パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[878: 匿名さん]

876と877は三井の営業マンだな。
超わかりやすい！！！
もっとうまく売れないマンションを売り込めよ（笑）

[882: 購入検討中さん]

そうですか？

ここは梅田には近いが、最短距離は風俗街のど真ん中を通るルートになる、風俗街を通らなければ結構遠回り
扇町公園は心霊スポットとして有名、負のオーラがある
救急車のサイレン、環状線の走る音がうるさい
管理費が高い、修繕積立金が不透明
大規模なスーパーがない（ライフは出来るけど近距離にはない）
タワーを名乗るならせめて40階建てにしてほしかった
周囲の建物との見合いがきつすぎ

と考えると値段なりのような・・・

[883: 物件比較中さん]

すぐ近くの西側にプレサンスが15階建てのマンション建てるみたいやね

[886: 匿名さん]

恋は盲目的な書き込みですな・・・

[890: 匿名さん]

第3者だが、
881の意見に対して否定的＝同価格帯でもっといいおすすめを知っているか
ではないと思うが。

「改行なし」さんは話の論点がずれているな。

[891: 購入検討中さん]

堂山って大阪イチのゲイタウンでっせ
ハッテンバとか、ゲイバーとかいっぱいだけどね。

[894: 購入検討中さん]

だから否定的であるのと、他でおすすめを知っているかは別なんじゃないかな。

別に882は他と比較しているわけではないしね。

あなたが契約寸前で舞い上がっているのは分かるけど。

[897: 購入検討中さん]

「否定するのだからきっといい情報をご存知」は「認知のゆがみ」でしょうね。

もっと物件のプラス面、マイナス面を冷静に見ずに購入すると失敗すると思いますよ。

わたしは882の意見は十分理解していますが、購入するつもりです。

[900: 匿名さん]

まあ、広告出してから販売までに延長に延長を重ね半年近くかかっている訳で・・・

タワーの場合、今後この販売ペースが維持できるかが問題かな？

[904: 匿名さん]

買わないという決断もいいとは思いますが
自分が正しかったと言いたげに繰り返しネガを続けるのはどうかと思いますよ

それも一意見ですのでとやかく言いたくは無いですが、
ここを買われた方の気持ちや、前向きに検討している方の気持ちにも
配慮した書き込みを願っています。

[911: 匿名]

半値以下じゃ

[913: 匿名さん]

ここは資産価値を期待して買うマンションじゃありません。

付近に競合物件も多いし、住民の質も高くないだろうし、

間違いなく下落率は高いと思いますよ。

[916: 周辺住民さん]

8,000万円の倍率が気になります。良い部屋だものね。
どんな人が当たったんでしょうね。

[917: 物件比較中さん]

悩みますね～。

立地：駅からの距離　△
　　　上町断層からの距離　△～バツ
　　　公園・病院が近い　〇（救急車他の音問題除く）
　　　商店街までの距離△～〇

構造：断層の近さを考えると、何とも不明？
　　　津波での水没・液状化の問題、まだ調べてません。
　　　でも淀川から少し距離あるしな～！？

でも、居住で考えると、ちょっぴり魅力を感じるマンションかも。

[918: 匿名さん]

ここでいいのはデベが三井ということだけ。

ルールを守らない庶民が雑居するタワーになりそうで、
価値が落ちるは間違いないと思う。

[921: 購入検討中さん]

ここ、マンション業者に人気なのですか？
やはり評価高いんですね。
第一期で230戸中半分程販売したようですが、
まだまだいい部屋残ってるのかな？
早めに動くべきでした。

パークタワーでこの値段は本当に魅力的ですね。

[927: 匿名さん]

業者に人気という事は賃貸だらけになるという事。堂山、中崎町の賃貸ってどういう層が入居するか想像できますね?

[930: 匿名さん]

飛田のパークタワーも業者に大人気みたいですね。

[931: 匿名さん]

梅田眺望と言っても、視界は真っ黒なスカイビルで遮られます
自分で住めば固定資産税も安いですが賃貸にしたら高いですよ
さらに近隣の空き地に、ある程度の高さのビルが出来たら完全にお見合いになります
そんなたかが60㎡の部屋に家賃２０万近く出して借りる人がおられるのでしょうか？

この場所が良いと思われて、自分で住まれるつもりで買われるのは良いと思いますが
営業さんの言葉を鵜呑みにして、投資と考えローンを組んで60〜70㎡程度の部屋を買う若い方がおられるとしたら
良く考えるべきだと思います
大阪の三井のマンションは管理費は高いですが、他人に自慢出来る様なマンションは作っていません

[932: 匿名さん]

飛田といいここといい、確かに叩き売り価格じゃないと売れないわ。