6000万の住宅ローン、ペアローンにすべきか否か、教えてください。

[匿名さん]

この度住宅購入にあたり、6000万の住宅ローンを組むことになりました。
住宅の引き渡しは来年になりますので、住宅ローン減税の枠は、4000万までとなります。
今現在、夫単独で6000万の借り入れの審査が通っておりますが、住宅ローン減税のことを考えて、
夫4000万、妻2000万のペアローンにすべきか悩んでおります。

妻は勤続10年目、年収は900万ですので、2000万の住宅ローンを組むことはまず問題ないと思います。


お伺いしたいのが

①夫4000万、妻2000万として借り入れた時、6000万全額が減税の対象となるのでしょうか？

②両方とも団信に加入する必要があると思います。二人の借り入れが残っている段階で、仮にどちらかがなくなった場合は、亡くなった方のみのローンが0になるということでよいでしょうか？

③先に妻のローンが完済し、抵当権を解除した後、万が一完済前に夫が亡くなった時、その場合は夫のローンを妻が肩代わりしたりする必要はないですよね？

④住宅ローンを借りるには、根本的に諸手数料、登記費用、保証料等かかりますが、2人ともが諸費用を支払ってもなお、ペアローンにして減税を受けた方が得なのでしょうか？

今のところ、住宅ローンは住友信託か、みずほを予定しています。

どなたかご教示くださいますよう、お願いします。