御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[401: 匿名さん]

だから阪神沿線のどの駅によそ者が高いお金を出すの？
そんな土地どこにあんの？
阪神沿線にもマンションは建つでしょうが同じように阪急沿線や
JR沿線にも建つから同じことだよ。
阪神沿線にだけマンションが建ちまくるなら別ですがね。
それとJR尼崎や阪急西北をバカにするのはよくないよ。
失礼では？
っでどこの駅が開発出来そうなの？？

[402: 匿名さん]

399は典型的な仕事のできないタイプとみた。自分の古い価値観でしか物事を見れず、現場で起きている事が全くわかっていない。　で、自分の思いと違う事態が生じると「あんなものが売れるのは客がおかしい」などと地団駄踏む。　おかしいのはお前の頭だろと。

売れ残りはあれど、あれだけの高い坪単価で数百戸がさばけた現実を見ろ。　お前の言うとおりイメージ悪い物件に高い金出すバカがどこにいる。安く仕入れた土地でガッツリ儲けたデベは勝ち組で、「阪神御影なのに」とほざいているお前は置いてけぼりなんだよ。所詮、ビジネスは儲けた奴がエラいんだからな。

価値の無いものを買うのはタダのバカ。　価値以上に金を出すのはカモ。　価値よりも安く手に入れるのが
バーゲンハンターだから、本当にイメージ悪けりゃ、いくら安くても検討したりせんよ。

[403: 匿名さん]

>401

何でいちいち土地の仕入れ情報をお前に言わないとアカンのよ。どこの駅で開発しようと、そんなことは知ったことじゃない。　議論の本質はお前の阪神沿線に対する偏見やろ。　そういうイメージ払拭されないというから
尼や西北のケースを出したまで。不動産は時代とともにドンドン動くという事が全くわかっていないから仕事できない奴といわれるんやで。

阪神沿線はバカにするくせに尼や西北は擁護するのもようわからんで。　別にバカにしたつもりはないが、高級感で売る土地柄でないことは間違いのない事実。　

[404: 匿名さん]

ファミール東灘魚崎館 パレ西宮鳴尾ガーデン パークスクエア神戸大石 リベール灘アビリア 検討板上位に並んでるの皆阪神沿線じゃん。（笑）

[405: 匿名さん]

反論するなら一度にすれば(笑)
三回に分ける必要あんの？
検討板上位ってなにが根拠なの？
ファミール東灘魚崎館は疑惑あり
パレ西宮鳴尾ガーデンは小規模マンション
パークスクエア神戸大石・リベール灘は売れ残りマンション
このマンションのどこが人気なの？
このタワマンも阪神御影ではなくJRや阪急沿線ならとっくに完売してるよ。
あんたの言うことが本当なら阪神・JR・阪急のマンションの価格は同じ価格帯に
なるのが普通じゃないの？

[406: 匿名さん]

書き込みを拝見していると、みんなこの御影タワーを手に入れたくて必死ですね(笑)
注目度満点です♪

値下げを待って手に入れようとされている方、売れ残りでも平均価格帯は6千万円台ですので、値引きしたとしてもそれなりの価格です。

ご無理なさらぬように、ご利用は計画的に。

[407: 匿名]

そこまで言うなら、買う気がないわけだろ。
だったら、この板見ずに仕事しよう。
上がるたびに、くだらん持論繰り返してるって事は、よほど興味があるか、暇で仕事もないかだ。

ちなみに、御影近辺で高層建てるには、あの土地が最後だ。
阪急もJRもあり得ない。

[408: 匿名さん]

JR住吉の旧東灘区役所跡とあこや亭跡地にタワマン建ちますよ

[409: マンコミュファンさん]

ドバイからこんばんは。御影タワーもすばらしい良いマンションです。
今日もドバイの天気は最高、快適な天候でした。日本いや神戸はいかがですか？
スカイ検討者の方々は、グローバルに活躍されている方でしょうね。
カジノで勝てば、ペントハウスも余裕ですが、こつこつと権益、開発で稼ぎます。

ドバイでは、ゴールド人気、延べ板人気ですね。高級車もゴロゴロしていてすごいわ。

御影タワーでホテルライクな暮らし・・・オフには、各国のリゾートに・・・

駅前スーパーが近いgood、ドバイからの教訓、エヴィリデイデイナーもなジャンクフードのイートも気楽だ。

欲しいマンションです。

[410: 匿名]

キモい

[411: 匿名]

それは住吉、御影ではない。

[412: 匿名]

始まったよ。
貧乏自慢が

[413: 匿名]

クラッセは経営難の店＆すでに閉店した店多くない？
平日はかなりヤバいよ。
生き残れるのはDOCOMOとスタバだけだろ。

[414: 匿名さん]

何だかんだで売れ残りが多いってことは一言で言うと

「不人気物件」

ってことです

完売してるところは、こんな時代でも購入するにも順番待ちなんだから（笑

やはり中央区の人気物件は格が違うね（笑

[415: 匿名さん]

このマンションには手が出ませんが、クラッセで買い物するのは好きな灘区民です。
最初の阪神百貨店のようにテナントが撤退しないよう、住民のみなさんで買い支えてくださいまし。
特に本屋は車で行ける店としてはかなり良いと思います。本の品揃えは客層を象徴しますのでね。

[416: 匿名]

本屋はワンフロアだから家賃は相当高いはず。さらにこれからはエコの観点からも電子書籍時代でしょうから影響はデカイでしょうね。
しかしここのマンションはどうしたいのでしょうね

[417: 匿名]

しかしあなたは何を言いたいのでしょうね。

[418: 匿名]

これだけ売れ残ってると修繕費などはどうなるの？クラッセの店舗が減ったりしたら家賃収入が減り管理費などは上がりませんか？

[419: 匿名]

これからの本屋はヤバいでしょ

[420: 匿名]

417さん

409のﾄﾞﾊﾞｲﾈﾀの方が何を言いたいのかわからなくないですか？
そこを突っ込まないってことはあなたが409では？

[421: 匿名]

ちがうんちゃう

[423: 匿名]

なぜ？神戸市内限定？都内ならともかく、こんな地方都市でどこも対して変わらんよ。

[424: 匿名]

そんなの人それぞれじゃん。423さんあんたが決めることじゃないよ。

[425: 匿名]

神戸のﾀﾜﾏﾝのどれが一番なんて事こそ、それぞれが思うこと。誰かが決めれるもんやない。

[426: 匿名さん]

>418
クラッセと管理費になんの関係が？
マンションがクラッセを運営してんの？

そんなの初耳だが、根拠あんの？

[427: 匿名]

検討者じゃないね。そんな初歩的な情報。クラッセとマンションは直接的には関係ないよ。間接的にはあり得るが…。

[428: 匿名]

ここの番人は酷いね。
質問しただけなのに馬鹿にしたコメントでしか答えてくれないんですね。
感じの悪い住民が多いってことは住んでから苦労するマンションなんでしょう。
高いし、場所も微妙だし、住民は性格悪そうだから売れないんですね。
なるほど！

[429: 匿名]

調べたらすぐ分かる事やと思う。努力不足で質問したのを棚に上げて、このスレや住民（が書いてるかどうかもわからんが）のせいにせん方がええな。

[430: 購入検討中さん]

お金持ちが多い環境のマンションを、買ったほうが良いのか？悩みます。
値下げしたとしても、

[431: 匿名さん]

がんばれ営業、こうなったら最終兵器で中国人に売っちゃえ。
もしくは、宗教関係者や○暴なども有力。
共有施設を会合などでフルに利用してくれる。

[432: 匿名]

住民は４２８みたいなヒガミっぽい人は相手してないんじゃないの？ 金持ち喧嘩せずってね。

クラッセとこのマンションが関係してるかどうかは検討してる人ならわかってるはずだよ。 紙面かなんかで見ただけで発言してるのがミエミエだからマトモに答えてもらえないんじゃないの～？

一生懸命悪いとこを見つけるのも大変ですこと！

[434: 匿名]

絶対に完売は無理だろ！中国マネーに頼って中国人専用タワマンにすれば完売は可能だな。最初値打ちこいてたけど今頃になって価格設定に後悔してんじゃないの？アウトレットマンション確定！
しかしここの番人は気持ち悪いほど金持ちアピールするね。一度MRIでも採ったら？

[435: 匿名]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの10円ﾁｮｯﾌﾟ(引っかき傷)は綺麗に修理出来たかな？ﾏﾅｰの悪い住民いるね〜。せっかく立派なﾏﾝｼｮﾝなんだから大切に使いましょう。
朝のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ渋滞と立駐渋滞は解消されましたか？
432さん教えてください。ちなみに悪いことを探してるんじゃなく思った印象をｺﾒしてるだけです。
あなたの反論が楽しみで。

[436: 検討者]

一般的なマンションは一階に店舗がある場合、家賃収入を見込み住民の共益費や積立金が決まります。なので店舗が撤退すると見込んでいた家賃収入がなくなり住民の負担が増えるってケースがあります。そのことをおっしゃっているのではないですか？

[437: 買いたいけど買えない人]

上の方434さんの書き込みでアウトレットマンションになるとのことですが、普通のサラリーマンが
買える額、半値まで下がることの意味のことですか？
妥当額を教えて下さい。広めの3LDK、4LDKを希望しています。
普通のサラリーマンなので平均的な所得です。

[438: 匿名]

半額はないだろう。
常識で考えれば一般サラリーマンが買える金額までにはなるんじゃない？番人さん

[439: 匿名さん]

年収いくら？

[440: 匿名]

家具付きのモデルルーム見に行きましたが食洗機もなく狭く感じました。
ただ共有スペースはホテルっぽい内廊下でリッチな気分になりました。ゴミも各階に捨てられますし買い物や駅へも直結で凄く便利なマンションです。ただ価格的には頑張れば払えると思うんですが無理は禁物なのでじっくり考えたいと思います。番人さんは何階あたりにお住みですか？

[441: 匿名]

年収は500万です。頭金は300万で購入可能ですか？

[442: 匿名]

売れ残り多数だから相談したら何がなんでもローン通してくれるはず。｢楽勝で払えますよ｣や｢それぐらいの住民がたくさんいます｣って殺し文句を言うので惑わされないように！金持ち多いみたいやから生活スタイルが合わないかも。住吉川のタワマンの方が安くなるはずなのでそちらで検討して余裕のある生活スタイルをおすすめします。

[443: 匿名さん]

確か、一番安い南の中住戸に43百万ぐらいのがあったはずです。
何とかいけるのでは？

[444: 匿名さん]

日経CNBCの不動産市況をみてみたら今このマンション買いかな？

[445: 匿名]

買いならなんでこんなに余るかなぁ？

[446: 匿名]

貧乏な人が多いから

[447: 匿名]

バーゲンハンターが多いから。

[448: 匿名]

違うな。
ﾃﾞﾍﾞが価格設定を間違ったからだよ！

[449: 匿名]

安く買うのは悪い方法ではないよ。
賢い選択だね。
バーゲンハンター大賛成だな。

[450: 検討中さん]

最近見学に行ったものです。半年前に見に行った時と比べて、かなり戸数が減っていました。
百万円サービスに加え、家具付きになったのは良いのですが、安い価格帯が減ってしまったので、頭金の少ない我が家にとっては苦しい選択になります(泣)
検討中の皆さんは、どの部屋を希望されていますか？

[451: 匿名さん]

営業マンの空室資料は正確ではないですよ。
購入意思を示せばどんどん出てきますから。

[452: 匿名]

もし本当に出てきたと言う方がいらっしゃいましたら、教えてください。
ただし、ご友人がとかお知り合いがではなく、ご本人の場合にお願いします。

[453: 購入検討中さん]

なぜ謄本上げないのかな？
謄本閲覧可能、本当に購入予定なら調べるよ。

オーストリアから、お休みなさい。
ウィーンフィルのニューイヤーコンサート良かったな。

タワーマンションのラウンジも良いですよね。

[454: 匿名]

年末にMRへ伺いました。マンション自体は凄く気に入りましたがやはり眺望のあるタイプは予算が合わず諦めようと思いましたが営業マンからかなりの値引き提示を受けました。ここのスレで3月以降は中古物件になるので安くなると書いてありましたがどれくらい値引きが期待できるのでしょうか？今回の提示は耳を疑うくらいでしたが他言してはダメなのでコメントは控えます。

[455: 匿名]

眺望はどっちがいいですか。
南向きですか。

[456: 匿名]

454さん。既に他言されてるのでついでに値引き額教えてください。

[457: 匿名]

455さん

南向きがいいのですがこだわりはあまりありません

[458: 匿名さん]

454さん、契約前は他言しても大丈夫ですよ(笑)。
契約後でも罰則なんてありません。自分は言えないけど、教えてって、勝手過ぎませんか？
まぁ、どうせ煽りでしょうけど。

[459: 匿名]

私もかなりの値引きを提案されましたよ。
他言してもいいなんて↑が決めることですか？
意味がよく分かりません（笑）

[460: 物件比較中さん]

アロハ　ALOH
神戸の天気はいかがですか？
帰国時に便利なタワーマンションで買いでしょうね。
将来ハイパーインフレになれば割安感を感じるはずです。

[461: 匿名]

帰国時に便利なﾀﾜﾏﾝ？

何故？

またタラレバの話ですか？

いつ頃ハイパーなインフレになるのかなぁ（笑）

[462: 匿名]

えー

まだこの物件売ってたの・・

人気ないんだね

中央区のタワマンで買いたくても買えない物件もあるというのに・・

[463: 住まいに詳しい人]

場所的に中途半端だな、環境悪い阪神やし。

[464: 住まいに詳しい人]

ハイパーインフレなんて造語じゃないのか？
インフレは高校で習ったけどハイパーは習ってない。
無知は困るな、造語禁止やし。

[465: 匿名]

変動金利は恐くないスレでハイパーインフレの言葉は出まくってたけど、このスレで出す必要はない気がする…。

しかし値下げの話が出た途端、デベが黙りこんだね。

[466: 匿名さん]

私はローンではなく、キャッシュで値引き交渉をしましたが、広告表示以外は無理でした。本当に値引きをしているのですか？
バーゲンハンターの希望的観測では？

[467: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝをｷｬｯｼｭで買うんだ？
税務署入るぞ。

大丈夫か？

値引きはあるよ。

今日のﾁﾗｼにも変てこな間取りが未入居の中古物件で載ってたぞ！

値引き提示がなかったってことは冷やかしと判断されたんだろ！
今時金持ちでもｷｬｯｼｭじゃ買わないから逆に真実味がないと判断されたんだろ（笑）
信じてもらいたければｷｬｯｼｭ持参で行けば。

[468: 匿名さん]

このマンションは、退職者層がセカンドライフ用に買うケースが多かったそうです。
自宅の買い替えや、退職金で買われる方もいるでしょうね。

[469: 契約済みさん]

落ち着いた大人の方が多いです。
子育てファミリーもいますが、比率は少ない印象を受けました。

[470: 匿名]

退職金でﾏﾝｼｮﾝをｷｬｯｼｭで買えちゃうぐらい景気のいい会社がこの世にあったんだ（笑）

確かに子育て世代のﾌｧﾐﾘｰ層には生活しにくいﾏﾝｼｮﾝですよね。

[471: 匿名]

ﾌｧﾐﾘｰ向けではないﾏﾝｼｮﾝってどうなの？

高齢者が多いと生活ｽﾀｲﾙが違いすぎるので住みにくいかもね。

子供好きな高齢者がたくさんいれば別なんでしょうが

[472: 匿名]

>462
中央区のﾀﾜﾏﾝなんて偉そうに言ってるが、所詮同じ地方都市神戸のﾏﾝｼﾖﾝ。大した事ない。
上から目線で言ってるのがかなり恥ずかしい(笑)。

[473: 匿名]

高齢者が多いってことは下に老人ホームあるからそこにスムーズに入るためでは？
今住んでるマンションを賃貸に出せば理想的な老後を過ごせますし。
ただ入居者に高齢者が多いってことなので、あれだけの戸数のマンションですから下手したら老人ホーム満員で入れないってことはないのでしょうか？

[474: 匿名]

全戸一斉に高齢者と言う訳でもあるまいし、大丈夫ちゃうの。

[475: 匿名さん]

うちは、子育て中ですが、とても住みやすいマンションだと思います。
マンション内にキッズルールも有りますし、幼稚園から小学校、中学校も近く、阪神百貨店、阪急オアシスも隣接していますから買い物も便利。
５分ほど歩けばイカリも有ります。
すべての年齢層に優しいマンションではないでしょうか？

[476: 匿名さん]

あとは、親・祖父母にねだって援助・購入してもらうしかないかも。
老人ホーム入れて、すぐ上に住んでいつでも会えるとか言って、おねだりしては。
もしくは、２世帯ローンなら審査は通ると思いますけど。

あとはお手頃な、こちらがおすすめかも。

「ジークレフ御影城ノ前」

価格は未定ですけど、こじんまりしてていいかもよ。

[477: 匿名さん]

それ、言えてます。
うちも、山手に住んでいる親に頭金援助してもらいました。
将来は、ここの老人ホームに優先的に入れるよ、と言って。
スープの冷めない距離感て良いものです。

[478: 匿名]

ここタワマンにしてはファミリー層かなり多いと思う。

[480: 住民さん]

タワマンの割にはファミリー層は多いが、住吉、六アイ、六甲山手のマンションと比べると少ない、といったところでしょうか。

[481: 物件比較中さん]

平成21年の国税庁による年収データを年齢別でまとめました。
各年齢別の詳細データは以下の通りになっています。

年齢 　　男性（万円） 女性（万円）
70歳以上 　　　　374 225 　　　　　　　
65～69歳 　　　　387 201
60～64歳 　　　　479 217
55～59歳 　　　　595 251
50～54歳 　　　　629 269
45～49歳 　　　　620 274
40～44歳 　　　　579 282
35～39歳 　　　　497 285
30～34歳 　　　　427 291
25～29歳 　　　　355 289
20～24歳 　　　　256 230
19歳以下 　　　　148 110
平均 　　　　　　500 263 　マンション購入可能額約3000万円以下

国税庁　平成21年　民間給与実態統計調査結果より

男性は40代後半から50代前半、女性は20代後半から30代前半がピーク男性の全年齢の平均年収は500万円となっています。男性の収入は年齢別にみると、19歳からはじまり54歳までは年々上昇傾向にあります。さらに収入そのものも女性に比べて高いといえます。最も開きがある年齢が50～54歳。女性平均269万円に対して、男性平均629万円となっており、男女間で360万円の開きが生じています。一方、平成21年現在、女性の全年齢の平均は263万円となっています。女性の収入は年齢による差があまりみられません。平均的にゆるやかなカーブを描いています。

住民すごい。

[482: 匿名]

平均500万もあるんだ。

実感ないな〜

[483: 匿名さん]

それよりも70代以上が年収高すぎないか？
国税庁間違いだろ。

[484: 匿名]

年金？

[485: 匿名さん]

年金＋企業年金基金では。

[486: 匿名さん]

さて、大幅値引きまで後二ヶ月少々か。　外は寒いから、こんな時期モデルルームも暇だろうな。　

[487: 匿名さん]

486<<

このマンションがよほど欲しいと見えて、執着してますね〜。

あわよくば手に入れることが出来たとしても、管理費等、滞納されないよう願います。

[488: 匿名さん]

＞487

検討板なんだから、当たり前でしょ。　執着なければ、誰が完成一年の中古のスレなんか見るかよ。
ま、1000万近くの値下げありえるだろうから、管理費だの貧乏臭いこと言わなくても余裕で払えるよ。
むしろ、満額で買った奴の中から滞納出るだろうな。　そういえば、ダイワハウスの三宮のタワーで
競売物件出てるね。　築五年で差押さえか。　お気の毒です。

[489: 匿名]

ある程度ﾁﾗｼに値引き価格が掲載されるだろうが個別提示では1000万もありえる値引き価格だな。
住吉プラウドもここよりはお手頃になるだろうからショボい値引きだと永遠に売れ残るな

[490: 匿名]

今この物件買うやつはいないだろうから今の内に三宮･元町･住吉のﾀﾜﾏﾝ視察して値引き価格の会議でもした方がいい。建って日数が経過したﾀﾜﾏﾝと今から建つﾀﾜﾏﾝとでは検討材料にすらならないのでは？やはり大幅値引きが必要だなっ。

[491: 匿名さん]

ま、プラウドも売れ残り必至だから焦る必要ないんだけどね。底なし沼の不動産不況だから買い時考えるなぁ。

[492: 匿名]

でもプラウドは規模が小さめだから戸数少ないよ！価格次第では残らないんじゃない？

[493: 匿名さん]

値下げ広告無しで売り切りますよ。

どうぞ、他のマンションをご検討ください。

[494: 匿名さん]

>492

どうせ野村の事だから坪200万は軽く超えて出してくると思うよ。　ここに比べると少ないとはいえ、100戸だからね。駅からも遠いし、学区も問題ありだし。　ま、ここと同じく1割以上は売れ残るだろうな。プレミアム払ってまで飛びつくような物件ではないよ。いまどきの高価格マンションは高齢者狙いだから駅5分以内はマストだね。


＞493

昨年年末に購入費用100万円プレゼントキャンペーンやって、それでもダメだから「いい夢、いいマンション2億円キャンペーン」と畳み掛けてますね。　3月の中古改定価格にむけて着々とプランは進行していますね。（笑）

[495: 匿名]

値下げ広告無しで完売する訳ないだろう。もし完売するんなら営業ﾏﾝのﾚﾍﾞﾙが低かったってことになるね。

[496: 匿名さん]

マンションはお金が無いと買えませんから(笑)

掲示板に張り付いているだけでは無理ですよ。

狙っている所は、値引きしててもやはり高くて手が出ない。

それなりの所は、売れ残っているだけあって、良い間取りはなし。

縁が無いってことですよ結局のところは。

[497: 匿名]

475さん、たしかにファミリー層にはいいマンションかも。
子供のいる家庭はまず、学校に近いかと学校の評判を考えて購入しますものね。
そう考えると三宮や元町と比べてもとてもいい環境だと言えますよね。

[498: 匿名さん]

三宮アーバンは1000万引くみたいよ。管理費30年分かぁ。ここも、最低でも1000万は引かせないとね。
無駄なキャンペーンやっても売れないんだから、デベも涙目だな。

[503: 匿名さん]

一年落ちの中古なら坪170万位じゃないかな。

[504: ビギナーさん]

夜見ると、余り、ライトが点灯していない。
１／４程度かな？
それとも、北側が人気なのかな？？？

[505: 匿名さん]

ここに限らず、中央区にある完売のタワマンも含めて、みんなそんなもんですよ。
半分も明かりついてないです。

[507: 近所さん]

あれ？かなり付いていましたよ？ 初期の頃に比べてもかなりの入居者がいるようですが？

[508: 匿名]

４９９

ヤンキーって・・

古っ

[509: 匿名]

ちなみに住吉のだんじりは曳きませんよ。 各、町ごとにだんじりを持ってるんです。よ～く知りもしないことを発言するのは止めた方がいいかもね（(笑)）

[517: 匿名さん]

12月20日時点での販売戸数は29戸か。　実態とはいくらかかけ離れているだろうが、次の情報更新日は2月1日。
まさか販売戸数が増える事はないだろうが、どの程度さばけたのか見物だわ。

[518: 匿名]

あと２９ですか。
結構売れているんじゃないですか？　７０くらい残っているのかと思ってました。

[519: 匿名さん]

販売戸数が必ずしも残戸数を反映するとは限りないですよ。商談中とか売り出し様子見とか。

[520: 購入検討中さん]

70戸どころか100戸以上売れ残ってると聞きましたが・・

[521: 匿名さん]

この間、棟内モデルルームに伺った時は、商談中も含めると、２９戸を切っていましたよ。

そろそろ決断のとき！

[522: 匿名さん]

100戸と29戸では、かなりの開きがあるが現実の答えとしては2月1日の販売戸数発表で明らかになるだろう。
3月の中古を控えて最後の詰めだから、営業も気合入るだろうね。あの手この手で、アプローチするだろうが
今さら買いを考える奴はいないだろうな。　ムダなキャンペーンなどあきらめて、中古価格にむけてそろそろ決断のときだと思うよ。

[523: 匿名さん]

マンションの原価はだいたい売値の7割程度なんだってね。　とすると、本来の価値から考えて3割程度値引きさせれば買っても損のない取引ということになる。中古になるんだから、物件自体の価格で考えないとね。

[524: 匿名さん]

事業主が住商・近鉄・オリックス・阪神電車の連合体であるのもミソ。　決して、三井・住友（不動産）・野村などのブランド不動産ではないからね。　特にオリックスなんか在庫さばくのに平気で5割引きで処分させた実績あるから要注意だ。

[525: 匿名]

納得した値段で買えるのが一番だろうけど、買い手が納得する値段ってでないんだろうね。

[526: 匿名さん]

このマンションの発表されたときは、反響大きく、即日完売か？って感じだったのに。結局、売れ残り....。これではプラウドタワー住吉も危ないか！？

[527: 匿名]

完売はなかなかしないんじゃないの？
どこも同じかも。

[528: 近所住民]

気になって仕方ない連中の無意味な売り煽りがすごいな笑

もう９割５分方埋まってるというのに、今住んでる人の心証をわずかでも
考えやしないもんかね。

俺ならそんな奴と同じマンションに住みたくないな。

[530: 検討中の人]

どうして気になるんだろうね？
欲しい人？の売りたい人？ 値引きを待ってる人？ 欲しいけど買えない人？
それとも買いたくないのに口出しだけはしたい人？

[531: 匿名さん]

ここは検討板なんだから、値引きの情報交換するのは当たり前。　そもそも住民はこの板見てないでしょ。
住んで一年になるんだから、中古の値段がいくらだろうがたいして興味ないはずだよ。
それとも、あまりにも住み心地悪いから売却考えているのか？　なら検討者としては益々値引き要請しないとな。
まずは目標三割引き。　オリ・近鉄・阪神と野球に縁の深いデベ連合だが、財閥系でないんだからガツーンと
決断しないとね。

[533: 匿名さん]

まだ一年も立たないのに、中古売り物件がポツポツ出ているのが気になります。　坪200万と強気の値段設定ですが
、こんなにすぐに売却するとは一体何があったのでしょう？　　ま、売却理由は人それぞれですが、売りに出している人にとっては、この掲示板は気に障るかもしれませんね。　既に人の手に渡った物件を坪200万で売ろうとしているのに、「中古になれば坪170万で未入居物件が手に入る！」という噂が流れているのですから。
でも、本気で売る気なら中古が大量に出てくる3月前に勝負かけた方がいいです。「未入居」と「入居済み」では勝負になりませんから。

[535: 匿名]

売りたい人なんているの？

中古ででてないでしょ。

[536: 匿名さん]

ヤフー不動産でも見てみろよ。中古で二件、他にも賃貸で出てる。住民板で、愚痴ってる奴もいたしな。

[537: 匿名]

中古は買い？

[538: 匿名さん]

そりゃあ　間取りと希望階、向きが合っていたら買いでしょ。
普通はいい部屋から売れていくから、残りはイマイチが多い。
ここは残が多いので、あてはまるかどうかは知らんが。

[539: 匿名さん]

値引きが納得いくものでない限り、中古といえども「買い」にはならんでしょ。　マンションなんて所詮消耗品なんだから、新築売出価格と変わらないなら全く意味がない。　

[540: 匿名さん]

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

[541: 購入検討中さん]

中古なんだから、高いと思えば、値切れるでしょ。定価販売じゃあないんだから。

　でも値切っても、まだ新しいんだから今の販売価格マイナス５％位？。売主の気持ちも考えるとね。

[542: 匿名さん]

中古が販売価格のマイナス5％？　　ありえないよ。　数十戸が売れ残ってるマンションだよ。　クルマと同じで
買った翌日に売っても10～20％マイナスは覚悟しないと。　マンションの原価率なんて70％程度なんだから、中古になればプレミアムの部分は全て消えてしまうよね。売主だって、その位のネゴが入るのは覚悟してるだろ。

それにしても、購入後一年以内の売却が一番値落ち激しいのに、それでも売りに出すって一体何があったんだろ？
それを考えると、怖くて手が出せないかも。

[543: 匿名さん]

じゃあ、出すのやめれば？
欲しい気持ちは痛いほど分かりますが、あなたには分不相応の物件ですよ。

[544: 購入検討中さん]

542さんは実際に不動産取引したことあるの？

ネットには翌日に売っても中古だから10％マイナスなんていうけど、あくまで理論値。

いい部屋なら数年間はほとんど値落ちしないよ。

[545: 匿名さん]

いい部屋なんて関西にはないよ。夢から覚めな。

[548: 匿名さん]

このご時世に完売する物件などない。だから、値引きが期待できるのさ。

[549: 匿名]

またふりだしにもどる・・・
会話も発展しないねえ。

[550: 匿名さん]

いや、着々と値下げにむけて発展してるよ。

[554: 匿名さん]

ま、所詮販売戸数であって契約戸数でないから、実際のところはわからんよね。夜の灯りは相変わらずさびしいから
かなりの残戸あるのは確かかも。

[555: 匿名]

いい部屋がまだあるかな？

やっぱり神戸は南向き？　六甲山の見える北向きが買い？

[556: 匿名さん]

景色なんて毎日見てれば飽きるよ。それより、タワマンは西向きだけは絶対に避けたい。西日の強さ半端でないからね。騒音に関しては方位に関係なくうるさいのがタワマンの宿命。窓はハメ殺し程度に考えないと。

[560: 匿名]

学区に関係のないお金持ち様にお買い上げ願いましょう。

[561: 匿名さん]

投売りがあると仮定して、どうして他人を巻き込むんだろう。
残戸数が多いほど、値引率が下がるか、値引きまでの期間が長くなるだけなのに。

はじめから買う気が無いのだと思う。値引きしても『まだだ。』っていってんだろうね。

[562: 匿名さん]

＞561

残戸数が多いから値引率もアップするし、値引きも早くから開始するだろ。
竣工一年の物件には、値引きしか話題ないだろーよ。　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[565: 匿名]

まあいいじゃないですか。値引きを待っている人（ほんとにいるのかどうかはわかりませんが）や、買って後悔している人や、満足している人、これから買おうとしている人、いろいろ見ているのですからいろいろ意見はあるでしょう。
堂々巡りの話題は飽きましたが、あまり攻撃するような意見はやめたほうがいいのではないでしょうか？

[571: 匿名さん]

中央区って銀座とか日本橋ですか？

[574: 匿名さん]

販売がぬるいんだよ。住商の子会社だから、任されてるんだろうが、系列だからって力あるわけじゃない。そのあたりが住不販売との違い。何ならウチがまとめて面倒みようか。１０や２０ならすぐさばくよ。

[576: 匿名]

平成三十年頃に高級タワーマンションとして御影地区に君臨している事でしょう。

皆さん貯金して平成三十年に購入しませんか？

[577: 匿名さん]

影では、バルクで処分する動きあるんじゃない？　今の営業が力ないから事業主も愛想つかしてるだろ。
住商はともかく、オリあたりはキツイから「お前ら何やってんだ！」ってお叱りうけてるかもね。
ウチなら、さっさと売りさばくんだから、ホント営業変えた方がいいよ。

[578: 匿名さん]

平成30年までって・・・来年に購入予定です

[579: 匿名さん]

営業は変えて欲しい。確かに。

[580: 匿名]

中央区って大阪の？（笑）

[581: 物件比較中さん]

No.578 No.579 さん

すばらしいマンションです。ゆっくり考えて購入されて下さい 。

[583: 匿名さん]

馬鹿発見。地価が安いから、タワマンにしてボロ儲けできるんだろ。 タワマンは庶民向けだからな。

[584: 住まいに詳しい人]

価格： 4,390万円～1億6,000万円
間取： 2LDK～4LDK
専有面積： 67.02平米～157.04平米
価格から平均年収1200万円かな？庶民ですな。
狭い2LDK70平米代に家族が住むなんて考えられないから。シングルユースでしょうね。
年収が1200万円ぽっちでも大変苦しい生活だと思われますよ。

[585: 匿名さん]

だから、中古になれば化けの皮はがれるって。大量の部屋数があるタワマンは庶民向け。金融資産10億ないと庶民やで。

[586: 匿名さん]

中央区って神戸かよ。セレブが落ちぶれた地方都市のタワマン買うかよ。バカバカしい。銀座かと思ったわ。

[587: 匿名]

『年収が1200万ぽっちでも苦しい』は、「年収が1200万ぽっちでは苦しい」の間違えでしょうね。
本音が出てしまいます。ご注意を。

[589: 匿名さん]

年収1000万円ぐらいが一番生活が厳しいよね

[591: 匿名さん]

住宅ローンは年収の4倍ぐらいが適切だから1億円の部屋を買う方で年収2500万円以上なら買えますか？

1億6000千万円の部屋なら年収4000万円以上なのかな？

セレブさんは、御影タワーがお気に入りなんですね。

[592: 匿名さん]

ローンとか年収とか気にする時点で貧乏くさい。　真の金持ちはキャッシュ購入だよ。　タワマンは庶民向けと言ってるだろ。ま、庶民の中では上の部類という程度さ。中古になって、三割値引き販売されてガタガタ言うようだから
ケチくさいと言われるんやで。

[593: 匿名さん]

本当のお金持ちはタワマンは買わないとの発言もあったと思うが、どっちが本当なんだろう。
しかし、『まけろ』しか言わない金持ちいたらなんだかね。

[594: 匿名さん]

少なくとも、この掲示板見てる奴で金持ちはいないでしょ。皆同じ庶民。　だから「良いものをより安く」です。
中古まであと少し。エンジンかけて売らないと、販売会社変更されるから週末に電話攻撃頑張りましょう。

[595: 匿名さん]

販売変更って、決定？
それとも予想？

[596: 匿名さん]

ま、オリックスの一存で変更決まるだろ。近鉄は球団の一件以来オリックスには頭上がらんから。そら、営業がマンション売らずにくだらん書き込みしてるの見たら、変えたくもなるでしょ。

[597: 匿名さん]

住宅ローン提携マンションなんで住宅ローンを組むよね。
神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンス、最高タワーマンション
物件価格から判断すると購入者の平均年収は、物件価格の3分の一になるので大台を超えますね。
デフレ基調の日本経済で大台の所得があるここの購入者はどのような方々でしょうか？

[599: 匿名さん]

ここのところずっと販売戸数が29戸から全く変化がないというのは、全く売れてないと言うことか、それとも少しずつ売れているのだが、もっと在庫があるので、物件概要をそのままにしているのか、どちらなんだろう？

どちらにしろ、千里も御影も宝塚も悲惨だね。

[600: 匿名さん]

タワマンなんて庶民相手だから売れ残るの仕方ないよ。完売自体有り得ない。 だから、バーゲンセール狙うのが賢明なのさ。 物件概要は来週も変更ないだろうね。販売がやる気ないから。子会社故の甘やかされだな。