クラッシィハウス上野毛

[購入検討中さん]

東急大井町線「上野毛」駅 徒歩8分、「等々力」駅 徒歩12分。
クラッシィハウス上野毛についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[22: 匿名さん]

仕様や内装のどのあたりが安っぽかったのか、具体的におしえていただけませんか？

[23: 匿名さん]

クラッシィハウスはわりとどこも高級感ある仕様、内装、設備なのにそのような感想は珍しい。
上野毛徒歩8分が気に入っているので、どの辺りが安っぽかったか私も是非具体的に知りたいです。

[24: 匿名さん]

我が家もこの連休、モデルルームに行ってきました。

少々長文になるかもしれませんが恐縮です。

まず、モデルルームの場所が二子玉川（というよりも柳小路）に詳しくない方にはとてもわかりにくいかもしれません。余談ですね。

私も主人も、仕様と設備そのものはそんなに悪くないと思いました。
21戸にもかかわらずディスポーザーも付いてます（管理費に反映されそうですが）。

床は最近マンションで多く使われているオレフィンシートのフローリングです。

キッチンはカウンタートップが天然御影石、ガラストップのガスコンロはＩＨにも変更可。
食洗機はオプションです。面材がちょっと安っぽくみえたのは、私自身の好みによるものなのかもしれません。

ＬＤは天カセエアコン付。床暖房はガス温水式です。天井高は2.5M。

浴室の壁はタイルでした。

カラーセレクトは３種類、よくあるパターンで、ナチュラルっぽい床、ダークブラウンの床、白っぽい床です。ＭＲはナチュラル色でした。ダークブラウンは床も建具も若干ですが赤みが入る色味で、モダンなイメージにはあわせにくいかもしれません。

個人的に気になった点は、玄関がとっても狭いことと、収納の扉がものすご～く安っぽいこと、あと、カーテンボックスとは名ばかりで、浅い溝程度のせいか、カーテンレールが丸見えってことでした。それと玄関ドアも若干貧弱な感じがしました。また、バルコニーの奥行きは最大で1M、部屋によっては室外機置き場ですか？という部分もあり、そこが物干し金物設置場所になっている部屋もあります。

私は詳しくないのですが、主人によれば構造そのものは特筆すべきポジ・ネガともになく普通だそうです。（ボイドスラブと湿式壁の話をしていました）

なんか、とりとめもなくなってしまいましたね。書き方下手でごめんなさい。

我が家にとっての検討事項は、仕様・設備・内装ということよりは、狭い敷地にめちゃくちゃいっぱいいっぱいで建てるだけでなく、周囲と隣接、もしくは隣接道路が狭小ということでしょうか。ただ、あの辺りに建つマンションは、そこそこ大きな道に面した角地とかでない限り、仕方ないのかな？とも思います。

駐車場のサイズは中型の機械式です。

来場されている方の中心は40～50代、リタイヤ世代も多いみたいです。静かな住宅地に建つ小規模マンションなので、そんな感じかな？と思ってはいましたが。

ちゃんとしたパンフレットは今月末か来月頭にできるようです。正式な価格発表は3月とのことでした。

あと、上でＭＲが安っぽいというコメントがありますが、おそらくインテリアコーディネートのせいもあるかな？と思います。１つ１つを個別にみれば、そんなに悪くはないのですが（収納扉除く）、全体の印象が地味なこともあって、そういう風にみえることもあるかも？と思います。

価格は予定価格であり正式発表前であることを考えると、ここで詳細に書いてしまうのはさすがにデベさんに対してルール違反かな？と思うのでやんわりとだけ。

1番安い部屋が5200万円台、1番高くても9000万円に届きません（広い部屋がないですし）。

私自身はこんなもんだろうと思っていたのですが、主人は上野毛や近隣エリアの他マンションよりも少し高いと言ってました。


小学生の作文レベルの文章を、こんなに長く読んでくださってありがとうございました。

[25: 匿名]

ここの問題は修繕費だな。戸数が少ないから、どれ位上がるんだろう…。

[26: 匿名さん]

相当高そうな気が・・・

[27: 賃貸住まいさん]

24さん

分かりやすいご報告ありがとうございます。
我が家は70平方メートル前半の南向きで検討しています。

出来れば2階のお値段、予定価格で結構なのでご教授いただけませんか？

[28: 匿名さん]

＞27

24はデベに対するルール違反だからやんわりと断り書きしている。
21は三井の上野毛より坪単価20-30万高いと書いている。
計算するかＭＲに電話して聞けばいいんじゃないの？

[29: 匿名さん]

そしてご教授じゃなくて、ご教示。

[30: 匿名さん]

公式に出てる間取りプラン見る限り、どの部屋もバルコニーが恐ろしく細いね
これで各部屋のエアコンの室外機を避難用ハッチを避けて置いたらそれでもういっぱいいっぱい
縦（長手の方向）に置けないし２段置きも無理だから
元からバルコニーで選択干す設計ではないっぽい　一応物干し竿用の金具は付いてるけど
洗濯物は乾燥機付き洗濯機と浴室乾燥機との併用でという設定でしょう
今時の洗濯事情からしてまあ不自由と言うほどではないのかな

[31: 匿名さん]

ウチの嫁さんは住宅街にある低層だからベランダに干したいと言っているんだけど。無理かな？

[32: 匿名さん]

バルコニーの奥行きは、2mを超えない限りは容積率に参入されないので、
わざわざ1mにしたというのは、理由を知りたいところですね。

[33: 匿名さん]

敷地面積1080㎡で３階建てで21戸
更に駐車場（２台ｘ４層？）と駐輪所（物件概要には書かれてないけど）
ワンフロア7戸として、もしかして結構ギチギチ？

敷地と公式の建物デザインと間取りによると正面エントランスは東で
となると車入れるのは北側の道路からということになるのか

南側ダイレクトに生産緑地と言うのがキツイなあ
面積的にマンション建てるには厳しいけど
戸建て用に分譲される可能性は大きい

[34: 匿名さん]

モデルルーム、行ってきました。
生産緑地に関しては、何かが建った場合の日照などについて1番最初に説明されました。

でも、21戸で広告もなし、という予算をかけない販売方法の一環なのか、わりとどの物件でも作っている日照や眺望のシミュレーションをＰＣなどでみせてくれることはなく、図面に夏至や冬至、春分・秋分あたりとして日照が得られる範囲に線が引いてあるものを見せられただけで、少々わかりにくかったです。

それによれば、1番日照が欲しい冬至頃で、南面の日照が失われることになっています。春、夏、秋は問題にならないようですが。

ここを検討されている方々は永住志向の方が多いように思いますが、どう思われますか？

[35: 匿名さん]

厳しいなぁ
上野毛徒歩８分、駅前から道もわかりやすいっていうのが気に入っているんだが

[36: 匿名さん]

立地が好みだけど、総戸数21で迷ってた
ＭＲに行ってきた人たちのレスを読んで、見送り決定
マンションは立地を買うっていうけど
それだけじゃねぇ

[37: 匿名さん]

好きだけどなぁ
この辺りじゃミニ戸建さえ難しいかもしれないから
諸悪条件を考慮しても、立地で買いかな

[38: 匿名さん]

戸数が少なすぎるので、検討外にされちゃうんでしょうか。
ＭＲ内覧会が始まっているというのに、スレがのびない＝情報が集まらないですね。
上野毛のクラッシィというだけで、惹かれるものがあるのですが、家人が21戸というのにいい顔をせず、ＭＲの予約さえしぶっています。
もっとポジティブ材料が欲しいです！

[39: 匿名さん]

こことクラッシィハウス等々力ブランだとどっちがいいだろう
ここは上野毛８分だけど各駅停車
ブランは尾山台15分だがバス停２分で４分間隔で来るバスで５分で自由が丘
目黒行きのバスに関してはどちらも同じかな？　
敷地はブランは東南角だから南側のリスクは低い
とはいうものの等々力に出来た新築マンション（プラウド、ブランズジオ、イニシア）の中で
ある意味一番微妙というか中途半端というかコンセプトが絞れていないというか

なんかここ最近クラッシィちょっと迷走してる感じがするんだよなー

[40: 匿名さん]

現役世代の夫婦・家族だとして、等々力ブランの方は奥様は○だけど、通勤お父さんはタイヘンそう。

[41: 匿名さん]

確かに微妙な物件が続くクラッシィ

[42: 賃貸住まいさん]

28さんへ

何様のつもりか知らんが
うざい

[43: 匿名さん]

は？

[44: 匿名さん]

は？

[45: 匿名さん]

42は他デベ

[46: 匿名さん]

等々力のは確かにコンセプトが分からないね。
まだ結構売れ残っているようだし。

プラウドは早々に完売、ブランズジオは戸数が多い分不利だが順調、イニシアは低価格が売りでバス停も近い。

[47: 匿名さん]

世田谷の大井町線近辺は、けっこう物件出てきたけど、勤め人にとっては微妙とか、苦しい立地が多い気がする。
妻や子供のために、とも思うけど、ローンを払う自分のことも大切にしたい

と、妻に対して声に出せないなさけなさ

[48: 匿名さん]

このあたりからバスで目黒まで出るとしたら何分くらいかかりますか？

[49: 匿名さん]

ここらで目黒までバス利用はあまりないと思います。自由ヶ丘までが多いかな。

[50: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

目黒駅から天祖神社前までで、時刻表通りで約30分です。
バスで出るのは自由が丘くらいで、目黒や二子玉川へは電車です。

[52: 匿名さん]

目黒までバスで出られたらいいなと思いましたが無理そうですね。
この辺に住んでいないのでとても参考になりました。
ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

ここ（上野毛クラッシィの最寄りの天祖神社バス停）から自由が丘直通バスは出てないよ
二子玉川行きと目黒行きだけ
自由が丘行きのバスはこの界隈は通ってないでしょ

目黒行きバスは本数割と多め（１時間に５~８本）だから、
上野毛駅まで行くよりバスで目黒行った方が楽な場合もある
上野毛から電車だと大岡山乗り換えで30分

[54: 匿名さん]

えー？！
バスで目黒に行くなんて、ほぼないでしょ？この辺では。
私は子供の習い事があって、たまたま車が使えない時にバスを利用したことありますが、日中でも目黒より２～３つ手前の元競馬場前あたりまででゆうに30分はかかってしまいますよ。
自由が丘へもバスは使いません。

[55: 匿名さん]

バス使う使わないなんて人それぞれ
ただこの物件傍のバス停から目黒行きのバスは出ているので
バスで目黒まで行くことは可能>>52

[56: 匿名さん]

52さんは、ご自身の価値観で30分は無理そうと判断しているのでは？

[57: 匿名さん]

営業さんいわく、管理費・修繕費はまだ未定＆計算中
もちろん部屋の広さによって違うのはわかっていますが、ざっくりどの程度になると予想されますか？

けっこう気に入っており、価格はなんとか予算範囲だと思うものの、ランニングコストが気になります。住み続ける限りずっと続くので。
途中で値上がりもありますし。

[58: 匿名さん]

21戸でしょ。。。相応の負担は覚悟したほうがいいですよ
この規模だと、最初の大規模修繕は乗り切れても
将来の財源不足が心配。。。
買い替えのとき、仲介会社の営業の人は
管理組合の懐具合を評価ポイントにしてるし

[59: 匿名さん]

57と同じく総戸数21戸で悩んでいます。
よく大規模で戸数が多いとまとめるのが難儀という話をききますが、戸数が少なすぎるのも同様に大変そうな気がします。

[60: 匿名さん]

＞24番さん

カーテンボックスの件について、もう少し詳しくおしえていただけませんか？
カーテンボックスに標準の規格があるのかどうかわかりませんが、今までにレールが丸見えのカーテンボックスというのを見たことがありません。
また、そのカーテンボックス部はリフォームなどで簡単になおせそうでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

管理費＆修繕費は最初は25000～35000円くらいになるだろうと営業さんがおっしゃってましたよ。

[62: 匿名さん]

驚くほど高いわけでもないね
わりとタワマンとか、城南環７以内の物件ではこの広さでよくある金額か、まだ安いかも
でも当初の金額だろうから、将来に対する不安や不透明さを払拭する材料にはならないね
自分の場合は、40戸以下は厳しいな

[63: 匿名さん]

この物件の7月入居ということですが、契約が３～４月だとすると、キッチンの高さセレクトを含め工事オプションはほぼナシということでしょうか？

[64: 匿名さん]

将来的な負担も考えると戸数の少なさはネックになりそう。

[65: 匿名さん]

>>54
私は天祖神社から３つ先の等々力小学校バス停の近くに住んでいるのですが、
朝の出勤時は都立大学駅までバスに乗って東横線を利用しています。所要時間は7、8分です。
大井町線は急行停車駅でないと待ち時間が長くなるので、私はあまり使いません。
また帰宅時はたまに目黒駅からバスに乗って座って帰ります。所要時間はほぼ30分です。

[66: 匿名さん]

>63さん

営業さんに確認しました。
キッチンの高さセレクトはなしで85cm、工事オプションは入居前のオプション会で案内、その範囲・対象は確認中とのことです。

時期から考えても、あまり期待できないかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

24番です。

実際にメジャーで測ったわけではないので深さが何㎝と言えるわけではないのですが、ＭＲのＬＤに入った瞬間にカーテンレールというかカーテンのひだにはさんでレールにひっかける金具（名称忘れました☆）の部分がみえました。リフォームできるか否かはたずねていないのでわかりませんが。。。
問い合わせしてみたらいかがでしょうか？
結局我が家は、主人が総戸数と生産緑地の件が気になるということで見送りです。

[68: 匿名さん]

賢明、賢明

[70: 匿名さん]

今日デベにたずねたら、管理費と修繕積立金はまだ計算中なのでもう少し待ってて欲しいと言われたよ。

[71: 匿名さん]

ここの管理費と修繕積立金決まりましたかね・・・

[72: 匿名さん]

施工会社、どうなの？

[73: 匿名さん]

最近の書込みないですね。

[74: 匿名さん]

正式価格発表になったようですが、当初の予定価格より若干安くなったようですね。
営業さんからメールきました・・・が、ウチは検討やめたので、どのくらい安くなったのかは出向いた人、お願いします。

ウチが検討やめた理由は、決定打のないマンションって感じでしょうか。
なんとなく、全てが中途半端な印象。

[75: 匿名さん]

>ウチが検討やめた理由は、決定打のないマンションって感じでしょうか。

そうですね。
エリアは検討範囲だったのですが、どうしても買いたいと思わせる魅力が
私も見当たりませんでした。

[76: 匿名さん]

ここって86平米はいくらくらい？

[77: 住まいに詳しい人]

残り僅か？
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[78: 匿名さん]

残りわずかって、もともと戸数22しかないしｗ

[79: 匿名さん]

価格発表になったばかりで、申込みまだなのでは？

[80: 匿名さん]

総戸数が２１、将来のランニングコストが…

[81: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね…

[82: 匿名さん]

周りの環境を皆さんどう見てるのかな。

[83: 匿名さん]

登録受付は今日まででしたよね？
抽選状況等、ご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さいー。

[84: 匿名さん]

近くの神社や周りの生産緑地を皆さん、どう見てるのかな。

[85: 匿名さん]

ここに書き込んでいた人たちは（自分も含め）、ほぼ登録していないんじゃないかなぁ・・・なんの根拠もない推測だけど。
21戸しかないし、登録していても書き込まないような。
売り主も、この戸数だから、宣伝とかは一切やらないって言ってましたよ。
最終的に、価格はまぁそこそこになったし、生産緑地の問題などいろいろあっても、完売には時間がかからないかもね。

[86: 匿名さん]

大きな利点もなく大きな欠点もないことが特徴なここは無難に完売しそうですね。

[87: 匿名さん]

戸数も少ないしね。
我が家はＭＲに行って、いろいろ質問もなげかけていたけど、見送り決定。
その後、営業さんからは質問に対する回答メールや、ミストサウナ体験会や価格発表会の案内がメールで、正式価格表が郵便で送られてきました。
こちらからは一切返信しませんでしたが、その後営業さんからも積極的なコンタクトは一切なし。
つまり、お客には困ってない模様。

[88: 匿名さん]

そうだね。客がつかない物件の営業は必死だし、絶対に電話かかってくる。

[89: 匿名さん]

うちには、郵便が届くたびに連絡くるけど販売状況はどうなんだろう・・・。
やはり無難に進んでいるのかな。

[90: 匿名さん]

最初の予定価格から下がりましたね～
まぁ、最初が少し強気だった気がするのでこれが適正な価格なのかなぁ。

[91: 匿名さん]

それ、もう一ヶ月前の話題です。
やはり申し込みが少なく、デベがここで宣伝？とか、ひねた見方をしてしまいます（笑）

[92: 匿名さん]

グランスイート瀬田の価格と比べるとなぁ。

[93: 匿名さん]

もろ環八沿いでも価格の安さはインパクト

意外に瀬田アドレスで選ぶ方は多いかも

[94: 匿名さん]

＞84さん

神社の側というのは、正直言うと少し気になります。
風水とか気にする人は買わないだろうなあ。
玄関が東北で欠けの大きな部屋もね。

それに生産緑地も将来不安です。

ですが、幹線道路に面しておらず、駅まで徒歩圏で、新築というと
物件が限られてきますから悩ましい所です。

[95: 匿名さん]

昨年の世田谷中町のパークホームズと価格的には重なってますね。
パークホームズは駅からもっと離れてたと思うけど。

[96: 匿名さん]

外観見えて来ましたね。

[97: 匿名さん]

今夏引渡しですからね

[98: 匿名さん]

最寄駅上野毛で、丸紅の激安物件の影響はないのですか？

[99: 匿名さん]

あるにきまってるでしょ。

[100: 匿名さん]

価格でなら、丸紅の物件とかぶらないと思いますが。

[101: 匿名]

立地の差はあれど上野毛物件で価格がかぶらないから影響があるんでしょ。

[102: 匿名さん]

安い方にいく人、けっこういるしねー

[103: 物件比較中さん]

ここ買う、検討するんだったら、線違うけど千歳船橋見に行ったらいい
あそこは今、激戦区だから、すごいよ
行ってみたらわかる、激安スーパー

[104: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[105: 匿名]

この辺りの雰囲気、のんびりしてて好きだな。

[106: 匿名さん]

思ったより、建物の周りの敷地が狭く、部屋と道路の距離を近く感じる…

[107: 匿名さん]

上野毛の田舎の方なのに、この値段は高すぎ。販売苦戦しているみたいだけど、値段下げないと売り切ることはできないでしょう。まあ、そのうち、売れ残って値下げになるだろう。

[108: 近所さん]

この近辺の潜在需要は、
昨秋のプラウド、パークホームズが
うまく吸い上げた感じもします

[109: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費も上がっちゃうし、割高感は否めませんね。

[110: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったから、販売価格も高くなる。

[111: 匿名さん]

同じ上野毛エリアで、マルベニの新築と比較すると、この差は何だと思いますね

[112: 匿名さん]

幹線道路沿いと住宅街の中では、求めるものが違い過ぎ。

[113: 匿名さん]

アドレスは「中町」、上野毛ではないところが…

[114: 匿名さん]

アドレス気にする人ってどの程度いるんだろう？
上野毛駅近くも住所が中町のエリアって普通にあるし、
駅徒歩の距離が納得の範囲なら問題無しかと。

[115: 匿名さん]

中町３丁目の分譲マンションに住んでます。
今日、こちらの物件のチラシがポストに入ってましたよ。
建物内モデルルーム公開中（予約制）だそうです。

[116: 匿名さん]

チラシ見ました。価格は掲載されていなかったような…

[117: 匿名]

そろそろ価格交渉できますかねぇ

[118: 匿名さん]

ここって人気ないのかなー？

[119: 匿名さん]

なんか地味な印象受けますね。

[120: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[121: 匿名さん]

悪くない物件だと思うけど、どうして人気ないの？宣伝がないから？価格？