一建設のマンションっどうでしょう？

[匿名さん]

アイディーコートが沢山建っていますがどうなんでしょう？
戸建では悪い噂聞きますが、マンションでは悪い噂がないので、良いマンションなんですかね？

お問い合わせ窓口
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/contact/

[1: 匿名さん]

あまり知られていないんですかね？

[2: 匿名さん]

どなたがアドバイスをお願いします。

[3: 匿名さん]

買います‼

[4: 匿名]

たしかに相場よりは安いものが多いが…

[5: 匿名さん]

多いが・・・なんでしょう・・・

安い割には良い、もしくは安かろう悪か・・・

ニトリ的な感じですかね？

値段の割には使えるみたいな

[6: ちょっと詳しい人]

ニトリってお値段なりですよ。。。

ハッキリ言ってアイディーコートシリーズはお値段なりの物件です。

マンション開発を凍結したような曰くつきの土地を
よくハイエナのように買いあさってるのを見かけます。

モデルルームにかかる経費を徹底的に抑え、
ゼネコンを徹底的に叩いて想像を絶する安普請で立ててます。

ブランド力・間取りやプランニングの企画力は全くないので、
最新設備を整えた賃貸マンションに毛が生えた程度のマンションでも
良くて割り切れるのであればお得な物件だと思います。

そのかわり、入居後のアフターはあまり期待できないですよ。。。
だってはじめだし・・・・

[7: 匿名さん]

倒産した会社の社員に売らせてるよね

[8: 匿名さん]

代々木のアイディーコートはとても良さそうですね。
すでに完売のようですが、府中白糸台も残り1戸のようで人気はあるみたいです。

[9: 匿名さん]

建売は悪い噂多いですね。
マンションは結構な数たってますが悪い噂がまったくありませんね。
マンションはアフター含め良いと判断しても良いんでしょうね

[11: 匿名]

ここのマンションの建設会社は聞いたことない会社ばかりですが、やっぱり大手ゼネコンに比べると安く建てられるんでしょうね。
コストダウンってとこですか…

[12: 匿名さん]

マンションはとても良いですよ。
豪華ではありませんが、シンプルでリーズナブルです。

[13: 匿名]

良くも悪くもUNIQLOマンションですな。

[14: 匿名さん]

ユニクロってことはお買い得ということですね。

[15: 匿名]

>14
そこの価値観は人それぞれです。

[16: 入居予定さん]

最近このデべが建設してる土地っていずれも再開発に力入れているとこですよね。

事実無根の発言している人（というより無知な人、ものを知らない人）はさておき、曰くつきの土地と、再開発の土地とは訳が違いますね。

２Ｄの人間はこれだから困る。

[17: 購入経験者さん]

確かに戸建は悪いうわさ聞きますが、マンションは結構人気みたいですね(広告出すとすぐ埋まるし↓)。

結構建ててるところ、駅から若干歩くとこが多いですが・・・。

[18: 匿名さん]

確かに言われてみれば再開発してる所が多いなぁと思いますね。
二子玉や白糸台もそうですね。
お金持ちの方には物足りないでしょうね
コストパフォーマンスは良いと思いますよ。

[19: 匿名さん]

>9
マンションは正に今ガンガン数増やしている最中で、それらのマンションはまだ入居前・竣工前だからでは？
色々意見出てくるのはこれからかも。

[20: 匿名さん]

再開発エリアにつくっているといっても、そのエリアの一等地を大手と共同開発してる訳ではなく、大手が再開発を手がけて注目されているエリアにことごとくちゃっかり出てきて、片隅で勝手につくっているイメージ。
だからそのエリア内でも高速沿いや窪み、低地や駅遠迄微妙な立地ばかり。

[21: 匿名]

大手には土地の入札で勝てないから、3流4流の場所ばかりだな。

[22: 匿名さん]

それを、経営努力と言う。

[24: 匿名]

そんなんだったら株価が伸びてるわけありません！子供じゃないんだから悪口書き込めばいいってもんじゃないよ。

[25: 匿名さん]

津田沼のアイディコート外観悪く無いね。

[26: 入居済み住民さん]

IDコート津田沼購入しました。

率直に言って、金額の割にはよい方かと思います。
また駅からはよくスレにでている「暗い近道」を外して表を使ってみましたが、
７～8分あればいけますね。

表通りは確かに朝夕はほとんど混んではいる状態ですが、それでも流れてはいるので
短気な人でなければそんなには気にならないかも。
外装は悪くもなく、よくもない。
内装に関して言うと、オプションは全てつけておくべきだったかと思いました。
（ある程度資産価値を考えると）
唯一残念なのは、ディスポーザが付いていないこと。これはマイナス点かも。
私はその代わりと言ってはなんですが、ディスポーザタイプの生ごみ処理機を取り付けました。
船橋市は控除額がそこそこでるので、これでもまあいいかなと。

全体的には津田沼という立地はこれから再開発を進める地域なので（中堅ゼネコンＦと市が共同で
勧めているそうです。）
あの金額であの物件なら買だと思いました。

[27: 匿名さん]

ディスポーザタイプの生ゴミ処理機ってどんなものですか？

[28: 匿名さん]

一建設は、たしか昔は飯田建設工業という建売業者だったと
思いますが、いまは株式を公開してマンションも建てている
なんて驚きました。

[29: 販売関係者さん]

一建設がどうのこうのは関係ないです。
どこのマンションも施工会社ですね。
後はパンフレットで壁厚や仕様とか管理会社、管理体制の部分と思います。

[31: 入居済み住民さん]

どこか言うのは控えますが、1年住んでます。
豪華な共用スペースも、高い天井も天カセエアコンもないので、人を呼んでもいばれません（笑）が、そういうことを気にしなければ、リーズナブルだと思います。駅近ですが、このブランド力・仕様では、手放すときの値下がりが大きめなのは覚悟しています。
仕様は低いですが、シンプルで使いやすいと思い、まぁまぁ気に入っています。
オプションが割高な気がしたので、食器棚や、入居後だと大変な床のコーティング以外はあまりオプションはつけませんでした。床暖房の設定は電気しかなかったし。
線路が近いのにペアガラスでないのは有名デベの物件ではあまりないことかと思いますが、ペアガラスより内窓のほうが防音効果は高いと思って気にせず、入居後に内窓をつけました。効果てきめん。
施工会社は1回民事再生にかかったゼネコン。建具まわりなど、あまり上手な仕上がりではありません。でも内覧会でつけたクレームへの対応は誠実でした。1年では気になるところは特に出ていません。
ゼネコンや系列ローン会社など、人は悪くないけど総じてあまり能力レベルが高くないところに「三流」ってことは感じます。販売会社の営業マンは優秀でした。

[32: 入居済み住民さん]

プレシス東神田はよかったですよ。

[33: 賃貸住まいさん]

設備・資材を大量に一括購入して原価を下げている印象を受けますね。
（同時期に売り出したマンションをみると設備はほぼ一緒）

あと、最新モデルではなく（少し前の）型落ちを仕入れているような感じで
前の方の書き込みにもあるように実用モデル（豪華・高級感は・・なし）をつけ
必要に応じてオプションで販売価格を調整しているように感じますが

総じて可もなく不可もなくかと思います。

[34: せんり]

これから某プレシスの近隣者の話ですが
家に説明に来たみたいです

聞くと、とにかく安く建てたいからと言っていたみたいです

安いに越した事はないですが、自分が買いたいとは思いません

[35: 物件比較中さん]

色々比較検討してますが、
ここのは買いませんね。
完売しない物件がめだち、しょっちゅう広告がはいってきます。。。

安い業者を探すため、建設日程がコロコロと変わっているようです。
安かろう悪かろう。。。

もっとまともな建設会社が建てる物件を選ぼうと思っています。

[36: 入居済み住民さん]

プレシス入居済み住民です。

完売しない物件って、近所にもいっぱいあります。1km圏内に4棟あります。最近建設ラッシュ気味だった様です。一建設のじゃないです。
いつもポストに広告がいつも入ってきますね。(分譲マンションなのに)
ローン金利が安くなったけど、どこの物件もまだ売りにくいみたいですね。

うちの場合、建設はスケジュール通りで引き渡しも当初の予定通り。業者も変更になったりしてなかったみたいです。
近隣への説明とかもされてました。
場所によるのかなぁ？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーなし、TES式床暖房なしって物件が多いみたい。
個人的にはこの２つの設備は効果絶大。
かくして仕様の点で競争力に劣り、デベとしての信頼性も大手に大きく劣る。

そんなこんなで、多少安くても手を出す人は少ない・・・という感じでしょうか。

[38: 入居済み住民さん]

ディスポーザー、オプション設定ありませんね。マンション側の処理設備も必要ですから、後付もできません。
プレシスですと20～40世帯のマンションが多いですから、この程度だとディスポーザーの為の処理施設設置が難しいんでしょうね。100～200世帯だとディスポーザー対応マンションが多いみたいです。
ウチでは生ゴミを従来通りゴミ袋に入れて捨ててます。今までの賃貸でもやってたのでそれほど苦ではないですが、ディスポーサーが有れば便利そうですね。ただディスポーサーがあってもゴミ捨ては無くならないんですよね。生ゴミだけでも無くなると楽そうですし臭いの問題も無くなりますし。
以前の賃貸の時と違いマンション専用ゴミ置場があり、ある程度曜日にかかわらず捨てられるのは便利だと思っています。家の中にため込まずに済みますから。

床暖房もオプションが多く電気式が殆どだと思います。床暖房については、この板のあちこちのスレで議論されていますが、自分的意見としては不要かなと思います。

一般的には標準が多い設備がオプションになっている為、購入を避ける人はいると思いますが、私のように不必要と考える設備がオプションであった事を歓迎する人もいると思います。設備は価格に反映されますからね。考え方も色々とありますし。
だから、競争力に劣るとは必ずしも言えないんじゃないかな？まして、設備の内容で「デベとしての信用性」は左右されるとは思いません。

[39: 匿名さん]

>38

あなたはTES式床暖房のマンションに住んだことがありますか？
私はもう10年以上住んでいての実感なんですよ。「効果絶大」というのはね。
TES式床暖房を必須と考える人が多ければ（そしてアンケート調査ではそういう結果が出ていますね）、床暖房標準でない物件は当然「競争力」が低いということになります。

また、
＞デベしての信頼性も大手に大きく劣る。
これは設備に関連してのコメントではありません。内容には誰も異存はないと思いますが。

[40: 入居済み住民さん]

TESのある家住んだことありません。そんなにすごいんですか。
電気式床暖房の賃貸居住経験ならありますが、その時はあまり効果を感じなかったんで使いませんでした。(効きが悪かった。ただこの賃貸の床暖房がハズレだったかも)
床暖房が無いと競争力が低いマンションなのかぁ。つければ良かったのかなぁ？床暖房の特性(たぶん立ち上がり)から、普段留守がちな家は床暖房が向いていないっていう記事があったんでやめました。

>これは設備に関連してのコメントではありません
そうですか。

[41: 住まいに詳しい人]

個人的に住む場合は床暖やディスポーザーは全く要らないけど、売る場合は合った方がいい程度。
新築時と中古時に求めるものが違う。メンテの事など考えてない人が多いだろうしね。
建設業に従事してれば超大手以外はどこも同じとわかるのでここだけ特異に見る事は無いかな。
知名度のある大手は社会的責任が大きいから下手な事をしない安心感は高いと思う。違いはそこだけ。

[42: 物件比較中さん]

大手のマンションがいいかどうかは？？？ですが、
一建設はその他大勢組。。。
ネットで探すと、良い噂をきかないので、、、
最近の分譲マンションはそんなに設備には大差ないと思いますが、
一建設は選ばないかな。

たぶん、今住んでいて満足な方は当たりのマンションですね。
一棟一棟、ちゃんと建築時の監督管理が行き届いていないようなので、
かなり良い悪いが別れてるみたいですよ。

なので結論的には、一建設の物件は選ばない。

[43: 匿名さん]

床暖房自体、ほしいと思ったことがありませんが…

[44: 匿名さん]

37ですが、ここの物件が「安いわりに販売が絶好調というわけでもない」理由を挙げたつもりです。

うちの近隣のプレシスも、このサイトのスレで、近隣物件との比較で「ディスポーザーと床暖房がない」ことを盛んに挙げられていました。だからプレシスは選ばないという意見が多かったですね。

それに加えて無名デベという不安感、そうしたものが、「安物買いの銭失いになりはしないか」という懸念を生むのでしょう。

物件の良し悪し、各人の好みとはまた別の話です。

[45: 匿名さん]

まあ、安いほど売れるってもんじゃないかもマンションとかは。そこらの商店街で売ってる物とは違うしね。

確かに物件の善し悪しと好みは別物だね。ついでに言うと物件の善し悪しも人により考え方がありますから。明らかに欠陥だったら別だけど。
安物買いの銭失いの懸念？無名デベ＋その他の条件だけでそんな懸念が出るかなあ？他のスレの意見が合ったにしても無名や中小デベに対してずいぶんネガティブ意見だと思う。まあ考え方は色々あるから何も文句は言えないし言う立場じゃないですから。

[46: 物件比較中さん]

普通に「一建設は誠実な会社」とか「建物がしっかりしてる」とか「信頼できる会社だ」という意見がない。
インターネットで一建設で調べると、苦情が目立つためやはり信用にかけます。
ですので、スレッド名の「一建設のマンションってどうでしょう？」への回答は
そういう会社のマンションを購入するのは考えものだというのが答えです。

やはり物件を検討するうえで、建設会社というのもキーポイントだと思いますので。

[47: 入居済み住民さん]

>普通に「一建設は誠実な会社」とか「建物がしっかりしてる」とか「信頼できる会社だ」という意見がない。
逆に大手施工物件でも上記のような記述もあまり見かけないな。自分の見落としかもしれないけど。

一建設への苦情、戸建て板で結構あるのを見かけました。でもマンション板では見たことないですね。
そのイメージがそのままマンション板に行っているのかな。同じ会社だから同じだと言われると何も言えませんけど。

41さんの言うとおり、地名大手は下手な事をしないっていう安心感はありますね。
だから大手が信頼できるだろうと考えるのは当然だと思いますし理解できます。
自分も家電を購入する際、無名メーカーよりは有名メーカーを購入しますから。

[48: 匿名さん]

＞ですので、スレッド名の「一建設のマンションってどうでしょう？」への回答は
＞そういう会社のマンションを購入するのは考えものだというのが答えです。

これは思い込みが激しく決め付けすぎですね。
それも意見の一つだとは思いますがあなたの意見が総論のように見えます。
恨みでもあるかのような書き方が目に付きました。

[49: ビギナーさん]

怖いですねぇ〜
恨みのある人、その会社関係と思われる人のカキコ。
こんなもんじゃないですかぁ、小規模デベのレベルって。

[50: 匿名さん]

今日、近くの一建設の値段を聞いて驚きました。
私の父と私で買った11年前の値段の半分だと聞いてかなりショックでした。
おまけに、品質が底辺って言うのも聞いてやっぱりっと思いました。
何か外国人労働者を使って外部工事をしてるのも悪影響なイメージがありますね。