレを比較しています。
パークコートは４２００万くらいで中古ででいます。
でも、内装に手直しが必要そうです。
パークシティは大きいタイプは今は出ていないですよね。

アトレは先日モデルルームをみてきました。
角部屋のタイプが希望です。
間取りはいいなと思いませんか。
とにかく私はアトレの間取りがすきです。
個人的に内装もよい感じでした。
１Fはオプションもそのままで販売することと、
セキュリティーがつくことと、以外に専用庭までが広くて
使い勝手が良さそうに感じました。
１Fは検討外でしたが、１Fでもいいかなって思った物件です。
登録まで主人と検討したいと思っています。

[29: 周辺希望]

先週末、地震でごたごたした中モデルルームを見に行ってきました。

予算さえあれば私も４LDK希望ですが、4階か5階の3LDKを申し込む事に決めました！
駅近くも良いですが、子育てする環境重視なので、家にはピッタリです。

[30: 購入経験者さん]

２月始めまでアトレ近くのマンションに住んでいました。私の経験を参考までに。本牧は住環境としては最高です。電車がないぶん、バスの本数が非常に多いので不便を感じたことはありません。電柱が地下埋設で歩道が広く、子供の通学も安心です。山頂公園や三渓園は最高の散歩コースです。スーパー、コンビニ、郵便局、図書館、医院、動物病院などすべて徒歩圏内にあり、街の雰囲気はオシャレで住んでいてほんとに気分のいい街です。ここまでは、本牧のプラス面。

マイナス面は、商業地として寂れる一方だということ。昨年10月末ベイタウン５番街がオープンして少し活気が戻りましたが、１月末でMovixが閉館になってしまったし、街全体としては《地盤沈下》している感は否めません。アトレを資産として考えている人は、本牧の将来性をよく考えてから購入を検討されたほうがいいと思います。実際、私は６年前に４千万円代半ばで３LDKの７６㎡を買いましたが、売却価格はそれより約１千万安い価格でした。昨年夏に某大手不動産会社に売却依頼したのですが、半年かかってやっと買い手がついたような状況でした。「それでも売れただけ運がいい」というのが不動産屋の言い分でした。地下鉄が通ることにでもなれば話は別ですが（それはほぼ不可能だそうです）、低迷している日本経済の現況から考えて、本牧の不動産価値が今後高まることは考えにくいでしょう。

で、私の結論。住環境重視でずっと住み続けるつもりならアトレ購入は〇。投資目的で買うのは×

[31: 物件比較中さん]

ここはなんか野暮ったい。モデルルームを見てガックリ。
間取りも狭苦しい感じがしました。この値段じゃこれが妥当なの？？？

[32: 周辺希望]

いよいよ今日抽選日です！ドキドキします。どうか当たりますように…

[33: サラリーマンさん]

買いたいけれど金がなし。

[34: 周辺希望]

抽選なく購入できました！今日早速ローンの仮審査の書類持って行ってきましたが、20戸以上がバラ付きでした。
この時期だから期待していなかったそうですが予想以上に売れてるそうです。因みに4LDKはほぼ売れちゃってました。
私も予算さえあればそこが良かったけど1000万円近く違いますからね…

[35: 申込予定さん]

私も抽選なく購入出来ました。

申し込み時は希望する部屋が抽選となる話だったので抽選日は
ドキドキして電話を待っていましたが抽選当日に電話で無抽選
で決まりましたと電話があって正直ほっとしました。

営業さんから聞いた話ですがユニットバスの製造工場が今回の
地震の被災地にあって納品がずれ込むような話でした。

[36: 周辺希望]

まぁ、ご近所さんになるわけですね(o^∀^o)
よろしくお願いしますm(._.)m

ユニットバスの件は残念ですが仕方ないのでしょうね…

うちはローンの仮審査結果待ちなのでまたそれの連絡にドキドキです

[37: 入居予定さん]

№３６さんへ

こちらこそ、よろしくお願いします（＾ｖ＾）

こちらも仮審査結果待ちなので同じ気持ちでドキドキ中です。

早くいろんな大変なことが片付いてワクワクした気持ちでマンション
の完成を待ちたいですねぇ～。

[38: 匿名さん]

ヤフー不動産にも掲載されていますが、ココのマンション大丈夫？？？

先日まで抽選物件だったようですが、あまりにも売れず先着物件に変わっているじゃないですか！！
今日の新聞に折り込み広告入っていますけど、先着順販売になっててネットみたら先月の情報記載されてて、あまりの抽選販売結果にヤバさを感じて先着順販売に変更ですかねー

山手族しか買わないからねーこの場所はｗ

[39: 周辺希望]

＞38さん

一期販売の売れ残りやキャンセル物件は先着販売になるのはどこでも同じ。
買えないからってケチつけるのは止めたほうが良いですよ。

人それぞれ考えかたも違うだろうけど、震災後だから余計に売れないのは仕方ないんじゃないかなぁ。
逆に今すぐに売り切れる物件見てみたいです。

[40: 匿名さん]

星川駅近くのアリューリュが震災後の抽選物件で即日完売みたいです。
特に割安というわけでもなく駅前と言っても、買われた方には悪いですが相鉄だし何故ここが？という感想。
震災後は不動産の需要は減るのかなと思ってたけど売れるのは売れるんですね。

[41: 周辺希望]

アリュール星川ですね。

あの辺は住みやすいんでしょうね。駅ちかだし、人それぞれ優先する条件が違うし、良いんじゃないですか？

家は中区内を希望していたのでその物件は見た事無かったです。

[42: 周辺希望]

おかげ様で仮審査通り、今後のスケジュールの予定がきました。

もう少し遅れるのかと思いましたが以外と手続きに関しての日程は着々と進むようですね。

本審査にまたドキドキの日々を過ごす事になりそうですが、楽しみです♪

[43: 匿名さん]

そのあたりは確か相鉄線新しい新駅ができるからでは？

[44: 匿名さん]

＞３９

別に買えないと言うか・・・買わないが正確なんですけどｗ
いちおー分譲マンション住んでいますのでね。

山手族の気持ちがわからないんですよホントにｗ

[45: 匿名]

＞44

あーそうですか。

[46: 周辺希望]

まぁまぁ、この物件のみならず、本牧地区は駅から遠いし、駅近を希望される人には理解出来ないんでしょう。
ここを希望している人はいわゆる住宅街を好む人だし、物件そのものには問題なさそうですよ。

[47: 匿名さん]

本牧地区は京浜東北線山手駅周辺のことですが？
石川町駅の隣駅で公園も多く静かで治安がいいところですよ
本牧住所のほうが閑静な所ですがもう少しスパーが増えたらいいね

[48: 匿名さん]

石川町は今後どうなっていくのか気になる
このままだと微妙な気がするのは私だけ？

[49: 周辺希望]

＞47さん

本牧は山手駅より少し西に向かってから三渓園の先辺りの事だと認識してます。違ったらすみません。

[50: 周辺希望]

↑
西ではなく、とにかくイオン方面です。南になるのかな？

[51: 匿名さん]

本牧という住所は山手駅周辺から含まれてますよ。マイカル本牧もだけど。
本牧緑が丘高校、本牧山頂公園隣接した周辺のことも含まれていますです。
それぞれ現状では街の印象が違いますけどね。丘の上が安心。

[52: 匿名さん]

モデルルームの担当者に今後の本牧情報を聞き出してみましょう
プラスな情報ならば教えてくれるに違いないし。少しはイイ事聞けるかも！
本牧の未来は住民の力にもかかっています。皆さんいい情報は書き込んでください。

[53: 匿名さん]

まぁ一般的なイメージでは本牧通り界隈が
本牧のイメージが強いかな

[55: 匿名]

引き渡し時期は今現在の予定で12月15日だそうです。下手すりゃ来年になってしまうかもと聞きました。それまでに金利が上がらないことを祈るばかりですね。

[56: 匿名さん]

この辺はスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院など選び放題なので専業主婦には最高です^^
小学校も近いし、道も広いので子供も安心かと思います。
公園もたくさんあるし、ともかく子育てするには最高の環境かと思います^^

ただ通勤する人にはほんと不便だと思います！
車通勤の方は関係ないかもしれないけど、それ以外の本牧人にはバスしかないので！

通勤時間帯のバスは混みますし人の乗り降りが多い分もちろん時間もかかりますｗ
空いてれば石川町(バス停は元町かな)までバスで２０分弱くらいですが、混んでると３０分弱かかることもあります…

昼間は昼間でお年寄りがとても多く乗り降りするのでそれも時間かかります^^

夜は夜で終バスの時間も早いし、残業の多い方には酷な環境だと思います。
チャリ使っても山手や石川町までは頑張って１５分～２０分くらいですね。

小さい子供がいるので本牧に戻ることも検討していましたが、
主人の残業も多いし今は通勤の不便さを考えここは断念しました。

通勤さえ関係なければほんとに住みやすい地域だと思いますよ^^

[57: 匿名さん]

今後の為に高台の本牧和田、本牧緑が丘、本牧満坂あたりは物件ないのかな
あったら公園も買い物も近いしいいのにな。

ここも便利そうですね。とにかくこのエリアは住みやすいうえに飽きないでしょうね。

[58: 匿名さん]

山手駅周辺徒歩物件ないかな？やはり住宅街だから戸建探したほうがよいかな。

[59: 匿名]

本牧は高いよ

[60: 匿名さん]

本牧は結構好きだけど、電車がないのがもったいない。
せめてみなとみらい線が延伸してくれればいいのにね。

[61: 契約済み]

とうとう第２期（最終期）が始まりましたね。ＥタイプとＧタイプは売り切った様ですが、これからどうなるかな。

値引きはしていないようだけど、最終期で購入する人には100万円分のオプションが付けられるみたいで、ずるいなぁ。初期の契約にもカーテン位サービスして欲しいわ。

[62: 入居予定さん]

ここの魅力はやはりその立地と環境だと思います。

本牧のど真ん中という立地は、マイカルや５番街、銀行、郵便局、複数の病院、中区図書館、山頂公園などすぐそばで、日常生活に事欠きません。

環境面では、本牧通りの桜並木と広い歩道。大小の公園や統一のとれた街並み。都内や横浜ではここまでの環境は稀有だと思います。

それと、周辺には空地や老朽化した建物もないので、当面、この場所で新築マンションは出てこないと思いました。

通勤は痛勤・・・と言ってる場合じゃないですが、やはり通勤だけは不便ですね。でもバス停も歩いてすぐということと、自転車を併用することで何とか凌ごうかと思ってます。

本牧もかつての輝きはもはやなくなってしまったのだと思いますが、生活の街としては今後も安定した魅力が続くような気がしてます。

[63: 匿名さん]

今でも充分不便さは無いけど、かつての規模と比べちゃうからギャップがあるんだよね。地元や周辺住民だけで使うには勿体ない位にあれこれ綺麗になってるからある意味そこが満足度が高い所かもね。
近くの山頂公園や他の公園も大規模なのに平日はプライベートビーチの様な独り占め贅沢感がある。
実は港の見える丘公園や赤レンガうろつくデートより遥かにムードや魅力一杯な公園。バリアフリーで街を見下ろせ花火も優雅に見えるしね。
地元と一部の学生位しか知らない穴場だね。観光地近いから住むイメージないのかな。横浜に来て数年だけどこんな場所や住宅街がある事自体逆にびっくりしたよ。
花火の時はぜひ山頂公園にお邪魔します。

[64: 匿名さん]

高齢者もいるからバス便各地に増やしていくそうです。でも若いひと増えてるかな？しっとり落ちついた印象だから若いひと増えたか気になる。
あと外国人の方々はどんな方々が多く利用されてますか？

[65: 匿名さん]

山頂公園は入り口が何カ所かありますが、場所によっては花火が半分しか見えないのです。規模が大きいから背の高い木も多い気をつけましょう。

[66: 物件比較中さん]

駅から遠くて不便すぎ～！！
先日バス利用してみたのですが、
道は混んでいなかったのによく停車するので
元町行くのさえ１５分以上掛かりました。

駅までも遠いのに、
そこから更に都心に出る方は毎朝苦痛だと思います。
小さなお子さんがいらっしゃる専業主婦にはいいかもしれないけど、
ご主人があまりに可哀相なことになるかも。
うちは共働きかつ育休後復帰したいので無理そうです。

駅までの距離は
ご近所の横浜山手テラスくらいが限度かなぁ。
あそこは徒歩圏内なので。

間取りは良かったので残念です

[67: 購入決めました]

うちも共働きですが、自転車で駅まで通勤&天気が悪い日はバス利用の予定です。

今も近くに住んで居ますが、慣れればどうってこと無いですよ！

[68: no.６６です]

no.67さん、情報ありがとうございます。
お近くに住んでいるとの事ですが、
雨天時のバスの混雑具合はどうですか？
あと実際のところ駅まで掛かる時間はどのくらいでしょうか？
もしご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。

私は利用した際は前述した通り、
道は混んでいなかったのですが、ほとんどの停留所で
停車するので、パンフ記載の時間よりすべて５～１０分余計に掛かりました。
天気が良く道が空いている時でもこの状態なら、
雨天時はどうなるのかと心配になった次第です。
朝の１０分２０分はかなり大きいので・・・。

環境を選ぶなら、通勤は涙を飲むしかないのかもしれないけど、
これはちょっと厳しいかな。

うちは、スーツ（通勤着）着て自転車という選択肢は無しです。
スーツや髪がくしゃくしゃになるし、暖かくなると汗でメイクが崩れてしまうので。
通勤時間が長くなりそうなので、毎朝会社で会社で着替えて髪を直してメイク直して・・・
というのは無理そうです。

長くなってしまいましたが、ご存じの方いらっしゃいましたら
よろしくお願いします。

[69: 購入決めました]

67です。

雨天時のバスは激混みです。なので、時間は余裕を持って出る必要はあります。

ただ、本数がかなりあるので、時間に余裕があれば何本か見送れば系統によっては空いています。

私は元町中華街までの8系統、58系統、158系統（急行）利用の予定ですが、根岸線を利用だと朝はあまり混まないらしいですよ（同僚が毎朝使っています）
やはりどの駅に行くにも15分はかかりますので、雨だと20～25分（余裕をもって）みたほうが良いですね。

確かに夏の出勤時に自転車は汗だくになりますね（苦笑）
バス利用をオススメします。

自転車は厳しいかもしれませんが、今もそうなので私は平気です。

何を優先にするかで考えたほうが良いですよ。長く続く事ですから！

[70: 匿名さん]

山手駅から浜松町や東京方面は乗り換え無しで45分くらい