サンクタス武蔵野関前

[匿名さん]

サンクタス武蔵野関前についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都武蔵野市関前三丁目597番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩23分
　　　西武バス・関東バス「三鷹駅」バス停より約10分「関前三丁目」バス停下車徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建（建築確認上は地上3階、地下1階建）
総戸数：53戸（管理室を除く）

[1: 匿名さん]

武蔵野市なのはいいけれどこの辺は一戸建てのエリアであまりお店がないのがつらいかも。

[2: ご近所さん]

周りは学校・畑など、静かというか田舎というか…
バス便があまりない地域というのも気になります。
ムーバスのバス停は目の前にあります。

[3: ご近所さん]

工事が始まったようですね。

[4: 匿名]

夜道がこわそう。関前は畑の多い地域なので。この辺の相場はいくらぐらいなんでしょうか？

[5: ビギナーさん]

>>2
「バス便があまりない地域」って、三鷹駅、吉祥寺駅、武蔵境駅以外のどこの駅への便？　荻窪？保谷？

[6: ご近所さん]

基本的にここならバスで三鷹へ出るのが普通だよね。
20分に一本だけど北西循環のムーバスが便利かもね。
畑も多いし静かでいいよ。
駅から歩くのは運動にはいいけど、やはりバス便か自転車でしょうね。
実は武蔵野タワーズも検討してるけど、あれは高過ぎ。
値段次第だけど安ければここ買うわ。
マツキヨが近いのは便利だし、食材調達はいなげやかな。
チャリで5分と掛からないよね。

[7: 購入検討中]

なかなかいい場所

[8: 匿名]

徒歩23分は無いな、歩けない。価格次第だけど徒歩圏内のプラネスーペリアの方が気になる。

[9: 購入検討中]

武蔵野氏は、バス便、ここらへんだと、武蔵野ガレリア、クラルテ武蔵野などいいマンション全て、バスです

[10: 匿名さん]

通常はバスでしょうね。
天気良くて時間ある時は歩けない距離ではないし。
それよりも静粛を求めるなら悪い場所ではない。

[11: 匿名さん]

値段はいくらくらいなんだろう？
77平米で5000万は超えないよね？！
出来れば3000万円台でお願いします。

[12: 匿名さん]

７７で三千万台はまず無理だと思います。中古だって高いですよ。

[13: 購入検討中]

５，５００程度か

[14: 匿名]

管理会社未定ってよくあるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

5500万なら買わね。
ここの魅力は値段だけ。

[16: 匿名さん]

間取りが更新されてたね。
日当たりは良さそうなマンションだ。

[17: 匿名さん]

隣が幼稚園だよね。

[18: 匿名さん]

子持ちファミリーには悪くない物件とみた。

[19: 匿名]

悪くないと思いますよ。環境良いし。ただ駅からの距離がね。その分値段が控え目ならいいなぁ。

[20: 購入検討中さん]

関前より遠い八幡町の千川小学校近くのマンションにすんでますが、静かで戸建ての多い、良いところと思います。

[21: 匿名さん]

ちなみにここの学区は千川小学校ではなく関前南小学校です。千川小学校は豪華だけど関前南は校舎古いですよ。

[22: 匿名さん]

6000万円代でも買うよ。バルコニーがメチャクチャ広いし。

[23: 匿名さん]

よし！あんたに売った！！

[24: 購入検討中さん]

関前に４０年住んでいました。
マンションが建つので驚いています。
ここは、買い物が猛烈に不便です。
思い切った価格でないと買う気になれません。

[25: 匿名さん]

確かにこの辺は40年前とあまり変わっていませんが、それでも近くにマツキヨができたので肉と野菜以外は大体間に合います。足を伸ばせば浄水場のいなげやも使えます。さらに武蔵境のヨーカドーまで行けばなんでもあります。静かな落ち着いた環境はかわっていません。

[26: 匿名さん]

売主は、いくらぐらいを考えているのか。環境抜群だし、いい物件だと思うけど、大体のところを知りたいね。

[27: 匿名さん]

永住ならいいけど中古売却の時に苦戦しそうな立地だね。

[28: 購入検討中]

西久保のいなげや、住宅前のいなげや、京王までは自電車で５分足らずです。バス停までが少し遠いのが問題か。
静かでいいところです

[29: 匿名]

27
パークシティ桜堤よりはましかな？

[30: 申込予定さん]

パークシティ桜堤と両方の現地を実際に見てきました。
価格を無視した立地条件では、パークシティ桜堤の方が遥かに上ですね。
渋滞とは無縁の小田急バスで武蔵境駅まで素早く移動も出来ます。
あちらは価格が４４９０万円～６７００万円と高いので、確かに中古売却では苦戦するでしょう。

[31: 匿名さん]

でもこちらの方が比較的三鷹や吉祥寺に出やすいです。桜堤と値段がそれほど違わなければこちらを検討してみたいです。

[32: 匿名さん]

桜堤とは比較にならないくらい、明るいイメージと思います。

[33: 匿名さん]

パークシティは街路樹と仙川に囲まれ、サンクタスは畑に囲まれている感じだね。
サンクタスの周辺は低層住居専用地域で街路樹もないから日当たり良好。
今後も周囲に高い建物が建つこともないでしょう。

[34: 購入検討中さん]

そうですか。
私はパークシティ桜堤の立地は好きになれませんでした。
駅から遠い×街並みが古い×武蔵境＝？？？でした。人それぞれ感じ方が違うものですね。
サンクタスは静かだし、日当たりも問題なさそうなので価格次第（これ大事）ではと思ってます。

[35: 匿名さん]

No.34さんに同感です。

[36: 匿名さん]

街並みが古いっていうのはどんな感じなんでしょう？
サンクタス付近の街並みは新しいんでしょうか？

[37: 匿名さん]

この物件の位置で気になる点
〇 バス停から徒歩４分～普段は自転車で良いと思うけど、雨や雪のときにバス停まで４分はキツイかも。
〇 伏見通り（マツキヨ前）が調布インター方面と繋がった時に交通量の激増が予想される～将来は環状９号線のような存在になりそう。
〇 吉祥寺・三鷹方面の道路は渋滞が慢性化している～特に休日の吉祥寺方面は酷い。
〇 周囲に畑が多いので砂埃は大丈夫？
〇 マツキヨ周辺にデカい建物は建たないだろうか。

良いと思った点
〇 公園が近接している。（武蔵野中央公園も近い）
〇 すぐ近くの小学校で、父母会主催？としてはかなり規模の大きい花火大会がある。
〇 幼稚園が近くに多い（このエリアの保育園は激戦）

[38: 購入検討中さん]

以前関前より遠い八幡町のクラルテに住んでいたかとが有りますが住みやすいところと思いました。
駅から遠いと思いますが大変静かな場所。これから環境が悪くならず永住するにはいいところと思います。
あとは武蔵野市ですので価格が高くなる可能性が有りますが。仕様と価格次第です。

[39: 購入検討中さん]

34です。
私の感じた桜堤の街並みの古さは古びた商店と団地が近接してる点ですね。
道路が狭く、大きな建物が周りに多いのも気になってます。
物件自体は良さそうなんですけどね。

[40: 匿名さん]

>39
団地といっても、隣接するサンヴァリエ桜堤はURの宣伝パンフレットに使われるようなモデル住宅だから街並みもきれいですよ。
目の前の道路も市が拡張工事中で、仙川もコンクリートを壊してビオトープのような作りにするために工事中です。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/57/archive/5700-1.pdf
古びた商店は確かにありますねｗ
マンションにも囲まれていて、もっと囲まれますｗ

このサンクタスは第一種低層住居専用地域という市内でも最も厳しい建築制限で規制された地域なので、
戸建てでミニ開発したほうが良かったんじゃないかという場所です。
逆に言えば、贅沢な利用方法だから、ゆったりした作りになっていますね。
この先も周囲に高い建物が建つことは無いと断言できます。
僅かに気になるのは、境浄水場が技術の先進化でその役目を終え、大規模開発されてしまう可能性があることでしょうか。（99.9％無いでしょう）
東京都は浄水場敷地の一部をいなげやに貸し出したりしているので、万が一廃止されれば有り得なくはないです。
距離が離れてるから、仮に開発されても影響がないかもしれませんが。
ちなみに、西新宿の都庁周辺の超高層ビル群はかつての淀橋浄水場跡地です。

[41: 周辺住民さん]

坪２４０万。
南東角でも　５，５００万程度
即完売か

[42: 購入検討中さん]

確かに安かったですな。
急がねば出遅れる可能性あり。

[43: 匿名さん]

桜堤のパークシティと同じくらいですか？

[44: 匿名さん]

価格は、どこかに出ているのですか。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームで予定価格を見せてくれます。
おおよそ＠225万前後、＠200万以下もありましたよ！
サンクタスがこの立地＆スペックでこの価格だと安さ期待の三鷹駅南口3物件は無くなりましたね。

[46: 匿名さん]

思ったよりお値頃感はあるようですが買い物がやや不便なんですよね。でも桜堤の三井よりは良さそうな気がします。モデルルームはどこにあるのでしょう？

[47: 匿名]

買い物がややどころかだいぶ不便。
駅からの直線距離はまあまあだけど毎日歩ける距離ではないし、
バスは五日市街道を通るので朝は渋滞しそう。
環境や物件そのものは良さそうなだけに、迷うなあ…。

[48: ご近所さん]

買い物は自転車が必要です。雨の日が続くとつらいです。小学校は近いですし幼稚園も周辺にありますのでその点は良いのですが。

[49: 購入検討中さん]

幼稚園、小中学校が近いのは魅力ですよね。通学路も安全ですし。
第一種低層住居専用地域ですからスーパーがないのは仕方ないと思うんですけど・・・。
毎日の買い物はいなげやになりますかね？

[50: 購入検討中さん]

価格情報、サンクタス！
購入に大きく前進だ！

買い物以外に通勤も自転車必須ですよ。
ただし、ツタヤの近くの駐輪場やツインタワーの地下駐輪場も、市の講習会を受けた人が優先ですからご注意を。

いなげやも、三鷹駅を利用する人は三谷通りを、境駅の人は浄水場のほうが便利でしょうね。