ブランズ桜ノ宮

[匿名さん]

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社(販売代理) 株式会社クリアジャパン(販売代理)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

都島駅と桜ノ宮駅の間に阪神住建と東急不動産、キングとブランズができますね。
比較検討＆情報交換しましょう。


【正式物件名を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.07.04 管理人】

[1: 匿名]

友渕町より駅近だし二路線使えるのはいいね
だけど、住環境や買い物利便性は落ちる
あと学区も落ちるかな
飛行機騒音が少ないのはプラス

[2: 匿名さん]

こことキング、あと友渕町で比較して検討します。
駅近なのは魅力ですね。

[3: 匿名さん]

この物件は駅（ＪＲ環状線）は近いけどスーパーが近くに無いのが痛いな。
都島駅のほうまで行かないと無いからＪＲで通勤とかしてたら家を通り越すよ。
それと、確か隣が倉庫だった気がする。
利点は年に１回の天神祭りの花火が見えると思う。
総合的に私は友渕が買いかと思う。

[4: 匿名さん]

駅近で魅力のある立地ですけど
他の方もおっしゃっているようにスーパーが近くにないって
言うのは普通の暮らしにとても不便です
他の施設は充実しているように思えます

[5: 物件比較中さん]

環状線が近いとどこかへいくときホント便利ですよね。

でもたしかに桜ノ宮駅前は何も無さ過ぎる。
一番近くのスーパー（パントリー）は高級志向で安くないし、
その先のフレスコは品揃えが少ない気がする。

キングのレスですぐ南側の水道局跡地がショッピングセンター（西友かヨーカドー）になるという噂と
書いていたが、それならここの利便性もぐっと上がりますよね。

でもあの跡地かなり広いのでタワーマンションも建てれますよね。
私はマンションができるんじゃないかと思うんですが・・・

あの跡地が何になるかによってここの価値もかなり変わるかと思います。

[6: 匿名さん]

そうなんですよね環状線を利用できるのはとても便利です
近くに大型スーパーとは言いませんが
普通に買い物ができるスパーがあれば言う事なしの
立地なんですけど
場所的にファミリーが暮すと言うよりは
共働き夫婦が中心に暮すマンションでしょうか

[7: 匿名さん]

近くに大型スーパーができるという噂が流れていますが
これができるのとできないのとでは大違いですね。
前向きに検討するかどうかは、この事がはっきりしてからでもいいかな

[8: ビギナーさん]

桜ノ宮ってラブホ街がすぐですよね？
子育て的にはあんまりよくないのですかね？？

[9: 物件比較中さん]

>8
桜ノ宮の駅を挟んで反対側で川沿いにいったところなので、結構は離れてますよ。
ここからの場所にはそういった雰囲気は無いですが、上層階からならネオンが見えるかも。

ここはすぐ北側にあるバブル時に建てられたリバーシティタワーの隣なので桜ノ宮駅前でも
いい方じゃないかと思うけど。

ただ小学校がラブホの近くというのが気になります。

[10: 匿名]

そこの学校区を卒業した友人がいます。ラブホが近くにあるけど治安とかは問題ないみたいです。
それより大型スーパーや商業施設ができると、うるさかったり交通量が増えたり色々問題があるような気がします。

[11: 匿名さん]

間取りが出ましたね。

窓の多くが（リビングの掃出し窓も含め）、
中心部分がFIXで、左右部分が開閉です。
これって、最近の流りなのでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

最近どこも広い間取りが無くなりましたね
不景気のせいかな？
４ＬＤＫで８０平米はちときついですね。駅近なのに残念です。

[13: 匿名さん]

資料届きましたが、ホームページでも確認できるような内容でした。
とても興味ありますが、この物件かなり人気ありますでしょうかね。

[14: 匿名]

そう思う根拠は？
残念ながら人気ないよ〜

[15: 匿名さん]

「人気がない」と思われる根拠を教えてください～

[16: 匿名さん]

人気ないほうが、自分にとってはいいです。

[17: 匿名さん]

新しく桜ノ宮に住みたい人は少ないでしょう
イメージがラブホ過ぎて先入観で敬遠する人多そうだから

[18: 匿名さん]

今日、近所を通りましたが、街並みはあまり良くないですね。
目の前が車の出入り多そうな会社？
駅の周辺は古い民家が多いです。

あまり気にしなければ立地は良さそうです。

[19: 匿名さん]

立地ねえ。単に駅前なだけのような気が。買物も不便やし。

[20: 匿名]

子育て環境としては決して良くないけど、共働きや夫婦のみ世帯ならありかも？

[21: 匿名さん]

子供ありのファミリーより、独身者か夫婦だけ世帯ならいい立地かと。
駅が近いのは魅力かな。

[22: 物件比較中さん]

私は駅近が魅力ですが、専業主婦の妻的には駅が遠くても環境のいい方がいいらしいです。

[23: 匿名さん]

考え方は、やはり人それぞれですね。

[24: 匿名さん]

桜ノ宮＝ラブホという貧困な発想が私だけなら便利な場所でしょう

やっぱり私だけ？

お邪魔しました

[25: 匿名さん]

桜ノ宮のラブホばかり行ってたんじゃないですか？
貧困な発想かつ愚かしい感じがしますね。

[26: 匿名さん]

あ

[27: 匿名さん]

地下鉄の最寄り駅は都島ですが、都島駅は通勤者が非常に多いため、
地下鉄がとても混雑するという話を聞きましたが、事実でしょうか？

ＪＲ桜ノ宮は、大阪駅は良いですが、淀屋橋～本町～心斎橋・なんばへのアクセスはよくありませんものね

[28: 匿名さん]

地下鉄都島駅は始発の電車が結構多いので、電車を見送れば快適ですよ。

[29: 匿名]

都島＝団地だからしょうがないね
団地の雰囲気が嫌いな人間は絶対に住みたくない町

[30: 匿名]

団地をバカにするな。千里よりマシや

[31: 匿名]

もちろん千里なんて絶対に嫌
団地には団地独特の雰囲気がある
慣れないし気分が悪くなる

[32: 匿名さん]

団地がどうとか不毛な話が続きますね。

逆にいいとこはどんなとこでしょう。

[33: 匿名さん]

桜ノ宮は駅前にしては静かなので、騒がしい雰囲気ではないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

マンション選びの素人です。
こことキングの大きな違いは何ですか？
ポイントが知りたいです。

[35: 匿名さん]

キングのほうが、目の前の道路が広いですね。
間取りは好みでしょうか。

[36: 匿名さん]

そう言えば、水道局の土地はどうなるか決定したかな。

[37: ご近所さん]

>34さん
敷地面積がだいぶ違うようですが、同等規模の建物を建てる為にかなりの面積を公開空地として設けているみたいですね。

敷地面積の関係上、駐車場が機械式になり、戸数に対して確保できる台数が少なめで、平面自走式に比べ維持コストがかかるので、管理費や利用料に跳ね返ってきます。

竣工予定がほぼ同時期なのに、販売時期をずらしているのには、同時期に対抗すると条件面で不利になってしまうからという理由もあるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>35 >>37
ありがとうございます。
阪神さんのマンションは、安っぽい建物のイメージなので
出来れば東急さんがいいなとは思ってたのですが
前面道路、敷地面積、駐車場等の点では、阪神さんの方が良いみたいですね。
阪神さんは安っぽい建物イメージなので、建物はこっちの方が良いとしても
総合的にはどっこいどっこいという感じでしょうか。
もう少し比較検討を続けたいとおもいます。

[39: 地元不動産業者さん]

水道局の跡地ですがタワーマンションの計画があるそうですね。そうすればキングさんは眺望、日当たりが悪くなりますね。自走式はすごく魅力なので残念です。

[40: 匿名さん]

適当なこと言わないように。

[41: 物件比較中さん]

ここの駅近は魅力ですが

正直今検討してるマンション
駅は近くないけど　部屋が広いから
どちらにしようかとても悩みますなー…。

ってか一般に公開する公園広場いらなくないですか？
それなら平面駐車場６０％ぐらいのやつ作ればいいのでは。
公開公園で変な人にたむろされても嫌ですしね。

[42: 購入検討中さん]

結構行ってきた時はノリノリだったが
帰ってきて頭冷やすとやっぱ悩む。結構今日賑わってたという事だったが
キングみたいに売れるのか？部屋やっぱ狭めだな。

[43: 匿名さん]

友渕もﾌﾞﾗﾝｽﾞと迷います。
駅から近いので魅力的ですが、小学校中学校の評判はどうなんでしょう？
子どもが小さいので気になります。

[44: 匿名]

学区はﾄﾓﾌﾞﾁにはかないませんね‥

大きな公園があるので桜ノ宮の方は小さなお子様にはいいかと思います

小学校の悪い噂は特に聞きません

中学は昔ちょっと荒れてました。
今は知りません
周りにマンション立ち出したら 変わりますよ

[45: ご近所さん]

ここの中学は検索したら荒れてたような感じの書き込みは何件かあります。
今も・・・なのでしょうかね？

ここはほんと駅近いですが
周りが何もありません。購入検討の人は現地探索をしてくださいね。

それに準工業地域なので微妙です。パチンコ作れますしね。

桜ノ宮は公園が近い以外魅力はあまりありません。
梅田勤務の人にはいいかもしれないかな。

イメージはラブホとブルーハウスですしね。

[46: 不動産購入勉強中さん]

準工業地域か・・・。

確かに桜ノ宮＝ラブホ　って感じですね。

[47: 購入検討中さん]

ブランズシティ友淵町のクレーン事故を受けて、
ブランズ桜ノ宮の工事も今日は中断していますね。
施工会社は友淵町とは別ですが。

桜ノ宮は、事故なく、突貫ではなく、
建設してもらいたいものです・・・

[48: 匿名さん]

このマンションの北側に大阪市開発公社の駐車場がありましたが
2月25日ぐらいに大阪市からの要望で駐車場は終了したようです。
何になるか知ってる方はいますか？

[49: 匿名さん]

モデルルームプレオープン後すぐに行って来ましたが、
我々夫婦が偶々あたった販売員は態度がとても横柄でした。
パネル説明時はパネルにもたれながらだし、
面談中も席を外して待たせたかと思うと、煙草の臭いをプンプンさせて戻って来るし・・・
説明もいいかげんでした。

買う気マンマンで行きましたが、モデルルーム訪問後は、夫婦共すっかり買う気が失せていました。

[50: 購入検討中さん]

私の担当の営業さんもたばこ臭かったです。態度はまあ、ちょっとなれなれしかったかな～
ごく普通のマンションとは思いますが、駅近でどこにいくにも便利そう。
値段もまあまあかなと思って、購入候補にあげています。
いざ決めるとなるといろいろ悩みますが。・・・

[51: 購入検討中さん]

環状線、朝は３分おきぐらいに電車来ますよね。
駅近はやはり便利！

かなりキングさんを意識してるようなので、なにか成約特典とかつかないですかね～
今度の土曜日にはパンフレットできるみたいで楽しみです。

確かにこれといった特徴のないマンションのような気はしますが、駅近（桜ノ宮駅から信号なし）、南向き
前面道路の交通量も多くなく、お花見、天神祭も楽しめて、まあまあいいのではないでしょうか。

これから梅田も今以上にひらけてきますしね～

難点はやはり桜ノ宮駅周辺のさびしいところでしょうか？都島や天神橋筋商店街などは結構買い物するとこ
ありそうですけど

[52: ご近所さん]

電車の鉄橋の音が五月蝿いですよ。

[53: 匿名はん]

私もここの販売員の担当良くなかったです。
行った時ノリノリで向こうにも買う意思を見せましたが、後日頭を冷やしてお断りさせてもらうと
すごい剣幕で食いつかれました。言い方も穏やかではなかったです。詳細を書くと特定されますが、
外に外出してたのですんごく迷惑でした。

みなさんは違う担当に当たる事を願っております。

[54: 購入検討中さん]

営業さんに一言あるかたはこんな所に書き込みせずに直接言ってやるか電話して上司？に告げ口してやれば

いいのに。

私なら気に入らない販売員に当たったら『担当かえて！』って言いますよ。

[55: 匿名さん]

パンフレット週末ですか楽しみですね〜

[56: 購入検討中さん]

しかしなんでそんな必死に引きとめるんだろ。ここまだ間もないのに。売れてないんか？

[59: 物件比較中さん]

キングマンションと比較しています。

私の場合こっちの営業さんの方が　印象はよかったです。

丁寧に対応してもらったと思いますし、清潔感もあって楽しくお話させてもらいました。


でも営業さんの良し悪しで（多少はあるかと思いますが）買う訳ではないので、
じっくりとマンションを比べて考えたいと思います。

[60: 購入検討中さん]

キングを意識してあせってるのでしょうか？
でも別のマンションの営業もしつこい人はいます。

家のまあまあ近くのマンション（といっても自転車で２０分以上はかかる）の資料請求をしたら、
家にもってこられたりその後もたびたび家に来られて迷惑でした。

しつこくしたら余計に売れないと思うんだけど・・・

まあ営業の人いくらよくても結局物件しだいですが・・

[61: 購入検討中さん]

日曜日に行って来ました。

同じブランズさんの友渕と迷っています。

今のところ桜ノ宮寄りですが、価格しだいですねー

主人は桜ノ宮がいいと言っています。

桜ノ宮の価格が発表されたらそれを見て判断しようと思っています。

今より高くなれば友渕です。


私たちの担当さんは、正式な価格も決まっていないし、まだお売りすることも出来ない

どうしても欲しい部屋があれば希望を聞いて希望者が集中しないように努力するけど、

まだ悩んでるなら、本当に欲しい人が迷惑するから登録しないで下さいって言ってましたよ？

[62: 購入検討中さん]

確かに価格発表早くしてほしいですね。
一応私は日曜日にパンフレットもらいに行く予定です。
その時に価格はでますかね～


営業さんの話だと最上階と１階、２階あたりは希望が重なるかもとかいってましたが、
私はＢタイプ８　９　１０階あたりがいいかな～とか思ってるんですけど、


場所的には予想価格あんなもんかな～とかって思うんですけど、できればもう少し安く・・
って思いますね。不景気で給料ずっとあがってないし～

[63: 購入検討中さん]

予想価格　思ってたよりは安いかな〜って感じでした。

でも、もう少し安いとウレシイですねぇ

私は土曜日に貰いに行きます！

[64: 購入検討中さん]

一生に一度あるかないかの買い物だからそりゃキャンセルも出るだろうに。
それで迷惑っていうなら逃げられないように本登録って事にすればいいのに。
なんか良くわからんシステムですね。営業の仕方に余裕が感じれない

キングマンションのせいか？

[65: 購入検討中さん]

確かに。
しつこい人に当たるより「他とじっくり比較してきて、良いと思ったらうちをお願いします」の方が１００倍好感持てる。

[66: 購入検討中さん]

今度行ったらしつこくされるかな・・

ローン審査も早めにみたいなこといわれたけど、もう少ししてからって言おうかな・・価格も出てないし・・

結構物件は気に入ってるほうだけどあまりあせらされると買う気が・・・


キングの阪神住建より東急のほうが会社的に安心できるんだからそんなにあせらんでも～

[67: 購入検討中さん]

そうですねそうそう買える物ではないので、信頼できる会社の物を買うべきですね。

[68: 物件比較中さん]

ゆっくり考えたいのですが・・・・
営業さんの話を聞いていると希望されている方が
多いみたいなので、いいなあと思ってる部屋がなくなりそうで焦ります。

モデルルームよかったですよ。

[69: 購入検討中さん]

希望の人多かったらなおさら焦る必要ないのにね。
引き戸はよかったけど、ここのモデルルーム原型とどめてなかったな。

[70: 購入検討中さん]

そうそう！高い買い物するのは私たちなんだからゆっくり考えさせてもらいましょう
私はもうローンの手続きしてきましたが(^^)

[71: 物件比較中さん]

価格も決まってないのに仮予約みたいなの受付中ってそんなにさっさと売りたいの？
公式では3月下旬とかなってるのにちょっとなー。

[72: 購入検討中さん]

私も引き戸は気に入りました。モデルルームの設備もそれなりによかったです。

売る方としては、最初にある程度契約して、第一期即日完売みたいにしたいんでしょうね～

希望の部屋なくなるかも～とっかってどこのマンションの営業も言いますしね～

まあ気に入った部屋あったらエントリーしといてもいいのでは・・って思いますけど
あんまり迷いすぎてもどこも買えなくなってしまいますし

最初だとメニュープランとか選べるしね～それも楽しみのひとつですよね。できれば第一期成約特典とか欲しいですけど・・・
どこでもいいなら、売れ残り値下げ物件ねらいもありですが、このマンション総戸数そんなに多くないですしね

いいのが残っていればラッキーですけど

[73: 匿名さん]

せっかく新築マンション購入するのだから、間取りとか色とか選びたいし

あまり身長が高くない方だからキッチンの高さも低くしたいのです〜

第一期成約特典！！いいですね〜何か無いのかな？

[74: 購入検討中さん]

私は背が高いので、逆にキッチン高くしたいです。いろいろ選べると、より自分の家って感じですよね。
第一期成約特典みんなで、営業さんにいいましょう！！

結構キングを意識してるし、もしかしたらなにかつけてくれるかも～

[75: 購入検討中さん]

第一期成約特典　賛成～！！

[76: 申込予定さん]

みんなで営業さんに言ってみよう〜！！

ところでみなさんはキッチンの吊り戸棚どうされます？

[77: 購入検討中さん]

つり戸棚悩みますね～
あったほうが収納はできるけど、ないほうが開放感あるし・・リビング広くみえるし、でもキッチン丸見えかな

私もこのマンションにかかわらず、みなさんどうされるのか気になります。

[78: 匿名さん]

そうなんですよね〜

モデルルームの感じがすごくよかったのだけど、ある方が片付きそうだし

まよってます〜ど〜しようかな〜

[79: 申込予定さん]

ウチは取ってもらってオプションのカッフボードを

付けたいねーって言ってますが

あれおいくら位するんたろ？

[80: 購入検討中さん]

マンションはそこそこ気に入ってるんでほぼ契約の方向で考えてます。
日曜にモデルルーム行くんで価格が出たらもう一度検討しようかな・・
週末にいかれる方またいろいろ教えてくださいね。
私も成約特典聞いてみます！！（あればラッキーぐらいの気持ちで・・）

カップボード結構高いでしょうね・・・

[81: 匿名さん]

とても盛り上がってますね。
私はかなり前向きに購入考えてました。
けどちょっと前の書き込みにあるように、営業の方がやけに急かすような言い方をするので、辞めておくことにしました。

[82: 購入検討中さん]

考え中？？

みなさんみたいに営業の方に急かされるようなことは、言われてないので相手にされていないのかな（笑）

価格も決まってないので、ゆっくり考えてくださいって感じです。

まあ確かに急かされたら、引いてしますかもしれませんね。

営業の方の都合かもしれませんしね。

まあどっちにしてもマンション自体がいいものと思って購入しようと思っているので、

急かされようが急かされまいが結果は同じですね。（笑）

[83: 匿名さん]

営業の人の教育も必要ですよね。

でも実際はマンション自体がどうかだけど・・・

買う以上は楽しい気持ちで買いたいですね

でも気にいらなかったらはっきり言うこっちの態度も必要


どこの営業マンもそこそこしつこいですよ

[84: 物件比較中さん]

ここの営業マンさんは急かすし、断ったら怒り気味のでちょっと印象悪いです。
東急さんが悪いわけではないのはわかってますが。

[85: 匿名さん]

せかされてますが、こちらとしても希望の階の希望の

タイプに住みたいので、押さえて貰ってる以上

仕方ない事と割り切っています。

急かされるのが嫌いな方々は、申込をされてない方で

すか？

[86: 匿名はん]

一行ごとに空白改行してる方は同一人物だとお見受けしますが
そりゃ、せかされたらちょっと引く人もいるでしょう。
高い買い物なんですから慎重にしたいでしょうし。

[87: 匿名さん]

慎重に考えたければ部屋は押さえられない

押さえてもらう以上手続きをいそがされる

結局まだ迷ってるのに無理矢理 部屋を押させる

販売員に問題が有るんでしょ

[88: 申込予定さん]

Eタイプ狙いですが、ホントは一つ上の階が欲しいけど、私たちが行ったときには上の階はもう予約が入ってました。
ここを見てるとまだ可能性有りそうですね〜
営業の方はドンドン急かして上の階のヒト辞めさせて〜（笑）

[89: 物件比較中さん]

ここ正式な価格っていつわかるん？？

[90: 購入検討中さん]

私は逆にできればもう１・２階下の階のほうが予算的にいいんですけど、前は詰まってたけど、
もしかしたらあいてるかも・・・ですね（Ｂタイプ希望）

[91: 購入検討中さん]

ちょっと質問なんですが、部屋おさえるっていっても今の段階ではまだ申し込めないんで
別の人が同じ部屋希望すれば結局抽選とかになるんですよね～

まあ売るほうは、そこはもう希望の人いてます的な感じでうまく振り分けされるんですよね。、
確かに購入の意志固めてるほうがより他のひとが希望しないようになるべくしてくれるんでしょうけど

[92: ご近所さん]

即日完売のカラクリを見た気がする。
全然即日じゃない。価格は人気具合を見て決めるのかな？

[93: 物件比較中さん]

人気の無いふりしたらいいんですか？

[94: 申込予定さん]

即日完売って、そういうカラクリだったんですね。

だとしたら抽選になるかもと聞いていたので、希望している部屋を買えそうなので安心できそうです。

[95: 購入検討中さん]

私も希望の部屋できるだけガードしときますよ的なこといわれました。
やっぱ買う気ある場合はしっかり意志表示しといたほうがいいですよね。

迷ってる場合はいくらせかされても、気にせずに悩んでいいと思います。
その間に他の人が申し込んじゃったらそれはそれでしょうがないですしね。

即日完売はどこのマンションも同じようなシステムでやってるんでしょうね～

[96: 匿名さん]

ローンの事前審査をしないなら、部屋の希望は聞けないなんて言われると、良い気しないですよ。
悪気はなさそうだけど、トークが下手過ぎてひきました。
それくらい希望者殺到だから、気にもしてないかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

もし抽選になって、当たったほうの人がローン審査落ちたら売る方としては困るからじゃないですか？？
その間に抽選はずれた人はあきらめてほかの物件に行ってしまったり～

買う気ありならローン審査うけといてもいいんじゃないですか～
どちみちローン通らないと買えないしね～

だだそれをせかされるのはちょっと・・だけど

[98: 物件比較中さん]

営業が下手にでてくれるマンションは人気がないからなのか

[99: 購入検討中さん]

買うがわとしても先に買う意思を伝えたら優先してほしいしね〜

[100: 購入検討中さん]

確かに現金で払えないから、ローン通らないと買え

ないですね