タマホームで建てた方!!

[タマ男]

タマホームの家に住み早三年目になります。
二年点検も終わり、今のところ問題も無くきております。
まだタマホーム自体歴史が少ない為10年、20年後はどのように
なっているか考えてしまいます。
我が家は今回の福岡西方沖地震でも問題は無かったのですが
西区の方ではさすがに問題があったようです。
今後いろんな弊害が出てくる可能性がありますので
タマホームで建てられた方、いろんな情報を共有出来れば
嬉しいです。
因みに現在でもタマホームで建てて後悔していないし
あの価格でこの品質で建てられた事を結構気にいっています。
みなさんはいかがですか?

[27: kiki]

　ご意見ありがとうございます。
ダメもとで言ってみようかと思います。
5枚の出窓、標準ですが、うちの場合、ちょっと狭く4枚窓の出窓になってしまいます。
でも、その5枚と4枚の差額はいただけませんでした。
本当、値引きってなかなかしてくれないかもしれませんね。
　あともう一つ聞いてもいいですか？？？
ベランダにつける物干しをかけるもの、一つだけが標準じゃあないですか？
これをもう一つ追加すると、3万以上すると聞きました。
自分で買ってきて、大工さんにつけてもらうと、またお金が（工賃）かかりますかね？？？
みなさん、物干しをかけるところ、2箇所つけられましたか？？？
　建物本体以外にも　たあくさんお金がかかるのに、本当にビックリしちゃいます。
　

[28: タマ男]

三万もするんですか〜?結構高いんですね〜ビックリ。
うちは嫁さんが面倒くさがりなのでベランダへ洗濯物を干さないので
使用してません・・もったいないです。洗濯物は全部テラスに干しています。
大工さんに頼めばたぶんやってくれますよ。私は営業の方にはかなり無理を
言いましたが、工務の方と大工さんにはお酒をあげたり、ゴマすりながら
工務さんには内緒でいろいろわがまま聞いてもらいました。
だから取り付けぐらいだったら簡単にしてくれると思いますよ。でも、当然
大工さんによって違うとは思いますけどね。相手も商売なので無理は出来ない
でしょうがその前に人間なので良くしてあげれば無理も聞いてくれる・・と
私は思います(^^)

[29: のび太]

４５坪以上の建物になると、
豪華風呂・ジェットバス・浴室ＴＶ等のうち、
ひとつがサービスになるやつですが、
皆さんは何を選択されましたか？
私としては、ジェットハスが良いかと思ってますが、
どこかで、お湯が冷めやすいと書いてありました。
よければ、ご意見いただければと思います。

[30: タマリン]

＞kikiさん
５枚の出窓って、標準ですか？うちのは台形出窓です。キャンペーン企画で
４枚ボゥウィンドゥをつけたことがあるとは営業さんに聞いたんですけど
おねだりしても付けてもらえませんでした。
５枚ボゥウィンドゥは変更差額で２０万近かったと思います。
とにかくサービスよくないです。皆さんの話を聞いているとうらやましくて
というかサービスの悪さにうんざりです。
でも仕事はまじめなので何とも言ようが無いのです。

[31: kiki]

　＞タマリンさん。
うちは岡山です。
五枚の出窓が標準でつきます。
地域によって標準装備がちがうのでしょうか？

　＞のび太さん
私は、オープンキッチンを選びました。
それプラスオプションの洗面所がつきます。

　キャンペーン中で、エコキュート・マイクロガードもつきます。
マイクロガードは、種類が少なくて、今外壁選びに困ってます。
みなさん、外壁って決めるの難しいですね。

[32: タマに決めた男]

はじめまして、ここは初めてかな？
>29　のび太さん
はじめまして、僕はタンクレストイレにしました。
というよりタンクレスが欲しかった訳でなく手洗い場が欲しかったもので〜
ジェットバスは確かに温度が下がるけれど体には、ぬるい湯がいいと言いますよ
って、展示場に行った時某メーカーの人が言っていました。
高いマッサージ機買うよりは安いかもしれませんね〜肩や腰がひどい僕としては
欲しい一品ですが・・・トイレの手洗い場が優先されてしまいました。

>30 タマリンさん
はじめまして、僕は福岡ですが45坪以上は標準と言われました。

>31 kikiさん
はじめまして、マイクロガードって数少ないですよね〜
しかも色が薄くてすでに色落ちしているみたいに見えて・・・・
僕も同じように悩んでいます。
そこで僕はマイクロガードでなく、クボタのセラミックコートにしてくれないか
交渉しているところです。
マイクロガードは汚れを落としやすいのにたいして、セラミックコートは汚れにくく
色があせにくいと仕様は全然違うのですが長持ちすると聞きました。
色も僕が好きな重厚感のある濃い色があるし・・・・
どうせ悩むなら交渉して選択の幅広げてみてはいかがでしょう？
仲間が増えると心強いですし〜(笑)

[33: タマリン]

>kikiさん，タマに決めた男さん
４５坪以上だと標準なのですね。
うちは４３坪。さらにタマキュー。
タマキューでもタマなみのサービスしてもらった人いるのかな〜？
サービスはあるにこしたことはないでしょうけどクレームの対応だとか不具合で
工務さんや営業さんにすぐにとんできてもらえることを考えるとタマホームは遠すぎるんですよね。
もちろんこちらが営業所に行くにも高速使って１時間以上。かえってストレスかかりそう。

マイクロガードの選択もないのですが、あったとしても、
私だったらそれにこだわらずに選ぶと思います。
ちなみに「これいい」と思っていた配色を近隣の家が使っていて
できるだけかぶらないように・・・と選んでいると段々わからなくなってしまいました。
サイディングの見本でイメージしても実際に建ったもの見ると
あれ？こんな色だったかな？ってことあるし
結局消去法で決めました（近隣にかさならないものということで）が
逆に当初イメージで選んでいたものよりもいい感じになりそうで楽しみです。

[34: タマに決めた男]

そっか〜タマリンさんの言うように隣との調和というのも考えた方がいいかもしれないですね〜
それは全然考えていませんでした。ちなみにどんな色にしたのでしょう？
僕はまずイメージを伝えるためいいな〜と思った家の写真を撮っています。
最終的にイメージに近い物を選びたいと思っているのですが・・・・
庭なんかも人の庭の良いところどりしようと思っています。(笑)
ちょっと怪しい人と思われているかもしれませんが・・・・

ちなみに、好みにもよるのでしょうがセラミックコートのやつが本物の岩っぽいというか
ゴツゴツしてて好きなのですが・・・
実際家にしてみたとき・・・どうなんでしょう？
でも、「うわ〜あの外壁だけはいやだね〜」なんて家は少ないし
外壁の失敗って少ないような気がするのですが・・・甘いですかね？(笑)
もちろん、自分達の気に入った色にしたいのが一番ですけれどね〜
外壁はゆっくり決めていいと言われていますが・・・悩む
ちなみに、みなさんは何種類の外壁を使いました？

[35: タマ吉]

＞のりっぺさん
　亀レスで申し訳ないです。フィルター交換簡単みたいですね。よかった〜（＾０＾）
　みなさん結構キャンペーンやら何やらでサービス有りでいいですね。
ウチの営業さん何にも言ってくれないんですが・・（ＴＴ）　熊本はキャンペーン無いのかな？
　昨日間取りの平面図貰って嫁さんと検討してます。
予定としては来年位の着工、引越しを考えてたのに、話がトントン拍子に進んでます。
「まぁ、支払いが１年早く始まって、終わるだけだね」って嫁さんと笑って話てます。（バカ夫婦？）
　ウチも出窓標準なんですが、（ちょっと小さめのヤツ）
皆さん台風の時とかどうされてます？他の窓はシャッターが有りますが、出窓は剥き出しなので心配で・・・
見栄えがいいから、残しときたいし。何かアドバイス有りましたら宜しく御願いします。

[36: タマ男]

出窓いいですね〜羨ましいです。私が建てた頃は出窓など無く
全部引っ込んでいます(^^;たしかに台風などの心配もありますが
出窓だけじゃなくて、シャッターや雨戸の着いていない窓は普通
いくつかありますので、そう考えると運では無いでしょうか?
強度のついてはおそらく通常の台風などで壊れるような事は無い
でしょうから後は物が飛んで来ない事を祈るだけだと思います。

とにかくみなさんのお話を拝見していると二年前に比べて
豪華になってきているようで羨ましいです。
構造にしても強くなってきていると思いますしね。
早く地震が納まって欲しいです。

[37: タマに決めた男]

フィルタについてですが、一度見せてもらったことがあります。
背さえ届けば女性でも簡単に出来ますよ。クーラーのフィルター交換程度の手間と
考えれば問題ないと思いますよ。

出窓についてですが本当ですね？一枚一枚が小さいので強度には問題なさそうですが
雨戸がないので物が飛んでくると怖いですね〜保険もきかないし
幸い僕の家は出窓側には何もないので、自分で気をつけられますが・・・
壊れ時を考えるなら、大きな木を植えて防ぐとか？
自分の庭のものによる被害なら保険もおりますよね？
安全を確保する意味では・・・・意味がないですが・・・

＞タマ男さん
本当ですね〜私の同僚にも数年前にタマで建てている人がいますが
キッチンもかなり良くなっているようですね。
二枚ガラスの窓も今は6mmから9mmにアップしていますし値段も下がりましたよね。
確かタマのホームページの中に今まで建てていただいたお客様のおかげです
と言葉がありましたよ。これからさらによくなっていくのでしょうね。
でもそんなこと言っていたら一生家なんて建てられないでしょうね(笑)
地震は大丈夫なのでしょうかね？まさかこんな時が来るなんて夢にも思いませんでした。

[38: のび太]

＞＞ｋｉｋｉさん、タマに決めた男さん
レス有り難うございました。
参考にさせていただきます。
しかしながら、ほんと悩みますよね〜^^
週末、じっくり考えてみたいとおもいます。

[39: タマ男]

>タマに決めた男さん
保険も種類によって違うとは思いますが、火災保険で自然災害のついている
ものでしたら、被害額が数万円程度じゃなければどこから飛んで来たもの
でも保険は出るのでは?あまりよくわかりませんが、詳しい方がいらっしゃったら
教えて頂きたいですね。新築した時は火災保険しか入っておらず、今回の地震で
地震保険をつける事にしました。保険ってもったいないような気もしますが
無いと安心出来ないですしね〜。ホント福岡って地震が無いと思い込んでいたの
かなり驚いております。家の内部(構造)がどうなってるのか不安・・でも壁紙とか
のゆがみも何も無いので大丈夫だと自分に言いきかせております。今度の日曜日に
屋根裏に上がってボルトとかの締まり具合を見てみるつもりです。
今まで床下に5回ぐらい入りましたが、体の大きな私にはかなり大変・・・お風呂場
の下の方に炭を入れたネットを敷きつめた時は1日がかりでした。少しでも湿気を
取ってくれるのではないかと・・素人考えですがね(^^;;でも、家を建てる前だったら
どんなに楽だった事かと後悔しています。

二枚ガラスは9mmになってるんですか?それはいいですね〜マジで羨ましいです。
って言うか以前のガラスの厚さが6mmって事すら知りませんでした(^^;;
勉強不足です。

[40: タマ吉]

>>タマ男さん、>>タマに決めた男さん、
　レス有難う御座います。そうですね、木とか植えて防御するのもアリですね。
　そうですか、数年前と今とじゃ標準装備が変わったんですか。
保険の件なんですが、ウチは「労金」勧められました。何でも火災保険が付いてるそうなんですが、被災時はローンを
払わなくてよいとか。しかし建て直しの費用は出ないタイプらしくて新たにローンを組まねば住む家が無いと。
おっ！いいねぇ！って思ったのですがよく考えてみると７０歳過ぎて火事になった日には「ボーゼン・・・」ですよね。
別に入ったほうがいいかな？と考えております。地震保険にも入らなきゃですし。

[41: タマ男]

私が建てた頃は福岡銀行とかを勧めてました・・が、私の希望で労金で借り入れ
しました。担当者も「労金は初めてですがいいですね〜他にも勧めていきます」
とか言ってました。で、確かにタマ吉さんがおっしゃる通り質権共済なので
ローンの残高しか保険がきかずに、ローンは無くなるものの建て直すのにまた
ローン組まないといけないんです。で、最近地震が多いので新たに火災保険＆地震保険
に入ろうかと思い各社見積もりを取り寄せている最中です。
全労災か民間保険か悩んでいます。また入れるのかも詳しく相談していないのでわからない状態です。
取り敢えず保険については後々また報告しますね。

[42: のりっぺ]

労金の火災保険ですが、保険料は払わなくても良いのですが
実際に火事になったときには、気持ち程度しか支払われないので
自分で火災保険に加入しなければなりません。私はタマホームから紹介で
三井住友海上のホームピカイチを考えていました。
結局は他銀行の「ガン保険付き」のローンを組みました。
あと労金は保証料が一括では無く金利に上乗せですよね。うちが使った
銀行は一括納入でした。どっちがいいのか、わかりませんが・・・。
地震保険は私が聞いたところはほとんど５年更新でした。
今のところ入っていませんが、福岡方面の方は心配でしょうね。

[43: タマに決めた男]

火災保険については僕もそれなりに調べてみました。
外構の破損には保険が出ないものも多いようです。
僕もいろいろ検討した結果東京海上や損保ジャパンの保証がいいような気がしています。
年間も車の任意保険程度でしたし・・・・
ただ、タマホームの家が全壊するほどの地震が来たとき・・・・
この土地に住めるのかな？というそっちの心配の方が強いですよね〜
だけれど、僕もきっと地震も保険をかけるでしょうね〜

[44: タマ吉]

う〜ん・・どこがいいんだろう？損保ジャパンやＪＡはよく聞きますね。ガン保険付きも良さそうだなぁ・・
コストパフォーマンス（って言っていいのかな、この場合？）が良さげなのは何なんだ〜！
・・・家を建てるってのは金だけじゃなくてエネルギー使いますね（苦笑）。皆さんスゴイです・・・

[45: タマ男]

おはようございます!昨日、労金、全労災、東京海上と行って来ました。
まず労金さんは、うちの火災保険は質権共済だからローン残高に対して
の保障しかないとの事。それに地震保険をつける事は出来ない!との事で
した。要するに火災になった時はローンは帳消しになるけど、あとはまた
借金でもして自分で建ててください!あと、地震などで倒壊しても保障無し!
で、次に全労災・・地震保険は入れません・・入れても数万円の保障枠しか
ないとの事。今回かなりムカつきました。労金は気にいってたのに、あんな
対応しかしてくれない・・また全労災も・・。で、救いだったのがその後の
東京海上・・しっかり入れるとの事でした。良かった〜(^^)と言う事で
労金さんの火災保険は労金さんが支払っている状態になっていますが
しっかり我々の金利から持っていかれてるので、特に見えそうだけど
全然特じゃない・・結局は別で保険かけなきゃいけないから・・それに
言葉自体は丁重だけど結局民間と違って何の努力もしてくれない・・
これは全体的にそうでは無いかもしれないけど、今回お話させて頂いて
方々はそうでした。大体契約する時にちゃんと保険の内容を聞いて
おけば良かったと後悔です。マジで借り換えを考えています。

[46: のりっぺ]

＞タマ男さん
そうですね、保険の中身って素人にはわかりにくいですよね。
うちもそうですが、保険の掛け金や性質は今から考えていく人にはよく
説明を受けてもらいたいと思います。
大体が住宅ローンを組んだ銀行などが代理をする火災保険に加入しますよね。
保証の関係とかで、一括入金がほとんどだそうです。ウチの場合は
損保ジャパンでした。３５年一括で６２万円でした。住宅ローンの中にその金額まで
いれました。あと保証料が６０万ほど。結構かかりますが、うちがお願いした
火災保険では地震以外の災害（台風など）でも保証をうけられるそうでした。
労金は本当に硬いというか、淡々と進められて人情味がないというか
うちもそれで辞めました。でも、その火災保険のことはタマの営業サンが
ローンをどこで組むかを検討していたときに一覧表をくれて
詳しく説明してくれましたよ。メリット・デメリット含めて。
うちはローンの申し込みなどにも営業サンをに同行してもらっていたので
労金の対応や保証に付いては最初から明らかになっていました。
あと、補足ですが・・・銀行で融資を受ける際に入った火災保険以外に
自分でまた他会社の火災保険に入ったとします。自分で入った火災保険では
銀行で入った火災保険で降りる保証を差し引いた金額しか下りないそうです。
説明へたですいません。労金の場合は、本当に気持ちしか保証がないので
他に入ってもほぼ保証されるそうですが・・・。

[47: タマ男]

のりっぺさん、おはようございます。のりっぺさんのおっしゃる通り
契約時もホント説明をちょこちょこ事務的にして、あと質問は?ってな
感じ・・冷たいって言うか・・でも、結局は自分で決めたのですから
しょうがないんですけどね。ただ、あの火災保険の質権共済の件は
なっとくいかない・・地震保険に入りたければ借り換えをするしかない!
って・・ただ追加したいだけなのに・・ホントあのシステムはわけが
わからない・・納得できない・・全労災の方も、私もおかしいと思うのですが
今の所はどうしようもないって言ってました。
今回の火災保険以外の保証料、金利などには今の所良かったなぁ〜とは
思ってるんですけどね〜(^^;;
いろんな掲示板で全労災の保険が良いとか悪いとかあるけど、結局は自分
で経験してみないと善し悪しがわからないですね〜勉強になりました。
あと、二年点検の補修工事の約束日から二週間経ちましたが、未だに電話も
何もありません・・おそらく一年点検の時と一緒でこのまま補修工事して
くれないんでしょうね・・5月に入ったら電話しよ〜っと。

[48: タマに決めた男]

保険選びって本当に難しいですよね。
私は保険のことはサービスを競っている大手保険会社がいいと思っています。
なぜかというと一番昨年２人の知人が台風の被害にあって
駐車場や壁や木が倒れた被害にあいました。
東京海上の保険に加入していた知人は被害状況を写真に撮って送るっただけで
すぐに保険がおりたのですが・・・・
ＪＡの保険に入っていた知人は、「家の被害以外は支払えません」と
支払っている保険料は同じようなものなのに内容に差があるようです。
火災だけを考えれば家だけの心配をしていればいいと思うのですが・・・
地震や自然災害についてはその周りの被害の方が大きいかもしれません。
じゃ〜どこだったらいいの？と聞かれると・・・・う〜ん？
私もまだ検討中です。

[49: タマ男]

>タマに決めた男さんへ
非常に参考になりました。やはり実際被害が出て保険が本当に
支払われたのかが重要ですよね。そこで実際に支払って頂いた
などの意見が一番心強い参考です。
私は東京海上とAIUのどちらかにしようと思っています。
東京海上の方が一歩リードしていますが、AIUの見積もり
が着き次第決定します。やはり安心をお金で買うのです
から良い保険会社にしたいですよね。
因みに福岡方面では最近地震が続いているのである保険会社は
地震保険の新規加入をとめている状態らしいです。しかし東京海上
ではお国と共同でやっている事なので基本的には新規加入をとめる事
などは出来ないって言ってました・・良かったです。何となく昨日は
保険会社の姿勢を見れて良かったです。

[50: 悩み虫]

うちも労金で借りようかと思ってたんですがもう１度検討してみます。
火災保険は「ホームピカイチ」に入る予定です。

[51: タマ男]

悩み虫さんへ
労金さんは金利などいろいろ見るといい感じなのですが、私の場合勉強不足で
火災保険の部分が認識不足でした。労金さんから見ると、お前が勉強してない
からだ・・って思うかもしれないけど、借り入れする時にもっと保険などの
注意事項などを説明して欲しいですね。
悩み虫さんも保険等がどのようになっているか詳しく聞いてみてください。

[52: 悩み虫]

タマ男様
労金は、やはり火災保険はローン残高分しか出ないそうです。タマホームの営業の方に相談したんですが労金さんの営業の方と
お話された時に「火事になった時は、ローン残高分しか出ません」って言われたそうです。
でも、確かに金利は安いんですよね。
２，３他の所も聞いてみることにします。

[53: 金利が安い！その後は]

労金の金利が安い？
優待割引もないですよ。最初の数年にだまされていませんか？
今時、どこも長期優待でもマイナス0.7%ですよ。
短期でもマイナス1.0%その後も0.4%マイナスですよ。
最初だけ安い労金の金利は固定年数が過ぎたときいくらあがるでしょうね？
35年間で支払う額をちゃんと計算した方がいいと思いますよ。
参考までにみずほ銀行を例に計算してみては？
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/shinchiku/index.html

[54: のりっぺ]

労金は組合に入っていると結構優遇されますが
やはり事務的というか、冷たいと言うか・・・。うちの主人の会社が
組合に入っているので金利はかなり優遇されていたのですが、担当者の態度が
あまりにも横柄で・・・こちらの話など聞く耳持って貰えなかったですね。
借りたいならこう・・・みたいな。
今ローンを実行した銀行はとても親身になってもらえています。銀行などの
性質というか性格と言うか、大きな決めての一つですよね。

[55: タマに決めた男]

僕もろうきんの組合に加入していて同僚に薦められて相談に行ったのですが
組合員として優遇されているのは保険が０．１％だけ優遇されただけでした。（２月の話です）
火災保険についてはやっぱりみなさんが言われるようにローンの残高分のみでした。
たしか諸経費も安かった記憶があります？あと、つなぎ融資の面で手続きが楽だったような・・・
すいません、いろいろなところで話を聞いたので混乱しているかもしれませんので
参考にするときは必ず確かめてみてください。無責任ですいませんm(_ _)m

私は最終的に後々の金利を考えると銀行の方が得だと思って銀行で借りることにしました。
従妹が銀行に勤めていて、今は不景気だから変動金利(−１％)で借りておいて景気が回復しそうになったら
固定金利（−０．７％）に切り替えた方が得だよと言われそのように契約しました。
正直・・・難しいですよね〜
ちなみに、先ほど上にあったみずほ銀行のホームページにあったシミュレーションをしてみました
その中に残高推移表なるものがあって・・・２０年後の残高を見てショックをうけました(ToT)
心臓が悪い人や心配性の人は見ない方がいいです。悲しくなります
いかんいかん！せっかく生涯の夢の実現を！
借金も財産のうち！頑張っていくぞ〜p(ToT)q

[56: 悩み虫]

私も組合に入ってるので労金で借りようと思ってたのですが、タマの営業の方も労金は冷たいよ〜って言われたんですよ。
みずほは、近くにないし（汗　繰越返済で頑張って行くしかないかな〜

[57: タマ吉]

　この前家の見取り図で一回めの打ち合わせしまして、数箇所変更依頼しました。また明日以降、追加オプション込み
での変更図面が上がってきます。前話したオプションの件ですが、「マイクロガード（だったっけ？」と
「エコキュート」サービスしてくれるそうです。「年中キャンペーン」の物だからって知ってたけど嬉しかったです。
もしかしたら、担当さんこのスレ見てる？
　今日小２の娘に「ウチ建てるから引っ越すよ」って家内が伝えたんですが
同居中の「義母と義妹は今の家に残るよ・・・」って話になったら「わんわん泣くんです・・」
「お父さんのバカって・・」　予想してたけど、辛かったなぁ・・・
親子５人で居候中なんですけど事情が有って別居する事になって。
子供３人は生まれてからずっと、この家で育ってるし娘は義母と寝てるもんで・・
でも新築予定地はここから、車で５分位のトコなんですけどね（苦笑）。
自分達の老後といつでも義母との同居が出来る様に、色んなトコに手すり付けたり、スロープ作ったりする予定です。
もちろん、和室、義母用に空けとくよ「お嬢さん。（娘の事です）」
スミマセン、後半スレとは関係ない話で。

[58: タマタマ]

大阪泉南のタマホームにしようか迷っています。まだ昨年できたばかりで地元の業者を集めて工事する
みたいだけど知り合いの水道屋さんに相談したら、「建築工事はそんなに簡単なもんじゃない・・・・」
「現場監督も頼りなくて業者達が敬遠しているからやめておけ・・」と言われてます。確かにできたものを
買って持って変えるわけではないので、いろいろ付いているからといっても工事が心配ですが、建てた経験者
の方意見を下さい。

[59: 匿名さん]

>金利が安い！その後はさんへ
どうみても労金の方の金利が有利のようになるのですが
どうすればみずほの方がお得なのでしょう?すみませんが
教えて欲しい・・安ければ借り換えも考えたいので。
私は変動は怖いので、10年固定にしました。30年払いの
最初の20年は2.4%・・で、その後の10年は3.5%です。
あと保証料、火災保険、団体生命込みです。
因みにグッドローンは凄く安いとは思いますけどね。

[60: 匿名さん]

スレから違っていて申し訳ありませんが、
みずほは、公務員、一流企業の方の優遇がありますね。保証料、団信も安かったはずです。
友人が地銀等と比較して決めました。HP探しましたけど、アップしてないようです。
10年固定で2.5％、その後完済時まで-1.0％だそうです。そちらが安くなるかわかりませんけど。
もう少し短いともっと安いはずですけど、2008年問題とか恐いですよね。

[61: たーまる]

この前契約しました。
間取りもほぼ決まり、今は細かく煮詰めているところです。
以前見積もりの時、営業の人に、太陽光発電をつけるにはいくらかかるか尋ねたのですが
「元を取るのに何年もかかるしメンテナンスも経費がかかるから、つけるのは良し悪しですよ。」
といわれて、その時は、そんなもんか・・・と考えてたのですが
今はつけたほうがいいのでは・・・と考えてます。
つけるとしたら電力会社にいえばいいのでしょうか？
タマを通したら、なにかと高くつきそうな気がします。
あと、せっかくオール電化だから、床暖房もつけたいと思ってます。
太陽光発電、床暖房について何でもいいので良かったら教えてください。

＞のび太さん
ジェットバスは兄の家についてるのですが、入らせてもらったとき、
気持ちよかったですよ〜。確かにお湯が冷めやすそうではありますが・・・。
私としては、テレビっ子世代なので、浴室ＴＶがいいなと思います。
でも、うちは45坪ないんですよね〜。うらやましいです。

＞タマリンさん
出窓って大きいほうがいいですよね。私は二個つけてもらおうかと
思ってますが、とても高くなりそうですね・・・。
一個追加したらいくらになるのかな・・・。
階段の下に空きがあるので、収納スペースを作りたいと言ったら、五万円かかると言われました。
正直、目が点です。なぜそんなにかかるの〜〜！扉つけるだけでしょ？
営業の方はとってもいい人なんですけどね〜。

[62: たーまる]

あれ？なんかレスするところ間違えました（汗）

[63: 新築タマ男]

私もタマホームで家を建てました。
とっても満足しています。
腰壁のあるリビングと廊下。メーターモジュールの階段等の広さ。標準のエコキュートとオール電化。

建築条件付で地場の建築業者が建てる家とは比べ物にならないくらい立派だと思います。
柱も４寸ですし。

その上大手ハウスメーカーと比べるととっても安い。
安いといっても坪２５．８万では住める家は建てれません。いろいろと付帯費用がかかります。
うちでもオプションも含めて坪４４万くらいはかかりました。
でも大手の坪６０万以上と比べるとやっぱり安いと思います。

おフロも洗面台もキッチンも標準以上のものをそろえているし、２４時間換気もいいです。

安売りでなく、いいものを大量仕入れで安くして、顧客に安くていい家を提供している会社だと思います。

大手ハウスメーカーと何がどう違うかは大手で建ててないのでわかりませんが、
大手でも商品によってはサイディングを１２ミリが標準で使われていたりしてそんなにすごいとは
思いません。

ただ、新規出店のお店では社員を大量募集しているので社員教育が不足していたり、現場監督が多くの現場を抱えていたりするので
ミスも起きやすいことは事実だと思います。

まかせっきりでなく、きっちり自分で確認していけばきっと良い家が建つと思います。
棟梁さんの当たり外れもあると思いますが、これは大手ハウスメーカーでも同じでしょう。

タマホームで検討している方。きっと良い家が建ちますよ。まかせっきりにせず自分がしっかりと確認をしながら、
慎重に対応すれば。

私はタマホームで家を建てて本当にそう思いました。

[64: 匿名さん]

東海地区にもタマホームキタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!

展示場をすごい勢いで増やしてます。
既に点々と完成してますが、まだ年内オープンに向けて工事してます。
CMが流れだしたのは６月位だったのに、レクサス並みの増殖です。
ちょうどこれから家探しだから参考にします。

[65: 匿名さん]

>>64

色んなところでタマタマ言ってんじゃねぇよ。
どれか一個に絞れ。


さて・・・。
とりあえず展示場に行ったら現在の標準仕様を教えて貰った方がいいです。
なんか最近変ったみたいですから。
後はキャンペーンとかよくやるようなので、
その辺の情報もしっかり聞いておきましょう。
※例えば洗面、トイレ、風呂をＴＯＴＯに揃えると棚がサービスとか

[66: 匿名さん]

＞６４さん
新たにオープンする展示場だけでキャンペーンとかやったりしますか？？？
只今タマホーム建設中の町に住んでいるので・・・・・
オープンしたら見に行くつもりですが・・・・

[67: 匿名さん]

タマホームで建てて１番築年数が経っている家は何年位ですか？
急成長で築浅と思いますが・・・・・・・

[68: 匿名さん]

タマホームで建てて2年ですが特に不具合はないですよ。

[69: 匿名さん]

ＭＡＮＺＯＫＵです。

[70: 匿名さん]

私はタマホームで建てて１年半になります。
とにかく、アフターサービスが悪い、
太陽光発電の保証書はいまだに私の手元に
届いていません。
何より浴室２４時間喚起の排気ダクトが取り付いていないのには驚きました、連絡してそれは申し訳ありませんの一言すぐ段取りしますと言われて、
１０日たちますが連絡ナシ
そんな会社ありますか・・・・
建物全体は、良い所も有りますが知ってしまったからには早く明けてーーー

[71: 匿名さん]

1年前に建てました。
大まかな点ではまあまあかな。

でも、細かいところを言えば後悔も多い。
やっぱり、営業がプラン書いたり外観書くけど細かいところでは不満爆発！

ま～これがローコスト選んだ結果かな。。。
相談しても痒いところに手が届く提案がないのでね・・・。
自分ではかなり研究して自分も家造りに取り組んだけれどやっぱり自分は素人だし。

営業だって所詮は素人。

今後建てる人は、そこは覚悟したほうが良いと思います。

ただ、建売買うよりはかなり良いと思います。

[72: 申込予定さん]

No.71さん

細かいところとは？具体的に教えていただけないでしょうか？

お願い致します

[73: 匿名さん]

71です。

細かいところとは、住んでみないとわからないことって結構多いと思います。
私のような素人よりは経験をつんでいるはずなのだから営業マンには適切なアドバイスが欲しかった。
住んでみて不便な点、導線や間取りなどもう少しアドバイスや提案があってもいいかなと思っています。
使ってる設備は良いけど、配置・向きなどで使い勝手は大きく違うと思うし。
そんなアドバイスがほしかった。
あと、売って終わりという態度が感じる。
隣のへーベルや地場の工務店はもう少し面倒見がいいような・・・。

[74: 申込予定さん]

早速の回答ありがとうございます。

確かに、営業さん一人のプランニングですので力量に大きく差が有るようですね、僕もそれを感じています。

他のＨＭで同じ間取りのアドバイスを聞いたり、窓の位置や高さ、風の抜け熱気抜きや屋根換気なども、考慮しないといけませんし、導線や収納位置なんかも他のＨＭでアドバイスもらったりしたほうがいいですね。

低価格ですし、数をこなさないといけないので多少は致し方ない部分有りますが、納得するまでいろいろかんがえて契約したほうがいいようですね

売って終わり？との事ですがクレームの対応や無料点検はどうでしょうか？対応悪いですか？

[75: 匿名さん]

経営が心配なタマちゃん・・・大丈夫かなー

[76: ご近所さん]

>>73
間取りが不満なんですか。。。それはタマホームの営業の責任もありますが
一番の責任は　間取りに対してよく考えなかったあなたにあると思いまっせ。

[77: 匿名さん]

大阪本店（旧茨木支店）の支店長は人間的に最低。ここで働いていた知り合いは嫌がらせを受けてうつになった。営業マンのレベルも低いし、作っている家も本当に安物。自分が家を建てることがあったとしても、こんなお金を捨てるだけのようなところでは、どんなに安く建てられても絶対建てない。早く潰れたらいいのにと思っている。

[78: 匿名]

告訴される…

[79: e戸建てファンさん]

大丈夫なのここ。

[80: 匿名]

タマで建てていますが、間取り外観なども希望通りのものに仕上げて頂いてとても
満足しています
営業所でＰＣの３Ｄソフト使って打ち合わせしました

リアルタイムで平面・立体図など両方見ながら打ち合わせできたので
建築知識のない自分にもわかりやすくて大変よかったです

[81: 購入検討中さん]

現在、購入を検討している者です。　いろんなハウスメーカーを廻りましたが、坪単価６５万からというメーカーが多く、土地から購入の予定なので、とてもとても・・・で、タマホームの展示場をのぞきました。　大体の話を聞くと他のハウスメーカーとは１０００万円くらいの差が出そうです。　でも、オール電化、長期優良住宅、省エネ住宅、バリアフリー、ペアガラスと、重要なところはすべて網羅しているように感じています。ただ、家に関してはド素人なので、みなさんの書き込みをかなり参考にさせていますが、近年の書き込みが少ないので、最近建築された方、数年たった方の評価をレスしていただければ、ありがたいのですが・・・　　少し前の倒産か？という記事もドキッとしましたが、よくよく見ればそんなこともなかったんですかね？　みのさんのCMをとんと見かけなくなったのはなぜなのか・・・大きな買い物なので慎重に決めたいと思っています。　

[82: 建築中]

81さん　私もタマで建築中です　
　　タマの大工さんの口利きで　一条　アイフル　ヒラギノなどの現場をちょっと見せてもらいました。
　一条と構造は変わらないと感じました　基礎の厚みはタマの方がありますが養生期間は一条の方が長めに取っ手
　ました。アイフル　ヒラギノは基礎　構造がワンランク下がる気がしました。
　　ただタマは営業　工務が忙しすぎるのでこちらの要望が現場に伝っていないことがあります、出来るだけ現場
　に足を運ぶようにしています。

[83: もうすぐ引き渡し]

＞no.81様

施主検査が終了し、残すは引き渡しのみとなりました。
担当の営業に惚れ込んで、他のHMとろくに検討もせず決めてしまい、
その後で、間取りや仕様の参考に他のHMも回りました。
その際に価格の質問もしましたが、僕の場合も土地の購入・解体があったので、
やはり予算的には不可能であったことを思い知らされました。
最終的には太陽光を載せて２1００万程度、坪単価で４５万ほど、予算としてはぎりぎりのラインでした。

設備や仕様に関しては、よほど高望みをしなければ、十分なのではないでしょうか。
エイダイ、TOTO、INAX、クボタ松下、サンレイ、YKKAP...いずれも安定した評判のある企業です。
上を見ればきりがないでしょうが、基礎、配筋、柱、金物、構造用合板、サイディング、断熱材等、基本的な所も
十分と思います。

ただし振り返ってみれば欠点（？）もあります（それは恐らく大手メーカーの長所？）。
参考になれば..(他のメーカーは知りませんのであくまでタマだけを見てです）

①営業と工務が忙しすぎる。また設計や積算との距離があるのか、細かな価格計算（窓のサイズ変更、トイレのグレードアップ等）などがスムーズに見積もりに反映されない。
②やはり忙しさからか、現場を見に行っての疑問をすぐに解決できないことがある。
③第三者機関による検査をうたうが、御用業者的な感があり、こちらが期待したほど徹底して検査をしたとは思えない（筋交い金物にねじが一本不足していたのを見落としていた）。また、こちらが金物の位置を控えていたからいいが、基礎伏図と金物の位置を丁寧に検査しているようにも思えなかった。
④標準と異なるなるものを採用しようとするととたんに値段が上がる（当然でもある）。
サイディングに光セラを採用しようとしたり、コーキングをオートンから変成シリコン系に変更しようとしたり、一階と二階との間の防音シートを二倍にしようとしたが、いずれも想像より高く断念した。
⑤本体工事として計上される額が安いので、本体工事費以外に相当とられた気になる。

他の有名メーカーがどうなのか知りませんが、営業・工務・大工さんと自分が力を合わせて作るという感じはあります。営業と工務の力に左右される、自分で知識を増やしチェックをする部分が多いのも事実です。
また、よく悪い評価で「施工期間が短い」というのがあげられますが、僕が見る限りでは、大工さんは真剣に精一杯働いているという感じでした。若いが大変腕のしっかりした人でした。僕が惚れ込んで「家の中にあなたが作ったとわかる箇所を自由に一カ所作ってくれ」（もちろん費用は出しました）と言ったところ、なかなかおもしろいものを作ってくれました。
良くも悪くも、嘗てのような現場手作りの家ではなく、プレカット・電動工具を中心とした構造ですから、あと二三ヶ月かかるとかになると、逆にさぼりすぎではないかと思います。つなぎ融資の観点からもありがたいです。

総合的に大変よい家ができたと思っています。住めば不具合も出てくるでしょうから、それをアフターでどの程度対応してくれるか見物です。

長文になり失礼しました。参考になれば。

[84: 匿名]

契約が二段階と話しがありましたが、価格は変わりましたか？

地盤改良費は？やはり８０～ ９０万ですか？

[85: 建築中]

８２です
　地盤改良の方法にもよりますが鋼管杭を１３M×３０本で１，７２２，０００円でした。

[86: 建築中二号]

昨日ここの良スレ発見したので初めておじゃまします

先週着工しました
楽しみですがタマだからという不安も正直あります
私に建築の知識がないのでいろいろアドバイスいただけたらと思います

ちなみにウチは地盤調査しましたが地盤改良はしなくてよかったです
それはそれで不安ですが(^_^;)

[87: 建築中]

私も地盤調査の結果は良かったのですが、同じ団地で家を建てているほとんどの人達が地盤改良をしているので
　妻と相談し地盤改良をしました（もともと田んぼだったみたい）。ジャパンホームシールドの保障は１０年な
　ので２０年後３０年後のことを考えて改良しました。

[88: 匿名]

べた基礎なのに３０本も杭を打つのは過剰工事ではないでしょうか？

過剰品質で工事費高くするみたいに思えますが、どうですか？

ジャパンホームシールドの保証ですが、杭の本数は基準が無いそうです、工務店と改良工事店のいい値カモ

普通何㎏の耐加重掛るから、分散するのに何本必要か説明あるのに、タマホームは柱の数だけするのは、おかしくないかな

[89: 購入検討中さん]

こんばんわ　８１です。　早速いろんな方からアドバイスのレスをいただいて感謝しています。　専門的なことを詳しく載せていただいてとても参考になりました。近々、営業さんとお話させていただく予定なので、皆さんのお話を頭において話を進めたいと思います。　また、質問等させていただきますので、よろしくお願いいたします。本当にありがとうございました。感謝！！

[90: 建築中]

私は建築は素人なので過剰かどうかわかりませんが施工する坪数（４０坪）、地盤の質とか関係あるのかもしれませんね。　ちなみに同じ団地にアイフルさんで建築中の方も４０坪で１３ｍ×３０本だそうです（地盤調査の結果は聞き忘れてました）。金額的には高くつきましたが安心料だと思っています。

[92: 匿名]

真っ赤なタマホームののぼりは恥ずかしいので止めて欲しい。

[93: 匿名さん]

大阪本店の支店長さんは本当に最低。客がきても「いらっしゃいませ」も言わない。そのくせ気に入らない従業員には嫌がらせをして、辞めるように精神的に追い詰めていく。あんな大人げない人間が支店長やってる会社でまともな営業マンも育つわけがない。運良く会社が急上昇して、キムタクがＣＭしたり、今や誰もが知ってる会社になったから従業員は良い給料もらってるだけで本当に腹立つ。ここで家を建てようと検討してる方、大きな住宅展示場へ行って聞いてみてください。ここだけはやめたほうがいいって本当にバカにされますよ。安くても何でもどうしても一戸建てに住みたい方も考え直した方がいい。家は一生住むものですから、何十年経った時にここの家のしょうもなさ、安物さがわかって後悔しても取お金は返ってきません。見せかけだけ良いように作りますから、どっかの街の工務店で建てた方がよっぽどマシですよ。従業員のレベルと売ってる家のレベルは一緒、アフターサービスが悪いのも有名ですね。どこの住宅メーカーも展示場へ行くとアンケートを書かせて、その後必ず連絡してきますが、ここは特にしつこいので絶対書かない方がいいです。どうしてもと言われたら、適当な嘘の連絡先書いておくぐらいで十分です。

[94: 匿名]

どこのメーカーも全てが良い人ではない。

タマの営業の書き込みか？ワラ

[95: 建築中二号]

今のところはとてもいい営業さんですよ
工務の方も真剣に話しを聞いてくれるし

騙されてるのでしょうか
もう引き返せないけど不安になってきた…(>_<)

[96: 匿名]

地盤改良工事費で、当初、別な業者で５０万、タマで８０万でした
やはり、高いですね～
オプション工事も高いので、工務や現場の大工さんに頼んだらいいです

[97: 匿名]

何でも見せかけ、外面だけが良くて中味がペラペラ。従業員の質、売ってる家、展示場の雰囲気。いきなり急成長した会社は墜ちるのも早い。ここは近いうちに絶対落ち目になる。住宅業界は従業員の出入りも激しいが、タマは特にそう。成績が出せない営業マンは辞めざるをえないし、事務員は減らされる。ちなみに成績を出してるからと言って優秀な営業マンというわけではない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[98: 匿名]

↑タマで建てられた方ですか？
何か恨みでも？

[99: 匿名]

ずっと賃貸に住んでいて、もちろん家など建てた事の無い田舎の親戚が、親が高齢になったのでこの際家を建てて同居しようと考えていた頃、ここの展示場へ行ったら家を建てる事に対して無知だった親戚はすごく馬鹿にした態度を取られたらしく、怒って帰ってきた。それで家建てる気も失せたらしい。建てた事ないんだから知識なくて当たり前で、それを説明するのが営業の仕事だろうが。

[100: 匿名]

少しは勉強しろw

[101: 匿名]

ある意味良いじゃないか。騙されるよりマシ。そんな世の中です。

[102: 匿名]

あのデカい赤い看板を見るだけで吐き気がする

[103: Ｈコンサル]

ハウスメーカーは直接建築に携らない人の経費がかかりますが、積○は営業の他にインテリアコーデエィネーターも入るので提案力はタマより数段上だと思います。ただ積○ハウスは平均約年収９００万です。⇦営業はもっと上。
タマはＩＣいないし、営業1人の請負件数も多いので材料原価は販売価格ほど差がないとおもいます。

[104: 匿名さん]

おまえコンサルを名乗っているが本物か。たったそれだけの内容では鼻で笑われますぞ。

[106: 匿名]

>>104
なら鼻で笑われない情報をオマエが書け

[108: もうすぐ引き渡し]

>No95 建築中様

高価な買い物なので不安になるのは分かります。僕もそうでした。
ただ、向こうも人間です。こちらが常に自分を疑っていると感じれば、いい気はしないでしょう。
不安・疑問が出てくれば、「この点はどうですか、私は疑問です」と素直にぶつければいいです。
自分のことを振り返ってみれば、いろいろ恥ずかしい点があります。
「これは金額をふっかけられているのではないか」「この工事は不要なのではないか」
「この施工は手抜きではないか」「この箇所は曲がっているのではないか」等々..

疑心は暗鬼を生じます。一つ一つ確認をすれば信頼感も生まれますし、
向こうもそれに応えて、さらに力を発揮してくれる所が必ずあります。

向こうも信頼を得たいと思っているのです。
前向きに頑張ってください。

また、地盤改良は柱状改良７２万でした。調査結果も見ましたが、素人には判断できないものでした。
岩盤まで何メートルとかいろいろな数字が入っていました。「岩盤までが比較的浅くて助かりましたね」
と言われたのを覚えています。

＞８４様
「二段階契約」とありますが、そうではないと思います。余所に書いた文章を転記しておきます。
参考までに。
（以下）「契約が二段階なのではないはずです。大幅な変更が一度は可能とぐらいに考えるべきでしょう。
大幅な変更をした場合は、当然一部変更合意書を交わし、それ以降の変更に関しては、
軽微なものを除き、２１００００円が必要と言われました。
要は、工事請負契約の段階で、間取りまで完全にできあがっている人は少ないし、
その後、打ち合わせを進めていく上で大きく変わる可能性もあるからではないでしょうか。
タマから見れば、そもそも「契約」をとることが重要な一歩でもあるでしょうし。

また、タマの「契約金」は、解約しても請負契約後の進展具合を勘案して当然返却されるはずです。
たとえば印紙代などはひかれるでしょうし、建築確認の段階まで進んでいれば、
その費用は引かれるでしょう。素人目にも当然といえば当然と思われます。
「人質」ではありません。請負契約書にも「解約手付」としての性質は有さないと明記されています。
（マデ）

[109: 匿名]

従業員がバカ。支店長クラスもバカ。

[110: 匿名]

↑あんたもね

[111: 匿名]

↓あの会社の最低さを知らない人間に、あんた呼ばわりされたくない。

[112: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[113: 匿名]

べた基礎なのに３０本も杭を打つのは過剰工事ではないでしょうか？

過剰品質で工事費高くするみたいに思えますが、どうですか？

ジャパンホームシールドの保証ですが、杭の本数は基準が無いそうです、工務店と改良工事店のいい値カモ

普通何㎏の耐加重掛るから、分散するのに何本必要か説明は、ありましたか？

[114: 匿名さん]

過剰工事であってもなくてもタマが保証するのに杭30本でなければ、ということならそうするしかない。

[115: 匿名]

基礎の型枠に100円ブロックを投げ込んだって聞いた

[116: 匿名]

やはり、工事で儲けるためですから、杭３０本と言い値になるみたいです。

[117: もうすぐ引き渡し]

＞１１３様

僕も最初４０本以上の柱状改良杭を打つと聞いたときは唖然としました。
ただ、実際に見てみると直径６０cm程度のセメント柱ですから、
基礎下に有る程度の間隔で配置していくと３０本くらいはすぐにいってしまいます。
また、ベタ基礎だから、柱の数が少なくてもよいということにはならないのではないでしょうか。
例えば少ない杭が一部に偏れば、杭のある部分とない部分で圧力分散が異なり、
むしろ不同沈下の原因となるように思われます。満遍なく配置すると、そこそこの数と
それに見合った費用になると、現場を見たときは妙に納得してしまいました。

もちろん数式や建築学の素養があれば、「もっと少なく」とか反論できるのでしょうが、
素人にはとても無理と思い断念しました。基礎がしっかりしているのに越したことはない、
それで保証もされるのなら、と考えるのが健康的（いささか消極的かもしれませんが）かもです。

失礼しました。

[118: 通りすがりの高校生]

俺の親父は今タマホームに雇われて一軒家を建てているがそれはもう毎日朝早くから夜遅くまで働かされている
毎日酸っぱい匂いをぷんぷんさせて帰ってくるよ
だからこういう口コミを見るとすごく腹が立ってきます
親父が馬鹿にされているようで
とりあえず何が言いたいかというと杜撰な工事もあれば丁寧にやってる人もいるのです
それを一まとめにしないで下さい
板汚し失礼しました

[122: 匿名]

建物の大きさ及び形状、支持層の深さ、支持層の耐力、地質により、柱状改良の本数は変わりますのでここでは結論は出ないと思います。本当に疑問があるなら、他の改良業者さんから相見積をとるか、第三者に見てもらう事です。疑問を残して進まない事です。

[123: 匿名]

うちも敷地20坪、ベタ基礎、セメント柱状杭を21本打ちましたよー値段は45万円。タマホームではないですけど。ベタ基礎自体重たいからね〜

[124: ムイムイ]

家を建てたいと思い、参考にと拝見させて頂きました。
途中から、掲示板マナーが無い方がみえ、ショックです。

でも、大手メーカーさんよりは、金額的に良心的であることがわかりました。
杭も安いですよ。なかなか

後は、良い？自分に合った営業の方に巡り会うだけですかね(笑)

2005年よりも仕様が良くなっているみたいだし、買いかな？？

いろいろ参考意見を、ありがとうございます！！

[125: 匿名さん]

マナーねえ、隣で工事してるがマナーが有るようには思えないな
境界ギリギリの用壁工事してるが現状回復が？
埋め戻しに砂地なのにふわふわのカコウド入れてるみたいだ
暇なときに掘り返して調べるか、他人の土地なのにな

[126: 匿名さん]

ベタ基礎に杭30本は過剰では？とあるけど
一概に言えません。

その土地の地盤の強度によります
昔湿地帯･沼地だったところは地盤が非常に軟弱です。
ましてやベタ基礎と言うと聞こえがいいですけど、
布基礎と比べて地盤面に掛かる重量は半端じゃありません。

ベタ基礎＝杭の本数が少なくすむ の考えは間違いです。

地盤調査会社も保証の関係があるので杭の本数を減らす事はまず無いです。
問題のなのはタマホームでそれらのことを十分に説明してるかどうかです？